Гузашт кардани ҳуҷра дар биноҳои нав. Тарафдор ва муқобил харидории манзили нав оид ба шартномаи супориш

Дар даҳ соли охир он боиси рушди фаъоли соҳаи сохтмони манзил буд. Илова бар ин, ба амвол, бояд харидорӣ ва амалиёти хариду фурӯш, ва мумкин аст пастар, барои гирифтани амволи дар як хонаи нав сохта. Як навъи нави сармоягузорӣ - хариди манзил дар биноҳои нав дар марҳилаҳои аввали сохтмони биноҳои. Фурӯши манзил дар биноҳои нав дар чунин ҳолат имконпазир ва шартномаи супориш аст.

Гузашт - чӣ аст?

Шахсе, ки ба шартнома бо як ширкати сохтмонии саҳҳомӣ медарояд ҳуқуқи аввалия ба амвол, ки мумкин аст гузаронида гурӯҳе саввуми дороиро барад.

Чӣ маъно дорад гузашт кардани ҳуҷра дар биноҳои нав? Ин мафҳум даъват созишномаи оид ба додани ин њуќуќ. Вай ҳамчунин супориш номида мешавад. Тарафҳо, ки ба муомила - фурӯшанда ва харидор - даъватшудагон, мутаносибан, ба assignor ва вориси.

сеюм дар ин ҷо ширкат рушд аст, чун супориши шартномаи ҳуҷра мегирад, гузаронидани ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои вобаста аст. Пас аз баќайдгирии шартнома ҳамаи нуқтаҳои ихтилоф хоҳад вориси бо таҳиякунанда, қабул мекунад. Хусусияти ин гуна хариду фурӯши амволи ғайриманқул аст, ки созишномаи метавон ба хулосае пеш аз хона хоҳад баҳрабардорӣ имзо гузориши қабули. Шартномаи супориш амал мекунад пеш аз нав расман ба истифода дода шавад.

Гузашт кардани ҳуҷра дар биноҳои нав: назари

ду намуди аҳдҳои супориши амволи ғайриманқул нест.

Дар навъи аввал аст, дар бораи Созишнома дар бораи иштироки ҳиссаи сохтмони хонаҳои истиқоматӣ асос ёфтааст. Дар assignor ҳуқуқ фурӯши хона танҳо баъди пурра ба он пардохта шудааст. Дар амал, инчунин ҳолатҳо, вақте ки харидор ўідадории пардохти қарзи нест. То лаҳзаи хонаҳои додани чунин шартномаҳо метавонанд дар бисёр асарҳои баста шавад.

Намуди дуюм оид ба шартномаи хариду пешакӣ асос ёфтааст. тавозуни барҷаста аст, ба харидор пурра гузаронида мешавад. Ин навъи муомила мекунад додани амвол аз фурўшанда ба харидор нависед нест. Мазмуни шартномаи аст, ки дар оянда тарафҳо вазифадоранд додани супориши шартнома. Агар дар шартнома бекор карда шавад, харидор баргардондани пул пардохта мешавад.

ширкатҳои сохтмон сахт имзои созишномаҳои шабеҳ барои якчанд сабаб мухолифат:

• Барои бартараф намудани имконияти амволи фуруш.
• Сармоягузорон шудаанд фурӯши ҳуҷра бо нархҳои пасттар.
• Аз нав ба расмият даровардани њуќуќи - як раванди меҳнатталаб ва дароз.

Дар раванди баќайдгирии

Гузашт кардани ҳуҷра дар бинои нав - раванди бисёрҳизбӣ қадам ҳам харидор ва фурӯшанда.

Фурӯшанда бояд:

• нияти худро ба ширкати сохтмонӣ огоҳ.
• Барои гирифтани тасдиқи расмӣ аз таҳиякунанда (барои ширкатҳои ваколат гирифта пули бисёр).
• Садо кӯмак аз таҳиякунанда дар бораи набудани қарзи.
• Гирифтани иқтибос аз Феҳристи ягонаи давлатӣ.
• Мундариҷа розигии нотариалии и ҳамсар фурӯши амволи ғайриманқул.
• Оғози тасдиқи расмии Бонки шаҳраки қарздории.

Харидор лозим аст, танҳо барои додани розигии ҳамсар ба даст овардани молу мулк, ва сипас бастани шартнома таъин шудани квартира. Намунаи аст, одатан, аз таҳиякунанда дастрас, ва шумо метавонед зеркашӣ онро озодона дар интернет дастрас аст. Бастани шартнома сурат дар дафтари ширкати сохтмонӣ ва ё ширкати қонун мегирад. Бақайдгирӣ метавонад дар ё ММХ ва ё Воҳиди Rosreestra анҷом дода мешавад. Дар замони шартномаи ҳузури ҳатмии як намояндаи мақоми бақайдгиранда ва ҳар ду ҷониб аз амалиёти аст. Ҳамчунин, фурӯшанда боҷи давлатӣ барои ҳуҷҷати бақайдгирии месупорад. Дар давоми 10 рўзи корї, шартнома ба қайд гирифта шудааст.

нуқтаҳои муҳим

Фурӯши манзил дар биноҳои нав тибқи супориш шартнома дар назари аввал ба назар мерасад тартиби содда ва осон. лањзањое, ки бояд дода шавад, диққати махсус вуҷуд дорад.

Бе ягон тарафи сеюм, яъне меъмори аст, амалиёти наметавонад сурат гирифта намешавад. Агар квартира аст, дар гузашт кардани ипотека фурӯхта, он низ бояд қисми бонк ѕарзњ бошанд.

Дар ширкати сохтмонии метавонад фурӯшанда хеле фоизи зиёди амалиёти талаб мекунад. Мутаассифона, бо чунин марзбонон имконнопазир ба ҷанг, зеро чунин амал аз тарафи қонун ба танзим дароварда нашудааст.

Фурӯши амволи ғайриманқул бояд кори на гаронии бошад.

хатарҳо

Дар амалиёти аст, ба таври умум бехатар ҳисобида, зеро он аст, ки таҳти назорати мақомоти бақайдгирии давлатӣ амалӣ карда мешавад. Вале хатарҳои ба харидор нест.

Дар шартнома бояд арзиши умумии истиқоматӣ муайян мекунад. Дар сурати талаботи ин маблаѓ ба харидор баргардонида мешавад. Агар ҳуҷҷат надорад маблаљи амалиёти қайд нашуда бошад, он бекор карда мешавад.

Дар ҳамин квартира мумкин борҳо дар бораи додани фурӯхта, бинобар ин шумо бояд аз худ, бо тамоми таърихи чунин амалиёт шинос шаванд. супориши Шартномаи ҳатман сабти ном шаванд. Дар амалиёти эмин хоҳад буд, агар ба он сабти ном шаванд. Пули нақд пас аз харидор гирифтани бастаи ҳуҷҷатҳо пардохта мешавад.

Одатан, пас аз мефаҳмад, соҳиби рости љайри як ширкати сохтмонӣ, шумо бояд квартира дар бораи вазифа фурӯшанд. Дар ин ҳолат, харидор, ҳаргиз натавонед, ки ба аз нав, ҳатто як қисми маблағи пардохтшуда дар суд.

Гузашт кардани ҳуҷра дар бинои нави ботил аст, агар фурўшанда як изҳороти бонк, як иҷозати хаттии бонк ва таҳиякунанда, инчунин арзиши пасти молу мулки ѓайриманќул дода намешавад. Дар созишномаи аст, ки дар сурати баќайдгирии шартнома дар як вақт чун таҳиякунанда расман эълон муфлис мӯътабар нест.

Оё affixation имконпазир шартнома «retroactively"

Ба гузашт кардани њуќуќ ба молу мулки пас аз гузориши қабул имзо ё вақте ки амалиёти хариду фурӯш аллакай гирифта ҷои имконнопазир аст. Фурӯши мумкин аст аз вақте ки фурӯшанда моликияти манзил гирифта мешавад. Аксар вақт дар байни таслим ва гирифтани ҳуқуқи моликият амволи ғайриманқул мегузарад давраи назарраси вақт. Пеш аз он ки сармоягузор ибтидоӣ ба моликият ба квартира мегирад, вай метавонад ҳуқуқҳои худ интиқол - барои аз нав ҳуҷҷатҳои дар Назаре. Агар супориш аст, зери созишномаи иштироки ҳиссаи сохтмон дод, шумо метавонед санаи санади қабул ва интиқоли тағйир диҳад. Дар мавриди шартномаи пешакӣ метавонад санаи бастани ҳуҷҷати асосии тағйир диҳед.

андозбандӣ

Assignor, тибқи Кодекси андоз, бояд андоз аз фурўши амволи ѓайриманќул пардохт. Дар ин ҳолат, меъёри андоз аз даромади 13 фоизи маблаѓи андозбандишаванда фарқи байни арзиши манзил дар DDU ва дар бораи додани мебошад. Барои мисол, агар хона аз таҳиякунанда аз 2000000 харидорӣ шуда ва дар он дар бораи гузашт кардани 2,1 млн фурӯхта, аз андоз 100 000. ситонида Бинобар ин, зарурати пардохти андоз дар ҳаҷми 13,000.

Goodies

Харидани квартира дар бораи таъини - яке аз шаклҳои муосири сармоягузорӣ. дар хароҷоти камтар (баъзан 5-20% арзонтар аз ширкат) дар марҳилаҳои ибтидоии сохтмони ҳуҷра, на дар хона тайёр фурӯхта. Бинобар ин, яке аз роҳҳои наҷот пул ҳангоми харидани хона аст.

Барои шахсоне, ки Созишнома оид ба иштироки якљоя ба хулоса, таъини танҳо ба даст маблағи сарфшуда дар мавриди он ҷо аст, ки ҳолатҳои ғайричашмдошт нест, ва Ӯ онҳоро мехоҳад, ки бозгашт кунад. Қатъи DDU љињат бо ҷарима дар қисми таҳиякунанда мебошад. Илова бар ин, супориш медиҳад ба шумо имконияти ба нафъ.

муқобил

Ба аыидаи Маълум аст, ки фурӯшанда талаб миқдори зиёди ҳуҷҷатҳои. Илова бар ин, бисёре аз ҳуҷҷатҳои бояд бо бонк ва таҳиякунанда мувофиқа. Ташкилкунанда метавонад таваҷҷӯҳи мустаҳкаме барои масъалаи розигии талаб мекунад.

Барои вогузории харидор метавонад ба фиреби рӯй, зеро POS метавонад беэътибор дониста аз тарафи таҳиякунанда ба шумор меравад. Он гоҳ, ки супориш ба таври худкор мурури. Бо мақсади на ба фиреб карда, шумо бояд ба харҷ ҳаҷми назарраси вақт тафтиш ва баҳисобгирии баррасии. Аксар вақт ба кӯмак эҳтиёҷ дошта ҳуқуқшиносони баландихтисос, ки маънои хароҷоти моддӣ муайян.

Ба гузашт кардани квартира дар бинои нав - «. Gotchas" як раванди ки дорои бисёр Агар шумо ба зуди дар ин роҳ ба даст овардани молу мулк, қадами дуруст шикоят ба ьимоя, ки мутахассиси дар чунин амалиёти аст.