HBC - он ... кооперативњои сохтмони манзил. Сохтмони биноҳои истиқоматӣ истиқоматӣ

HBC - кооперативи манзил, аст, ки як иттиҳодияи ихтиёрии одамон ва ташкилотҳое, ки дар хотири сохтани биноҳои истиқоматӣ.

Таърихи пайдоиши ва рушди кооперативњои манзил

HBC - он хеле кӯҳна ва як нақшаи санљидашуда барои сохтмони биноҳои истиқоматӣ истиқоматӣ мебошад. Зоҳирӣ аз кооперативҳои манзилӣ аввал тааллуқ 1920. Вале, сарфи назар аз маъруфияти босуръат меафзояд, ки дар соли 1937, механизми мазкур меравад, ба баріамдиіњ, ки аст. Барои. Оё зуҳури моликияти хусусӣ. Дар соли 1957, кооперативи манзил наёфт ва пањн мегардад. Дар солҳои 80 монанди сохтмони биноҳои истиқоматӣ истиқоматӣ қариб 8% буд.

Дар ҷомеаи муосир, системаи кооперативњо дар қувваи нав истодааст. Бештари вақт дар он аст, ки дар Маскав таҳиягарон ғайриманқул, ки имконияти ба ӯҳдадориҳои худ ба дорандагони коғазҳои қиматнок мебошанд истифода бурда мешавад. Дар ин ҳолат, дар ташаббуси харидорони фиреб кооперативҳои манзилӣ, ки ҳамаи ҳуқуқҳо ба итмом расонидани сохтмон дода мешавад.

заминаи ҳуқуқӣ

Айни замон, дар доираи ҳуқуқии фаъолияти HBC, қонунгузории манзил ба танзим медарорад. Истилоњи «ҷомеаи бинои" равшан дар санъат муайян карда мешавад. 110 Кодекси манзили Љумњурии Тољикистон. Шароит офариниш, ташкил ва қоидаҳои иштирок дар HBC доранд, пешкаш мекунад:

• дар боби 5- и Кодекси манзили Федератсияи Россия (ФР КЗ) ;
• ки дар Кодекси граждании (Кодекси граждании);
• дар Оинномаи кооператив, ки дар таъсис тибқи муқаррароти асосии Кодекси манзили ва Кодекси граждании.

Бо вуҷуди ин, на ҳамаи HBC - он аст, ки дар мутобиќи ќонунгузории амалкунандаи кооперативњо ташкил карда мешавад. Бисёре аз онҳо дар фаъолияти худ ҳатто талаботи асосӣ дар Кодекси манзили эҳтиром намекунанд, бо натиҷаи он аст, ки бояд боиси вайрон кардани ҳуқуқҳои иштирокчиёни HBC нест. Бо мақсади роҳ надодан ба чунин ҳолатҳо, шумо бояд ҳамаи нуқтаҳои кооперативњо ақл дарёбед.

Таъсис ва ташкили фаъолияти

Аъзои HBC қонун буда наметавонад камтар аз панҷ. Бо вуҷуди ин, шумораи умумии аъзои кооператив бояд маблағи манзил дар нав сохта ё харидорӣ бинои зиёд бошад. Дар маҷлиси умумӣ қарор дар бораи таъсиси кооперативи манзил. Чорабинии мазкур мумкин аст аз ҷониби шахсоне, ки бо омодагӣ ба ҳам омада, барои сохтани хона иштирок намуданд. Дар ҷаласа ҳамчунин тасдиқи мегирад ҷои Оинномаи HBC. Баъди бақайдгирии давлатии кооператив ва гирифтани мақоми шахси ҳуқуқӣ, ки иштирокчиёне, ки барои ташкили як кооператив овоз шудан аъзоёни HBC. Муассисони HBC мулоқот қарор навишта шудааст.

Оинномаи кооператив манзил

Эъломияи HBC, аз рӯи мод. 113-и Кодекси манзил, бояд маълумот дар бораи номи кооператив дорои, маҳалли ҷойгиршавии он, кор ба поён мавзӯъ ва мақсадҳои ин фаъолият, қоидаҳои шудан узви HBC, ҳуқуқи берун аз он, дар бораи ҳаҷми даромад ва ҳиссаи пардохтҳои андоз гуногун ва пардохтҳо, таркиб ва қоидаҳои мақомоти идоракунии кооператив аз тартиби бо назардошти назорати мақомоти қарорҳои гуногун, имконияти пўшонидани зарари ва қоидаҳои азнавташкилдиҳӣ ё барҳамдиҳии кооператив. Сарфи назар аз ин, Оинномаи метавонад муќаррароти дигаре, ки аз қонунҳои истифода Федератсияи Русия мухолифат надоранд дар бар гирад.

Мақомоти Раёсат

Бино ба м. 115 LCD Русия мақомоти HBC мебошанд:

• маҷлиси умумии аъзои кооператив;
• Агар шумораи онҳое, ки дар маїлис зиёда аз 50, ва он аст, ки дар Оинномаи кооператив навишта шудааст - нишасти;
• мақомоти Раёсат ва Раиси HBC.

Дар маҷлиси умумии аъзоёни кооператив

Дар маҷлиси умумии аъзои кооператив (конференсияи) баландтарин мақоми роҳбарикунандаи аст. Ин аст, ки тибќи муќаррароти пешбининамудаи Оинномаи даъват мекунад. Ба салоҳияти мақоми идоракунии олии низ тавассути Оинномаи кооператив манзил танзим карда мешавад.

Мулоқоти аъзои эътибор аст, ки агар бо аксарияти шумораи умумии аъзои кооператив иштирок намуданд. Қарор нест, метавонад қабул карда шаванд, агар 50% ва ё зиёда аз онҳое мазкур дар ҷаласаи нисбат ба пешниҳоди таҳти баррасии овоз дод. Ќабул ва муқаррар дар қарори протокол барои ҳамаи аъзои ҷомеа бинои ҳатмӣ аст.

Мақомоти идоракунии дастгоҳ ва назорати низ аз ҷониби маҷлиси умумии аъзои аъзои манзили ҳамкорӣ OP интихоб карда мешаванд. Вазифањои Шӯрои ва қоидаҳои қабули қарорҳо аз ҷониби оинномаи кооператив, қоидаҳои, қоидаҳо ва дигар ҳуҷҷатҳои дохилӣ идора карда мешавад. HCC Раёсат ҳуқуқ барои назорат кардани фаъолияти кооператив дорад ва ҲХДТ- аз байни аъзои худ раиси. Мақомоти Шӯрои HBC ҳисоботдиҳанда ба маҷлиси умумии аъзои кооператив мебошанд.

Иҷрокунандаи вазифаи Раиси HBC

Раиси Шӯрои сохтмони кооператив:

• вазифадор ба таъмини иҷрои қарори Раёсат;
• ба ҳимояи манфиатҳои кооператив, ба аҳдҳои бе ваколатнома амал аз номи ҳамаи аъзои кооператив;
• Он дорои ваколатҳои дигаре, ки масъулияти маҷлиси умумии аъзои HBC, ё ҳукмронии ӯ нест.

Моҳияти Комиссияи аудит дар

Барои назорат ба фаъолияти иқтисодӣ ва танзими кооператив аз љониби кумитаи аудит махсус барои мӯҳлати зиёда аз 3 сол не интихоб мешавад. Шумораи аъзоёни, аъзои он, ки дар Оинномаи кооператив тадбиқ. Аъзои Комиссияи аудит метавонад вазифаҳои роҳбарикунандаро дар HBC ва шумораи сохтани ҷомеаҳои дигар мақомоти роҳбарикунандаи ишғол нест.

Раиси Кумитаи аудит аз љониби аъзоёни он аз сохтори мавҷуда интихоб карда мешаванд. Дар масъулияти аудити иборатанд аз:

• риояи солонаи аудити иқтисодӣ-ҳисоб намудани фаъолияти кооператив;
• омода намудани афкор оид ба буҷет, истифодаи мақсадноки маблағҳо, ҳисоботи солона ва саҳми ҳатмӣ;
• ҳисобот оид ба фаъолияти худ ба маҷлиси умумии аъзои.

Ба аудиторони њуќуќ тафтиш фаъолияти молиявӣ ва баҳисобгирии сохтмони кооператив дар ҳар вақт ва дастрасии озод ба тамоми ҳуҷҷатҳои дохилии HBC доранд. Амалиёти ва ваколатҳои Комиссияи аудит дар Оинномаи кооператив баѐн.

Узвият дар HBC

Барои узви HBC бояд муроҷиат ба Шӯрои аз манзили кооператив. Пеш аз он аст, аз як моҳи тақвимӣ дода мешавад. Қарор дар ҷаласаи умумии гирифта ва сабт дар ҳуҷҷати дахлдор (протокол). Вазъи узви HBC аст, пас аз пардохти хироҷи даромадгоҳи даст. Узви HBC метавонад иштироки онҳо дар шаҳодатномаи ҳамкорӣ OP манзил (иқтибос), ки мувофиқи изҳороти ӯ дода тасдиқ кунед.

Механизми манзил ба воситаи HBC

Пас аз тасдиқи Низомномаи дар маҷлиси умумии аъзои ҷомеа бинои HBC бояд бақайдгирии давлатӣ ҳатмӣ барои ба даст овардани шахсияти ҳуқуқӣ аз аттестатсия мегузаранд. Сипас, сохтмони ноҳиявӣ CAV дар марҳилаҳои рух медиҳад:

• Марҳилаи 1 - ҳуҷҷатҳои бақайдгирии қитъаи замин барои ҳуқуқи сохтмонӣ. HBC бояд мутобиқи қонунгузории нақшаи замин рушди шаҳр таҳия карда шавад ва ба омода намудани ҳуҷҷатҳои лоиҳа. Баъд аз ин, онҳо бояд ба мақомоти салоҳиятдори он дода пешниҳод иҷозати бино. Ин ҳуҷҷат далели ҳуқуқие, ки ҳуҷҷатҳои лоиҳа мувофиқ ба нақшаи рушди шаҳр аз замин ва имкон медиҳад, ки ба оғози сохтмони биноҳои истиқоматӣ мебошад.
• Марњилаи 2 - тарҳрезии мувофиқа тарҳи бинои истиқоматӣ ва коршиносӣ. Давомнокии тартиби 4-12 моҳ аст. Ин беҳтар аст, ки ба шуморӣ ва иҷрои ташкилоти сеюм худ, ки дорои таҷриба бо кооперативњои манзил.
• Марњилаи 3 - сохтмони биноҳои истиқоматӣ истиқоматӣ. кор қабул кардани пудратчиён барои мониторинги пешрафт, баргузор тендерҳои: Дар кооператив ҳуқуқ дорад машғул дар сохтмони раванди бинои дорад. Аммо мардум ин корро хеле душвор аст, бе тањсилоти касбї. Ҳоло дар бозори намояндагӣ бисёр ширкатҳое, ки кӯмаки коршиносон дар чунин кооперативњо.
• Марҳилаи 4 - дохил шудан ба хона, дар амалиёт. Баъди ба охир расидани ҷомеа бино барои гирифтани ижозати дохил хона дар амалиёт. Танҳо пас аз ҳамаи аъзои HBC метавонад ба моликияти манзил кунад.

хавфҳои эҳтимолӣ алоқаманд бо иштирок дар HBC

Шудан узви HBC, шахс шояд хавфҳои муайяни рӯ ба рӯ:

1. Хатари асосӣ он аст, ки мақсади асосии таъсиси манзили кооперативњои, ки барои ҳар сабаб, наметавонад ба даст меоянд, (ба рад намудани додани иҷозатномаҳо, мушкилоти молиявӣ ва ғ.)
2. Таваррум ва маводи сохтмон миннатдорӣ ва меҳнат.
3. Дар хатари нокомӣ расонидани мўҳлатҳои хона дар амалиёт. Ва HBC ба аъзои он бошад, барои он масъул хоҳад нест.
4. Таҳиягарон ва ё сармоягузорон кафолат дар бораи таъмини манзил ато намекунад.
5. Назорат аз болои гардиши маблағҳо ва фаъолияти иқтисодӣ аст, ки Кумитаи аудит, ки дар маҷлиси умумии интихоб гузаронида мешавад. Давлати махсус мақоми бедарак аст.
6. Тақсимоти ҳуҷраҳо байни аъзои HCC дар маҷлиси умумии рух медиҳад ва аз ҳавасҳои аъзои кооператив мустақил мебошад.
7. таҳиягарон Маскав, барои мисол, арзиши ниҳоии истиқоматӣ дар асоси хароҷоти реклама, кормандони нигоҳдорӣ ва дигар пардохтҳои ташкил медиҳанд. Зеро ки ҳамаи ин меояд, бо нархи харидор. Ба ғайр аз боло гуфташуда, ки шаҳрванд метавонад ба воридоти маблағҳои барои сохтмони манзил ва раванди сохтмони худи назорат намекунад.

Манфиатҳои пайвастан ба HBC

1. Гумон меравад, ки сохтмони хонаҳо системаи HBC - ин пасандозҳои зиёди маблағ аст. Мувофиқи маълумоти оморӣ ба воситаи ташкил намудани кооперативњои манзил, шумо метавонед дар бораи 50% оид ба хариди манзил захира кунед.

2. Ҷамъиятҳои сохтмон доранд, шаффофияти пурра ва ҷалби харољоти воситањои пулии. Илова бар ин, шумо метавонед марҳилаҳои сохтмон маблағгузорӣ ва давра метавонад на танҳо барои давраи сохтмони хона, балки низ ба замони баъд аз анҷоми сохтмон дода мешавад.

HBC дар ҷаҳони муосир

То имрӯз, иттиҳодияи ихтиёрии одамон мисли ҳамфикр бо мақсади сохтмони биноҳои истиқоматӣ хеле нодир аст. Сарфи назар аз он, ки қонунгузории тавр офариниши HBC монеа шуда наметавонад, сохтмони биноҳои баланд-баланд зери нақшаи асосан дар байни корхонаҳои калон, ки манфиатдор дар таъмини ҳуҷра кормандони худ машҳур аст.

Пас, барои ташкили як кооператив манзил, аз он медиҳад, ба маънои ба кормандони ташкилотњои дорои дастури дастгирии дахлдор. Дар айни замон онҳо метавонанд дар бораи фарқи байни нархи бозорӣ ва арзиши манзил, ки мегирад меъмори захира кунед.

Дар мавриди ба даст овардани ҳуҷра оид ба механизми шаҳрвандон HCC ҳифз бештар алайҳи ШАРТӢ гуногун мебошанд. Агар таҳиякунанда эълон муфлисшавӣ, їамъияти саіомњ озод машғул сохтмони биноҳои мебошанд.

Чанде пеш, як қатор ширкатҳои сохтмонии корӣ оид ба принсипи HBC, оё 15% зиёд бошад. Дар ҳоли ҳозир, аз се як ҳиссаи ин манзил дар Русия аст, зери ин нақшаи амалӣ мегардад.

Чӣ зеро вақте ки харидани ҳуҷра барои HBC назар

Бино ба омори, ки яке аз омилҳои асосие, ки интихоби манзил таъсир аст, шакли шартнома, на мављудияти инфрасохтор дар ҳамсоягӣ хона, ва эътибори ин таҳиякунанда дорад, воқеае, ки дар сохтмони биноҳои истиқоматӣ, шартҳои пардохти истиқоматӣ нест.

Вале, агар шахси тасмим гирифт, ки ҳамроҳ HBC, ба шумо лозим аст, ки ба диққати ба якчанд нуқтаҳои муҳим:

• Санҷед, созишномаи сармоягузории байни ширкати сохтмонӣ ва HBC. Ин беҳтар аст, агар ба ҳамкорӣ OP худи таҳиякунанда амал мекунад. Дар ин ҳолат, HBC масъулияти умумии барои сохтмони биноҳои бисёрҷониба-ошёна дорад.
• Омўхтани боқимондаи ҳуҷҷатҳои ҳуқуқӣ: иҷозат барои сохтмон, ба иҷора додани замин ё ҳуқуқи моликият ба замин.
• Шинос худ бо Оинномаи HBC. Диққати махсус бояд ба шароити барои вуруд ва хуруҷ аз кооператив пардохта мешавад. Ва инчунин дар бораи тартиби пардохти сањмњои ва гирифтани квартира.

Агар ҳамаи ҳуҷҷатҳои дар боло равшан ва шаффоф мебошанд, аз он бехатар аст, ки ба бастани шартнома бо кооператив.