М. 51 ФР КЗ. «Замини реквизитсияшуда». Нархи бозории насиби замин. Бо дарназардошти замин

. ZK қабл аз амал (1991) аст, қоидаҳо ва оқибатҳои реквизитсияшуда замин собит нест. Мафҳуми хеле requsitio дорои решаҳои Лотинӣ ва маънои онро дорад, ки «даъвои». государством с компенсацией владельцу убытков, причиненных использованием надела. Тартиби мегирад бартараф давлатии ҷуброн соҳиби замини зарари он бо истифода аз удо. Биёед он ба таври муфассал дида бароем.

шарҳ

гузошташударо реквизитсияшуда - яке аз чорањои маљбурї аз ҷониби қонун гузошт. говорится в первую очередь в ЗК. Дар замин, ки дар ҷои аввал дар HCC номида мешавад. Бо вуҷуди ин, соли normotvortsami тартиби хуруҷи баррасї ҳамчун категорияи муносибатҳои ҳуқуқи гражданӣ вобаста ба он аз љониби моддаи 242 Кодекси граждании танзим карда мешавад. Мутобиқи муқаррароти он, ки дар сурати аз садамаҳо, офатҳои табиӣ, epizootics, эпидемия ва њолатњои дигари дорои хусусияти фавқулодда, барои ҳалли мақомоти давлатӣ молу мулк метавонад аз соҳиби қонунии худ ба шароити мувофиқи қоидаҳои дар поён санадҳои меъёрии дастгир. Дар ин ҳолат, соҳиби объекти бояд пардохта ҷуброн. Равандҳо ва тартиби дар робита мод муайян карда мешавад. . 51 ФР КЗ.

Кодекси Низомномаи

Тавре ки маълум аст, ҳуқуқ ба замин, ки іуѕуѕи моликият замин назари васеъ аз ҳама ҳуқуқҳои аст. Ин мумкин аст танњо дар њолатњои истисної мацдуд кардааст. Онҳо, аз ҷумла, ҳастанд, садама, офати табиӣ, бемориҳои эпизоотї, эпидемия ва дигар ҳолатҳои хусусияти фавқулодда. направлена на защиту жизненно важных гражданских, общественных или государственных интересов. замин реквизитсияшуда аст, ки дар ҳифзи ҳукукҳои шаҳрвандӣ, ҷамъиятӣ ё давлатӣ манфиатҳои ҳаётан нигаронида шудааст. Ин тадбири муваққатӣ аст. осуществляется на конкретный период. хуруҷи яъне кардани ќитъаи замин аст, ки барои як давраи муайян гузаронида мешавад. Як шарти барои татбиқи ҳуқуқи давлат аст, ки ба ҷуброн соҳиби барои зарари бо истифодаи молу мулки. Илова бар ин, соҳиби ҳуҷҷат оид ба реквизитсияшуда дода мешавад.

Хусусиятҳои бозгашт

– передача надела государству с последующим возвратом его владельцу. қитъаи реквизитсияшуда - интиқоли donned давлат ва сипас бозгашт ба молики он. Агар объекти нест, наметавонад бозгашт, соҳиби амволи ғайриманқул аз ҷониби нархи он ҷуброн карда мешавад. . арзиши бозории ҷуброн намудани замин. Ин аст, ки мутобиқи муқаррароти моддаи 66 КЗ муқаррар карда мешавад. Бо дархости соҳиби мумкин аст эквиваленти оид ба гузошта ба ҷои ҷуброни пулӣ дода мешавад. Мавзӯи, ки замин фурӯ буд, пас аз қатъ намудани сабабҳое, ки ба татбиқи ин тадбир, њуќуќ дорад баргардонидани удо дар суд бурданд.

муқаррароти иловагӣ

Дар њолатњои моддаи 51-и Кодекси замини берун дар Тафс. 1, дар сурати набудани зарурати бартараф намудани удо, сомона метавонад муваққатан барои мақсадҳои муқаррарнамудаи банди аввал (ҳифзи ҳукукҳои шаҳрвандӣ, ҳукумат, таваҷҷӯҳи ҷамъиятӣ) ишѓол менамоянд. Дар ин ҳолат, соҳиби ҷуброн карда мешавад, ки талафот, ки он дар натиҷаи ин тадбир азоб мекашид. , может быть оспорена в суде. Баҳодиҳӣ дар асоси он соҳиби амвол бо нархи ҷуброн бар, инчунин талафот вобаста ба қатъ ва маҳдуд кардани ҳуқуқ ба замин мумкин аст дар суд зери шубҳа гузошт.

омили муҳими

Тавсиф тартиби аз мусодираи қисми ба фарқ карда шавад. Ин тадбир таъмин кардани HCC моддаи 50. – безвозмездное принудительное изъятие надела у владельца по решению суда. Мувофиқи меъёр, аз мусодираи замин - ройгон хуруҷи ҳатмӣ аз ҷониби соҳиби бораи аз тарафи суд гузошт. Ин тадбир ҳамчун ҷазо барои ҷиноят истифода бурда мешавад. носит возмездный и обычно временный характер. Реквизитсияшуда замин пулакӣ ва одатан муваққатӣ аст. Ин тадбир аст, ҳамчун ҷазо истифода бурда мешавад, вале ба хотири он ки эҳтиёҷ дорад, ки дар натиҷаи ҳолатҳои истисноӣ ба миён гузошта поён меъёрҳои.

хусусияти љуброни

Дар аввал сархати мақолаи 51st ҳамин Кодекс нишон дода, ки соҳиби ҷуброн аст, нархи он гузошта, ва зарар дар натиҷаи қарин, ки мавзўи андозаи. Дар мод. 15 га (саҳ. 2) ифшо мафҳуми гум. Онҳо дониста мешаванд зарари воқеии ва фоидаи аз даст доданд. Дар аввал бар мегирад, ки гум кардан, зарар амвол. Аз даст додани фоида - даромади ин шахс мебуд, қабул доранд, ки агар ба он буд, не шуда реквизитсия анҷом дода мешавад. Ҳамин тариқ, бо дарназардошти муқаррароти банди. 6 моддаи 51-и Кодекси замини, мо метавонем зерин ба имзо расонанд. Мавзӯи он сарзамин, ки, реквизитсияшуда шуд, ки барои роҳи, метавонад дар бораи баргардонидани удо (дар сурати имконнопазирии баргардонидани он), инчунин ҳисоб, зарари, ки дар робита бо истифода аз чораҳои маљбурї мебошем.

тасдиқи

Дар татбиќи чорањои маљбурї соҳиби дода мешавад коғаз махсус. . Ин ба мурољиат ба ҳуҷҷатҳои замин зарур аст. Ин коғаз аст, аҳамияти бузург барои соҳиби удо. Танҳо вақте ки ҳозир аст, ки дар он минбаъд метавонад талаб карда шавад баргардонад амвол ё ӯро ҷуброн пардохт. , свидетельствующий о применении принудительной меры, выдается органом, принявшим решение о временном изъятии объекта. Ҳуҷҷатгузорӣ барои замин, бо нишон додани истифодаи чорањои маљбурї, аз ҷониби мақоми дод қарор нигоі объект.

Хусусиятҳои њолатњои

Дар банди аввали башумор ҳолатҳое, ки ғайриоддӣ дар табиат мебошанд, дар ҳолате, ки дода замин реквизитсияшуда ба ҳифзи аҳолӣ ҳаётан муҳим, давлатӣ ва манфиатҳои шаҳрвандӣ мебошад. Садама ҳисоб накардани, зарар ба мошини, механизми, техника ва таҷҳизоти дигар ҳангоми рондани мошин ё кор. Эпидемияи номида паҳншавии оммавии бемориҳои сироятӣ дар минтақаи ё кишвар аз ҷумла, агар сатҳи онҳо хеле зиёд аст, одатан нисбат ба ҳамин давраи навишта шудааст. Эпизоотї даъват тақсимоти оммавии бемориҳои чорво.

Дигар ҳолатҳои фавқулодда

консепсияи онњо дар ќонунгузорї ошкор нест. Аз сабаби он, ки дар як қатор ҳолатҳо, аз ҷумла ҳолатҳои фавқулоддаи табиӣ ва техногенӣ, аз афташ, дар бораи ҳодиса, ки дар як минтақаи аз ҷумла дар зери таъсири омилҳои ғайринавбатии ба амал омад. Ба ибораи дигар, мо дар хотир доранд, ки вазъият дар минтақаи махсус, ки кардааст, ки дар натиҷаи офатҳои табиӣ, садамаҳо, офатҳои табиӣ, ки боиси кардаанд ё расонидани зарар ба саломатии инсон, хоҳ мамот, зарар ба муњити зист мегардад таҳия, талафоти зиёди моддї, вайрон шароити зиндагӣ ва фаъолияти аҳолии. Бо вуҷуди ин, ки дар ҳолатҳои дигар, намуди он метавонад барои қарор дар бораи қисми реквизитсияшуда метавонад protrude ва онҳое, ки дар натиҷаи амали террористӣ буданд, ташкил медиҳанд. Инҳо дар бар мегиранд, ки ҷорӣ намудани вазъияти фавқулодда, лињози мавҷудияти таҳдиди хатари ба ҳаёт ва саломатии аҳолӣ, сохти конститутсионии ин кишвар. Бартараф кардани чунин шароит, бе истифодаи чораҳои фавқулоддаи имконнопазир аст.

тафовути мафҳумҳои

Дар банди дуюми моддаи 51-и Кодекси замини мазкур сомонаҳои хуруҷи марзӣ вобаста ба њолатњои фавқулодда ва зарурати алоқаманд барои қонеъ кардани эҳтиёҷоти давлатӣ ё коммуналӣ мебошад. Тавре ки аз тарафи мақолаи 55 ҳамин Кодекс зикр, охирин ҷоиз аст, аз ҷумла тавассути харидории ќитъањои, дар асосҳои берун Моддаи. 49. ҳолатҳои истисноии, ки дар он бартараф кардан мумкин аст барои коммуналї пешбинї ва ё давлат ниёз њамчун њолатњои истисної ба инобат гирифта намешавад.

ҳуқуқи соҳиби гузошта

Дар сархати сеюми моддаи 51-и Кодекси имконияти мизбонии объекти интихоб роҳи ҷуброни моликият, дар сурати ба он бозмегардонад дар шакли муrаррар карда мешавад. или предоставлении равноценного надела. Мавзӯи ҳуқуқ дорад мувофиқи салоҳдиди худ ба даъвои ҷуброни арзиши бозории замин ё расонидани удо баробар дорад. Баробарарзишии аст, ки дар робита ба нархи Интизор меравад, мавҷудияти алоқа ва роҳҳои дастрасии, маҳали ҷойгиршавӣ ва ғайра. Ҳангоми ҳисоб кардани ҷубронпулӣ мебарад арзиши бозории гузошташударо, ки пеш аз ҳолати фавқулодда вуҷуд дошт, ки дар робита бо он аз хуруҷи муваққатӣ гузаронида шуд. Бо вуҷуди ин, тавре дар боло зикр гардид, соҳиби объект метавонад ҷуброни зарари вобаста бо истифодаи ин андоза талаб намояд.

муроҷиати ҳуқуқӣ

Дар банди 4 моддаи 51-и Кодекси замини муқаррар ҳуқуқ тамос соҳиби объекти бо талаботи қисмати бозгашт, агар ӯ пас аз ќатъ гардидани њолатњое, ки ба хуруҷи муваққатӣ боиси буд, баргардонида намешавад. ихтилоф аст, ки дар доираи ҳуқуқии мутобиқи қоидаҳои боби 3 га ва разияллоҳу анҳу, муайян карда мешавад. 4 APC. Тавре ки аз асосҳои ҳуқуқӣ барои пешниҳоди даъвои метавонад моддаи 301-уми Кодекси граждании, ки ба танзим исбот ҷумла амвол аз истифодаи ғайриқонунӣ аз Русия дигар, ва, дар асл, HCC меъёри 51st.

маҳдуд кардани ҳуқуқҳои

Қоидаҳои сархати панҷуми моддаи 51-и Кодекси замини истисно истифодаи муқаррароти банди. 1, 3 ва 4, агар, бо сабаби ба ҳолатҳои фавқулодда, ба сифати асос барои реквизитсия, бар тааллуқ доштан ба ин мавзӯъ дорад муваққатан шудааст (барои ҳолатҳои амали) дастрас барои таъмини ҳифзи нест, шаҳрвандӣ муҳим, давлатӣ ва манфиатҳои ҷамъиятӣ аз таҳдид. Масалан, мумкин аст, агар дар сомона дар соҳаи амалиётҳои зиддитеррористӣ дар мувофиқи санъат аст. 13 шумораи Қонуни федералии 35. Он аст, ки оқибатҳои ҳуқуқии маҳдуд, бояд дар доираи моддаи 56 КЗ ЉТ муайян карда мешавад. Бо вуҷуди ин, бо мақсади ба истинод бевосита ба банди 5 қоидаҳои 51st гузошта соҳиби метавонад ҷуброни зарари ба суд, ки дар робита ба маҳдуд кардани ҳуқуқҳои ӯ ба миён талаб намояд. Дигар натиҷаҳо метавонанд таъмин қоидаҳои дигар (масалан, шумораи Қонун федералии 35, аллакай дар боло зикршуда).

арзёбии душвор

Имкони шикоят собит банди 6 моддаи 51-и Кодекси замин. Таъмин муқаррароти имкон медиҳад, ки бояд талаб таљдиди назар намудани сметаи дар асоси он ҳисоб намудани ҷуброни нарх ва ба зарари. Ин барои аниќ як нуктаро зарур аст. Ин аст, на танҳо барои зарари бевосита реквизитсия, балки низ аз даст робита ба маҳдуд шудани молик ҳуқуқ дорад, рамзи амволи худ истифода бурда, барои ҳимояи ҷамъиятӣ, манфиати шањрвандї ё љамъиятї.

Тартиби баргардонидани

Тавре ки дар боло гуфта шудааст, бо тартиби реквизитсия бояд бо ҳуҷҷатҳои дахлдор тасдиқ карда мешавад. Ӯ сохтори ҳокимияти иҷроия тибқи қарор дар бораи ҳабси муваққатии амвол дода мешавад. Ҳуҷҷати тасдиқкунандаи истифодаи чораи ҳатмӣ, зарур аст, агар:

1. Муҷодала ҷуброни дар суд.
2. A талабот дар бораи баргардонидани удо.

ZK вазъияте, ки баргардонидани қитъаи метавонад, бинобар сабабҳои мухталиф нест, амалї менамояд. Дар ин ҳолат, соҳиби Арзиши ҷуброн намудани объект ё қитъаи баробар мегиранд. Илова бар ин, дар доираи қонун, як шаҳрванд ҳуқуқ дорад талаб намояд ҷуброни зарари маънавӣ дар илова ба зарар ба молу мулк. Агар сабабҳое, ки замин реквизитсияшуда буд, қатъ кардаанд, ба вуҷуд, молу мулки бояд ба соҳибаш баргардонида.

Дар мураккабии ҳисоб пардохти харида ба

Тавре ки фиқҳи ёфт, ки дар муайян намудани андозаи љуброни бисёр баҳсҳои нест. Дар ҳисоб дар асоси омилњои бисёр. Пеш аз ҳама, дар муайян намудани маблаљи пардохт ба инобат гирифта шакли истифодаи удо Қабул. . маҷмӯи Ӯ Qualifier замин. Аҳамияти бузург, албатта, онро дорад, маҳалли ҷойгиршавии он. с развитой инфраструктурой будет иметь большую стоимость, чем надел в пригороде. Масалан, дар як қитъаи замин дар шаҳр бо инфрасохтори таҳия хоҳад арзиши бештар дар атрофи гузошта бошад.

Молик бояд мурољиат пардохтани арзиши воқеии объекти. Вобаста аз намуди истифодаи иҷозат дода, тибқи таснифоти замин муқаррар аст, инвентаризатсия ва арзиши кадастрии ба удо муайян карда мешавад. Дар муайян кардани нарх воқеии молу мулк гирифта ба инобат, ва нишондиҳандаҳои сифат. Аз ҷумла, дар ҳолати ва ҳосилхезии хок. Дар муайян намудани арзиши ниҳоии пардохт ва соҳиби огоҳ бадан бояд шартнома банданд. Он нишон медиҳад, ки дар асл, ҳаҷми ҷубронпулӣ, инчунин гузошта як ёддошт дар бораи набудани талаботи тарафҳо ба ҳамдигар.

Бозхонди барои эњтиёљоти коммуналї ва давлат гузошта

Асос барои истифодаи ин тадбири мақолаи 49-уми HCC мепиндоштанд. Мусодираи молу мулк барои эњтиёљоти коммуналї ва давлатӣ аст, ки дар робита бо амалӣ карда мешавад:

1. Риояи бо шартҳои созишномаҳои байналмилалӣ Русия буд.
2. Сохтмон / бозсозии хатҳои барқ, энергияи ҳастаӣ, мудофиа ва амният, алоқа ва нақлиёт дорои аҳамияти федералӣ / минтақавӣ, таъмини фаъолияти фазо, барқ, гармӣ ва газ, гарм / таъминоти оби хунук ва ё дренажї, иншоотҳои хаттӣ, таъмини кори монополияи табиї ва ва роҳҳои дар сатҳи байниминтақавӣ ва коммуналӣ, маҳаллӣ, минтақавӣ ва федералии.

Ин рӯйхат кушода ба шумор меравад. Сабабҳои дигари гирифтани ќитъаи замин барои эњтиёљоти давлатї ё коммуналї метавонад бо дигар қонунҳои федералӣ таъмин карда мешавад.

хулоса

Тавре ки таҷриба нишон медиҳад, ки ихтилофҳо бар баргардонидани соҳибони замин реквизитсияшуда аҳёнан ба миён омадааст. Мушкилоти асосии ҳангоми ҳисобкунии ҷубронпулӣ меоянд. Бо вуҷуди ин, бояд гуфт, ки ин масъала таҳти назорати махсуси мақомоти давлатӣ ва минтақавӣ аст. Дар ҳар сурат, бояд касе бо арзёбии розӣ нестанд, он метавонад ба суд барои ҳифзи манфиатҳои худ мераванд. Ин аст, ки дар ин ҳолат мувофиқи мақсад ба гирифтани ёрии ьимоятгар баландихтисос мебошад. Далели он, ки чунин баҳс лозим аст, ки донистани нозукиҳои шариат ва ба кор бурдани онҳоро дуруст. На ҳар соҳиби чунон хуб аз муқаррароти қоидаҳои, огоҳ аст.