Пардохт барои таъмири. Қонун дар бораи таъмири асосї биноҳои бисёрошёна

Ҳар як шаҳрванди Федератсияи Русия медонад, ки як масъули барои таъмир аст. Бо вуҷуди ин, на ҳамаи фикр, ин чӣ барг Шӯрои аст. Зеро ки ҳар яки мо ҳар моҳ пул ба идораи манзил медиҳад? Чӣ тавр бояд таъмири бинои истиқоматӣ гузаранд, ва он дар ҳақиқат меравад? Ҳамаи ин саволҳо ҷавоб дар мақолаи дода мешавад.

Мафҳуми таъмири

Ҳар як хонаи бисёрсоҳавӣ-ошёна, дер ё зуд оғоз ба бад хоҳад шуд. Бо мақсади пешгирии ҳолати фавқулодда, сохтори бояд таъмири саривақтӣ бошад ва навсозӣ. Табиист, ки ҳаҷми пул лозим барои таъмир тавр аз ҷои гирифта намешавад. Пас, таъмири пардохт ба сокинони худ талаб карда мешавад.

Пеш аз додани хос ҷанбаҳои ҳуқуқии қонуни танзим таъмири биноҳо, ба таври муфассал каме бештар дар бораи он чӣ аст, ки дар таъмири дохил мегӯям, он зарур аст. тартиб ва масъулияти чӣ ҳастанд манзил кафедра дар ин ҷо метавонад, фарқ? Агар сухан дар бораи ҳадди ақали маҷмӯи хизматрасониҳо ва ўњдадорињои ширкати манзил, зарур аст, ки ба фарқ аз вазифаҳои зерин интихоб кунед:

• иваз, таъмир ва ё насби намудҳои гуногуни бинои; Ин гармидиҳӣ, таъмини об, газ, ва бисёр системаҳои дигар;
• таъмир ва ё иваз намудани лифт;
• таъмир ва ё насб намудани боми хона;
• гузаронидани кор дар бомҳо, ба мустаҳкам намудани пояҳои он;
• таъмир ва навсозии фасадни ба - мӯҳр буғумҳо, барқарор гили, муовин ва ё сафолҳои навсозӣ, таъмири gutter ва ғайра ...

Ҳамин тариқ, таъмири бинои истиқоматӣ дар бар мегирад, шумораи хеле зиёди корҳои гуногун.

тавсифи умумии таъмири қонунҳо

Дарҳол бояд зикр кард, ки айни замон дар Русия аст, Векселҳои ягона, ки пурра ба таъмири асосии бахшида нест. Ҳамаи масъулиятҳо, пайвастшавӣ ба таъмири биноҳои истиқоматӣ, аз тарафи қонунҳо ва санадҳои меъёрии хеле гуногун идора карда мешавад. Дар ин ҷо ва дар ҷузъҳои алоҳидаи қонунҳои федералӣ ва қарорҳои судӣ муайян, ва баъзе моддаҳои Кодекси манзили. Бо вуҷуди ин, бузургтарин ва аз ҳама маъруф қонун дар ин ҷо то ҳол берун истода: Қонуни Федералӣ № 271 - таѓйирот дар Русия Кодекси манзили.

То соли 2012, он дар манзил хеле бад буд. Нофаҳмиҳо ҳам мухолифат ҳуқуқии зиёде мављуд набудани системаи равшан қонунҳо, ки ба таъмири хонаҳои танзим буданд, ва. Албатта, буд, Кодекси манзили нест. Бо вуҷуди ин, то моҳи декабри соли 2012, шумораи Қонуни 271 ва ҳеҷ роҳи шумо бо ӯ мехоҳед нест.

Чӣ гуна дигаргуниҳо оғози намояндагии санади меъёрии пайравӣ? Хӯроки асосии он аст, ки маблағи ба қайд - ин аст, ки пардохт барои таъмири бо шаҳрвандон айбдор шуд (пеш аз таъмир пурра барқ машғуланд). Хуб, аз он ё не - як нуқтаи moot. Аммо гумон аст, ки рад кардани он, ки низоми пардохт ва иҷрои корҳои қулай табдил додааст. Аммо оё он касс беҳтар ва беҳтар буд? Кӯшиш барои ёфтани ҷавоб ба ин савол мешавад ишора.

Экскурсия ба охир

Тавре ки шумо медонед, ҳама чиз нисбӣ аст. Ва аз ин рӯ бояд ба бозгашт дар муддати як каме интиқол ва кӯшиш ба хотир, ки чӣ тавр ба таъмири системаи пеш аз идора карда мешавад.

Ҳатто дар замони Шӯравӣ, хонаҳои боми, ки пайваста навсозӣ ҳар 15 сол, ки таҳкурсии аст, таъмир ҳар 25 сол аст, ва сақфҳои хизматрасонињои манзилию коммуналї ҷалб ҳар сол. Дар асл, ба ин рӯз, ҳеҷ чиз аз ҷумла тағйир ёфтааст. Њар як ширкати идораи манзил муқаррар мӯҳлати монанд. Агар кор амалӣ нашуд, бино мегардад, танҳо як ҳолати фавқулодда, ва дар ниҳоят нобуд кард.

Дар СССР, таъмири биноҳои истиқоматӣ пурра дар сохторҳои қудратӣ, ки дурӯғ мегӯянд. Ҳамаи биноҳои моликияти давлатӣ мебошанд. Шаҳрвандон талаб карда мешуд, то пардохти саривақтии маблағи пулҳои, ва коммуналї гузаронида тамоми сохтмон ва таъмири зарурии кор. Бо вуҷуди ин, бо оғози хусусигардонӣ, аз сабаби суқути ҳокимияти Шӯравӣ, бисёре аз биноҳо ба дасти соҳибони хусусӣ гузашт. Аз ҳамин моҳ, иҷоракорон қатъ пардохти ҳукуматҳои маҳаллӣ.

Бесарусомон то оғози соли 2000 давом кард. Бисёре аз хонаҳои кӯҳна ҳастанд, акнун онҳо ғайримуқаррарӣ ва корношоям барои ҳаёт. Ин аст, ки чаро мақомоти тасмим гирифт, қадамҳои bolder. Барномаи таъмири таҳия карда шуд. Каме дертар, пас аз он, ки қонун дар бораи таъмири асосї биноҳои истиқоматӣ. Сокинон вазифадор карда шуданд, ба пардохти 5% аз маблағи зарурӣ барои иҷрои корҳо оид ба табдил додани амвол. Бо вуҷуди ин, тамоюли умумии кардааст ранги мусбат ба даст нест, ва то имрӯз аксари хонаҳои танҳо бе хидмати боқӣ мемонад.

пардохти коммуналӣ дар як таъмир: андозаи 2017

Мақомоти Русия бояд ба маблағи ба диққати ба таҷрибаи Аврупо, таъмини қарзи ҳар як иљоранишин барои эҷод кардани ном доштани сармояи. Оё миқдори муайяни пул, ки минбаъд фиристода шуд барои иҷрои кор оид ба табдил додани манзил. Бартарии чунин низоми мусаллам аст: ҳар амал бо молияи дар назди ҳар як шахс аст. аст, ки ҳисоботи қатъӣ, ба шумо имкон медиҳад, то пулро сарф таври қатъӣ барои ин мақсад нест; ҳеҷ як динор метавонад касе дар ҷайби тарк намекунад.

Бо вуҷуди ин, Федератсияи Русия, ба монанди як нақшаи шавад бо душворӣ бузург истифода бурда мешавад. Дар монеаи асосии ин ҷо - камбизоатӣ оддӣ аҳолӣ. Бисёре аз одамон танҳо метавонад пардохти саривақтии сабаби набудани оддӣ молия намекунад. Аммо он низоми имрӯз кор?

Мақомот аз сӣ сол аз нақшаи тибқи он коммуналї аст, ки дар фандрайзинг машғул тањия карда шуд (ба амал, ӯ то соли 2042 бошад). Дар ҳамин Масалан таъмир ҷадвали барои ҳар як хона инфиродӣ. Дар бораи таъмири асосї биноҳои истиқоматӣ Қонун (Қонуни № 271) мегӯяд, зарурати пардохти маблағи пулӣ ба на камтар аз 15 рубл барои манзил м ^{2 баробар.} Албатта, дар бораи қуввати «самаранокии ақл низоми таъсис" сӯҳбат "ҳазорон сифати таъмир хонаҳои". Оё ин даъво воқеияти имрӯза? Дар бораи ин савол, ҳар як шахс бояд худаш ҷавоб. Тавре ба «маводи ёрирасон» метавонад якчанд авторефератҳо Векселҳои мегардад.

нозукиҳои нармафзори асосӣ

Ҳар як шаҳрванд бояд њуќуќ ба манзил огоҳ бошад - зарур аст, ки ба кушодани рамзи манзил ва хондани баъзе аз муқаррароти он. Оянда хоҳад нуқтаҳои асосии ки кадом пардохт барои таъмири супорид. Дар қонун гуфта нуқтаҳои зайл муайян шудаанд:

• Ҳамаи маротиба таъмир доранд, бевосита аз ҷониби коммуналї муқаррар карда мешавад. Дар сурати вайрон кардани шаҳрвандон аз ҳуқуқи шикоят доранд. Дар коммуналї як комиссияи ҷамъоварӣ ва, агар лозим бошад, кӯшиш кунед, ки ба таъмири сохтори дар вақти.

• тармими хона асосии мумкин нест, дер, ҳатто баъд аз сокинони худ ҳамаи кори заруриро анҷом таҷдиди манзил.
• Комиссия, иборат аз намояндагони манзил, ҳисобҳои таъмир, аз ҷониби коммуналї гузаронида мешавад.
• барои пардохти таъмири аст, аз ҷониби мақомоти маҳаллӣ танзим карда мешаванд. Дар ин ҳолат, вазифаи метавонад мавриди тасҳеҳи, балки танҳо агар огоњ кардан аз тарафи ҳамаи сокинон.

Дар давлатҳои лоиҳаи қонун, ва дар бораи намудҳои асосии манфиатҳое, ки бояд ба ҳисоб аз ҷониби мақомоти маҳаллӣ гирифта мешавад. Ин хоҳад дертар фаҳмонд.

Дар бораи фоидаи

Мувофиқи Қонуни Федералӣ № 271, гурӯҳҳои муайяни шаҳрвандон ба як қатор озод ҳуқуқ доранд. Масалан, баъзе аз мардум, ки дар зер баррасӣ хоҳад кард, қодир ба пардохти Роҳкиро аст, пурра нест.

Дар бораи он гурӯҳҳои шаҳрвандон дар саволи? Оё аз пардохти маблаѓ барои таъмири метавонад шаҳрвандони зерин озод карда:

• оила бо се ва ё зиёда фарзанд;
• маъюбон;
• оилаҳое, ки кӯдакони маъюб;
• хизматчиёни ё хонаводаи қурбониёни ҷанг;
• Коргарони пушти ё собиқадорони WWII;
• оилаҳои бе саробон;
• донорҳои фахрии;
• дорандагони як навъ гуногуни мукофотҳои давлатӣ.

Дар ин ҷо зарур аст, ки ба анҷом ва баъзе дигар категорияҳои шаҳрвандон. Ҳамаи онҳо дар Қонуни Федералӣ ба қайд гирифта № 271.

тарифҳои коммуналӣ рамзкушоӣ

Хироҷ барои аз таъмири асосӣ дар хона иборат аз бисёр ҷиҳатҳои гуногун. Қобили таъкид андоза ва манзил, ва навъи сохтор, ва ҳузури унсурҳои алоҳидаи манзил (ба монанди лифт, stairwells ва ғайра. D.) мебошад.

Мӯҳтавои манзилию коммуналї, мақомоти ин рӯ бар мегирад на камтар аз зеринро интихоб кунед:

• ярд;
• тозакунӣ ва таъмири staircases;
• кор бо ихтиёри ахлот ба;
• нигоҳдории низоми бардоред ва таъмир;
• Кор бо шабакаҳои вентилятсияи ва канализатсия;
• бартараф саривақтии ахлот аз қаламрави атрофи хона ва ғайра. г.

Агар биноҳои доранд, баъзе аз таҷҳизот, ё онҳо дар минтақаҳои нороҳат ҷойгир аст, масъул барои таъмир бошад, каме баландтар аз меъёр муқаррар созанд. Ҳамчунин зарур аст, ки дар бораи таъсири хусусияти хонаи истиқоматии оид ба арзиши таъмири асосї гап. Қонун зерин танзим:

• сокинон бинои қаблан инқилобӣ (чун ќоида, сохта шудаанд - як фарҳанги объектҳои) кардаанд, ба пардохти тақрибан 3 рублро барои як м ^2;
• одамон зиндагӣ дар «Хрушев," ба пардохти ду рублро барои як м ^2;
• шаҳрвандон зиндагӣ дар хонаҳои prefabricated 60-80s бояд молидан барои 2,2 м ^{2 пардохт;}
• сокинони хонаҳои хишти ба пардохти ҳадди ақал 2,5 рубл;
• зиндагии мардум дар биноҳои муосир, пардохти тақрибан 2,7 рубли.

Ҳамин тавр, навъи сохтори манзил низ хеле хароҷот барои нигоҳубини ҷорӣ таъсир мерасонад.

Оқибатҳои напардохтани таърифањо

Oddly кофӣ, бисёр одамон танҳо даст кашад, барои пардохти таъмири пардохт мекунанд. Барои ин кор, ки онҳо пайдо бисёр гуногуни сабабҳои: он тақсимоти беадолатӣ молия ва набудани ягон "бозгашт" оид ба қисми коммуналї аст (чунки бештари вақтҳо сокинони хонаҳои танҳо ягон тармими дид надорад), ва таъмир камбизоат. Гузашта аз ин, шахсони муайян ва тааҷҷуб кард, ки оё қонун барои таъмири пардохт.

Ҳар сурат, давлат тавр ғайридавлатӣ супорандагони маъқул нест, ва аз ин рӯ мехоҳад бо ҳар роҳ барои мубориза бо онҳо таҳримҳои. Чӣ оқибати метавонад шаірванде, ки намехоҳад барои хизматрасонии манзилию коммуналӣ пардохт расад? Дар аксари ки на як оддӣ - ба ҷарима ба андозаи бозтамвил бонк баргузор мегардад. Ин маънои онро дорад, ки шахс вазифадор аст, ки ба фаро дер пардохт ва ҳатто 15% аз маблағи зарурии пул.

Агар масъала дар ҳама ба озмоише пеш ояд, ки тадбирњои зерин мумкин аст бар зидди як шаҳрванди гирифта мешаванд:

• дар ҳабси хонагӣ;
• натавонистани ба берун қарзҳо дар баъзе бонкҳо дар кишвар;
• Ҷоизаи таваҷҷӯҳи;
• аз он кўчанда хона (вале ин тадбири шадид, талаб бисёрсоҳавӣ миллион доллар қарзи ба суд метавонад шаҳрвандони амвол маҳрум аст).

Осонтарин Масалан дар ин ҷо метавонад ба таври зерин аст: шаҳрванд дар истиқоматии 50 м ² амволи аст; вазифаи шаҳрванд - 3 ҳазор рубл барои таъхир 30 рӯз .. Ба мукофотҳои коммуналї як ҷазои 45 рубли. Дар давоми сол, ҷарима метавонад ба 800 рубл эҳьё шавад. Ҳамин тариқ, ҳар нуқтаи таъмири системаи шояд як шаҳрванд дар сари вақт шудааст ҳанӯз ба пардохти маблағи зарурии пул.

хулосањои экспертї оид ба таъмири низоми пардохт

Дар ихтилофҳо дар атрофи меъмории низоми пардохт таъмири шудааст, идома дорад, барои муддати дароз. Бештари коршиносон ба баъзе андешаи майл?

Вазъи воқеӣ, аз рӯи аксари коршиносон, мумкин нест хушбин хонда хоҳад шуд. Аз як тараф, аз таъмири ҷорӣ низоми пардохт он аст, амалан имконнопазир дигаргун нақшаи аз тарафи сӣ, балки аз он сабаб, барои муддати дароз аз ҳама мушкилоти ҳалношуданӣ, дар боло зикршуда мебошанд. Набудани шаффофият дар нақшаи аз banal, мубориза бар зидди камбизоат корҳои таъмири сифат, назорати иљтимої - ҳамаи ки мумкин аст пурра амалӣ, магар он ки чун системаи аврупоии таъмири пардохт. Бо вуҷуди ин, чунин система метавонад ҳанӯз самаранок дар асл ҷорӣ бурда намешавад: то ҳол сатҳи камбизоатӣ бузург.

Ҳалли

Чӣ метавонад ҳалли бошад? Варианти хубтар аз ҳама - HOA. Дар як ноҳияи сохта хонаи нав. барои пардохти таъмир ҳамон тавре ки ҳама ҷо дигар аст. Аз майдони наздикӣ кӯчонида шуд, сокинон ягон ҳисси дид нест, ки бидиҳам пул ба коммуналї маълум, ки чаро нест. Ин аст, ки чаро шаҳрвандони ҳал барои ба тартиб шарикии соҳибони манзил. Аз ҳамин, ҳамаи пардохтҳои шаффоф ва намоён барои аксарияти сокинони мебошанд.

Табиист, ки дар чунин шароит он метавонад бисёр мушкилоти. HOA метавонад танҳо ташкил агар дар ҳақиқат салоҳиятдор нест ва раисони фаъол хона. Агар ягон савол дар бораи ҳузури буҷети ҳамкорӣ ба миён меояд. Бисёре аз ин ҷо саволе пайдо мешавад: дар ҳаққи барои таъмири ҳатмӣ ҳаст? Дар ҷавоб аст, бечунучаро ҳа. Ҳар як шаҳрванди они ба ассотсиатсияҳо бояд feasibly мусоидат сохтори манзил ва нигоҳдории он дар давлати «солим».