Сохтмони муштарак аст. Афзалиятҳо ва нуқсонҳои сохтмони иштироки

Хатарҳои алоқаманд бо сохтмони муштараки, албатта, вуҷуд доранд, аммо ин маънои онро надорад, ки шумо бояд аз ин имконият ба харидани метри мураббаъ худ беэътиноӣ. Илова бар ин, аз сабаби он, ки имрӯз буд, чунин вазъият мушкил вуҷуд дорад, он бояд як роҳи хуб барои нигоҳ доштани пасандозҳои худ. Баъд аз ҳама, амволи ѓайриманќул яке аз бехавф ва даромаднок намудҳои сармоягузорӣ мебошад. Хусусан, ки бинои ҳиссаи дорад, на танҳо камбудиҳо, балки як афзалияти хеле љолиб!

Садо бино - он ...

Далели он, ки имрӯз бисёре аз русҳо дудилагӣ ба харидани амволи ғайриманқул бо барномаи сохтмони иштирок доранд, он аст, тааҷҷубовар нест. Баъд аз ҳама, вазъи иқтисодӣ дар кишвар тарк қадар ба дилхоҳ шавад, ва хатари хомуши наздиктар шуда истодааст. Дар робита оддӣ, њиссаи сохтмон - як намуди сохтмон, ки дар он таҳиякунанда бо мақсади амалӣ намудани лоиҳа, ҷалби маблағҳои шахсони воқеӣ, ки баъдан соҳибони пур аз ҳуҷра худ дар ин хона шаванд. Қобили зикр аст, ки дар он аст, ки барои ин маблаѓњо, ва дар зери сохтмон. Ба манфиати ин кофӣ равшан аст. Таҳиякунандагони тавр қарз барои лоиҳа истифода набаред, ва иштирокчии муштарак сохтмони мегардад метри мураббаъ қонунии онҳо арзиши одилона паст, ва дорои қобилияти пардохти нархи то охири сохтмон. Мутаассифона, қаллобӣ, ва бисёр дар хатар ҳастанд, ба даст нест, ҷалб бо чунин барномаҳо дар кишвари мо хеле маъмул аст. Аммо барои онон, одамоне, ки ба маблағи зиёди пул барои хариди манзил надоранд, ки чунин усули ба даромаднок аст. Умуман, он метавонад хеле дароед, ки агар иштирокчии сохтмони муштарак баъзе чораҳои лозимиро пайравӣ хоҳам кард. Барои мисол: тафтиш ҳуҷҷатҳои зарурӣ аз меъмори, сохтмони иҷозати, иҷозатнома ва бештар.

Чӣ тавр барои харидани квартира дар як хонаи истиқоматӣ

Бо як бор-афзоиши нарх барои амволи ғайриманқул дар кишвари мо, ҳиссаи бинои роҳи хеле фоиданок ба даст манзил аст. Дар ҳақиқат, пас аз анҷоми лоиҳа пурра амалӣ истиқоматӣ вуҷуд доранд, назаррас дар нархи зиёд мебошад. Бо мақсади ба харидани молу мулк бо ёрии чунин воситаи инвеститсионї, ки ба бастани шартномаи махсус миёни таҳиякунанда ва муштарӣ зарур аст. Тавре ки дар боло зикр гардид, ки пеш аз шумо сар ҳамкорӣ бо як таҳиякунанда мушаххас, ба шумо лозим аст, ки тафтиш тамоми ҳуҷҷатҳои зарурӣ, ки ба исбот ќонунї ба кори худ. Фаромӯш накунед, ки сухан дар бораи маблағи зиёди пул, ки хатари сирояти хеле баланд аст. Қобили таваҷҷуҳи Чӣ бисёр хонаҳо, аллакай, ки меъмори, инчунин барои дар давоми татбиқи лоиҳаҳои гузашта мушкилоти сохта аст.

Бисёр ширкатҳои аксаран истифода шахси ҳуқуқӣ нав барои сохтмони хонаи нав. Ќайд кардан зарур аст, ки ба тафтиш, ки асосгузорони он мебошанд. Ва аз хотиратон набарояд, ки молу мулк бояд мисли бошад. Иштирокчиён сохтмони муштарак аксаран баъди ањолинишини оид ба метри мураббаъ ба даст рӯҳафтода чап. Бештари вақт ин аст сабаби маҳз ба он аст, ки соҳибони Оё таваҷҷӯҳи сабаби ба чунин ботили инфрасохтори пардохт накардааст. Хеле муҳим аст, ки ба диққати ба ҳузури вай ҳамсоя: кўдакистон, мағоза, бонк, дармонгоҳ, таваққуф ва бештар.

Ҳуҷҷатҳое, ки барои шартномаи

Аз сабаби он, ки дар он аст, ки аксар дар харидории квартира аст, пули кофӣ нест, бисёр интихоб харидорӣ метри мураббаъ бо ёрии чунин воситаи сармоягузорӣ сохтмони иштироки. Ҳуҷҷатҳое, таъмин менамояд, ки таҳиякунанда интихобшуда, ба шумо лозим аст, ки бодиққат санҷед. Ин рӯйхат бояд ҳатман дар бар мегиранд: иҷозати бинои, ҳуҷҷатҳои лоиҳа, иҷора ё моликияти ќитъаи замин, бақайдгирии давлатӣ ва коғазҳои қиматнок таъсисӣ. "Домҳо", вақте ки шумо як шартнома бисёр. Пеш аз ҳама, ба participations шартномаи (DDU) бояд ба суроғаи почта дақиқ дошта бошад. Агар он муайян карда нашавад, зарур аст, ки ба тафтиш дастрасӣ нишонии муваққатан дода, ва минбаъд назорат иловагӣ замима ба шартномаи имзо ва мӯҳр.

Дар мураккабии DDU он аст, ки ҳеҷ кас намуна рост ягона нест, зеро иншооти ва шароити сохтмони аксаран фарқ мекунанд. Аммо таъкид ҷо одатан immutable мебошанд. адад ҳатмӣ чунин санад бояд: тавсифи муфассали харидоришаванда объекти, мӯҳлат ва масъулият барои риоя накардани онҳо ба иҷрои ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои тарафҳо, рӯйхати қувваи рафънопазир, инчунин шартҳо ва тартиби ќатъ ва ғайра рӯйхати адад лозим кофӣ дароз аст .. POS аксаран дорои чанд саҳифаҳои. Пеш аз имзои санади муҳим, тамоми шароити бояд аз нав хонда шаванд. Ва беҳтарин аз ҳама ба ёрӣ талабиданд, ҳуқуқшинос. Дар ин ҳолат, аз хатарҳои њадди аќал мебошад.

Маълумот оид ба ипотекаҳои

То чанд сол пеш, гарав барои харидани амволи ғайриманқул ба воситаи адолат ғайриимкон буд. Аммо имрӯз қариб ҳар бонк пешниҳод ин намуди хизмат. Тартиби гирифтани қарзҳои ипотекии дар бораи сохтмони муштарак ба таври назаррас аз тарҳи шартнома ҳамин манзил анҷом фарқ мекунад. Пеш аз ҳама, ба бастани шартнома бо таҳиякунанда он зарур аст. Дар бораи ҳамаи intricacies аз амалиёти дар боло зикршуда. Аммо ҳол бояд ба диққат ба маълумот дар бораи объект, дар доираи арзиши амволи ѓайриманќул, дар бораи шартҳо ва тартиби пардохти кафолати барои сохтмони нақша ва фазои ошёнаи, амволи ғайриманқул мӯҳлати интиқоли. Бонки ҳатмӣ хоҳад ҳуҷҷатҳои нотариалӣ розигии ҳамсар (агар бошад) ва мақомоти васоят (дар сурати амалиёти ҷалби амволи ноболиғон) талаб мекунад. Дар шартнома тартиби ҳатмии мақомоти бақайдгирии давлатии меафканад. Он одатан мегирад на бештар аз як моҳ барои як шахс. Пас аз он, ҳуҷҷати тайёр аст, ки шумо бояд бо онҳо ба бонк муроҷиат намоед. нонамоёнро минбаъда метавонад ба таври назаррас вобаста ба ташкилоти қарзӣ. Меъёри фоизӣ, ҳуҷҷатҳо, талаботи гарав ва ғайра -. Suschestvuenno ҳама метавонанд фарқ кунанд. Ягона чизе, ки талаб ҳар бонк ягона - як суғуртаи ипотека мураккаб аст.

Гузашт кардани талабот

Бисёр вақт зарур аст, ки ба аз нав-фурӯши манзил сохта нест. Ин раванд аз ба ном «таъиноти сохтмони муштарак" ё "гузашт кардани ҳуқуқи талабот». Ин нақшаи мумкин аст, ҳатто пеш аз бинои сохта аст, медарояд ҳолати истифода ва ба даст анҷом дода ҳуҷҷатҳои унвони барои манзил. Соҳиби, ки шартнома бо меъмори имзо, метавонад ҳар вақт ба мефур шахси дигар ҳуқуқи гирифтани молу мулки пас аз сохтмонӣ анҷом мешавад. Ќайд кардан зарур аст, ки ба қайд кард, ки ҳар як чунин амалиёти ҳатман андозбандї карда мешаванд. пардохти он дар доираи қонун аст, ки ба сармоягузор аввал гузошта мешавад. Ҳарчанд ки раванди тендер метавонанд ба ин масъулият бар дӯши аз дорандагони сармояи нави наларзонад. Вале бояд дар назар дошт, ки меъёри андоз аз њаљми умумии амалиёти ҳисоб ва на дар бораи фарқияти байни маблағи сармоягузорӣ ва андозаи супориши. Ба даст овардани амволи ғайриманқул оид ба додани шартномаҳо ҳамеша муҳим аст, зеро он аст, ки барои аксари сармоягузорон хеле судманд.

иштироки ҳиссаи баробар ё моликияти якҷояи?

Бештари вақт, барои ба даст овардани хосиятҳои нав оилаҳои ҷавон ҳал карда мешавад. Аз ин сабаб, объекти сохтмон муштарак на танҳо якҷоя бо шавҳараш баргузидааст, ҳамкорӣ ќарор оид ба кадом навъи созишнома бояд ба баста шавад. Дар доираи моликияти муштараки консепсияи мо дар хотир доранд, ки дар як мулки талоқ хоҳад баробар ҷудо шавад, он аст, ки дар қисмҳои баробар дар байни соҳибони он. Ин аст, ки дар шартнома шароити муайян пешбинї намекунад. Ба ҷои он ки як ҳамсар метавонад хешовандон ё ҳар шахси хориҷӣ, ки бояд дар шартномаи дохил карда мешавад. Агар мо ба бастани шартнома ва ҳиссаи баробар, он гоҳ қоидаҳои худ, ҳар як соҳиби як қисми муайяни амвол метавонад аз он дар ихтиёри худ ихтиёрдорӣ менамоянд. Ягона маҳдудият - аст, ки нахустин ҳуқуқ барои харидории коғазҳои қиматнок аз они ҳизби дуюм. Ва, масалан, њиссаи молу мулки хоҳад кард, на талоқ, чунон ки қаблан миёни соҳибони тақсим карда мешавад.

пардохт

Дар робита ба пардохти хадамот, хосиятҳои зиёде вуҷуд дорад. Чӣ қадар хоҳад буд саҳми аввал, арзиши манзил дар маҷмӯъ халалдор хоҳад кард, инчунин шароите, ки пардохтҳо карда мешавад хоҳад кард. Масалан, вақте ки шумо маблағи пурра дар давоми се рӯзи корӣ, фармоишгар меорад тахфифи аз таҳиякунанда аз ҳар як метри мураббаъ аз амволи ғайриманқул. Дар акси ҳол, њисоб аст, ки шартнома дар давоми як муддати муайян ё танҳо дар раванди сохтмон сурат мегирад, ва нархи муқарраргардида дар аввал, тағир додан мумкин нест, ҳатто дар зери фишори таваррум. Афзалияти арзиши истиқоматии пардохти давра ин аст, ки ҳатто бо як миқдори ками, иштирокчӣ метавонад «мушкилоти манзил» -и он ҳал кунад. Дар ин манзил метавонад бо тамоми хоіишіои муштарӣ интихоб, зеро шумораи метри мураббаъ ва хусусиятњои анҷомёбӣ ва мӯҳлатҳои гирифтани амвол. Илова бар ин, ба шарофати пардохти моҳонаи хурд, иштирокчии коғазҳои қиматнок метавонад бомуваффақият буҷети худ назорат мекунад.

Тарафдор ва муқобил баробарӣ

Бартарии асосии ба даст овардани амволи ғайриманқул ба воситаи адолат - арзиши паст аст. Харидани манзил зери сохтмон, метавонад хеле хуб захира кунед. Зеро ки вазъи ба амаломада дар кишвар як бурди калон аст. Илова бар ин, созишномаи метавонад бевосита бо пули миллӣ баста шавад. Тавре дар бораи камбудиҳои, пеш аз ҳама ман мехоҳам ба мегӯям, ки вақте ки шумо, ки насибе аз шартнома зикргардида фармоишгарро аз як квартира харидорӣ намекунад, балки танҳо ҳуқуқ дорад талаб намояд фазои зиндагї аз таҳиякунанда. Мутаассифона, бозор дар чунин роҳе, ки ба эњтимолияти гирифтани молу мулки худро оид ба вақт хеле паст аст, сохта шудааст. Ва шумораи қаллобӣ кофӣ бузург аст. Аз ин рӯ, ба шумо лозим аст, ки хеле бодиққат ба интихоби таҳиякунанда ва бақайдгирии ҳуҷҷатҳои. Хуб, агар ҳастанд, ки ба саволҳои мушкил ҷавоб бар худ нест, аз он беҳтар аст, ки ба ёрӣ талабиданд, як мутахассиси ботаҷриба. сохтмони муштарак биноҳои истиқоматӣ ҳамеша маъмул аст, дар бозор хоҳад шуд.