Чӣ тавр барои харидани квартира дар Маскав? Харидани квартира: њуљљатњои

амволи ғайриманқул бозори сармоя дорад, ва динамикӣ бештар ва љолиб боќї мемонад. Ба талабот ба манзил дар Маскав аст, ки дар тамоми табақаҳои нигоҳ, вале дар робита ба пардохтпазирӣ аст ҳуҷра дар ҷои аввал ишғол намояд. Дар робита ба ин савол таъхирнопазир, ки чӣ тавр, дар Маскав барои харидани квартира бе хатарҳо, ва дар шароити мусоид бештар. Дар ҷавоб, шояд беназир, зеро фаъолияти ин сатҳ лозим бо назардошти нозукиҳои бисёр, ки ба шакли аҳд, раванди бақайдгирии шартнома, равиши ба интихоби объекти таъсир мерасонад ва ғайра

таҳлили омодагӣ

Пеш аз он ки ту ҳуҷҷатҳои зарурӣ имзо мегузорад ва онро ҳисоб бо соҳиби истиқоматӣ, зарур аст, ки ба дарёфти як қатор далелҳои дониши ки ба шумо имкон медиҳад, то тафтиши тозагии аҳд. Дар аввал аст, боэътимодии соњиби, sanity ва салоҳияти худ ҳастанд, таҳкурсии асосӣ, ки тибқи он харидани квартира. Ҳуҷҷатҳои дар ин ҳолат метавонад зеринро интихоб кунед:

• шартнома хайрия.
• Маълумот дар бораи соҳиби давлати равонї-эҳсосӣ.
• Иҷозати ба истинод (аз кӯдакон, ва хешовандон, ва дорандагони дигар амволи ғайриманқул).
• Хоҳад.

Дар ин давра аз он барои муайян кардани амали ҳуқуқӣ бевосита ба квартира, ки чӣ тавр ба таҳлили омилҳои бавоситаи имконпазир аст, ки дар оянда метавонад боиси қатъ шудани амалиёти муҳим на он қадар зиёд аст.

ҳуҷраҳо Санҷиши

Дар ин марҳилаи омодагии пешакии амалиёти муҳим аст, ки ба арзёбӣ, ки чӣ тавр тоза худи молу мулк дар шароити ҳуқуқӣ ва техникӣ. Маълум аст, ки ҷараёни калони тағйир соҳибони дар минтақаҳои аз қабили Киев мураккаб "тарҷимаи» -и манзил. Аз ин рӯ, ҳама гуна realtor, фаҳмонд, ки чӣ тавр барои харидани квартира дар Маскав маслиҳат ба бодиққат тафтиш иттилоот оид ба гузаронидани таъмир, remodeling ва шабакаҳои коммуникатсионӣ мақоми.

Илова бар ин, шумо бояд озмуда ҳуҷҷатҳои ҳуқуқӣ, аз ҷумла кӯмак аз дафтари шиноснома ва BTI. Мавридҳое мешавад, ки квартира фурӯхта шудаанд, ба ташкилотҳои қарзӣ ба гарав нест, пас санҷиши ҳамаҷониба оид ба вазъи ҳуқуқии амволи ғайриманқул, муфид хоҳад буд. Дар ҳамин мазкур нисбат ба давлат техникии объект: он муҳим аст, ки ба бидонед, на танҳо, ки чӣ тавр барои харидани квартира дар Маскав бе хавфи ҳуқуқӣ, балки онро дар шакли, ки дар он фурўшанда талаботи. Аксар вақт дар ҷараёни амалиёти пайдо камбудиҳои ҷиддӣ дар таъмир, то як таҳлили ҳамаҷониба омодагӣ муҳим барои ҳалли аст.

барои озод тафтиш USRR

Яке аз манбаъҳои асосии иттилооти эътимоднок, ки харидор мустаќилона метавонанд ба як объекти аз ҷумла, феҳристи давлатӣ (Феҳристи ягонаи давлатӣ), ки ҳуқуқ ба амволи ғайриманқул ва аҳдҳо бо он менависад тафтиш маълумоти. Сертификатњо ҳатто бе огоҳии соҳиби, ки ба нақша гирифта ба харидани квартира дода мешавад. Ҳуҷҷатҳое, ки аз Феҳристи ягонаи давлатӣ расмӣ меоянд ва дорои маълумот дар бораи соҳиби хона. Инчунин, шумо метавонед иқтибос аз асосҳои ҳуқуқӣ, ки дар он фурўшанда кардаанд, молики амволи ёфт.

Дар созишномаи

ба ислоҳот аз ҳисоб пардохт ва иҷрои шартнома: Тартиби аз нигоҳи нонамоёнро барои харидани метавон ба ду қисм тақсим мешавад. Пардохт дар шакли ғайринақдӣ тавсия дода мешавад. Дар ҳолатҳое, ки манзил аст, аз шахсони воқеӣ даст дод ҳисобҳо ва тасдиқ аз тарафи санади ва супоридани чеки, ки ба қайд ҳамаи маълумот дар бораи амалиёти молиявӣ, яъне, ки шахсиятҳо ва чӣ қадар пул интиқол дода мешавад.

Дар қисми дуюми аксарияти шаҳрвандон донистанд, ҳамчун бақайдгирии шартнома дар нотариус. Мутаассифона, ин аст, ки фаҳмиши дурусти, ки чӣ тавр барои харидани квартира дар Маскав бе хатари мушкилоти ҳуқуқӣ дар оянда нест. Дар асл, созишномаи оид ба хариди мумкин аст дар шакли хаттӣ оддӣ собит, вале он зарур аст, ки ба боварӣ пойтахти Rosreestra. Ва он гоҳ дар илова ба шартнома пешнињод сертификати нотариус ва иқтибос аз феҳристи хонаи.

Фуруш ва бинои нави: Хусусиятҳои харид

Ҳарду имконоти мегирад хавфҳои муайяни вақте ки шумо як амалиёти. Агар шумо ба нақша барои харидани хонаҳои дуюм, диққати махсус бояд ба таърихи њуќуќии объекти пардохта мешавад. Дар эҳтимолияти, ки молу мулк шумораи зиёди соҳибони буд, то ба вазъи кунунии амволи ба таври муфассал таҳлил карда мешавад калонсол хона, бузургтар.

На он қадар осон бо манзил дар биноҳои нав. Кӣ мехоҳад, ки ба пайдо кардани соҳиби амвол аз љониби додани ҳуқуқи иштирокчиёни сохтмон муштарак, дар аввал бояд ба эътимоднокии таҳиякунанда, надароед. Рӯйхати ҳатмии ҳуҷҷатҳо, ки бояд ба харидор хонда мегирад иҷозат барои иҷрои сохтмон, моликияти замин, декларатсияи лоиҳа. Бо вуҷуди ҳамаи камбудиҳо ва хатарҳои ҳамкорӣ бо таҳиягарон, сохтмони аст, ки дар замони амалиёт ба анҷом нарасидааст, харидани квартира дар бинои нави дорои ду бартариҳои муҳим: нархи чунин объектҳои дар ба ҳисоби миёна 25% камтар ва таърихи мулки фаъолият комилан пок.

Харидани бе сармояи оғози-то

Аввалин чизе, ки ба фикри одамоне, ки маблағи кофӣ барои хариди манзил нест, - он қарзҳои ипотека. Мутаассифона, дар шакли холис қарзҳои бидуни пардохти поён имрӯз, нест. Бештари барномаҳои оид ба амният дар шакли гарав дастрас амволи равона, вале нозукиҳои нест. Масалан, харидани квартира дар ипотека, чун ќоида, имконнопазир бе даромади устувор ва таърихи қарзӣ пок аст.

Дар баъзе ҳолатҳо, оилаҳои метавонанд сармояи таваллудхона, истифода менамояд. Кӯмак аз бонкҳои давлатӣ аст, табдил воситаи хуб ва боэътимод ба беҳтар кардани шароити зиндагии онҳо, балки ба бадастоварандаи он истиқоматӣ дошта сармоягузорӣ то 15% аз арзиши лоиҳа.

ипотекии алтернативӣ метавонед насби гардад. Имрӯз, интихоби харид, на ба воситаҳои бозор ҷои бонкӣ, хизматрасонӣ ифода мекунад, бо вуҷуди ин, Маскав дар бозори амволи ғайриманқул хеле имконпазир аст, ки ба даст шаш моҳи давра дар бораи шароити қабули 50% -и арзиши. Албатта, харидани квартира дар бар мегирад, ипотека мӯҳлати хеле калон, балки як бастаи ҳуҷҷатҳо барои бақайдгирии қарзӣ васеътар.

Агар мо нисбат ба меъёри фоизӣ аз барнома, насби хоҳад камтар љолиб. Барои мисол, агар дар давраи барои пардохти пурраи камтар аз 10 сол бошад, ба маблағи иловагии сармоягузорї то 15% зиёд бошад. Агар меъёри фоизи ипотека хеле фоиданок бештар.