Кадоме беҳтар аст, - як кредит ё ба гарав харидани хона?

Хариди манзили худро ҳамеша масъалаи муҳим барои бисёр оилаҳои ҷавон буд. Дар кишварҳои Аврупо, ба саволи он беҳтар аст, ки: а қарз ё ипотека, он аст, ба маблағи ба шаҳрвандони он, бошед. Сабаб дар он аст, ки дар бонкҳои ғарбӣ фарқ аз ҳад зиёд байни ин намуди қарз муқаррар кардаанд. Дар Русия, баръакс, холигоҳ аст намоён нест. Пас, мо бояд чӣ мегирад? Шартномаи ипотека ё қарзи истеъмолӣ? Кадоме беҳтар аст? Маскав, ва бисёр шаҳрҳои дигар Русия метавонад чунин меъёри фоизӣ фахр:

13-14% - ипотека;

17-20% - қарзҳои истеъмолӣ.

Тавре ки шумо мебинед, ки тафовут дар он аст бузурге дар принсипи нест. Аз ин рӯ, ба масъалаи чиро, ки беҳтар аст: а қарз ё ипотека аст, торафт машҳур. Биёед мо ҳам дар ин мавзӯъ мулоҳиза, биёед намудани афзалиятҳо ва нуқсонҳои ин навъи ќарзњо нисбат.

Гарав: ин аст,

Пеш аз он ки мо дар бораи сӯҳбат чӣ гуна намудҳои қарз, беҳтар аст, ки: а қарз ё ипотека, биёед худро аз ин мафҳумҳо delineate.

Бо истилоҳи "ипотека» маънои онро дорад, қарз пул дода ба шумо муассисаи молиявӣ барои хариди манзил. Дар айни замон дар шартнома ҳуқуқи қарздиҳии ипотека дар он аст, ки дар ба даст овардани як хона фавран гарав мегардад пешбинӣ шудааст. Ин маънои онро дорад, ки истиқоматӣ харидорӣ нахоҳад кард расман аз шумо ҳастанд, то даме ки шумо пардохт накардааст қарзи худ. Соҳиби молу мулки хоҳад бонк. Пас, дар ҷавоб ба саволи оё. аз он беҳтар аст, ки - ". хона аз бонк" ипотека ё қарз, иродаи ба қадри кофӣ дар бораи ки оё шумо мехоҳед, ки ба фавран табдил соҳиби як квартира ё омода аст, барои солҳои зиндагӣ бояд ба вуқӯъ ояд вобаста

Чӣ тавр қарзи истеъмолӣ

Фарҳанг қарз бузургтарин бонки қодир ба додани аст, ки дар умум манфиатдор дар он ҷо пул карда сарф нахоҳад кард. Гузашта аз ин, хона ва ё ҳуҷраи ба даст фавран амволи худ мегардад ва шумо метавонед бо онҳо коре, ки шумо мехоҳед. Қариб ҳамеша барои ба даст овардани чунин қарз, ба шумо лозим меояд, ки ба як ё якчанд меорад зомин. Ҳамчунин бояд ба таъмини гарав, баробар ба андозаи талаб карда мешавад. Бартарии дар ин ҳолат он аст, ки лозим нест ба амал аст, манзил ба сифати гарав аст. Ин метавонад як гарон мошин, ба қаиқ савор, бандар, коғазҳои қиматнок ва бештар қадар. Ягона шарте, ки арзиши предмети ипотека мебошад. Он бояд мутаносиб бо андозаи қарз бошад.

Талабот ба ташкилотҳои бонкӣ

Дар бораи афзалиятҳо ва нуқсонҳои ин намуди қарздиҳӣ, мо гап каме пасттар ва ҳоло муҳокима проблемаҳое, ки дар талаботи бонкҳо дар ҳар ду ҳолат. қарз ё ипотека - вақти Turnaround ва арзиши бастаи ҳуҷҷатҳои низ метавонад далели пуриқтидори оид ба масъалаи, ки беҳтар аст, бошад.

Дар бақайдгирӣ талаб карда мешавад. қарзҳои муассисаҳои молиявӣ танҳо дар қарзгир манфиатдор аст. Одатан, тафтиш бояд далели даромад таъмин намояд, ва барои таъмини дастрасии кафил самараноки.

Дар замони бақайдгирии ипотека тафтиши бонкӣ ва минбаъд «тозагии» -и квартира. Аз як тараф, онро мегирад вақт бисёр бештар, вале аз тарафи дигар - шумо боварӣ дошта метавонед, ки дар оянда ягон кас қодир ба шубња амалиёти хоҳад буд. Бонк танҳо намегузорад, чунин. Агар институтҳои молиявӣ хоҳад қадре шубҳа дар шаффофияти амалиёти меоянд, шумо танҳо як ипотека ташкил нест.

Дар сурати мавҷуд будани ҳуҷҷатҳои зарурӣ ва таърихи қарзӣ мусбати қарзи истеъмолӣ метавонад дар як рӯз истеҳсол. Қарор дар бораи гирифтани ипотека метавонад аз ҷониби 5-7 рӯз дер кард. Ва бастаи аст »ипотека» ҳуҷҷати аст immeasurably бузургтар аст.

Меъёри фоизӣ

Ҳамин тавр, як қарз ё ипотека дар хона? Кадоме беҳтар аст? Барои ҷавоби дақиқ бештар ба ин савол аст, ки ба тањияи оид ба масъалаи барзиёд.

Тавре мо медонем, барномаҳои қарздиҳии ипотека бонк шуда истодаанд тањия ва пайваста такмил. Имрӯз, фоизи ин намуди қарз дар ьудуди аз 10,5 то 15% солона. Ва агар қарз бо асъори гирифта шавад, ва ҳатто камтар.

Аммо барномаҳои истеъмолӣ нестанд, дур монда. Агар шумо ба инобат гирифта қарзҳои экспресс fabulously гарон нест, меъёри қарздиҳии истеъмолӣ кам ақаллан 20-21%. Он назар, ки ин гарав бисёр бештар аст. Аммо он, ки чӣ тавр ба ту менигаранд.

Барои самаранок нисбат ба диққати на танҳо дар бораи шумораи Бет, балки дар бораи барзиёд воқеӣ. Аз ипотека - қарзҳои дарозмуддат, ки барзиёд дар тамоми давраи метавонад аз нархи ибтидоии бошад, то 150, баъзан 200%. қарзӣ ВАО аст, кам беш аз 7-8 сол дода мешавад. Дар ин давра ба шумо хоҳад вақти пардохти мукофоти зиёда аз 50% аз арзиши манзил накарда бошад. Пас, ба маблағи шумо хостед, ба пардохти мукофоти, ки дар натиҷаи доранд, метавонанд ба якдигар далели қавӣ оид ба масъалаи чиро, ки беҳтар аст: а қарзҳои истеъмолӣ ва ё ипотека.

Мо ҳисоб хароҷоти иловагӣ

қарздиҳии хонавода кам аз тарафи ҷазои иловагӣ ҳамроҳӣ мекунанд. Дар сурати аз ҳад аз онҳо танҳо метавонад озод шавад.

Дар сурати нест, бошад, ки ба канорагирӣ пардохтҳои иловагӣ ба ипотека. Чунин хароҷот, барои мисол, аз ҷумла суғуртаи ҳатмии амвол. Илова бар ин, ташкилоти молиявӣ метавонад талаб суғуртаи на танҳо ба манзил харидорӣ, балки ҳаёт ва саломатӣ ва пофишорӣ кардан ба унвони суғуртаи ҳуқуқи амвол. Ҳамаи ин хеле хароҷоти қарзгир меафзояд.

Ин ҷо боз як далели муҳим нест. Не бонк ба шумо як ипотека бе арзёбии мустаќили молу мулки дод. Њољат ба гуфтан нест, ки барои иҷро кардани ин арзёбии қарзгир бояд аз ҳисоби худ онҳо бошанд. Қабули баъзе дархостҳо ва иҷозатҳоро низ пардохта мешавад.

Тарафдор ва муқобил гарав

Пас, чӣ гуна қарз ё ипотека беҳтар? Биёед фикр.

Мисли дигар намуди қарздиҳӣ, ипотека қарзҳои доранд хислатҳои ҳам мусбат ва ҳам манфӣ. Дар байни беҳтарин ҷонибҳо метавонанд ба таври зерин муайян карда шудаанд:

• Дар сатҳи камтарини афзоиши таваҷҷӯҳи. Ин имконпазир аст, зеро хатари нобаён дар ин маврид хеле паст аст. Аввал ин, ки бонк хеле бодиққат тафтиш ва қарзгир ва молу мулки ба даст. Дуюм, агар чизе нодуруст меравад, истиқоматӣ аст, танҳо дар моликияти бонк монд. Ва аз он аст, хеле баҳои гарав моеъ.
• Дар баъзе ҳолатҳо имкон аст, ки ба додани грант ё ба даст тахфиф аз давлат. Он гоҳ, ки меъёри фоизи барои истеъмолкунанда ба афтод то 6-8%.
• қарздиҳии дарозмуддат дар якҷоягӣ бо меъёри ҳадди ақалли фоизе боиси ба ҳадди пардохти моҳонаи дастрас.

Вуҷуд доранд, вале, инчунин нуқтаҳои манфӣ вуҷуд дорад. Масалан, ба монанди:

• Зарурати ба саҳми ибтидоии на камтар аз 10% -и арзиши объекти харидорӣ. Зарур барои ҷамъоварии аст.
• барзиёд Танҳо predatory. Зеро, ба маблағи, ки шумо дар охири пардохт, шумо метавонед аз ду се ҳуҷрадор харида, ва баъзан.
• хароҷоти иловагӣ назаррас, ки ҳеҷ баргаште надорад пешгирӣ карда шавад.
• қарзҳои ипотека мумкин нест, хурд. Гирифтани маблаѓи камтар аз ним миллион рубли русӣ хеле мушкил аст. Ин аст сабаби он, ки доимӣ аз муассисаи молиявӣ, ки дар ин маврид хеле баланд аст.
• Маҳдуд кардани ҳуқуқ ба моликият, то пардохти пурраи қарзи. Шумо метавонед дар манзил харидорӣ зиндагонӣ мекунанд. Вале дар ин ҷо аст, гирифта ба хона барои иҷора, фурӯш, мубодила, хайрияҳои ва ё он гуна амали њуќуќї ва дигар кор нахоҳад кард. Ҳамчунин, он ғайриимкон мебуд ба кор ва аз нав ба банақшагирии. Ин ба иҷозати хаттии бонк талаб мекунад.
• Prepay қарзи ипотека бе ҷазои баъзан душвор аст.

Афзалиятҳо ва нуқсонҳои қарзҳои истеъмолӣ

Ба ҳар ҳол ба фикри шумо, ки барои шумо беҳтар гарав? Кредит ба манзил, инчунин афзалиятҳо дорад худ:

• Ҳамаи барномаҳои доранд, ҳар чи зудтар баррасӣ ва пуле ки шумо метавонед дар давоми рӯз ба даст.
• Зеро ки қарзгирандагон талаботи камтар сахтгиртар муқаррар карда шудаанд.
• Дар бақайдгирии истеъмолкунанда ба шумо лозим аст, ки тайёр маҷмӯи камтари ҳуҷҷатҳои.
• Шумо метавонед ягон пул ба даст. На болоии на лимити пасттар, ки дар принсипи, маҳдуд карда намешавад.
• лозим аст, то худ захираҳои нест. Шумо метавонед истиқоматӣ харида меорад, ки ҳеҷ пул ҳатто барои пардохти поён.
• Баъзе бонкҳо пул бе гарав мебарорад. Кофӣ аст ба он доштани авал пардохтпазирии хуб.
• Агар оқилона ба интихоби бастаи қарз наздик машавед, ки барзиёд метавонад хеле хурд.
• Ссудагиранда фавран молики амволи мегардад ва метавонад, барои мисол, ба иҷора он. Ин ба таври назаррас метавонад суръат бахшидан ба пардохти қарз.

Омӯз қарзи истеъмолӣ:

• Дар муқоиса бо меъёри фоизи ипотека метавонад хеле баланд аст.
• Шояд мушкилӣ барои тасдиқи қарзгир пардохт нест. Баъзе бонкҳои оё имконияти ҷалби муштараки қарзгирони ба баланд бардоштани ҳадди маблағи қарз намеҳисобанд.

хулоса

Агар шумо бо ҷидду боло таҳлил, метавон ќайд намуд, ки дар маљмўъ, ки барои анљом додани орзуи хонаи худ аст, ҳанӯз ҳам беҳтар ба истифода ипотека. Вале, агар ин бештари пул ба шумо аллакай доранд ва қадами қатъӣ аст, бедарак на камтар аз ним миллион, дар potrebssuda - ин аст он чӣ ба шумо лозим аст. Хусусан, вақте ки шумо мехоҳед, ки ба пеш ба гирифтани маблаѓњои иловагї, ва манзил бояд акнун харидорӣ шавад ва интизор аст, ҳеҷ роҳе нест. Ғайр аз ин, агар шумо як даромади хуб, аммо онро расман тасдиқ нашуда бошад, ипотека ба шумо на танҳо ато хоҳад кард.