Ба қонун «Дар бораи таъмири». FL 271 бо тағйиру иловаҳои

То имрӯз, тақрибан сеяки хонаҳои зарурати таъмири. Ин тартиби танзими маблағгузории он, ки ба қувваи 25.12.2012 дохил танзим мекунад. Биёед минбаъд муқаррароти асосии он.

Қонун ва 271-ФЗ «Дар бораи таъмири»

Вақте ки ба он эътибор пайдо даромада муайян танзими маблағгузории носозиҳои фарсудаи унсурҳои сохтории молу мулки умумӣ соҳиби маъно доранд. Пештар, ин масъулияти аст, ки дар хољагии манзилию коммуналї Фонди ислоҳоти зиммаи. Айни замон, кори худро ба кўчонидани одамон аз ҳолати фавқулодда ва тохтанд манзили фарсуда. Арзиши пардохти вобаста ба минтақа фарқ мекунад.

ӯҳдадориҳои танзимкунанда

Қонун ва 271-ФЗ «Дар бораи таъмири» (тағйиру иловаҳо ворид), ки соли 2014 ҳукуматҳои маҳаллӣ бояд таъсис дода шавад, маблағҳо ва операторони минтақавӣ муайян карда мешаванд. Ба вазифаи охир аст, ки ба иҷрои фаъолияти муносиб дар биноҳои истиқоматӣ ва таъмини саривақтии ҳисоботҳо онлайн. Сарфи назар аз он, ки ҳама чиз ба назар мерасад, дар изҳороти ошкор бошам, дар амал бисёр саволҳои нест. Аксарияти онҳо ба раванди ҷамъоварӣ ва сарф моликони вобастагии зиёд дорад.

Дар хусусиятҳои муқаррароти

Бо кадом мақсад Қонуни 271-ФЗ «Дар бораи таъмири» буд? Тағйирот, ки аз тарафи ин пораи қонунгузорӣ дар LCD дод, ки дар моҳияти ҳастанд, чизи нав нест. Далели он, ки Кодекси граждании муқаррар ӯҳдадорӣ оид ба соҳибони дохил манзил аз ҳисоби худ. Қонуни Федералӣ 271-ФЗ «Дар бораи таъмири», эътироф пардохт барои иҷрои кор дар хонаи истиқоматӣ ҳатмӣ барои соҳибони биноҳои, муқаррар механизми равшан барои онҳо барои ба нақша.

Дар иртибот ба масъалаи

Дар охири соли 2011 буданд, бештар аз 20 миллион метри мураббаъ дар кишвар вуҷуд дорад. м манзил фавқулодда , ва дар бораи 80 миллион кв. м - сола. Њиссаи чунин сохторҳои дар ҳаҷми умумии 3% аз фонди манзил. Тақрибан ҳамон адад аз биноҳо дар асл дар ҳолати ногувор қарор доранд, аммо расман фарсуда эътироф шуда наметавонанд. Ин аст сабаби набудани маблағ маҳаллии ҳокимияти давлатӣ оид ба кӯчонидани шаҳрвандон аз чунин иншооти. Дар ин вазъият аз он аст, хеле мантиқӣ, Қонун 271-ФЗ «Дар бораи таъмири». Матни пурраи санади меъёрии дорои як қатор муқаррароти таъсиси кафолатҳои барои аҳолӣ.

феҳристҳо

Саволи истифодаи маблағҳои ҷамъоваришуда аз соҳибони, Ќонуни Љумњурии Тољикистон «Дар бораи таъмири» (ФЗ 271) қарор дар ду роҳҳои. Дар embodiment аввал, пеш аз поёни соли 2013, дар мақомоти минтақавии бояд маблағҳои эҷод ва ба роҳ мондани корхонаи давлатӣ - оператори. Ӯ корҳо дар самти нигоҳдории оид ба маблағҳои ҷамъоваришуда аз аҳолӣ иҷро. Пул дар фонди бояд тибқи нақша, ки дар он ҳар як бинои истиқоматӣ дохил, ситонида мешавад. Мақомоти маҳаллӣ рӯйхати дахлдор ташкил медиҳанд. Феҳристи бояд дар домени ҷамъиятӣ бошад, ба тавре ки ҳар як шаҳрванд метавонад пешрафти суруд рӯй. Дар ҳар як мавзӯъ барои соҳибони муқаррар миқдори муайяни маблағи, ки бояд ба хазинаи пардохта шавад. Дар ин ҳолат, буҷети федералӣ ва минтақавии хоҳад њамкорї маблаѓгузории он. Ин хосият ҷамъоварии пул, ки дар моҳияти бар хилофи Конститутсия ва Кодекси граждании. Тибқи муқаррарот, соҳиби молу мулк дорад, сарбориро ба мазмуни молу мулки худ, на ягон каси дигар. Ба қонун «Дар бораи таъмири» (ФЗ 271), ки амалан имкон медиҳад, истифодаи маблағҳои ҷамъоваришуда аз як хона барои иҷрои корҳо дар дигар мутобиќи љадвали тасдиқ карда мешавад.

Ифтитоҳи як суратҳисоби махсус

Ба қонун «Дар бораи таъмири» (ФЗ 271) дигар фандрайзинг хосият таъмин менамояд. Дар мутобиқи қоидаҳои, ки HOA метавонед ҳисоби махсус кушоед. соҳибони Ин Ҳиссагузориҳои худ баровардан. Аз ин, мутаносибан, хоҳад ташкил фонди таъмири. Маблағҳои мазкур равона. Ин маънои онро дорад, ки онҳо метавонанд аз ҳисоби танҳо барои таъмир воридшуда. Агар HOA худсарона қарор ба баланд бардоштани сатҳи саҳми, соҳибони њуќуќ дорад ба суд мурољиат намояд. чизи мусбат бо ин хосият он аст, ки таъмири аст, ки ба як нақшаи, то аз ҷониби мақомоти маҳаллӣ кашида баста нашудаанд. Бинобар ин, шумо метавонед тартиботи заруриро пеш аз ҷадвали пешбинигардида аз кунад. Илова бар ин, соҳибони бинои мустақилона маблағи пардохт муайян мекунад. Ба қонун «Дар бораи таъмири» (Қонун ва 271), аммо, месозад қайду, ки андозаи он набояд аз на камтар аз ҳадди ақали муқаррарнамудаи танзими минтаќавї. Соҳибони низ мустақилона корҳои рассоми интихобшуда. Онҳо метавонанд ҳамчун ширкати идоракунанда худи, инчунин ҳама гуна дигар ташкилот амал мекунад. Бонки интиқоли маблағ ба пудратчӣ танҳо пас аз соҳиби ҳисоби ќабулу. Дар ин санад, дар навбати худ, бояд аз тарафи намояндагони соҳибони манзил, инчунин мақомоти иҷроияи маҳаллии ҳокимияти имзо расид.

дорандаи ҳисоби

Тавре дар зери мод. 175 LCD, метавонад HOA, ки идора соҳибони бинои истиқоматӣ ва дар як ё якчанд MKD ташкил амал мекунанд. Гузашта аз ин, шумораи ҳуҷра дар гузашта дар маблағи набояд аз 30 зиёд набошад, агар иншоот дар минтақаҳои, ки сарҳади умумӣ, коммуналӣ ва дигар ҷузъҳои инфрасохтор, ки барои истифодаи умумӣ ҷойгир шудааст. Агар мақоми ширкати идоракунанда ба берун аз ҳад, пас ҳисоби бояд дар оператори минтақавӣ ё condominiums кушода шавад, бояд ба якчанд тақсим карда мешавад.

омили муҳими

Агар то соли 2014 ба соҳибони қодир ба муайян бо таҷассумгари фандрайзинг набуд, ки онҳо ба таври худкор дар Хазинаи минтақавии дохил карда мешавад. Сањмгузорон пардохтњои њатмї мебошанд. Дар сурати ба таъхир љарима мешавад 1/300 аз меъёри бозтамвил гузошта мешавад. Агар мулоқоти сокинон оид ба даст кашидан аз саҳми ҳукм хоҳад кард, хоҳад ёфт шавад, ҳаром кардааст. Маблаѓњои мумкин аст аз соҳибони ва суд ситонида мешавад.

Барои маълумоти бештар,

Қонун ва 271-ФЗ «Дар бораи таъмири» исбот мекунад, ки қарор дар бораи татбиқи чораҳои зарурӣ андешида, дар ҷаласаи соҳибони. Соҳибони он дар вақти дилхоҳ бо ташаббуси шахси идоракунии хона ва ё хизматрасонї дар мазмуни он, оператори минтақавӣ ё яке аз сокинон баргузор мегардад. Агар аз он рӯй, ки маблаѓгузории як таъмири асосӣ ин аст, кофӣ нест, ки шумо метавонед дар зери фонди кафолати берун қарзи бонк, он гоҳ ба назди ӯ бирав ва ба баровардашударо Ҳиссагузориҳои хоҳад пардохт карда намешавад, то он ба маблағи сарф мекунанд. Бояд қайд бори дигар зарур аст. HOA, саҳм гузоштан дар фонди вилоятӣ, метавонанд аз он бо кушодани суратҳисоби махсус хориљ шавад. Агар таъмир аст, ҳанӯз ба анҷом нарасидааст, пул мешавад ба он гузаронида мешавад. Агар он истеҳсол карда шудааст, лекин пули кофӣ нест, ва фонди минтақавӣ ба пардохти иловагӣ барои кор буд, ки HOA аввал repays ќарзњои, ва сипас кушода ҳисоби.

271-ФЗ Қонун «Дар бораи таъмири»: гирандагони

Стандартҳои гурӯҳи шахсоне, ки аз ӯҳдадории ба баровардашударо Ҳиссагузориҳои озод муайян карда мешавад. Чун ќоидаи умумї, Қонун 271-ФЗ «Дар бораи таъмири« фоида барои соҳибони кард таъмин намекунад. Бо вуҷуди ин, ки онҳо мумкин аст аз ҷониби санадҳои меъёрии минтақавӣ дар робита ба мискинон, маъюбон, пиронсолон, ва баъзе дигар дар зарурати муқаррар карда мешавад. Озодкунии пурра аз ӯҳдадории пардохти Ҳиссагузориҳои ба сокинон манзилҳои давлатӣ таъмин карда мешавад. Дар ин маврид, ба ҳайси соҳиби меистад MO. Бинобар ин, зери дасти шариат, ки коммуналї бояд таъмири саривақтӣ таъмин намояд.

қарздиҳии ипотека қарзӣ

На ҳамаи шаҳрвандон имконияти харидани квартира барои пул доранд. Бисёр одамон имрӯз рӯй ба бонкҳо барои як ипотека. Дар ин ҳолат, барои чунин манзил Saint дар қонунӣ будани ҳуқуқ ба молу мулк то пардохти пурраи қарзи кам дода мешавад. Бинобар ин, савол ба ки бояд амалӣ ҳаққи таъмир ба миён меояд. Дар таҷрибаи судӣ надорад, ҷавоби равшан ба он намедиҳад. Баъзе аз мақомоти имон, ки нархгузорӣ ғайриқонунӣ аст, дар ҳоле ки дигарон гирифта мавқеи муқобил. Ба гуфтаи баъзе аз коршиносон, ба он Варианти дуюм аст, хеле мантиқӣ, ки дар он тарҳи Ҳиссагузориҳои - вазифаи соҳибони. Дар ин ҳолат, дар асл шаҳрвандон бо қарзӣ барои ҳуҷра - бонк медорад танҳо гарав он ва фаъолияти тавр анҷом намедиҳад. Бори гарони оид ба мазмуни манзил, ба ин васила масъулияти харидор. Бо вуҷуди ин, дар ин вазифа аст, ки қонун муайян нест.

Эътироф ва хуруҷи фавқулодда дар хона

Дар доираи муқаррароти LCD, ки барои пардохти таъмир шудаанд, ба соҳибони ҳуҷра дар бинои пардохта нашуда кӯчонида мешаванд. Дар ин вазъият, оператори минтақавӣ маблағҳои зиёд ҷудо менамояд, аз фонди барои амалӣ намудани тадбирҳои дахлдор ба хона. Шаҳрвандони низ озод аз ӯҳдадории барои таъмири ҳангоми қабули санади меъёрии ҳуқуқӣ оид ба гирифтани замин, ки дар он сохтмон, коммуналї / давлат бояд ҳар як ҳуҷраи, ба истиснои онҳое, мутааллиќ ба моликияти минтақа, коммуналї ё Федератсияи Русия пардохт мебошанд. Дар ин ҳолат, фонди минтақавӣ бояд баргардонад соҳибони ҳуҷраҳо маънои онҳоро бадарға кунанд. Илова бар ин, шаҳрвандон метавонанд ҳуқуқи худро барои ба даст овардани арзиши кафорати молу мулки мусодира амалӣ.

хулоса

Бояд қайд кард, ки соҳибони манзил дар биноҳои нав низ талаб кунад Ҳиссагузориҳои нисбат ба таъмири. Ин аст сабаби он аст, ки бо мурури замон, ҳамаи ҷузъҳои, аз ҷумла, шабакаҳои муҳандисӣ ва коммуникатсионӣ бадшавии ва бояд иваз карда шаванд. Дар соҳибони манзил дар биноҳои нав боз ҳам манфиатовари аст, ки ба таъсиси фонди барои таъмири ҳисоби махсус. Дар бораи корбар, дар байни дигарон, мумкин аст ба іисоб гирифта фоиз барои истифодаи пул. Қабл аз қабули Қонуни муҳокима дар кишвар тартиби равшан барои иҷрои ӯҳдадориҳои соҳибони барои нигоҳдории молу мулки умумӣ дар бинои истиқоматӣ истиқоматӣ дода намешавад. Танзими дар қоидаҳои санади меъёрии имкон соҳибони қарор Кодекси иїрои кор ва ба кадом андоза, инчунин рассоми худ интихоб кунед. Ҳамин тавр, давлат бинои истиқоматии, ки ҳоло дар бораи соҳибони вобаста аст.