GPZU - чӣ аст? Рӯйхати барои GPZU. Тартиби баќайдгирї ва додани

Дар лаҳзаи ба нақша барои сохтмони бояд воситаи монанди GPZU тартиб. «Чӣ аст?» - аз ту мепурсанд. Дар ҷавоби муфассал ба ин савол бояд дар матн супорид.

GPZU - чӣ аст?

Ин барои мӯҳлати ҳамчун нақшаи рушди замин меистад. Ӯ яке аз ҳуҷҷатҳои муҳим барои сохтмони ягон иншоот аст. нақши он муҳим аст. GPZU дар бинои они маводҳои иҷозати аввал. Ин пешбинї мекунад таъин намудани сохтмон, шумораи ошёна ва дигар параметрҳои зарурӣ. Қабули GPZU ҳамчун ҳуҷҷати алоҳида рух медиҳад, ва чунон ки қисми лоиҳаи Баррасӣ фазоии.

Чӣ тавр рассомӣ, то ки нақшаи?

Шакли GPZU аз ҷониби ҳукумати Русия таъсис дода шуд. Дар он ба талаботи сохтмон ва истифодабарии қитъаи замин. Ин хеле муҳим аст. Дар асл, дар GPZU таҳиякунанда мефаҳмонад, ки чӣ тавр ба иҷозат дода мешавад, ба истифодаи замин, ки ҳадди аксари нишондиҳандаҳои рушди он нест. Дар охирин дахл дорад ва ба баландии биноҳо ва фоизи истифодаи сомона.

Бо инвесторон-таҳиякунанда, ин ҳуҷҷат дар ҳолатҳои зерин зарур аст:

1. Ба анљом расонидани њуљљатњои барои тафтиш.

2. Барои гирифтани иљозатнома барои сохтмон ва ҷорӣ намудани иншоот.

Гирифтани GPZU мегирад ҷамъоварии ҳуҷҷатҳои зарурӣ. рӯйхати онҳо метавонанд дар сомонаи Кумитаи Маскав, инчунин дар ин мақола ёфт.

заминаи ҳуқуқӣ

Он дар асоси њуљљатњои зерин асос меёбад:

1. Боби 5 банақшагирии ҳудуди Ҷумҳурии Тоҷикистон Таун Кодекси банақшагирии Федератсияи Россия.
2. Моддањои 14, 15, 16-и Қонуни федералӣ «Дар бораи принсипҳои умумӣ худидоракунии маҳаллӣ Ҳукумати Тоҷикистон дар Федератсияи Русия».
3. Россия Қарори Ҳукумати № 840 аз 29 декабри соли 2005 «Дар бораи GPZU шакли".
4. рақами Дастурамали 93 сол аз сол 11.08.2006 оид ба тартиби пур кардани шакли ҳуҷҷати мазкур (бо Фармони Вазорати рушди минтақавии Федератсияи Русия).

GPZU таъин

Маълумот мумкин аст дар моддаҳои 41 ва 44-и Федератсияи Русия GrK ёфт. Баъд аз омӯзиши онҳо, мо метавонем дарк намоянд, ки ин ҳуҷҷат зарур аст, ки ба таври равшан муайян кардани соҳаҳое, ки сохтмон сурат хоҳад гирифт. Ин хеле муҳим аст. GPZU мазкур нисбат ба ҳам аллакай сохта шуда, то минтақаҳои ва онҳое, ки дар минтақаҳои ки танҳо барои сохтмони иншооти ба нақша. Ин пурра бо маълумот, ки дар қисми 10 моддаи 38 Ќонуни Љумњурии Тољикистон «Дар бораи давлатии Real Estate Кадастри» иборат аст.

Мундариҷа GPZU

ба таври равшан дар қонунгузории Русия муайян, ҳама гуна маълумоти дар ин санад. Ин 8 Нуқтаҳои асосии:

• Дар ҳудуди ин сарзамин.
• Минтақаи амали easements ҷамъиятӣ.
• Муайян намудани indentation аз ҳудуди қитъаи замин, ки дар доираи он то ҳол иҷозат сохтмон.
• Маълумот дар бораи нигоҳдории қоидаҳои шаҳрсозӣ. Агар маҳалли шумо афтад, зери доираи он. Ҳамин тариқ, дар GPZU намуди мебарад иҷозат дода сомона нишон дода мешавад. Ғайр аз истифодаи коммуналї ё љамъиятї.
• Агар қоидаҳои банақшагирии оид ба замин нест, фаро ё не насб, пас ба шумо лозим барои таъмини иттилоот дар бораи фаъолияти қарори сомона, параметрҳои мақсад ва иншооти он, ки ба нақша барои сохтани.
• Маълумот дар бораи ҳузури дар ҳудуди объектҳои истифода аз мероси фарҳангӣ ва ё сохтмони асосї.
• Дар ҳудуди ки дар доираи он ба иншооти шавад ҷойгир хоҳад кард, ки барои мақсадҳои коммуналї ё љамъиятї.
• шартњои техникї барои пайвастшавӣ объектҳои ба сохтмони муҳандисӣ шабака ва дастгирии техникӣ.

Ҳамчунин, дар ин мавод метавонад маълумот дар бораи ки оё он ҷудокунии ба якчанд қисмҳои ки дар майдони замин, имконпазир аст.

Аҳамияти ин ҳуҷҷат

Гирифтани зарурати GPZU барои амали зерин:

• Муайян намудани асосноккунии лоиҳаи пешниҳодшуда дар сомона.
• Гирифтани иҷозат барои сохтмон.
• Ҳамоҳангсозӣ ва тайёр намудани ҳуҷҷатҳои лоиҳа.
• Гирифтани иҷозат барои ворид муассисаи сохта.

Пеш аз он underscores аҳамияти ин санад. GPZU Додани танњо пас аз машварат ва гирифтани хулосаи банақшагирӣ аз мақомоти ҳукумати шаҳр амалӣ карда мешавад. Ин як ҳолати хеле назаррас аст. Ҳамаи ин барои коркарди GPZU зарур аст. Маскав аст, аз ин истисно нест. Дар ин ҳолат, ба шумо хоҳад маводи ҳамин аз пойтахт мақомоти ҳокимияти давлатӣ лозим аст.

GPZU ҳамчун ҳуҷҷати алоҳида

Ин аллакай дар боло баррасӣ шуд. GPZU мумкин алоҳида аз лоиҳаи тадќиќоти замин ташкил шаванд. Барои ин кор, ба шумо лозим аст, ки муроҷиат ба мақомоти маҳаллӣ дар як баёнияи. GPZU бояд дар давоми 30 рўзи мебарорад. Чунин хатҳои мақомоти таъин ба омода ва тасдиқ нақшаи рушд. Он гоҳ, ки санад ба аризадиҳанда. Не Пардохти барои ин ситонида мешавад.

меъёрњо муҳим

Бо баррасӣ Кодекси GrK, яъне онҳое, ки ба қисмҳои ҳуҷҷат ҳикоят, шумо метавонед ба хулосаҳои зерин омад:

• Ҳар як шахси воқеӣ ё ҳуқуқӣ талаб карда мешавад, то GPZU. Чӣ маъно дорад? Ин нишон дода, ки дар он аст, зарур нест, ки дар як таҳиякунанда, ки ҳуқуқ ба сохтани чизе дар рӯи замин дорад. Ворид чунин дархост метавонад ҳар шахси манфиатдор салоҳиятдори. Фарқият дар он аст, ки ба даст овардани GPZU барои марде, ки дорад, вобаста ба қитъаи замин - танҳо қонеъ кунҷковӣ худ. Ин бошад, сарфи беҳудаи вақт. Баъд аз ҳама, ба даст иҷозат банақшагирӣ ё ҷорӣ намудани сохтмони иншооти дар амалиёт метавонад танҳо соҳиби қонунии сомонаи бошад.
• Барои додани истирдоди GPZU мақомоти дахлдор бояд ба амал намеоварад, аз як қатор амалҳои зарурӣ ҳангоми амалисозии лоиҳаҳои банақшагирии соҳаи. Зеро дар ҳолатҳои зарур аст, ки барои таъмин намудани қарор дар бораи тайёр намудани мавод, ки ба нашр ва мизбони сомонаи шумо (агар шумо як), ки ба пешниҳод ба хотири инкишоф, нигоҳ доред шунидани масъала. Ва пас аз он ки бояд давлатӣ дода аллакай маводи тасдиқ карда мешавад.
• мақомоти иҷроияи маҳаллии ҳокимияти метавонад талаб намояд, ки ин шахс дар ҳама гуна ҳуҷҷатҳои дигаре, ки барои GPZU аз шиносномаи барои шахсони воќеї ва шаҳодатномаи бақайдгирӣ дар мақомоти андоз ва бақайдгирии давлатӣ - барои шахсони ҳуқуқӣ. Ин муҳим донист аст. як намуна аз он ба шумо ва комилан зарурати ба даст GPZU. Дар маҷмӯъ, амали мақомоти маҳаллӣ дар ҳамаи ин аст, хеле маҳдуд аст. Баъд аз ҳама, онҳо метавонанд танҳо як тартиби барои тайёр намудани ҳуҷҷатҳои барои банақшагирии ҳудуд, ки дар асоси қарори ҳукумати маҳаллӣ таҳия карда шуд, муқаррар намояд. Ин маънои онро дорад, танҳо танзими ташкилии фаъолияти мақомоти ҳокимияти маҳаллӣ, ки мумкин аст вобаста ба тартиби омода дахлдор инъикос ёфтаанд, дар GrK ФР танзим мегардад.
• GPZU бояд тайёр дар давоми сї рўз аз санаи додани ариза бошад. Ин мӯҳлати аст. Дар ин ҳолат, ки ҳеҷ шакли ариза насб, ки бояд пешнињод карда шавад, агар шумо мехоҳед барои гирифтани ҳуҷҷати нест.
• Аз ҳама хуб он аст, ки масъалаи GPZU бепул аст.
• Хулосаи охирин аст, комилан равшан нест, балки таҳлили маълумоти дахлдорро аз GrK Русия ошкор шавад, ки тартиби соддагардонидашудаи метавонад танҳо омодагӣ GPZU барои сомона, ки дар кадастри давлатӣ ҷойгир шудааст. Пас, ин минтақа эҳтимоли бештар дорад, соҳиби њуќуќии он, ки метавонад ба сифати соњиби ва иҷорагир амал мекунад. Аммо ин маънои онро надорад, ки санади зикршуда метавонад шахсе, ки ҳуқуқи муаллиф қонунии як қитъаи замин аз ҷумла надорад дод.

Рӯйхати ҳуҷҷатҳои зарурӣ барои ба даст овардани GPZU

Дархост дар бораи додани мавод ҳамроҳ бо ҳуҷҷатҳои зерин:

1. Шиноснома (нусха). Барои шахсони воқеӣ.
2. Агар зарур бошад, нусхаи ваколатнома.
3. нақшаи кадастрии маҳалли муайян.
4. Нусхаи њуљљати унвони ба замин ва иншооти сохтмони асосї (агар бошад).
5. сомонаи топографї бо оёти дастрас (1: 1000, 1: 500). Мӯҳлати аст, зиёда аз як сол аст.
6. Шиносномаи техникии сохтмони асосї оид ба замин (агар бошад).
7. Маводҳои, ки ишора ба шароити техникии имконияти пайвастшавӣ ба шабака муҳандисӣ ва дастгирии техникии сохтмони асосї.
8. Нусха аз феҳристи давлатии мероси фарҳангӣ, инчунин хулосаи маќомоти дахлдори ваколатдор аст, ки ба ҳифзи онҳо (агар лозим бошад).

Дар асоси чӣ GPZU амали бозмедорад?

Ин дар ҳолатҳои зерин рух медиҳад:

• Дар рад кардани моликияти замин дар қаламрави.
• Қатъ и озатномањо барои истифодаи ќаъри замин.
• Татбиќи қатъ маҷбурии ҳуқуқи моликият ва ваколатҳои дигари дар як минтақаи муайян. Аз ҷумла, баргузории мусодираи замин барои мақсадҳои коммуналї ё љамъиятї.
• Ќатъи шартномаи иїора ва дигар шартнома, ки шахсони воќеї ва њуќуќї аз ҳуқуқи дар назди қитъаҳои муайяни замин доранд.

Мушкилоти вобаста ба GPZU

Тавре ки аз тарафи қонунгузории дахлдор талаб карда, иттилооти заруриро барои ба итмом расонидани бахшҳои ин санад қоидаҳои сохтмон ва тафсири замин лоиҳа ё маводи соҳаи банақшагирии таъсис дода мешавад. Агар онҳо ҳозир нестанд, бо ин мушаххасот аз тарафи Ќоидањои муваққатӣ тасдиқ карда мешавад. Пас, барои Маскав аст, ҳанӯз ҳам нест, қоидаҳои мушаххаси сохтмон ва истифодаи замин. Дар бораи ҳуҷҷатҳои банақшагирии ҳудуд ва лоиҳаҳои тадќиќот - танҳо 30% -и майдони шаҳр аст, аз ҷониби онҳо таъмин карда мешавад. Бо вуҷуди ин, меъёрҳои муваққатӣ низ ғоиб. Ин маънои онро дорад, ки дар омода намудан ва пур GPZU тибқи як лоиҳаи қоидаҳои сохтмон ва истифодаи замин рух медиҳад. Ҳамин тариқ, бо истифода аз нишондиҳандаҳои пешбининамудаи қисми, ки ба баландии ва зичии ҳикоят, он аст, хеле осон ба тағйир, паст кардани онҳо. Ин дар асоси ин гурӯҳи корӣ, банақшагирии Таун Комиссияи Замин дар Маскав ба амал меояд. Ҳамин тариқ, GPZU тағйири раванди хеле осон аст.

Дар бораи намунаи Маскав душвор дида бароем. Ин дар он аст, ки дар соли 2010 дохил шуд эътибор пайдо намудани наќшаи генералии шаҳр вогузошта шудааст. Ба гуфтаи ӯ 70% қаламрави пойтахт меафтад ба минтақаи рушд - азнавташкилдиіњ. Ин боиси ба он аст, ки ба даст овардани GPZU ин минтақаҳо бояд аз тарафи рушди ҳуҷҷатҳои зарурӣ барои банаќшагирї онҳо пеш. Қариб ҳамаи қитъаи боқимондаи шаҳр ба майдони ба эътидол афтод, ва ин аст, асосан захира бинои истиқоматӣ. Тибқи фосилаи Федератсияи Россия, истифодаи замин бо мақсади риоя ва таъмини ҳуқуқу манфиатҳои ҳуқуқи муаллиф дорандагони замин ва хосиятҳои сохтмони асосии тањия карда мешавад. Ин бояд бо додани онҳо ба интихоби оид ба истифодаи њудуди муайян роҳи самараноки анҷом дода мешавад. Вале, ба мисли ёфт амал, вақте ки GPZU дар ҷаласаҳои гурӯҳҳои кории рушди шаҳр комиссияи замин баррасӣ, хеле кам одамон метавонанд пурра оид ба сохтмони амволи ғайриманқул дарк нияти худ ва ҳуқуқҳои қонунии.

Шӯрои

Аммо аз он мумкин аст, ки ҳукм дар майдони зарурӣ аст, пурра ташаккулёфта, ва ҳамаи ҳуқуқ ба ҳисоби вай? Мутобиқи қисми GrK РБ барои таъсиси ҳудуди таҳия тарҳҳои мушаххас ва тафсири тарҳбандии. Ин як амали зарур аст. Аммо агар сарҳад аллакай вуҷуд дорад, чӣ гуна метавонад дар ташаккул ва кадастри бақайдгирии ҳуҷҷатҳои банақшагирии ҳудуди акнун танҳо нест лозим тайёр. матин худ - Ин қоида хеле муҳим аст, вақте ки тафсири. Аз ин рӯ, барои чунин қитъаҳои замин барои лоиҳаи банақшагирии минтақаҳои, ба ҷои он амал як расмияти. Баъд аз ҳама, ин ҳудуди ҳам тағйир нахоҳад кард. Бо нуқсони он аст, ки аксари ин сомонаҳо бо истифода аз тартиби тасдиќи макон, ки дар он камбудиҳои хуб маълум ташкил карда шуданд. Ин маънои онро дорад, ки дар ҳоле, ки дурнамои рушд ва истифодаи қаламрави, инчунин маҳдудиятҳои он ба ҳисоб гирифта намешаванд. Дар маҷмӯъ, хондани адабиёти касбӣ, шумо метавонед ба хулосае омаданд, ки GPZU иштибоҳан ба маводи зарурӣ барои минтақаи банаќшагирї қоил буд, омад. Ин далели объективӣ дорад. Баъд аз омӯзиши GPZU ва ҳуҷҷатҳои банақшагирии рушд чизе ба кор.

Дар натиҷа

Акнун як базӯр метавонанд одамоне, ки ба пуррагӣ дарк ҳамаи intricacies қонунгузории шаҳрсозӣ ёфт. Бо вуҷуди ин, барои таъмини ҳамоҳангсозии дастгирии сифати лозим GPZU дар ҷаласаҳои гурӯҳҳои корӣ дахлдор комиссияи замин бо мақсади ба даст овардани бароҳати бисёре аз ҳуҷҷат ба шумо лозим аст, то ба ёрӣ талабиданд, мутахассисон дар ин самт. Ин хоҳад беҳтарин вариант. Дар натиҷа, ба осонӣ ҳал кардани масъала: «GPZU - чӣ он аст, ва чӣ тавр ба он тартиб?»