Мафҳуми ва сохтори категорияи заминҳои ҳудудҳои махсус муњофизатшаванда ва объектњои

Яке аз муҳимтарин ҳуқуқҳои инсон, ки аз тарафи моддаи 42-и Конститутсия муқаррар ҳуқуқ барои таъмини шароити мусоид аст. Бо вуҷуди ин, дар раванди тавсеаи доираи фаъолияти соҳибкорӣ, инчунин дар робита бо шиддат идома саноат, тамоми аввали сол то як таъсири манфии бештар дар бораи беайбии экосистемаҳои табиӣ, ки боиси бад шудани вазъи экологӣ дар кишвар, инчунин тамомшавии захираҳои табиӣ.

Дар солҳои охир, Русия сахт кофӣ тақвият кардааст, хусусигардонии замин, ва сомонаҳо бештар ва бештар ҷалб дар муомилоти шаҳрвандӣ. Аз ин сабаб, сармоягузорони хусусӣ манфиатдор имконияти хусусигардонии замини њудудњои махсус муњофизатшаванда ва объектњои табдил кардаанд.

Он љоиз аст, ки ба харидани на ҳамеша имконпазир замин, зеро ин талаботи қонунии хеле сахт буд, мебошад. Дар робита ба ин, дар бозори дар ҳоли ҳозир аст, ки ин гумонро, ки ба заминҳои ноҳияҳои ва иншооти махсус муњофизатшаванда, ки дар принсипи, имконнопазир харидории соҳибони хусусӣ вуҷуд дорад, ҳарчанд аз он аст, дар ҳақиқат чунин нест.

Рӯйхати сомонаҳои марбут ба гардиши маҳдуд

Хусусиятҳое, ки аз имконияти ҳуқуқии харидани чунин сайтҳо аз сабаби он, ки дар лаҳзаи баъзе маҳдудиятҳо дар гардиши худ нест. Дар робита ба борикбину баъзе аз қонунгузории ҷорӣ, дар ҳоли ҳозир аст, имкони ба даст кашад, ба таъмини амволи шахсони сомонаҳои гуногун, аз ҷумла замин ва минтаќањои њифзшаванда ва объектњои, зеро ки онҳо дар коммуналї ё он ҷо моликияти давлатӣ. Ҳамин тариқ, мутобиқи Кодекси замини, бахшҳои он дар муомилот маҳдуд, ки онҳо мумкин нест, ба ҳар касе, ки дар моликияти хусусӣ, ва истисно аз ин қоида танҳо ба ҳолатҳое, ки дар он пеш, ки қонун муайян федералии.

Кофӣ аст ба он рўйхати мукаммал намудани сомонаҳои марбут ба гардиши маҳдуд, гузоштани нуқтаи ба Кодекси замин. Дар асоси ин стандартњо, чунин ишора ба замин аз тарафи ҳамаи навъҳои боғҳои миллӣ ва ё захираҳои табиат, ки аз они ба моликияти федералии ишғол ва ба онҳо бихаранд, дар асл, ғайриимкон аст. Гардиши танг марбут ба минтақаҳои воқеъ дар доираи минтақаи ҳифзшаванда, вале на як Кодекси замин нишон дода мешавад.

минтақаҳои Замин ҳифз ва объектҳои ҳамчун гурӯҳи алоҳида пурра, ки аз ҷониби мақолаи феълии ФР КЗ ЉТ муќаррар ишғол.

Мутобиқи моддаи 94-и Кодекси замини Љумњурии Тољикистон, ки ба минтаќањои њифзшаванда метавонад замин фурӯ дар робита бо доварии мақомоти федералӣ ваколатдор, инчунин бо қарори мақомоти минтақаҳои алоҳида Русия. Инчунин, онҳо метавонанд анҷом ва мақомоти худидораи. Дар рӯйхати онҳое, дар бар мегирад заминҳои шудааст, қисман аз муомилоти иқтисодӣ, канора гирифт, ё ки таъсис низоми махсуси њуќуќии.

Он чӣ гуна аст?

Замин ҳифз минтақаҳо ва объектҳои - як майдони курортӣ ва Таъинот зерин аст:

• тиббӣ ва саломатӣ;
• истироҳат;
• њифзи муњити зист;
• таърихӣ ва фарҳангӣ.

Он низ дар бар мегирад ягон соҳаҳои арзиши баланд, ки аз тарафи Кодекси замин ва қонунҳои гуногун федералии муайян карда мешавад.

аҳамияти кадастри

Замини њудудњои махсус муњофизатшаванда ва объектњои, то ки ба ин гурӯҳ ва навъи мутобиқи файлҳои мавриди кадастри доранд, ки дар FKBU дар мавзӯи махсус нигоҳ дошта афтод. Дар бораи вазъи ҳуқуқии як қисми таъсири категорияи навъи махсуси замин, инчунин як навъи алоҳидаи истифодаи иҷозат дода нишондодашуда ба Феҳристи давлатии. Ҳамин тариқ навъи дахлдор дохил минтақаҳои фаъолияти имконияти хусусигардонии моликияти давлатӣ таъсир мерасонад.

майдони муомилоташ маҳдуд аст - таҳлили ҳуқуқӣ-и Кодекси замини мавҷуда имконияти гап дар бораи он аст, ки танҳо дар панҷ намуди Казуарҳо, аз ҷумла замини њудудњои махсус муњофизатшаванда ва объектњои таъмин менамояд. Ва аз ҷумла, сухан дар бораи минтақаи ҳифз шудаанд. Дар намуди дигар ягон маҳдудият дар ин надоранд, бинобар ин агар шумо мехоҳед, ба онҳо мувофиқи тартиби муқарраргардида хусусӣ карда шавад.

минтақаҳои фароғатӣ

таҷрибаи амалии аксари коршиносон нишон медиҳад, ки таваҷҷӯҳи бештар аз харидорони хусусӣ боиси минтақаи фароғатӣ, ки он низ дар бар мегирад минтақаҳои замин ҳифз ва объектҳои. Тезис тавр нест, ки ба дорои ин иттилоот, балки барои ҳама манфиатдор дар он метавонад хеле шавқовар.

Дар робита ба хусусиятҳои қонунгузории ҷорӣ, ин гурӯҳ бар мегирад, қисматҳои зеринро дар:

• маќсаднок ва барои ташкили сайёҳӣ истифода мешаванд;
• истироҳат;
• варзиш ё варзишӣ ва фаъолияти фароғатӣ шаҳрвандон;
• минтақаҳое, ки боғҳои сайёҳӣ ҷойгир шудааст;
• истгоҳҳои;
• шикорчиён хонаи ва моҳигир;
• сафар лагерҳои тандурустӣ;
• заминаи;
• иншооти варзишӣ, инчунин бисёр минтақаҳои дигар.

Бояд қайд кард, ки қонунгузории ҷорӣ мекунад манъи мушаххас оид ба хусусигардонии ин самтҳо қайд надорад, бо вуҷуди он, инчунин ба кор бо замин ва ҳифз кардани минтақаҳо ва объектҳои доранд. Тезис донишҷӯён бисёр, ки омӯзиши ин масъала, ки аз тарафи роҳ, аз ҷумла ба ин тавзењи, вале шавқовар ба аксари харидорони эҳтимолӣ хоҳад буд.

Илова бар ин, бояд таъкид намуд, ки бисёре аз донишҷӯён, таҳлили санадҳои меъёрии ҳуқуқӣ оид ба фармоиши замин ҳамчун яке аз марҳилаҳои ташаккули њудудњои табиии махсус муњофизатшаванда аст, пайдо мушкилоти ҷиддӣ дар қонунгузорӣ, ки дар бораи зарурати таҳияи қонуни лоиҳаи нав ё ягон танзим ва дигар санади меъёрии ҳуқуқии мегирем ҷудо намудани замин ва дигар захираҳои табиӣ дар заминҳои, ки барои њудудњои табиии махсусан муҳофизатшаванда нақша гирифта шудааст.

Чї бояд кард,

Бо назардошти маънои ин муқаррароти, он метавонад бошад, гуфт, ки интихоб дар байни фидия пурра ба як минтақаи муайян ё ба даст овардани ҳуқуқ ба иҷора он аст, танҳо ба иродаи инфиродӣ соҳиби молу мулки аз ҷумла асос ёфтааст.

Ҳукуматҳои маҳаллӣ доранд, иљозат дода намешавад барои сохтани монеае барои аризадиҳанда дар амалӣ намудани ҳуқуқҳои бо қонунгузории ҷорӣ ба он иҷозат дода шавад, ки агар онҳо баъзе биноҳо, ки дар моликияти хусусии як шахс, аз ҷумла замини њудудњои махсус муњофизатшаванда ва объектњои мебошанд. низоми ҳуқуқӣ ишора ба имконияти хусусигардонии соҳаҳои мақсадҳои рекреатсионӣ бо одамоне, ки ба онҳо ҳар гуна биноҳо доранд.

Чӣ тавр вазъи таъин мешавад

Он вақт рӯй медиҳад, ки ба мақомоти салоҳиятдори ин рад беасос ба довталабон дар имконияти қонунии онҳо хусусигардонии сайтҳои гуногун воқеъ дар заминҳои таъиноти фароғатӣ бароварда, магар он ки аз он низ дар бар мегирад, ки низоми ҳуқуқии минтақаҳои табиӣ, ки ба таъмини ҳифзи махсус. Ҳамин тавр аз он дуруст дарк, ки аз тарафи худи ин соҳаҳои гуногун, аз манотиқи табобат ва шифогоҳҳо гуногун зарур аст.

Аммо тибқи муқаррароти Кодекси замин, саранҷомест ва минтақаҳои табобатї доранд, махсусан муҳофизатшаванда барои истироҳат ва табобати категорияҳои гуногуни шаҳрвандон пешбинӣ шудааст. Махсусан, чунин минтақаҳои минтақаҳои дорои захираҳои шифо табиӣ айни замон ё дар оянда барои табобати ё пешгирии бемориҳои гуногун истифода мешаванд. Ин ба ин сабаб, ки дар гардиш маҳдуд аст ва низомҳои меъёрии сахтгиртар бештар бо фароғатӣ аст.

аст ва тартибот мушаххас оид ба чӣ тавр як фасли махсус мумкин аст, дар замини њудудњои махсус муњофизатшаванда ва объектњои сабт нест. Ин мумкин аст дар як мураббаъ сохта, бевосита ба он чӣ мақоми махсус дорад ба ӯҳдаи ӯ вобаста аст. Аммо дар айни замон, дар мақоми масъул барои ихтиёрдории заминҳои давлатӣ, ки ҳеҷ ҳуқуқи ҳама гуна муайян намудани мақоми нест, ва дар он танҳо аз ҷониби қабули Низомномаи қисми мақомоти ҳокимияти давлатӣ ё худидоракунии мањаллї гузаронида мешавад. Пас, агар дар робита ба як қаламрави аз ҷумла чунин санадњои шуданд ќабул нест, он метавонад танҳо ба соҳаи мақсади фароғатӣ қоил, ва он ҳама маҳдудиятҳо дар муомилот љорї намоянд.

заминҳои Иҷора махсус њудуд ва объектҳои муҳофизатшаванда, дар шакли минтаќањои њифзшаванда, метавонанд бо лаҳзаи таъин карда шавад имконнопазир аст ва ба ҳудуди онҳо хоҳад дода мешавад, ки мақомоти дахлдор, вобаста ба кадом навъи мушаххаси онҳо тааллуқ. Бояд қайд кард, ки агар дар сарҳади аз сайти шумо дархост шудааст, ки дар шакли як минтақаи муҳофизатшаванда маъқул дониста нашавад, ва ҳеҷ санади дахлдор вуҷуд дорад, ки он ба як гурӯҳ муҳофизат аз они шумо метавонед аз рост барои хусусигардонии инкор нест, танҳо аз сабаби он ТҶ муайян карда мешавад. Ин мавқеи ҳуқуқии аст, пурра аз тарафи амалияи мавҷуда аз халтаи дастгирӣ карда мешавад. Дар ҷараёни тафтишот аз мақоми ваколатдор бояд далелҳо гирд, ки ќитъаи алоњидаи замини дар доираи тартиби қонунӣ таъсис дода буд, ишора гуфт: категорияҳои њудудї.

Илова бар ин, агар пештар, дар асоси њуљљатњои замин ва гуногун ҳуҷҷатҳои унвони, замин метавонад ба дигар категорияҳои замин истифода мешаванд, он гоҳ ҳар гуна тағйири дар гурӯҳи худ оид ба њифзи махсус мумкин аст гузаронида, танҳо агар он дар асоси муқаррароти қонунгузории ҷорӣ аст, .

Чӣ тавр шикоят?

Дар ин ҳолат, агар шумо рад беасос аз ҷониби мақоми ваколатдор дар бораи кӯшиши ба даст овардани замин ҳифз манотиқи / сомонаҳо фурӯши онҳо, албатта гирифта, мумкин нест, гузаронида мешавад. Аммо дар ҳоле, ки ин қарор метавон тавассути як даъвои зери шубҳа гузошт.

Бояд зикр намуд, ки дар сурати муроҷиати ба суд, муҳим аст, ки ба пайравӣ тамоми ҷузъиёти ба ҷанбаҳои гуногуни мурофиавӣ, ки метавонанд таъсир ба мушкилоти раддия ва ё нокомии бароварда ба амал аз мақоми ваколатдор дар робита ба ихтиёрдории заминҳои давлатӣ.

Чӣ ба шумо лозим

Шахсе, ки дар моликияти он иборат аст, ки ба объектҳои заминҳои минтақаҳои махсус муњофизатшаванда мебошанд, бояд ариза ба мақомоти салоҳиятдори аз ҷониби тартиби пешниҳод ва дар айни замон ба ӯ як рӯйхати баъзе аз ҳуҷҷатҳои муқаррарнамудаи қонунгузории ҷорӣ. Беҳтарин аст, ки ба табдил бо ҳуҷҷатҳои дар мавриди маҳалли худ шинос, зеро дар сурати набудани ҳатто ягон як коғаз аз ҷумла, он метавонад ҳамчун асоси ҳуқуқии кофӣ барои рад кардани ин бахш аз рӯи асосҳои расмӣ бештар дида - нарасидани коғазҳои қиматнок.

Дар ин ҳолат он аст, ки ба бияфтод шубња нокомии таъин, балки танҳо ба ҷамъ гум ҳуҷҷатгузорӣ, ва сипас кӯшиш ба хусусигардонии заминҳои минтақаҳои махсус муњофизатшаванда. объекти Русия ба таври гуногун шумо хоҳад дода шавад, чунки ба суд хоҳад баҳс хеле зуд баррасӣ, эътироф накардани мақомоти пурра асоснок ва қонунӣ дар асоси расмӣ.

Агар шумо парванда маҷмӯи пурраи ҳуҷҷатҳои зарурӣ, баъд барои як моҳ аз рӯзи гирифтани ариза аз тарафи мақоми ваколатдори қарор аст, ки ба вай ато истифодаи кирояи замин ё моликият, вобаста ба кадом навъи мушаххаси қонун шумо интихоб барои муайян дар изҳороти . Пас аз як моҳи қабули ин қарор, ҳокимияти бояд анҷом додани таҳияи харид ё ба иҷора њудуди муайян, ва он гоҳ онро таъмин ба аризадиҳанда, бо назардошти аз пешниҳоди дар бораи чӣ гуна ба созишномаи дахлдор дар доираи он хоҳанд берун истифодаи замин ҳифз минтақаҳои / объектҳои гузаронида мешавад .

Агар дар ин давра буд, қарор додам, ё рад кардани замин, ки дар ин ҳолат фиристода шуд аризадиҳанда дорад, се моҳ шикоят беамалие ё номатлуб, ба фикри ӯ, амали мақоми. Чунин изҳороти бояд ба ноҳия ё суди њакамї пешнињод карда мешавад.

шикоят дарозмуддат

Диққати махсус бояд ба он аст, ки қонунгузории мурофиавии гражданї ва арбитражи Федератсияи Русия баъзе аз давраи маҳдуди вақт, ки метавонад аз амали мақомоти муроҷиат таъмин пардохт - аст, 90 рӯз баъд аз як ташкилот муайян ё шаҳрванд хабари, ки ҳуқуқ ва озодиҳои онҳо вайрон карда шудаанд ба ҳузур пазируфт. Дар ҳолате, ки ҳеҷ мўілати ҳуҷҷатҳои заруриро оид ба шикоят, суд ҳуқуқ дорад ба дорад, ки ба пурра таљдиди назар ва дар сурати ҳатто ба арзёбии моҳияти қарори расонидашуда аз ҷониби мақоми пойгоҳи мулоқот шудааст.

Бо назардошти таҷрибаи судӣ ҷорӣ, агар шумо манфиатдор дар таркиби махсус муњофизатшаванда минтақаҳои / объектҳои, вале мақомоти салоҳиятдор гирифта берун накардани, вақте дар тамос шавед ту суд, беҳтар аст, ки ба танҳо ду талаботи асосии муттамарказ:

• Дар беамалии ва ё нокомии мақомоти иҷроияи ғайриқонунӣ;
• ўњдадор сохтори дахлдор ба омода ва ирсол ба суроғаи худ лоиҳаи созишнома оид ба хариду / фурӯши як минтақаи муайян дар як вақт дода мешавад.

натиҷаҳои

Ҷамъбасти натиҷаҳои маълумоти пешнињодшуда, мо бояд чанд фикрҳои муфид барои онҳое, ки мехоҳанд, дар замини махсус муњофизатшаванда њудудњои табиии / объектҳои ёд:

1. Аз таркиби ҳамаи заминҳои, дар гардиш маҳдуд ва на танҳо онҳое, минтақаҳои, ки махсусан ҳифз хусусӣ карда шавад. Чор намуди дигар зикршуда дар моддаи 94-и Кодекси замини Федератсияи Россия, аз ҷумла дар минтақаҳои гуногуни низ солимгардонӣ, ягон маҳдудият дар гардиш нест, ва, бинобар ин, онҳо метавонанд хусусӣ. минтақаҳои Замин ҳифз ва объектҳои ба моликияти шахсони воқеӣ гузаронида намешавад.
2. аст, тартиби махсуси истодааст назардошти вазъи минтаќањои њифзшаванда, ки мутобиқи қонунгузории ҷорӣ вуҷуд дорад. Агар ин тартибот бо риояи нашуда буд, ин нишон медиҳад, ки минтаќањои њифзшаванда ва азхуд нест. Дар гарони исбот мекард, ки як минтақаи муҳофизат аз ҷумла кардааст, ба таври ба қайд гирифта шуда, аллакай дар бадан, ки бо ихтиёри заминҳои ҷамъиятӣ машғул дурӯғ мегӯянд.
3. Агар шумо манфиатдор дар як ҷумла мебошанд категорияи замин - ҳифз манотиқи / сомонаҳо, балки як нокомии он ёд шуд, ва шумо ба зудӣ ӯро ба, дар ин ҳолат, аз он ҳатмӣ барои пурра бо лаҳзаҳои гуногуни мурофиавӣ риоя аст. Аз ҷумла, шумо бояд ба таъмин намудани мақомоти бо ариза маҷмӯи пурраи ҳуҷҷатҳои муқаррарнамудаи Вазорати дахлдори иқтисодӣ Тартиби.
4. амали гуногун ё хатоњои нисбат ба моликияти замин муайян, агар зарур бошад, мумкин аст, дар суд дар давоми се моҳ баъд аз шикоят вайрон кардани ба ќайд гирифта шуд. Вақте тамос мақомоти судӣ аҳамияти муҳим барои ба таври дуруст таҳия талаботи худро ба ҳалли оянда метавонад ба иҷрои аст, ва дар айни замон он ба шумо имконияти ба зудӣ расидан ба натиҷаи дилхоҳро иқтисодӣ.

Бо назардошти ҳамаи ин, Шумо метавонед ба муошират дуруст бо заминҳои будан эҳтимолан ё аллакай бо минтаќањои њифзшаванда ва объектњои шумораи хоҳад буд.