Суғуртаи унвони ҳангоми харидани квартира: тањияи сиёсат дар шароити

Имрӯз мо дар як масъалаи хеле ҷолиб назар - ба амволи ғайриманқул суғуртаи унвони. Он чӣ гуна аст ва чаро ба шумо лозим аст?

Асосан, ин мавзӯъ метавонад мавриди таваҷҷӯҳи ба онҳое, ки ба нақша сармоягузорӣ озоди пулии аҳолӣ, ки дар моликияти ғайриманқул бошад. Агар дар ояндаи наздик шумо нақшаи ба даст овардани ҳуқуқи моликият ба квартира, хона ва ё косибӣ замин - суғуртаи унвони метавонад ба шумо аз бисёр нохушиҳо ҳимоя мекунад.

Он аст, ки вақте ки шумо харидани хона, моликияти он борҳо тағйир молики он, ки худро дар як ҳолати хатарнок гузошт. ҳуқуқи худро ба даст амвол метавонанд дар ҳар вақт яке аз соҳибони пешин зери шубҳа гузошт. Дар бораи асосҳои он метавонад муқаррар карда мешавад. Суғуртаи ҳуқуқ ба моликият унвонҳои аст, танҳо ният шумо аз чунин хатарҳо захира кунед. Биёед боз ақл дарёбед.

суғуртаи унвони чист

Пас, чӣ аз ҷониби истилоҳи «амволи унвони суғурта» чӣ маъно дошт? Он чӣ гуна аст? Пас маҳсулоти суғурта, ки бар зидди хатари аз даст додани њуќуќ ба амвол, агар амалиёти буданд, мавриди баҳс қарор гирад ва беэътибор дониста таъмин ҳифзи номида мешавад. Ҷолиб он аст, ки чунин як сиёсати шахс муҳофизат бар он чӣ, то ки дар оянда ва оқибатҳои эҳтимолии он ки пеш аз як бор рӯй нашуд. Дар замони шартномаи суғурта унвони чунин чорабиниҳо ба ягон тарафҳо маълум нест ва зоҳир нест.

Номи меояд, аз сиёсати тасвир аз тарафи ибораи «ба унвони ҳуқуқӣ», ки маънои онро дорад, ҳуҷҷати тасдиқкунандаи ҳуқуқи истисноии ба моликият ба амволи муайян.

То имрӯз чунин созишномаҳо аксаран дар айни замон баста шартномаи суѓуртаи амвол. Ин молу мулк аст, аксар вақт мавриди дароз санадҳои меъёрии ҳуқуқӣ занҷир. Дар ҳамин квартира мумкин фурӯхта якчанд маротиба, табдил объекти хайрия, бегона дар ҳама гуна роҳ, мерос ва интиқоли аз даст ба дасти, дар асоси қарори судӣ. Агар саҳву ҳуқуқӣ дар яке аз ин қадамҳои, он на танҳо дар ин аҳд аз ҷумла, балки ҳамаи минбаъда мумкин аст шубҳа ва беэътибор дониста мешавад. Дар натиҷаи ин амал, ки соҳиби ҷорӣ амвол њуќуќи ба даст овардани молу мулк маҳрум мегардад. суғуртаи Title мебошад, ки дар мусбат, танҳо ва муҳофизат соҳиби бар зидди ин хатар.

Чаро ин корро

Дар натиҷа асосии он аст, ки шахс аз ин навъи хизматрасонӣ қабул - ҷуброни зарари дар сурати аз даст додани молу мулк ба даст квартира, хона ва ё косибӣ. Илова бар ин, ҷуброн дигари марбут ба љуброн намудани зарари иловагии марбут ба чорабинии суғурта мумкин аст дар шартнома таъмин карда мешавад.

мавриди суғуртаи он аст, он, ҳуҷҷатгузорӣ, ки ба шумо уқубат кашида эътироф зарари воѕеии вобаста бо гум кардани (пурра ё қисман), моликияти манзил. Вақте ки чорабинии мазкур ба амал омад, новобаста аз имони шумо ва дар асоси ќарори суд дорад, эътибори қонунӣ ворид шуд.

Аз он чӣ суғуртаи унвони муҳофизат мекунад

Ба даст овардани ин ё он амволи, хусусан шароити манзил, талаб муносибати мутавозин ва масъул. Хеле муҳим аст, ба инобат гирифта ҳар як ҷузъиёти, ҳар душворӣ имконпазир. Бино ба омори расмӣ, каме бештар аз як фоиз аз амалиёти ки дар амволи ғайриманқул, суд беэътибор эътироф карда мешавад. Ба назар мерасад, як каме, балки барои он ки агар дар он чӣ ба шумо дахл надорад шахсан.

Ба сабаби мушкилоти, метавонанд гуногун бошанд. Масалан, дар давоми хусусигардонӣ буданд, ба инобат гирифта намешавад, ки ба манфиати кўдак. Ин аст, аллакай асос ва ба даъвати аҳд. Ва он метавонад ҳатто баъд аз ду ё се сол анҷом дода мешавад.

Аз нақшаҳои фиребгарона аксаран ба он манзил, суѓуртаи унвони фош ҳангоми харидани квартира таъмин хоҳад кард, ки пул сахт-даст худ ба дараҳои аз perekochuyut нест, Realtors «сиёҳ».

Албатта, пеш аз созишномаи бамаврид аст, бодиққат тамоми надстройкаҳо ва пулҳои аз манзил харидорӣ, санҷед. Лекин ин метавонад бошад, хеле мураккабтар аст. Далели он, ки дар бойгонии аксаран рад таъмини маълумот оид ба тамоми амалиёти пештар ба амволи содир. Онҳо бармеангезад, ки рад кардани маълумоти охирин соҳиби гӯё кофӣ. Дар амал, ин аст, пас нест. Он метавонад соҳиби хеле пештар эълон ва агар ҳуқуқҳои ҳамаи соҳибони минбаъда, новобаста аз чӣ гуна бисёре аз онҳо метавонанд, нобуд ва ботил аз тарафи суд хоҳад декларатсия карда шаванд. Ин аст, ки суғуртаи моликият месозад раванди фурӯши хеле бехатар мебошад.

Вақте, ки амалиёти метавонад зери шубња ва бекор месозад

якчанд ҳолатҳои, ки дар он созишномаи метавонад эътироф беэътибор вуҷуд дорад:

• дар тарҳрезии ҳуҷҷатҳои қалбакии;
• барои амвол, зеро қарзи бемузд яке аз соҳибони пешин фурӯ гирифт;
• квартира на аз соҳиби ҳақ харида шуд;
• фурӯшанда дар бораи розӣ «нимаи дуюми» худ барои иҷрои амалиёти хомӯш аст;
• ки хонаашро бар даъвои ворисони соҳибони собиқи харид.

Дар баъзе њолатњои дигар истиқоматӣ унвони суғурта низ метавонад таъмин соҳиби навро аз зарари вобаста ба гум шудан ва ё маҳдуд кардани ҳуқуқи моликият:

1. Дар замони амалиёти фурӯшанда ноболиғ аст, ӯ аз бемории равонӣ азият ё қобилияти амал суд маҳдуд буд.
2. Ҳуҷҷатҳое, то дар вайрон кардани қонунгузории ҷорӣ ҷалб карда шуданд.
3. қувваи даст мудири беруна њуќуќ дорад, дар ҳолатҳое, ки амалиёти аст, аз ҷониби фурӯшанда дода мешавад шахсан нест.
4. Дар созишномаи фиреб ва ё дар зери таъсири зӯроварӣ ё таҳдиди баста шуд.

Чӣ қадар арзиш

Бинобар ин, шумо қарор додани суғуртаи унвони. Чӣ қадар чунин сиёсат, ва он чиро, арзиши он вобаста аст? Маблағи суғурта аст, дар асоси созишномаи байни тарафҳо гирифта мешавад. Дар бештари ҳолатҳо, дар он мувофиқ ба яке аз ин параметрҳо:

• Бозори (воқеии) арзиши молу дар замони имзои шартнома;
• арзиши ба даст овардани чунин манзил (арзиши);
• арзиши, яъне маблағи зарурӣ барои сохтмони иншооти ҳамон;
• ба андозаи дар шартномаи қарзӣ (агар интизори);
• хароҷоти манзил зери созишнома, ки дар доираи он моликияти ба даст оварда шуданд.

Чӣ таъсир андозаи меъёри суғурта

Пардохт, ки ба шумо доранд, ба сифати суғурта низ якчанд нишондињандањои вобаста аст:

• Маблағи арзиши суѓурта;
• ба андозаи аз хатари ба инобат гирифта, дар шартнома;
• таърихи як хона ва ё ҳуҷраи (шумораи соҳибони гузашта);
• консессияи мавҷудият ва андозаи он;
• Хусусиятҳои базаи меъёрию ҳуқуқӣ, ки дар замони амалиёти қаблӣ ё хусусигардонии вуҷуд;
• мӯҳлати сиёсати.

Вобаста ба ҳамаи ин омилҳо, тарифи барои суғуртаи унвони мумкин аст дар сатҳи 0,1 то 5% аз маблағи суғурта ҳисоб карда мешавад. Ҳамаи он дар бораи шароити қарордод вобаста аст.

қоидаҳои тарҳрезӣ

Ин навъи суғурта на танҳо дар мавриди харидории манзил дар бозори миёна дахлдор мебошад. ғайриманқул суғуртаи унвони шуморо инчунин ҳангоми харидории хона дар бинои нави ҳимоя мекунад. Барои иҷрои дурусти шартнома бояд таҳия карда шавад:

1. Ҳуҷҷати тасдиқкунандаи ҳуқуқи моликият ба дороӣ (харид, тӯҳфа, мерос ва ғайра).
2. Шаҳодатнома дар бораи бақайдгирии давлатӣ.
3. манзил лавҳаи маълумот.
4. Нусха аз феҳристи хонаи.
5. Нақшаи аз хона ва ё замин (агар он ба суғуртаи ин объектњо меояд).

Чӣ бояд кард, агар ҳодисаи суғурта

Агар буд, вазъият вуҷуд дорад, ки суғуртаи унвони ҳанӯз осони, шумо фавран бояд IC худ огоҳ кунад. Шумо бояд шахсан мудаввар омадед, ҳамчунон ки ҳарчи зудтар таъмин намудани ҳуҷҷатҳои зерин:

• шиносномаи миллӣ ё далели дигар шахсияти шумо;
• шартномаи амалкунандаи суѓурта унвони;
• асл ва нусхаи ѕарори суд таъсис далели бегона кардани молу мулки ба даст.

Пас аз муоинаи эҳтиёт ҳуҷҷатҳои SC лозим аст, ба шумо маблағи пурраи шартнома мепардозад. Илова бар ин, агар суғурта дохил карда шуд, як ќисми оид ба ҷуброни дигар хароҷот, ба монанди хароҷоти ҳуқуқӣ, пул шумо низ ҷуброн хоҳад шуд.

Хусусиятҳои амниятӣ

Мутаассифона, шартномаи суғурта унвони аст, ки дар кишвари мо хеле маъмул аст. Гузашта аз ин, бисёре аз мардум, ҳатто аз мавҷудияти чунин як имконияти бехабаранд. Бинобар ин, дар бастани шартномаи суғурта аксаран хато кунад, дар ҳузури ки боиси оқибатҳои вазнин, вақте ҳодисаи суғурта.

Дар имзои шартнома бояд диққати ба нуктаҳои зеринро дорад:

1. Ин аст, шарт нест, ки ба бастани шартнома, ки дар он аст, ки рӯйхати ҳамаҷонибаи хатарҳо суғурта вуҷуд дорад. Имконияти ҳастанд, ки баъзе аз вазъи танҳо ба назар, ки баъдан ба рад кардани пардохти мерасонад гирифта намешавад. Беҳтарин он аст, ки агар дар шартнома муайян карда мешавад, ки љуброн бояд ба аз даст додани ҳуқуқи моликият аст, ки сарфи назар аз сабаб.
2. Баъзе аз Британияи Кабир пешниҳод сиёсат, ки муќаррар менамояд, ки ҷуброни танҳо барои амалиёт, ки бо иштироки бевоситаи худ зарур аст. Он ҳамчунин метавонад манфї гирифтани пардохт таъсир расонад.
3. Бисёр вақт дар анҷоми амалиёти ғайриманқул дар шартнома пешбинї мекунад маблағи бисёр камтар аз онҳо дар асл мебошанд. Ин монанд ба кам кардани маблаѓи андози аст. Бинобар ин, агар суғуртаи унвони хеле муҳим доранд, даромадан ба шартнома аст, ки арзиши воқеии амалиёти на аз касе аст, ки дар шартнома фурӯши ќайд гирифта мешавад.

Борикбину суғуртаи унвони бо ипотека кунед

Бисёр вақт бо ипотека бонкҳо талаб фармоишгар ба берун ҳаёти суғуртавӣ ва тандурустӣ. Ин аст, тааҷҷубовар нест, зеро бонк манфиатдор ба даст пул ҳар ҳол аст. Дар не суғуртаи унвони аст, одатан маҷбур намекунад, зеро он аст, манфиатдор дар бонк нест, балки худат. Ҳатто дар ҳолате, ки хариди беэътибор хоҳанд эълон карда мешавад, ки бонк ба баргардондани пул ба шумо.

Бо роҳи, агар суғуртаи унвони ипотека ба харидор хеле судманд аст. Баъд аз ҳама, пеш аз шартнома аст, агенти суѓурта вазифадор аст, ки бодиққат тафтиш тамоми ҷузъиёти амалиёти дар сурати аз он таъмин фармоишгар бо ёрии ьимоятгар баландихтисос мебошад. Дар маҷмӯъ, ҳар кори имконпазир барои пешгирӣ фаро расидани ҳодисаи суғурта.

Суѓуртаи унвони ипотека бояд ба ёд мешавад, ки дар шартнома бояд ба ворид намудани маблағи на камтар аз, ки ба пардохт дар охири. Бале, ва шартномаи суғурта бояд барои ба ҳамин давраи баста шавад.

Вақте ки суғуртаи аст на ба кӯмак карда метавонад?

суғуртаи Title аст panacea мутлаќ нестанд. Мутаассифона, хатарҳои барои он кор намекунад нест. Агар пас аз харидани молу мулк аст, Гаронии аст, ки бо аз даст додани молу мулк алоқаманд нест нест, сиёсати унвони шумо кӯмак намекунанд. Чӣ маъно дорад?

Дар ин ҷо як намунаи хурд аст. Шумо харида квартира, ва се сол баъд аз он берун карда шуд, ки дар он ба қайд гирифта шахси дигар (бе моликият). Дар замони амалиёти он ғоиб аст (масалан, дар зиндон ва ё буд, ба кор дар хориҷи кишвар), ва ҳоло баргашт. Агар ӯ ҷои дигаре зиндагй мекунанд, дар мутобиқи моддаи fortieth Конститутсия, ӯ ҳуқуқ дорад дар хонаи худ зиндагӣ доранд. Дар робита ба ин, вазъият аз тарафи ҳодисаи суғурта эътироф намешавад, ба мисли ҳеҷ кас иддао моликият.

Пас оид ба суғуртаи унвони ҳамчун panacea барои ҳамаи бемориҳо ба ҳисоб гирифта намешавад. Барои роҳ надодан ба ҳолатҳои ногувор, ба шумо лозим аст, ки шумораи њадди талошҳои худ барои ҳифзи худ бар зидди ҳама хатарҳо.