Дар квартира гуногун аз квартира? Фарқи байни ҳуҷраҳо ва ҳуҷраҳо

Бозори истиқоматӣ ва тиҷоратӣ амволи бениҳоят васеъ аст. Иқомат дар бораи он, ки аксари вақт сюитҳо realtors истиқоматӣ номида мешавад. Ин истилоҳ як навъ рамзи муваффақият, айшу, истиқлолият ва молу мегардад. Аммо ин консепсияіо айни ҳамон ҳастӣ - Радиои? Ҳатто назари cursory аз ҳама муайян хоҳад кард, ки дар он чизҳои комилан фарқ мекунад. фарқияти байни истиқоматӣ аз истиқоматӣ дида мебароем. Барои муайян кардани ин фарќияти зиёд ва чаро ба таври равшан бояд дар байни ин мафҳумҳо фарқ карда метавонад.

Манзил чӣ гуна аст?

Ин аст, умуман таърифи зерин қабул карда мешавад. Дар истиқоматӣ - як навъ молу мулки алоҳида, ки барои зиндагӣ дар асоси доимӣ, инчунин барои иҷора истифода бурда мешавад. Он дорои як даромадгоҳ алоҳида ва пурра барои зиндагии муқаррарӣ мутобиқ: ҳамаи оёти зарурӣ, гармӣ, об, канализатсия нест. Радиои ҳастанд, ҳамин нест, ки онҳо аз якдигар ҷойгиршавии гуногун дигар дар шаҳр, майдони, навъи сохтори бинои истиқоматӣ, сатҳи ошёнаи он ва бисёр параметрҳои дигар фарқ мекунанд. амволи ғайриманқул истиқоматӣ ва ё манзил - Аммо, сарфи назар аз ҳамаи ихтилоф, ки квартира як сегменти мушаххас.

Пешниҳодҳо барои фурӯши манзил дар молу мулки бозори дохилӣ кофӣ: он квартираи дар биноњои нав ва хонаҳои дуюм аст. Радиои барои фурӯш, метавонад комилан таъмир, вале чун ќоида, ҳастанд мафрушеро нест.

Радиои: он аст,

Радиои бо муосири коммуникатсионӣ, ашёҳои олӣ муҷаҳҳаз ва воқеъ дар маҷмӯаҳои меҳмонхона, даъват ҳуҷра. Ин навъи элитаи молу мулки иҷора истифодашударо олӣ барои истиқомати муваққатӣ меҳмонони сарватманд аст. Тавсифи асосии ин объект мебошанд муосир, тарҳи услубӣ ва таъмини пурраи хонавода ва техникии алоќа. Иқомат дар ҳуҷра ба таври муваққатӣ танҳо имконпазир аст.

Ба ибораи дигар, ба истиқоматӣ - дар як манзили ғайридавлатӣ доимӣ, ҳуҷраи меҳмонхона якхела аст. Ва дар як ҳуҷраи классикӣ, як асбоб истиқомат аст, ки хизмати пурравақт дар як вақти муносиб барои меҳмон, аз ҷумла як қатор пур аз тоза, ва катони тоза иваз кардани ҷойҳои таваққуфгоҳи, хадамоти њифзи махсус, сартарошхонаҳо зебоӣ ва инфрасохтори дигар нест.

Ин намуди амвол хеле маъмул аст, дар минтақаҳои курортӣ ва шаҳрҳои калон аст. Аксар шаҳрвандони сарватмандтар харидани манзил дар қарибии фаврии ки корҳои Ӯ аз мулоҳизаҳои вақт-сарфаи. иншооти бароҳат, ба ном меҳмонхонаҳо истиқоматӣ, сохта, дар наздикии кофӣ ба соҳил, ё маркази шаҳр. харидор Потенсиали пешниҳод намудҳои гуногуни ҳуҷра, ки маъмултарини онҳо бо як хоб ва имконоти ғарбӣ "студияи", ки дар он меҳмонхона аст, ки бо ошхона омехта. Бо вуҷуди ин, дар бозор барои фурӯш ҳуҷра бо 2 ё 3 хоб, инчунин фазои бисёрсатњаи. Фарқи байни ҳуҷра ва истиқоматӣ мебошад, ки ба харидор меорад меҳмонхона истиқоматӣ бо евроремонт муосир, мебел услубӣ, сохта-дар маишӣ.

Вазъи ҳуқуқии ҳуҷра

Дар қонунгузории Русия истилоҳи "квартира» аст, собит нест, дар ҳоле, ки истилоҳи "истиқоматӣ» дода аст, муайян кофӣ дурудароз. Онҳо ҳамчун як ҳуҷраи алоҳида дар амволи воқеӣ, habitable дар асоси доимӣ ва риояи меъёрии қоидаҳои амалиётӣ санитарї, техникӣ ва дигар эътироф карда мешавад. дар хона ва ё қисми квартира ё њиссаи дар хонаи вай: Қонунгузории ҳамчун истиқоматӣ чунин намуди утоқҳои таъмин менамояд. Истилоҳи "квартира» ки ба ин сегменти «истиқоматӣ» мансуб нест. Ба ибораи дигар, ба савол дар бораи Манзил: чӣ он - метавонад дар ҷавоб гуфт, он манзил дар бинои истиқоматӣ ғайридавлатӣ аст.

Тафовут ҳуҷра аз ҳуҷраҳо

Ҳамин тариқ, биноҳои истиқоматӣ ба фонди манзил вобаста нест, бинобар ин шумо метавонед ба онҳо дар биноҳои ягон шиносоӣ эчод намудан, барои мисол, идораи. Барои ҷойгир мақоми "ҳамвор" мутааллиќ ба фонди манзил зарур аст. Илова бар ин, байни ин мафҳумҳо ва дигар тайёраҳои нест:

• оид ба талаботи майдони стандартии давлатии истиқоматии қарори на камтар аз 40 м ² ва шумораи ҳуҷраҳои - 2 ва ё зиёда, ҳатмист ҳузури ташнобҳо ва kitchens аст;
• чунин талабот аст, ки ба истиқоматӣ, ки дар он метавонад танҳо як утоқи минтақа ба таври назаррас камтар аст, он ҷо пешниҳод нест.

Дар назар наздик дар ҳар як ҳуҷра равшан аз квартира.

арзиши

мутахассисони ғайриманқул бозор мегӯянд, ки нархи ҳуҷра аст, одатан камтар аз арзиши навъи ҳуҷра ҳамин 10-15%, балки хароҷоти фаъолият ҳамеша баландтар аст. Ин аст, чунки арзиши хизматрасонии коммуналӣ барои соҳибони манзил, ки ба таври назаррас боло арзиши худро барои соҳибони молу мулки истиқоматӣ. Аз ҷумла, хадамоти гармидиҳӣ баландтар аз 20-30%, таъминоти об ва санитария - аз тарафи 12-25%. Ин рақамҳо духӯра ҳастанд, ки нархи хизматрасонии манзилию вобаста аст, на танҳо дар бораи ҷойгиршавии минтақа, балки ба хусусияти ба пайвастани шабакаҳои коммуналӣ resursosnabzhayuschih ташкилотҳои. Масалан, агар ин хизматрасонї тавассути миёнарави таслим карда шуд, шумо бояд ба онҳо боз ҳам бештар пардохт.

Набудани консепсияи «ҳуҷра» дар таркиби молу мулки истиқоматӣ имкон намедиҳад, ки соҳибони онҳо барои додани грантҳо барои пардохти хизматрасониҳои коммуналӣ, ба шарте, ки ҳаҷми умумии даромади моҳонаи худро барои 6 моҳи охир тавр аз меъёрҳои муқарраршуда зиёд бошад. Соҳибони метавонад аз манфиатҳои танзим тавассути Кодекси манзили гирифта намешавад. Дар квартира гуногун аз квартира, ба истиснои хусусиятҳои арзиши?

хусусиятҳои бақайдгирии

ба даст овардани истиқоматӣ имконияти истиқомати доимӣ дар манзил пешниҳод мекунад. Хуруҷ то дар қароргоҳи истиқоматӣ дар ғайриимкон аст, бинобар он, ки, қонунӣ, онҳо ба манзил нест. Имкониятњои бақайдгирии муваққатӣ дар квартира ҳанӯз норавшан аст, ҳарчанд манъи рӯирост оид ба амалӣ намудани чунин ҳуқуқҳо аз соҳибони ҳуҷраҳое, ки дар биноҳои бо вазъи меҳмонхонаи ё ҳуҷраи меҳмонхона, вуҷуд надорад.

Набудани аҳамияти иҷтимоӣ

Қабули қарор, ки ба даст овардани фоида бештар - як квартира ё дар ҳамворӣ, бояд ба хотир, ки таҳиякунанда чунин биноҳои дода шаванд, барои сохтмони иншооти инфрасохтори иљтимої. Дар асл, ин омил аст, вобаста ба арзон нисбии истиқоматӣ - таҳиякунанда комплексҳои меҳмонхона, чун ќоида, на мактаб, кӯдакистон ва дармонгоҳ баланд нест.

Дар ҳоле, realtors, ки проблемаи одатан эҳьё намешуда бошанд ё фармоед, ки бунёди меҳмонхонаҳо истиқоматӣ берун дар минтаќањои дорои инфрасохтори таъсис анҷом ҳамвор, мо бояд дар бораи он фаромӯш накунед. Дар шањрњои калон ҳаҷми сохтмон ва татбиќи чунин системаҳо назаррас аст, ва объектҳои иҷтимоӣ нестанд, ҳар як ноҳия метавонад ба даст истифодабарандагони никоњи таъмин намояд.

Раёсати Маскав роҳбарияти шаҳр дар нақша аст, тасдиқ Рамзҳои бино, ки талаб таҳиякунанда барои сохтани инфрасохтори дар баробари сохтмони комплексҳои меҳмонхона. Эњтимол, ҷорӣ намудани чунин ӯҳдадориҳо хоҳад нархи ҳуҷра ба нархи ҳуҷра мебардорад.

Иҷозат барои redevelop ҳуҷраҳо талаб карда намешавад

Дар квартира гуногун аз квартира ҳанӯз? Далели он, ки зарурати ё имконияти генералии намудани бино бо муќаррароти умумии Кодекси шаҳрсозӣ байналмилалие, ки мутобиқи он иҷозати аст, талаб карда намешавад, агар тағйироти пешниҳодшуда ҳастанд тағйироти сохторӣ макунед ва сатҳи дурустӣ ва амнияти бинои ғайридавлатӣ истиқоматӣ тағйир намедиҳад. Ва агар набудани иҷозатдиҳӣ на табдил ба ҳуҷра ҳуҷраи содда аст, бисёр мушкилот дар фаъолияти хусусиятҳои институтсионалии ин биноҳо нест.

Дар мураккабии идоракунии биноҳои истиқоматӣ ғайридавлатӣ ва тафовут дар арзиши андоз аз молу мулки ба

Бино ба Кодекси манзил, бино техникии бинои истиқоматӣ (чубтораҳои, таҳхонаҳо ва ғайра) Оё дар ягонаи соҳибони молу мулк биноҳои истиқоматӣ ҷойгир шудааст. Радиои барои чунин як қоида аст, пешбинӣ нашуда бошад. Аз ин рӯ, ба харидор пайдо мекунад, бояд ба хотир, ки ба моликияти боқимондаи шабакаи бино ва муҳандисӣ меъмори аст, ва ӯ метавонад хадамоти даромаднок ба соҳибони ширкати идоракунанда ба кор барад.

Илова бар ин, қабули қонунгузории дар соли 2015 хеле назаррас афзоиш андоз аз молу мулк, ки акнун дар асоси њисоби гузаронида мешавад, арзиши кадастрии. Ва агар меъёри андоз манзил 0,1% мебошад ва манфиатҳои хеле таъсирбахш истифода бурда мешавад, ки амволи ғайри-истиқоматӣ, ки бар мегирад ҳуҷра ва дар сатҳи хеле баланд андозбандї карда шавад.

Табиати харидани

Баръакси ҳуҷра истиқоматӣ зоҳир ба даст. Харидории ҳуҷра, одатан дорои хусусияти сармоягузорӣ, яъне, дар аксари ҳолатҳо онҳо барои фоида харида, дар ҳоле, ки харидани квартира заминаи иҷтимоии тафриќаи аст, - .. Иқомат. Агар квартира ҳамчун соҳиби IP қайд гирифта шудааст ва эълон даромад аз иїораи молу мулк, њуќуќи андоз озод дар татбиқи ин бино кардааст, ҳатто агар онҳо барои зиёда аз 3 сол моликияти шуда буд.

ҳуҷра ё ҳуҷраҳо - огоҳ намудани фарќият, харидор нерўи осонтар ба кадом ҳуҷраи он бештар мувофиқ аст. Чӣ, барои вай беҳтар аст, ва ба мақсадҳои худ аз паи, танҳо ӯ медонад. Аз даст овардани хусусияти то ниёз доранд ё дигар шартҳои вазъи вобаста ба молу мулки харидорӣ. Акнун, фикр дар бораи ояндаи даст, мо метавонем ба таври равшан дарк фарқияти байни истиқоматӣ аз квартира.