Мафҳуми ва сохтори заминҳои кишоварзӣ. Қонуни Федералӣ №101-ФЗ «Дар бораи Гардиши замин кишоварзӣ"

Мафҳуми ва сохтори замин барои мақсадҳои кишоварзӣ дарїшуда дар Кодекси замин. Мувофиқи моддаи 77, чунин минтақаҳои дохил манотиқи, ки берун аз шаҳраки таъмин барои / V эҳтиёҷоти ҷойгир шудааст. Биёед консепсия ва сохтор дида замини кишоварзӣ.

хусусияти

Тавре ки хусусияти асосии заминҳои кишоварзӣ ба манфиати он аст, ки онҳо аз воситаҳои асосии истеҳсолот мебошанд. Фаъолият дар чунин соҳаҳои марбут ба харидани маҳсулоти хӯроки чорво, ашёи хоми саноатӣ. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. Дар робита ба ин, Қонуни Федералӣ «Дар бораи амалиётҳои замин кишоварзӣ", ва ZK таъсиси низоми махсуси њуќуќии. Он тадбирҳо оид ба таъмини ҳифзи хок, баланд бардоштани ҳосилнокии он. Дар қоидаҳои инчунин чорабинињо оид ба пешгирии бартараф кардани ин самтҳо аз истифодаи кишоварзӣ муrаррар карда мешавад. Тавре ки субъекти ҳуқуқи нуқтаҳои баланди ташкилот ва ҷисмонӣ. Шахсоне, ки ҷавобгӯ ба талаботи муқаррарнамудаи қонунгузории.

Мафҳуми ва сохтори заминҳои кишоварзӣ

фаро гирифта шудаанд, ба тақсим мешавад:

1. Асосҳо.
2. Замин ишғол аз тарафи алоқа, роҳҳои дохилӣ, дарахтон ва буттаҳо шинонда, ният ҳифзи holdings аз таъсири манфии инсон, ки одам сохтааст, зуњуроти табиї, баста инвентаризатсияи, биноҳо, иншоот, биноҳо, истисмор барои истеҳсол, нигоҳдорӣ, коркард аввалия бо / мањсулоти кишоварзї.

Мувофиқи моддаи 79 Кодекси замин (1) holdings доранд, вобаста ба асосноккунии иќтисодии истифодабарии онњо ва хосиятҳои табиии ба тақсим мешавад:

1. Алафдарав.
2. заминҳои корам.
3. Чарогоҳ.
4. Ҳудудҳои ишғол аз тарафи зироатҳои доимӣ.
5. Амонатҳо.

ба таври илова

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. Сохтори фонди замин низ дар бар мегирад махсус муњофизатшаванда, ҳудуди истеҳсолӣ. Инҳо дар бар мегиранд, аз ҷумла, аз ҷумла қуръа (соҳаи) тадқиқотӣ, муассисаҳои таълимӣ. Номгўи ин қитъаҳои аст, ки дар қонунгузории минтақавӣ муқаррар карда мешавад. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. категорияи баррасӣ замин - заминҳои кишоварзӣ - низ дар бар мегирад, ки барои гузаронидани ќитъањои LPH, боғдорӣ коллективї ва инфиродї, боѓдорї, чорводорї ба шаҳрвандон ҷудо карда мешавад.

Дигар минтақаҳо

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. фонди замин дар бар мегирад, мураббаъ, ки доранд, ташкил як / х объектњои. Инҳо дар бар мегиранд:

1. Иртибот.
2. Роҳи.
3. Tree ва shrub plantings, ки барои ҳифзи минтақаҳои аз таъсири манфии омилҳои беруна, мақомоти об пўшида.
4. Биноҳо, иншоот, ки барои истењсол, коркард аввалия, нигоњдорї / мањсулоти кишоварзї истифода кунанд.

Ин заминҳо ба сифати заминҳои ғайрикишоварзӣ номида мешавад. Онҳо низ дохил нороҳат - ботлоқ, ҷариҳо, ва ғайра.

Намудҳои истифодаи заминҳои кишоварзӣ

мавқеи махсус дар байни ҳамаи минтақаҳои ишғол замин, ки дар он ба дарахтон ва буттаҳо, ки ба таъмини њифзи аз таъсири номусоиди муҳити зист. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. Аз як тараф, истифодаи иҷозат заминҳои кишоварзӣ имкон медиҳад, ки истифода аз ин минтақаҳои барои парвариши растаниҳои. Аз тарафи дигар, онҳо дар асоси ҳудудии барои ҷойгир растаниҳо мебошанд. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. Сохтори фонди замин ба шумо имкон медиҳад, то истифодаи сайтҳо барои мақсадҳои гуногун. Барои мисол, фанҳои метавонанд бо истеҳсоли / кишоварзӣ амалӣ, ташкили плантатсияҳои ҳимоявӣ. Замин аст, ки дар тадқиқотӣ, таълимӣ ва мақсадҳои дигар истифода бурда мешавад. Дар ҳамин ҳол, маҳдудиятҳои мумкин аст дар минтақаҳои ҷудо намудани мавзўи инфиродӣ муқаррар карда мешавад. Масалан, баъзе минтақаҳои метавонад танњо барои гузаронидани LPH, боғдорӣ ва ё боѓдорї истифода бурда мешавад. Ин маҳдудиятҳо доираи ҳуқуқҳои субъектҳои таъсир расонад. Барои мисол, дар як фермер метавонад дар удо худ барои сохтани хона, ва ин боғбон аст, ё соҳиби LPH - нест.

амали

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. Бо дарназардошти консепсияи ва сохтори заминҳои кишоварзӣ, зарур аст, ки ба мегӯям ва дар бораи имкониятҳои, ки аз ҷониби субъектҳои бошад, вобаста ба намуди қаламрави ва низоми ҳуқуқӣ. Муқаррароти умумӣ Кодекси граждании собит аст ва HCC. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. ФЗ «Дар бораи амалиётҳои замин кишоварзӣ" шартҳои шартномаҳои иҷораи қаламрави таҳти моликияти умумӣ (моддаи 9), дигар шартнома ва муайян менамояд. Мувофиқи қоидаҳои ҷорӣ, сомонаҳо метавонад фурӯшад, ба гарав гузорад, тӯҳфа, иҷора, фаъолият, идора бо усули дигар. Дар қитъаҳои ҳамин набояд аз бозпас гирифта шавад, ва ё дар муомилот маҳдуд аст. Вақте ки иҷрои ҳар амали њуќуќї бо объектҳои бастани шартнома мебошад.

Харид ва фурўши

Ин аҳд дониста мешавад, ки бештар маъмул. Мувофиқи моддаи 3 ZK, хариду фурўши замин аст, аз тарафи Кодекси граждании танзим мегардад, агар тартиби ба ҷангал, замин, Кодекси об таъмин карда, қонунҳо «Дар бораи сарватҳои зеризаминӣ", "Дар муҳити зист» ва дигар санадҳои. Имзои шартнома барои хариду / фурӯши удо мутобиқи қоидаҳои моддаҳои 549-557 ва 454-491-и Кодекси граждании. Илова бар ин, он аст, ба назар махсусан мақола гирифта мешавад. 37 ва санъат. . 10,8, 3101-FL.

талаботи

Барои фурӯши удо риоя як қатор шароитҳои зарурӣ аст. Аз ҷумла:

1. Дар сомона бояд дар давлат мутобиќи Ќонуни федералии №28 ба қайд гирифта.
2. Фурўшанда метавонад шароити оид ба маҳдуд намудани харидори ситонад, ба содир намудани амалҳои зерин вобаста ба мавзӯи тартиби имконияти озодӣ, худро аз тамоми масъулиятро дар сурати талаботи боздорад ба гузошта як шахси сеюм.
3. Харидор дар таъмини маълумоти нодуруст аз ҷониби соҳиби сомона метавонад кам нархи додан ё бекор кардани шартнома талаб намояд. Илова бар ин, ӯ метавонад барои ҷуброни зарари даъво.

тартиби њатмї

Дар доираи амалиёт барои хариду фурӯши қитъаҳои аст, арзёбии заминҳои кишоварзӣ анҷом дода мешавад. Ин барои ба даст овардани иттилооти эътимоднок дар бораи арзиши бозории объекти зарур аст. Харидор муҳим аст, ки ба бидонед, ки нархи замин аст, хеле баланд аст. Зеро ки соҳиби он низ муҳим аст, чунки имконияти фурӯхтани муассисаи доранд, ба таври назаррас кам, агар арзиши он ки ба ин бозор мувофиқ нест. Бо вуҷуди ин, нархи бояд нодида карда намешавад. Дар акси ҳол, фурӯшанда хоҳад даромад аз даст медиҳад.

иьора

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-ФЗ имкон медиҳад, ки таъмини сомонаҳо, ки дар моликияти умумӣ мебошанд, ба истифода. Созишномаи дахлдор метавонад бо тамоми соҳиби муштараки баста, ва як шахси амал дар назди як ваколатнома. – уникальный ресурс страны. Хазинаи Замин - як манбаи нодири кишвар мебошад. ҳифзи он яке аз самтҳои афзалиятноки давлат аст. Дар робита ба ин, ба қонунгузории ҷорӣ муқаррар қоидаҳои қатъии, ки мувофиқи он дар ихтиёри қитъаҳои иҷозат дода мешавад. Дар робита ба иҷора, пас меъёрҳои талаботи зеро ки қуввати нотариус ваколатнома ваколат мақоми шахсони барои бақайдгирии созишномаҳои дахлдор, ки ба соҳибони дода муқаррар карда мешавад. ҳуҷҷати тасдиқкунандаи шахсият, инчунин метавонад аз тарафи шахсони мансабдори мақомоти ҳудудии гузаронида мешавад.

ҳуқуқи моликият

Соҳиби гузошта аз тарафи иҷора берун, мустақилона метавонад умри муайян мекунад. Ин хусусият аст, ки дар рӯйхати ҳуқуқҳои бунёдии соҳиби дохил карда мешавад. Қонуни федералӣ таъмин менамояд, ки дар асоси бо истифодаи иҷозат замин ва иҷора, қонунҳои маҳаллӣ метавонад ҳадди ақали амалиёти allotments вақт муайян мекунад. A6 моддаи 9-и Қонуни муыаррар намудааст, ки қитъаи замин таъмин аст, маҳдуд нест.

омили муҳими

Тавре ба хариду фурӯши амалиёти, қонун муқаррар менамояд як қатор талабот ба тарафи соҳаҳои ба иҷора мулоқот намуд. Барои гузошта ҳиссаи он бояд дар соҳаи ишора. Барои ин, тафсири замин, таъини рақами кадастрї ва баќайдгирии њуќуќи. Танҳо ин тартиботи хатми, соҳиби метавонад удо барои иҷора гузаронида мешавад.

мерос

Ин аст, ки бо муқаррароти Кодекси граждании амалӣ карда мешавад. тартиби асосӣ ва мафҳумҳои вобаста ба мерос, ки дар моддаҳои 1110-1175 таъмин карда мешавад. Дар мод. 1176-1185 дорои муқаррароти танзимкунандаи гузариш ба ҳуқуқи моликияти инфиродӣ. Ҳамин тавр, аз рӯи моддаи 1181, ин сайт, ки бо ва ё дар тарафи рост ба кори доимӣ умри моликияти омма аст, ки дар пай дохил меравад ва дар асосҳои умумии пешбининамудаи Кодекси граждании. Барои қабули ворисони ин иншоот як иҷозати махсус лозим нест. Бо гузаштан қабати ҷонишини хок (рўизаминї) моиланд дар минтақаи сарҳад, ки обанборҳои пўшида, инчунин нерӯгоҳҳои ҷангал ва, бар он ҷойгир аст.

шароити махсус

Дар қонунгузорӣ муқаррар хусусиятҳои иловагии минтақаҳои гузариш мерос хоҳанд бурд. Агар пай аст, бо сабаби вайрон кардани муқаррароти бараъло дарҷ дар моддаҳои 3 ва 4-и Қонуни федеролии танзими гардиши замин, шахсони соҳиб амвол бояд чунин удо, мувофиқи қоидаҳои моддаи 5 ихтиёрдорӣ. Дар мод. 3-и Санади доираи шахсоне, ки метавонанд соҳиби замини кишоварзӣ нест, муайян карда мешавад. Дар моддаи 4 танзими тартиби муайян намудани ҳадди ақали ва ҳадди ниҳоии удо фосила, ки мумкин аст аз ҷониби як шахси моликияти муrаррар карда мешавад. Дар ин меъёр аз ҷониби, ки ин андозаи доранд, танзим, вобаста ба талаботи идоракунии замин. Дар баъзе ҳолатҳо, фасли сайти мо, аст, ки таҳти моликияти умумӣ имконнопазир аст. Дар чунин ҳолатҳо, ӯ мегузорад рухсатномањо ба вориси худ, дар бобати ба даст овардани он дар гузошташударо ба воситаи ќисми худро дар молу мулки доранд. Дар боқимондаи ворисони пардохта мешавад ҷуброн.

хулоса

Гардиши заминҳои кишоварзӣ - як системаи паҳн кардани замин ҷудо с / с эҳтиёҷоти, дар байни фаъолони дахлдор. Амалиёти асосӣ дар доираи муносибатҳои афзалиятнокро дохил иҷора, хариду фурўш, мерос. Илова бар ин, сомонаҳо метавонад иваз кунад, ба гарав ва ғайра. Дар қонун талаб мекунад, ки ба содир намудани ягон амали ҳуқуқӣ иҷро шартнома. Шартҳои созишнома вобаста ба хусусиятҳои созишномаи бо маҳдудиятҳо / гаронӣ. Дар ҳар сурат, ин амалиёт бояд бе расонидани зарар ба манфиати шахсони сеюм, инчунин сабаби зарар ба захираҳои табиӣ бошад.