Бақайдгирии унвони ғайриманқул. Бақайдгирии ҳуқуқи моликият ба истиқоматӣ

Тибқи қонуни ҷорӣ, моликияти амволи ғайриманқул бояд ба қайди ҳатмӣ бо мақомоти дахлдори аст. Ин амал барои хонаҳояшон, ҳуҷраҳо, муассисаҳо ва дигар биноҳои истиқоматӣ ва ҳам тиҷоратӣ. Аз ин рӯ, пас аз татбиқи амалиёти барои ихтиёрдории объект ва ё ба анљом расидани сохтмони он бояд боварӣ ҳосил ба воситаи ин тартиб рафта бошад.

хадамоти бақайдгирӣ

Дар айни ҳол, танҳо ба мақомоти анҷомдиҳандаи тартиби дар Федератсияи Русия - Rosreestr аст. Номи пурраи ташкилот - Хадамоти федералии давлатии баќайдгирї, Кадастри ва харитасозии. Ин аст, ки дар тамоми субъектҳои Федератсияи намояндагӣ мекунанд ва бо шаҳрвандон кор дар амволи ҷойгиршавии воқеӣ.

То соли 1998, масъалаи аз ҷониби сохторҳои гуногун. Замин дар алоҳидагӣ дар кумитаҳои махсус, ва биноҳо ба қайд гирифта шудааст - дар BTI. Функсияҳои Баъдтар ба хизмати ягона аст, ки дар айни замон масъули ҳамаи амволи воқеӣ, бидуни истисно гузаронида шуданд.

Кӣ чамъ ҳуҷҷатҳои

Ҳамаи коғаз зарурӣ Rosreestr медиҳад соҳиби (он метавонад бошад, ё шахси воқеӣ ё ҳуқуқӣ) ё намояндаи ӯ. Дар рӯйхати вобаста ба намуди объекти ва тарзи вуруд ба амвол. Вақте ки он ба манзили инфиродӣ меояд, ин масъала аст, ки бевосита машғуланд ва ё ба кор аз ҷониби соҳиби мутахассиси кунанд. Дар сурати ибтидоӣ ҳуҷраҳо хариди бозори ҳуҷҷатҳои ҷамъоварии ки таҳиякунанда масъул аст, ва татбиқи амалиёти барои додани моликият - нотариалӣ. Агар бегона амвол сурат мегирад, бе Ӯ (иҷозат, дар қонун), тамоми масъалаҳои марбут ба бақайдгирӣ, бо дархости соҳиби, ӯ метавонад бо худ сару кор ё сипаҳсолор ёрии мутахассисони ин соҳа. Ихтиёрдории молу мулк соҳиби нав танҳо пас аз анҷоми расмиёти қодир хоҳад буд.

Бақайдгирии унвони ба амволи ғайриманқул - ин амалиёт аст, хеле душвор аст, вале бюрократӣ нест. Дар ҳар як ҳолати талаб рӯйхати гуногуни ҳуҷҷатҳои зарурӣ. Аз ин сабаб, бештари мардум бартарӣ ба пардохти миёнарав ва самтбахшии ҳама дуньёӣ, бар китфи худ. Агар соҳиби тасмим гирифт, ки амалӣ намудани тартиби бораи худ, барои оғози зарур аст, ки ба пайдо чӣ кӯмак хоҳад кард, барои ин мақсад зарур аст, ва ба он ҷое ки онҳо гирифта шудаанд.

Рӯйхати ҳуҷҷатҳои

Тавре ки дар боло зикр шуд, дар он асосан дар бораи чӣ тавр ба он бархост моликият ба амвол вобаста аст, ва дар бораи чӣ гуна объекти мушаххас дар саволи. Дар амал, шахсони воқеӣ аксар вақт барои мубориза бо манзил: ҳуҷраҳо, хонаҳо ва ё биноњои кишвар. Дар ин замина, хосиятҳои якчанд бақайдгирии Умумии шахсони воқеӣ рӯ ба рӯ аст. Якум, ин замин (барои сохтмони инфиродӣ ё кори боѓдорї). Дуюм, хонаҳои. Сеюм, ҳуҷра.

Ба вуљуд омадани моликият ба амволи ғайриманқул мумкин аст дар робита бо интиқоли худ аз шахси дигар (фурӯшанда, ин ё он донор дар васияти худ) ё ибтидоӣ (масалан, сохтани хона) бошад. Вақте тамос Rosreestr, новобаста аз намуди объект ва нозукиҳои дигар лозим аст, то меоварад шиносномаи шаҳрвандӣ. Оё зиёне нест, ки ба тайёр нусхаи он (ва бењтараш якчанд), он низ метавонанд дар муқимӣ омад. Бо вуҷуди ин бояд ба гирифтани пардохти боҷи давлатӣ. Тафсилот ва маблағи аст, одатан дар бораи мавқеи иттилоотӣ љойгир карда шавад. Ҳангоми пур аз ариза дар шакли махсус. Ин аст, ки дар dealership ё дар сомонаи расмии Феҳристи Русия гирифта мешавад.

Бақайдгирии моликият замин дар асоси шиноснома кадастри. Тавре ки ҳуҷҷати унвони метавонад шартномаи хариду фурӯш, ҳадя, иваз, шаҳодатномаи мерос ва ё бо қарори суд. Шумо низ ба кӯмак ниёз доранд дар бораи набудани биноҳо (агар онҳо нест), шаҳодатномаи интиқол (то аз ҷониби тарафҳо аҳд ҷалб ки дар як роҳи соддаи), баъзан талаб розигии ҳамсари соҳиби нав, нотариус. Дар сурати аз бақайдгирии аввалия дар Rosreestr бояд қатънома дар бораи додани моликият ба сомона таъмин (аз он медиҳад, ки мақомоти маҳаллӣ).

Тавре ба хонаҳои, рӯйхати коғазҳои қиматнок метавонанд ҳам дигар бошад, нест. Бақайдгирии унвони ба моликият сурат мегирад оид ба дар асоси кадастри ва шиносномаи техникӣ (ду чиз гуногун), инчунин ҳуҷҷати унвони (шартномаи ҳадя, мубодила, г. Фурўш ва љайраіо.). Дар сурати набудани охирин (дар мавриди ба наздикӣ ба хона таслим) ӯ дастрас нест. биноҳои деҳот барои боѓдорї (хонаҳои кишвар) таҳти нақшаи соддакардашуда ба қайд гирифта - ба таври декларативї, бе иштироки BTI. Молик танҳо лозим аст, ки пур аз шакли он хоҳад буд, ки ҳама аз хусусиятҳои дилхоҳ дошта бошад.

Бақайдгирии ҳуқуқи моликият ба истиқоматӣ

Ин амал бештар маъмул аз ҷониби шахсони воқеӣ дар мақомоти Rosreestra гирифта аст. Вақте ки он ба бозори такрории амволи меояд, он гоҳ ҳамаи зарурӣ барои ин тартиб, соҳиби ҳуҷҷатҳо бояд дар дасти аҳд бошад. Аввалан, ин як шиносномаи техникӣ (аз он мегузарад соҳиби собиқи истиқоматӣ) аст. Дуюм, ҳуҷҷати хеле ба унвони (нотариалӣ тасдиқ ва ё дар шакли хаттӣ ба расмият дароварда). Дар ин ҳолат ба ҳар ҳол бояд 2 санади: санади қабул ва интиқоли муассисаи байни тарафҳо ва ризоияти ҳамсари бастани аҳд.

Бояд қайд кард, ки бақайдгирии ҳуқуқи моликият ба квартира метавонад ҳуҷҷатҳои иловагӣ дархост, чунон ки аз тарафи мутахассиси коркарди маълумот доданд. Таъмин намудани пешакӣ ҳамаи тафсилотҳои танҳо метавонад мутахассиси ин соҳа эҳсос мекунанд.

Дар бораи мӯҳлатҳои

Тибқи қонуни ҷорӣ, бақайдгирии моликияти ғайриманқул бояд на дертар аз як моҳ аз санаи пешниҳоди дода мешавад. Дар амал, дар баъзе маҳалҳои он аст, хеле зудтар (аз 10 то 14 рўз), дар ҳоле, ки дар дигарон - кашид. Дар ин ҳолат, ки амали Бақайдгиранда мумкин аст дар суд шикоят кунад. Бо вуҷуди ин, аз он медиҳад, ба маънои танҳо дар сурати як бастаи пур аз расонидани ҳуҷҷатҳои мекунад, чунки вақти ҷудо аст, ки аз рўзи гирифтани аз ҷониби Бақайдгиранда охирин истинод аз рӯйхат ба шумор меравад.

дар бораи миёнарав

Аз бақайдгирии моликият ба амволи ѓайриманќул - раванди хеле меҳнатталаб ва талаб омода эҳтиёт, як шаҳрванди оддӣ, ки ӯ баъзан дода аст, хеле осон аст. Агар шахс ҳеҷ гоҳ бо ин масъала дучор шуд, ӯ танҳо намефаҳмад, ки ба ин ё он сертификат, ки дар он рафта, чӣ бояд кард. Аз ин рӯ, бисёр ширкатњои махсусгардонидашуда пешниҳод хизматрасонии онҳо дар бораи бақайдгирии амволи ғайриманқул нест. Баъзе аз онҳо дар ҷамъоварии ҳуҷҷатҳои кӯмак, дигарон манфиати муштарӣ дар Rosreestra. онҳое, ки ҳамроҳӣ амалиёти, зеро ҷустуҷӯи молу мулк, ва ба расмият даровардани њуќуќи моликият мебошанд.

Албатта, бисёре аз чунин кўмак метавонад муфид бошад, махсусан, зеро суръати миёнаравон умуман хеле мақбул. Хӯроки асосии - кӯшиш накунед, барои наҷот додани онҳо, бо ишора ба ширкати баҳснок, танҳо аз ҷониби арзиши хизматрасонии кормандони он ҳидоят шавед. Мутаассифона, дар ин самт ба scammers доранд камназир нест.

ҳуҷраҳо бақайдгирӣ, харидорӣ дар бозори ибтидоӣ

Баъд аз хона аз тарафи комиссияи давлатӣ ва BTI мавриди баҳрабардорӣ қарор гирифт, ки таҳиякунанда аст, таҳияи ҳуҷҷатҳои барои ҳар як квартира инфиродӣ. Чун қоида, кормандон ба ҳуқуқ худидоракунии сабти номи фармоишгар ва молу мулки ӯ будаанд ҳуҷҷатҳои тайёр. Дар баъзе ҳолатҳо, ин як масъули иловагӣ аст, дар ҳоле ки дигарон - хадамот аст, ки дар нархи манзил дохил карда мешавад.

Бақайдгирии ҳуқуқи моликият ба квартира, харидорӣ дар бозори ибтидоӣ мумкин аст дода мешавад ва аз ҷониби соҳиби. Бо ин мақсад, дар баробари шиноснома ва гирифтани пардохти боҷи давлатӣ, ба шумо лозим аст, ки таъмин намудани ариза анҷом дода шудаанд, шартнома бо таҳиякунанда ва санади қабул ва интиқоли ҳуҷраҳое, (имзо бо Ӯ ҳамон). Агар дар ҳуҷҷатҳои ҳамаи тартиб ва онҳо ҳар гуна хатогиҳо пайдо накардаанд, дар давоми як моҳ соҳиби соҳиби пур аз манзил мегардад, ва њуљљатњои дахлдор ба ҳузур пазируфт.

Ба қайд probate

Ин савол аст, таваҷҷӯҳи бисёре аз мардум. Аз ҷумла, ба он имконнопазир аст, ба ихтиёрдории предмети фавран пас аз гирифтани сертификати? Бо мерос хонаи ё иштирок дар шаҳри хориҷӣ, соҳиби аксаран аз ҳуқуқи худ ба фурӯшем ё хайрияҳои мекӯшад. Аммо, ин танҳо пас аз бақайдгирии дуруст имконпазир аст. Мутаассифона, қонун иҷрои як қатор амалиёт дар як вақт таъмин намекунад, аз ҷумла ворид шудан ба мерос. баќайдгирии молу мулки ѓайриманќул дар амволи дар мақомоти Rosreestra - тартиби бе он аст, пурра нест. Аз ин сабаб, ба вориси дошта аввал тартиб ҳамаи он бояд, ва сипас баъд аз молу мулки ба ихтиёрдорї.

Моликияти шахсони ҳуқуқӣ

Умуман, фарқи калон байни бақайдгирии объектҳои дар ширкат ва шахси хусусӣ вуҷуд надорад. Ҳуҷҷатҳои шудаанд лалмӣ ва коркард монанд. Бо вуҷуди ин, ба рӯйхати метавонад як дигар. Илова ба тамоми маълумоти меъёрӣ ва ҳуҷҷатҳои вобаста ба предмети худ, ки дар њуљљатњои Rosreestr пешниҳод аз ҷониби соҳиби. Зеро шахси ҳуқуқӣ нусхаи оиннома ва шањодатнома дар бораи баќайдгирии давлатї мебошад. Онҳо мумкин аст аз ҷониби нотариус ё шахси ваколатдор ширкат тасдиқ карда мешавад. Вобаста ба шакли моликият ва намуди фаъолияти корхона метавонад ёрии иловагӣ талаб мекунад. Ҳуҷҷатҳое, аз тарафи шахсе, ки ҳуқуқи ба имзо пешниҳод, зери қонун, ё амал дар назди як ваколатнома.

Бањсњо вобаста ба амволи ғайриманқул

Мутаассифона, онҳо бисёр вақт кофӣ рӯй медиҳад. Мо сухан дар бораи хешовандон, мерос, ва занони собиқ дар як талоқ ва пароканда нашавед ва аз ҳамкорӣ соҳибони, ва танҳо дар бораи ҳамсоягон. Эътироф намудани ҳуқуқи моликият ба амволи ғайриманқул аз ҷониби суд аст, ки дар сурати даъват ё тақсимоти амволи сурат, вақте ки шаҳраки ихтиёрии масъала имкон надорад. Дар натиҷаи ин гуна мурофиаи метавонад бо қарори суд, маҳрум ҳуқуқи моликият як шаҳрвандон ва интиқоли он ба дигар. Он, ҳамчунин, бояд ба қайди ҳатмӣ бо Rosreestra, дар якҷоягӣ бо шартномаи хариду фурӯш ё мубодила. Ин бояд фаромӯш карда намешавад, чунки дар акси ҳол ба андешаи соҳибмулки нав, ҳаргиз натавонед, ки ба пурра коргузорони амволи.

Қонун талаб мекунад, бақайдгирии ҳатмии ҳар гуна молу мулк дар Rosreestra. Ин тартиб метавонад нест, хеле содда ва осон барои фаҳмидани, хусусан вақте ки он одами маъмулњ бе ҳеҷ донише махсус мегузаранд. Аз ин рӯ, ҷамъоварии ҳуҷҷатҳо, бақайдгирӣ ва пешниҳоди онҳо аз ҳама калонро беҳтар аст, ки ба шуморӣ ва коршинос салоҳиятдор.