Чӣ тавр ба гарав гузоштани дуруст?

Ҳеҷ гуна шахсе, ки аз ипотека шунида нашавад. Аммо ин на ҳама чизро дар бораи он чӣ медонад ва чӣ тавр ипотека кор карда истодааст. Якум, биёед консепсияи «ипотекаро» муайян намоем. Ин калима аз забони юнонӣ ба мо омада, дар тарҷумаи он мисли "ипотека", "гарав". Ҳамин тариқ, муайян намудани истилоњи «ипотека» мисли садо хоҳад дод ипотека амволи ғайриманқул. Ғайр аз ин, гарав дар дасти қарзгир мемонад.

Бақайдгирии гарав бо мувофиқи ҳуҷҷатҳои пешниҳодшудаи қарзгир анҷом дода мешавад. Илова ба дархосте, ки дар бонк навишта шудааст, шумо бояд пешниҳод кунед:

• шиноснома;

• шаҳодатномаи тасдиқкунандаи даромад;

• кафолатдиҳандаҳо.

ташкилотњои бонкии пешниҳод ин хизматрасонӣ ба аҳолӣ, ҳамчун тарҳи квартира дар бораи ипотека. Баъди интихоби ташкилоти бонкӣ, ки ба хоҳиши қарзгиранда ҷавобгӯ аст, ариза ва маҷмӯи ҳуҷҷатҳои дархостнамудаи ташкилоти қарзӣ пешниҳод карда мешаванд. Баъзе бонкҳои Русия, ки дар барномаи қарзи ипотека кор мекунанд, метавонанд чунин хидматро ҳамчун "қарздиҳӣ баён кунанд". Ин якчанд соат лозим мешавад, то ин гуна ариза дар намуди суръатбахшӣ баррасӣ карда шавад. Ҳангоме ки бонк раванди санҷидани номзадии қарзгирро иҷро мекунад, шумо бояд хонаеро интихоб кунед, ки ба талаботҳои ташкилоти бонкӣ ҷавобгӯ мебошад. Тартиби бақайдгирии ипотека ба таъмини бастаи ҳуҷҷатҳо барои интиқол ва фурӯши он дахл дорад, инчунин арзёбии манзил зарур аст. Ҳар як ташкилоти бонкӣ барои расонидани ҳуҷҷатҳои худ дорои шароитҳои зайл аст:

• нақшаи манзил ва шиносномаи он;

• маҷмӯи ҳуҷҷатҳои ҳуқуқии манзил;

• шаҳодатномаи бақайдгирӣ;

• хусусиятњои истењсоли манзил;

• Сертификати тасдиқи мавҷуд набудани қарзҳо барои хадамоти давлатӣ;

• Аз феҳристи давлатӣ хориҷ кардан.

Бақайдгирии гарав ба арзёбии манзил дахл дорад. Ин тартиб дар робита бо миқдори маҳдуди қарз, ки аз ҷониби бонки ипотекӣ дода мешавад, анҷом дода мешавад. Ин ба инобат мегирад, бозори арзиши манзил. Арзёбии молу мулки як чорабинии ҳатмист. Дар ин арзёбӣ, ташкилотҳои бонкӣ бевосита манфиатдоранд, чунки онҳо бояд боварӣ дошта бошанд, ки манзили истиқоматӣ, ки предметро дар бар мегирад, метавонад ба маблағи қарзи ипотека барои хариди он дода шавад.

Нуқтаи оянда суғуртаи хона аст. Ин марҳилаи муҳимест, ки дар тарҳрезии ипотека дохил карда шудааст. Ин тартиб кафолати бонкиро дар сурати аз даст додани қобилияти ҳуқуқии қарзгир ё талафи моликияти молу мулк ё дар ҳолати вайрон кардани хона таъмин мекунад.

Пас аз риояи ҳамаи ин тартибот (тафтиши ҳуҷҷатҳо барои амволи қарзгир, арзёбии манзил, суғурта), мӯҳлати бастани шартномаи қарзи ипотека мебошад.

Қарзгиранда ба таври муфассал ҳуҷҷати шартномаро тавсия медиҳад, ки дар баъзе ташкилотҳои бонкӣ пас аз ворид намудани тағиротҳо ва дигаргунӣ тағйир дода намешавад.

Дар баъзе ҳолатҳо, ҳангоми бастани созишномаи ипотека метавонад ипотека талаб карда шавад. Тарҳи хушбахт!