Минтақаҳои умумии биноҳои истиқоматии ғайридавлатӣ

минтақаҳои умумӣ ҳастанд, ки моликияти умумии тааллуқ ба соҳибони бинои истиқоматии истиқоматӣ, инчунин биноҳои истиқоматӣ ғайридавлатӣ. Онҳо биноҳое, ки қисми ҳуҷра ва ё идораҳо, ва дастрас барои мондан, сафари ва истифодаи ҷамъиятӣ нест. Маҳдудияти дастрасӣ ба ин минтақаҳо метавонад ба ҷои танҳо дар ҳолатҳое, ки барои ин муқаррар соат муайян мегирад. Чунин қарор қабул карда шудааст, ва шартњои дигаре, ки дар ҷанг бо озодиҳо ва ҳуқуқҳои алоҳида ва ё гурӯҳи одамон нест.

Кодекси манзили чӣ кор мекунад?

Тибқи қонуни ҷорӣ, минтақаҳои умумӣ дар биноҳои истиқоматӣ як умумии хона ба амвол.

дар бар мегирад рӯйхати худ:

- замин, ки дар он хона сохта шуда буд. Ин ҳам дар бар мегирад будан бар онҳо объектҳои ободонӣ, инчунин шахсоне, ки махсус барои нигоҳубини хона сохта.
- сақфҳои ва сохторҳои, ки ба иҷрои дастгирӣ ва ҳимояи функсияҳои.
- Таҷҳизот насб ба ҳуҷра хадамоти.
- объектҳои дигар, ки аз тарафи шаҳрвандони алоҳида тааллуқ надорад, истифода бурда мешавад, барои маќсадњои иљтимої ва ватанӣ.
- Биноҳое, талаб хизмат сокинон ва ҳуҷраҳо (stairwells бо лифтҳои).

Мултисектор-ошёна бинои истиқоматӣ

минтақаҳои умумӣ дар бинои, ки дар он мардуме, ки аз тарафи давлат ё маќомоти худидоракунии муайян вуҷуд дорад, дар асоси хусусиятҳои тарҳрезии бино. Бо кадом мақсад аст, ки ин бо тартиби муќаррарнамудаи? Зарур барои иҷрои ӯҳдадории ба нигоҳ доштани молу аст, ки назорат ба таври дуруст мазмуни он, инчунин барои интихоби озмунии ташкилотҳое, ки бо объекти назорати сару хоҳад кард.

Чӣ онҳо ба минтақаҳои умумӣ дар биноҳои истиқоматӣ мебошанд? Чӣ аст, ки дар рӯйхати онҳо дохил мешавад? Он дар бар мегирад:

1. утоқҳои гуногун ҷойгир дохили хона, балки ҳамчун як блок бинои сохтории ҳуҷраҳо, инчунин геометрия онҳо мавқеъи нест. Ин ҷойҳои ҷамъиятӣ тарҳрезӣ шудаанд хизмат на танҳо дар хона, балки сокинон он (зиёда аз як).
2. Асосҳо, ки дар он гузариш ба манзил, ва аз даромадгоҳ, лифт, stairways ва чоњњои лифт.
3. ошёнаи техникӣ-амалиётӣ ва болохона.
4. гараж сохта-дар назди хона дар таҳхона ва ё додашуда дар шакли объекти воқеӣ.
5. Таҷҳизот ният хизмат хориҷкардашуда (зиёда аз як), ва соҳаҳои хизматрасонии иловагӣ, биноҳои дохили, ки дар нигоҳдории чунин таҷҳизоти иштирок мекунанд.
6. дегхонаи ва дигар фазои дафтари махсус.
7. симҳои ё railings.
8. rooftops.
9. унсурҳои подшипник бино, ки дар ҷои барои истифодаи оммавӣ аст.
10. Муҳофизати объектњои дохили хона (railings stair, balustrades, ва ғ.)
11. Дарҳои ва тирезае, ки дар ҳуҷраҳои барои истифодаи ҷамъиятӣ.
12. Механизмҳои ва асбобҳои зарурӣ барои қонеъ кардани мардум дар нур, дилгармӣ ва манфиатҳои дигар тамаддуни.

Тавре ки ба таври мухтасар тавсиф соҳаҳои умумӣ дар биноҳои истиқоматӣ? Чӣ аст, ки дар рӯйхати онҳо дохил мешавад? Ин аст, аст, ки дар ҳудуди хона ҷойгир дорад, вазифаи эҷоди муҳити бароҳат барои зериобмонии он.

Хусусиятҳое, ки моликияти умумӣ

Барои ҷойҳои барои истифода аз тарафи одамони гуногун, он аст, аз тарафи якчанд хусусиятҳое мебошад, яъне тавсиф мешаванд:

- зарурати истифодаи баъзе ё ҳамаи утоқҳои дар хона;
- баррасии объекти ягонаи;
- иљрои вазифањои расмӣ.

пардохт

Сабаби, ки дар минтақаҳои умумӣ бурдани берун чӣ гуна аст? Он барои фаъолияти худ пардохт зарур аст. Имрӯз сокинон биноҳои истиқоматӣ доранд, ба пул барои соҳаҳои умумӣ дар биноҳои истиқоматӣ. Чӣ дохил (хобгоҳи зери нақшаи аст, ба инобат гирифта намешавад) дар мадохилот барои коммуналӣ? Инҳо дар бар мегиранд, чароғҳои спот, ки барои истифодаи ҷамъиятӣ. Пештар, чунин як хати дар гирифтани набуд.

Бо вуҷуди ин, љуброни барқ дар манотиқи истифода беш аз як шахс аст, ҳамеша анҷом дода мешавад. Дар Имрӯз танҳо фарқи хатҳои марзӣ дар квитансия аст. Бино ба тартиби муқаррарнамудаи қонун, хароҷоти нигоҳдории ҷойҳои ҷамъиятӣ бояд мувофиқи иштирокчиёни баробарӣ дар кооператив ё иљоранишин дар як бинои истиқоматӣ тақсим карда мешавад.

Дар ҳисобот оид ба равшанӣ намудани бино барои пардохти аст:

- аз даст додани ќувваи барќ сабаби номукаммал будани ноқилҳои;
- нур дар stairwell;
- хӯрок барои алоқаҳои махсус (селектор), ки хизмат мекунад барои пешгирии даромадгоҳи шахсони бегонаро;
- щуввазиёдкунӣ ustvnovlenny ба антеннаи телевизор, ки мумкин аст аз ҷониби ҳамаи сокинон хона истифода бурда мешавад;
- рӯшноӣ бомҳо ва чубтораҳои.

Фарз аст, ки мубориза коллективӣ stairwell нест. Ӯ меҳисобад, дар нафақа ҷойҳои ҷамъиятӣ истифодаи нерӯи барқ. Нишондод чунин дастгоҳ дар киловатт бояд аз ҷониби ҳамаи иштирокчиёни сармояи мулки коллективӣ тақсим карда мешавад. Сабти аз рӯи шумораи шаҳрвандон, ки дар ин хона оид ба ҳуқуқи моликияти шахсӣ ба қайд гирифта шуд.

Хусусиятҳои манзилию коммуналї

Зиндагӣ дар квартира ҳамин бо ҳамсояҳо, ки пурра доранд бегонагон душвор аст бароҳат бошад. Зеро ҳар як шахс одатҳои худ ва тарзи ҳаёти ҳаррӯза махсус.

Зиндагӣ дар як квартира коммуналї - он ҷанҷолҳои пайваста, зеро аз садо, тафсилоти гуногун, инчунин, зеро аз ҷойҳои ҷамъиятӣ. Ҳатто калонсолон душвор аст, ки хӯрдӣ ғояи, ки ба шумо лозим аст, ки танҳо ба якдигар эҳтиром ва риоя созишномаҳои муайян.

Ҷойҳои барои тамоми сокинони дастрас мебошанд

Ҳар касе, ки дар хона сераҳолӣ зиндагӣ ҳуқуқи истифодаи долони ва ошхона, ҳоҷатхона, долон ва ҳаммом дорад баробар бо ҳамсоягони худ. Ҳамаи ин фосила ҷамъиятӣ дар як квартира коммуналї. Чун ќоидаи умумї, сокинон ҳуқуқ доред мебел ё дигар молу мулк аз биноҳои боло аз рӯи ҳиссаи моликияти худ.

ҷойҳои ҷамъиятӣ, дар як квартира коммуналї тавр аст? Муайян намудани қонунгузорӣ дар таркибаш нест. Чӣ ба ҳангоми ҷидол байни сокинон ба миён меоянд? Дар чунин ҳолат, масоил дар суд ҳал намуд.

таъмир

Дар баъзе мавридҳо, квартира сернуфузи эҳтиёҷ кори сохтмон аст? Зарурати таъмир муқаррарнамудаи намояндагони созмонҳои ки хизмат хона ё дар ихтиёри онҳо. Чунин хулоса метавонад кор ва коршиносони, сабаби дигар сокинон даъват кард. Баъд аз тартиб додани санади санљиш ва қарори ниҳоӣ. Агар он мусбат аст, қадами оянда аст, ки ба тартиб додани сметаи.

Пардохти таъмир аз ҷониби сокинон. Бо вуҷуди ин, на ҳамаи одамон бо омодагӣ ба пардохти маблағ барои беҳтар намудани фазои давлатӣ дар биноҳои истиқоматӣ ғайридавлатӣ мебошанд. таҷрибаи судӣ нишон медиҳад, ки ин имконпазир аст, ки ин хароҷоти дар сурати напардохтани ҳамсояҳо. љуброни дертар дастрас хоҳад шуд. Шумо бояд ба пешниҳоди ҳуҷҷатҳои дахлдор ба суд. Баъд аз қабули қарори мусбат ба баргардондани пул дар ҳамён шумо. Таъмир карда мешавад дар як вақт obespechivesteticheskoe хушнудии дод.

биноҳои истиқоматӣ Non-

минтақаҳои умумӣ на танҳо дар хонаҳои олам аз тарафи одамон вуҷуд доранд. Баъзе дар марказҳои тиҷоратии гуногун дошт ва маъмурӣ, хонаҳои некӯаҳволии ва биноҳои дигар, ки дар онҳо мағозаҳо, идораҳо ва анборҳои вуҷуд дорад.

сохтмони Non-истиқоматӣ, инчунин як бинои истиқоматӣ, на шахси алоҳида. Ин маҷмӯъи бинои (идораҳо, синфхонаҳо ва ғайра), ки аз они соҳиби махсус. Аксаран ба ин минтақаҳои доранд, ба кироя гирифташуда.

минтақаҳои умумӣ дар бинои ғайридавлатӣ истиқоматӣ моликияти касе? Баъзан ин бино аз тарафи коммуналї, ки ба интиқоли корхонаи онҳо оид ба ҳуқуқи пешбурди хоҷагидорӣ тааллуқ дорад.

Mnogosubektnost муносибатҳои

Кӣ истифода мебарад, ҷойҳои ҷамъиятӣ дар бинои истиқоматӣ ғайридавлатӣ? Дар ҷавоб ба ин савол аст, осон нест. Далели он, ки идоракунии фонди ки матоъе дар медорад mnogosubektivnost муносибатҳои.

Истифодабарандагони асосии бинои мебошанд:

- сокинон;
- бевосита ба соҳибони;
- ташкилотҳои қарзӣ (бонкҳо, ва ғайра);
- корхонањои воњиди;
- шаҳрдориҳо.

соҳибони муносибати

ҷойҳои ҷамъиятӣ дар бинои истиқоматӣ ғайридавлатӣ тавр аст? Муайян кардани қонунӣ будани муносибатҳои муайяни соҳибони дар лаҳзаи муассисаи мураккаб ва то ҳадди аст.

Илова бар ин, таҷриба айни замон амалкунандаи сохтмон иштирок биноҳо, ки бо мақсади истиқоматӣ, боиси ба он аст, ки шумораи зиёди соҳибони пайдо мешавад. Мунтазам афзудани шумораи онҳо ва дар биноҳои мавҷуда. То имрӯз, соҳибони муносибати оғоз ба берун аз муомилоти гражданї рафта. Ин аст, ки чаро ба ин масъала талаб таваҷҷӯҳи бештар аз қонунгузории.

минтақаҳои умумӣ

Агар ягон шахси воқеӣ ё ҳуқуқӣ дорад, фазои алоҳидаи худро дар бинои ғайридавлатӣ истиқоматӣ, дар ҳар сурат, ӯ ба як ҳиссаи муайяни молу мулки умумӣ, воқеъ дар қаламрави сохтмони они хоҳад кард. Чӣ аст, ки дар ин гурӯҳ дохил мешавад? Ба молу мулки ҳама дар бинои истиқоматӣ ғайридавлатӣ иборатанд аз:

- иншооти зарурӣ хизмат зиёда аз 1 иншооти сохтмон;
- landings;
- Толори;
- зина;
- лифтҳои ва минаҳо дигар;
- коридорҳои;
- ошёнаи техникӣ;
- чубтораҳои;
- боми;
- бомҳо воқеъ дар таҷҳизоти муҳандисӣ онҳо;
- ғайридавлатӣ подшипник ва сохторҳои дастгирии;
- намудҳои гуногуни таҷҳизоти.

Ҳуқуқ ба њамкорї моликият ба ҷойҳои ҷамъиятӣ аз они касоне, бизнес ва шахсоне, ки бино дар як ё якчанд утоқҳои харид. Дар ин ҳолат, як бояд ҳуҷҷати тасдиқкунандаи бақайдгирии дар Феҳристи амволи ғайриманқул доранд.

Аз Кодекси граждании ки дар банди 1 моддаи. 247 нишон медиҳад, ки соҳибии ва истифодаи молу мулки таҳти моликияти умумӣ қарор ҳарчи зудтар дар мувофиқа бо ҳар як аъзои он. Ва агар тарафҳо ба мувофиқа омада нест? Дар чунин ҳолатҳо, як ё масъалаи дигар метавонад аз тарафи суд ба шумор меравад. Дар қабули қарор, суд дар бораи имконияти воқеии соҳибони қонунии риояи қоидаҳои санитарию эпидемиологї ва оташ асос ёфтааст. Он ҳамчунин бояд як тавозуни манфиатҳои иқтисодии ҳар як ҳизб аст.

Баъд аз муайян кардани тартиби истифода ва моликият ба молу мулки умумии соҳибони бинои истиқоматии ғайридавлатӣ дар байни доштани муносибатҳои ҳуқуқӣ ҳатмӣ. Илова бар ин, ҳар яке аз иштирокчиён ҳуқуқ ба иҷрои талаботи қонунии шароити муайяне дорад.

Байни соҳибони бинои як низоми махсуси њуќуќї дар бинои истиқоматӣ ғайридавлатӣ нест. Ҳар яке аз тарафҳо зарур аст, ки ба нигоҳ доштани бештар аз як фосила вуҷуд дорад. Ҳамин тавр Суд њуќуќ дорад барои муайян намудани ҷадвали ва басомади истифодаи чунин сайтҳо ва нигоҳдории онҳо дорад.