Таъмири биноҳои истиқоматӣ дар шаҳри Маскав. барномаи таъмири

Дар хона ҳисобида мешавад, квартира, агар он аз ду ва ё зиёда ҳуҷра, ки дастрасии алоҳида ба қитъаи замини шафати хона, ё дар як бинои давлатӣ ва дар он иборат аст. Ин хонаи дорои унсурҳои умумӣ бо тамоми молу мулки моликони, ки танзим Банақшагирӣ Таун Кодекс. Бино ба тавсияҳои методӣ, дар як хонаи истиқоматӣ, ки дар муқоиса ба шахси воқеӣ, ки амволи иборат аз ду қисм:

1. Дар ҳуҷра барои истифода дар мақсадҳои истиқоматӣ ва ғайридавлатӣ истиқоматӣ пешбинӣ шудаанд, ва онҳо метавонанд моликияти шаҳрвандон ба қайд дар қаламрави Федератсияи Россия.
2. молу мулки умумӣ, ки ба сањмияњо соҳибони амвол тақсим карда мешавад.

кор чӣ гуна аст?

Барномаи таъмири - он маҷмӯи тамоми ҳуҷҷатҳои кард, ки дар асоси он бояд бо ҳамаи чорабиниҳои техникӣ иҷро кунад. Низоми кунунӣ талаб мекунад, ки ба таъмири таъмир ва ислоҳоти сохторӣ бояд дар як фосилаи вақт аниқ муайян, ки даќиќ ва қатъиян иҷро гузаронида мешавад. Ҳамаи шартҳои дигар ва ҳаҷми кор санади меъёрии ҳуқуқии пайвастаи.

таъмири асосии биноҳои истиқоматӣ дар шаҳри Маскав, инчунин ба ҳар шаҳри дигари ин кишвар, дар бар мегирад, иваз ё таъмир қисмҳои, сохтмон, коммуналӣ ва таҷҳизот дар робита ба он, ки онҳо ҷисман фарсудашуда ё ҳалок кардем. Илова бар ин, ҳамчун як қисми кори ҳамон маҳв таъсири кӯҳнашавӣ сохторҳои муайян, ба беҳтар дохилӣ, яъне таҷдиди бинои гузаронида мешавад.

Намудҳои таъмири

Таъмири бино ва иншоот метавонад мураккаб ва интихобӣ - он дар бораи кадом ҳолати техникии биноҳо, ки бояд таъмир шаванд вобаста аст, дар бораи хусусияти ќарорњои банаќшагирї, инчунин дараҷаи такмили дохилӣ. Барои ҷойҳои мураккаб аз ҷониби унсурҳои сохторӣ ва таҷҳизоти муҳандисӣ унсурҳои ҳозиразамони боз иваз карда шаванд. Гузашта аз ин, таъмир кардан мумкин аст аз рӯи бинои дар маҷмӯъ ва ё бахшҳои алоҳидаи онро анҷом дода мешавад. Вақте, ки маҷмааи гумон аст, ки ба таъмири корҳо, ки аз тарафи таъмири қонун ФЗ-185, мод муқаррар карда мешавад. 15. Маводи ба истифода шавад, ки таъмини бояд мӯҳлати меъёрии сохторҳои таъмир ва системаҳо мебошанд. Баъд аз бинои истиқоматӣ кор бояд ба тамоми талаботи амалиёт, ки ба он пешниҳод ҷавобгӯ бошанд.

Вақте ки таъмири интихобӣ дод иваз пурра ё қисман аз унсурҳои сохтории алоҳидаи хона, таҷҳизоти барои пурра барои фарсудашавии љисмонї ва функсионалии онҳоро ҷуброн кунад. Барои гузаронидани таъмири интихобї муҳим аст, ки ба баррасии ҳолати техникии сохторҳои инфиродӣ ва унсурҳои бино.

Кӣ масъул аст?

Қарор дар бораи баргузор намудани таъмири аксаран дар маҷлиси умумии моликони гирифта мешавад. Бо вуҷуди ин, баъзе қоидаҳои, ки доранд, ба назар гирифта шавад, вуҷуд дорад:

1. кор Таъмир бояд танҳо молу мулки умумӣ дар бинои истиқоматӣ мебошад.
2. Аз таркиби умумии амволи таъмир танҳо онҳое, унсурҳои тарҳрезӣ ва системаҳои алоқа, ки дар қисми 3 моддаи 15-и Қонуни Федералӣ-№185 тавсиф карда шудаанд.
3. Таъмири хонаҳо бояд ба андозае аст, ки аз тарафи қонун федералӣ дохил карда мешавад.

Ҳамаи ин шароит ба хотири ҳалли мушкилоти якчанд биёфарид. Якум, он муҳим аст, ки ба баланд бардоштани самаранокии энергетикии биноҳои истиқоматӣ. Дуюм, зарурати фароҳам овардани шароити мусоид барои шаҳрвандон. Сеюм, истифодаи маводҳои муосир ва технологияҳои нав имкон таҷдиди ҳар як бино. Дар ин ҳолат, дар зери навсозии ба фаъолияти зарурӣ барои навсозии роҳҳои ҳалли банақшагирии кӯҳнашуда, таҷҳизоти муҳандисӣ бинои ба оқибат бо талаботи мавҷударо риоя дахл дорад.

Чӣ аст, ки дар моликияти умумӣ дохил мешавад?

Барои фаҳмидани пурра кадом объекти асосии таъмир мебошад, зарур аст, барои фаҳмидани чӣ амвол ҳисобида мешавад умумӣ. Бино ба қоидаҳои, ки дороиҳои худро аз моликони, ки онҳо низ амал ба нигоҳ доштани бино муайян карда мешаванд. Назорат аз болои мазмуни молу мулки умумӣ мегиранд, маќомоти њокимияти давлатї ва тайёр ва гузаронидани тендерҳои кушода барои интихоби ҳукуматҳои маҳаллӣ ширкати идоракунанда ба мекунад. Дар ин ҳолат, моликияти умумии хонаи касоне, ки иҷрои вазифаҳои дастгирӣ мебошанд. минтақаҳои умумӣ дар хона аз инњо иборатанд:

• landings;
• лифт;
• зина ва минаҳо;
• коридорҳои;
• таҳхонаҳо гуногун (техникӣ, prams).

Ин ҳама аст, ки қисми квартира дорад ва барои истифодаи шахсӣ пешбинӣ нест, мувофиқи қоидаҳои, он аст, баррасӣ маъмул аст. Ҳамин тариқ, таъмири барномаи биноҳои истиқоматӣ ба ҷалб мекунад, то бо назардошти ин шударо бар мегардонад.

Чӣ аст, ки дар таъмири дохил?

Пас, мо қарор доранд, ин аст, ки молу мулки умумӣ ва шахсӣ дар ҳар як бинои истиқоматӣ нест. Тибқи нақшаи тартиб дода ва корҳои таъмир. Ҳамин тавр, таъмири асосии хонаҳои истиқоматӣ дар Маскав нишон медиҳад, ки хизматрасониҳои зерин бояд дар доираи чораҳои пойтахт амалӣ карда мешавад:

1. Таъмир дар хона системаҳои муҳандисӣ (яъне, гармї, газ, об ва нерӯи барқ).
2. Бояд таъмир ва ё иваз аз ҷониби таҷҳизоти лифт, агар он корношоям барои хизмати дониста мешавад.
3. Гузаранд боми, инчунин таҳхонаҳо, ки ҳисоб моликияти умумӣ.
4. Корҳои таъмир шудаанд, аз рӯи фасадни ва заминаҳои амалӣ карда мешавад.

Бино ба санадҳои меъёрии ҳуқуқии, маблаѓгузории ин чорабинињо дар таъмири фонди мебошад, ки дар асоси саҳми, ба андозаи ҳадди ақали он низ аз тарафи қонун муқаррар ташкил машғул аст. умумӣ ба тамоми сохтмон, насб намудани гуногун - Ғайр аз ин, ин хазина минбаъд метавонад ба гарминигоҳдорӣ фасадни, як калисо боми ventilated ва натиҷаҳои дастгоњи оид ба он, насби дастгоҳҳои неру равона шавад адад гармидиҳӣ. Агар соҳибони қарор баланд бардоштани саҳми худро боло андозаи ҳадди ақали аз ин маблағҳо метавонанд дар бораи таъмири молу мулки умумӣ дар хона сарф карда шавад. Илова бар ин, баъзе маблағгузорӣ метавонад аз ҳисоби дастгирии давлатӣ, таъмин менамояд, ки мавзӯи махсус Федератсияи Русия рафт. Ин аст, дар асоси чунин кўмак аст, одатан кори таъмири минтақавӣ дар бисёре аз шаҳрҳои кишвари мо сурат мегирад.

Санадҳои меъёрии: чӣ бояд дар хотир дорем?

Бино ба қонунгузорӣ, таъмири бояд дар сари вақт гузаронида мешавад - ин аст, равшан бо қонунҳо ва санадҳои меъёрии танзим дароварда мешаванд. Ҳамин тариқ, қонун аз таъмири сабтгоҳҳе, њадди андозаи пардохт барои таъмири молу мулки умумӣ дар хона. Боз ҳам, тибқи қонунгузории, низоми гузаронидани кор оид ба санҷиши ҳолати техникии бинои истиқоматӣ. Мутобиқи муқаррароти оператори минтақавӣ интихоб, муайян намудани таркиби дороиҳои он, ҳуҷҷатҳои муассисии, ки фаъолияти худро барқарор мекунанд.

Дар қоидаҳои инчунин бо кадом тартиб ва дар кадом шароит давлат таъмин хизматрасониҳои худро ба хотири иҷрои таъмири асосии хонаҳои истиқоматӣ дар шаҳри Маскав пешбинӣ. Ин давлат аст, агар лозим бошад, бояд ба қарзҳо ва дигар воситањои масъала ба таъмини он, ки барнома ба таъмири амалӣ карда шуд. Дар сатҳи давлатӣ ва раванди аст, бо таъсиси барномаҳои минтақавӣ назорат.

Хусусиятҳое, ки сиёсати минтақавӣ

Дар минтақаҳои барномаи таъмири хусусиятњои худ:

1. шартҳои муайян намудани таъмири асосї биноҳои истиқоматӣ, ки метавонад аз умум фарқ мекунанд.
2. Барномаи аст, ки дар мақомоти иҷроияи њар як субъекти Федератсияи Русия тасдиқ карда мешавад.
3. Он ҳамчунин барои таъмини имконпазири дастгирии молиявии дар сатҳи давлатӣ таъмин менамояд.

Барномаи минтақавии иборат аз якчанд ҷузъҳои. Аввалан, он дар бар мегирад ҳамаи биноҳои истиқоматӣ, ки бояд мувофиқи қарори таъмир карда шаванд. Аз ин рӯйхат фавқулодда хориҷ ва бояд вайрон карда бино. Дуюм, барнома истисно ҷузъҳои хонаи он (яъне дар боми, деворҳо ва таҳкурсии) доранд, дараҷаи фарсудашавии љисмонї зиёда аз 70%. Сеюм, таъмири минтақавӣ тавр таъмири хона, ки бештар аз сохтмони як метри мураббаъи манзил арзиш хоҳад пўшонида наметавонад. Пас аз таъсис таъмири Барномаи минтақавии биноҳои истиқоматӣ, шаш моҳ бояд муайян карда шавад, вақт ва шароити кор, сарчашмаҳои маблағгузории онҳо. санадҳои меъёрии Федератсияи Русия низ мегӯянд, ки дар як барномаи минтақавӣ метавонанд дар хона дар бар намегирад, иборат аз се ҳуҷра ё камтар. Хусусияти аз ин барнома ин аст, ки пас аз қабул ва тасдиқ намудани ҷорӣ намудани њама гуна таѓйироти дар он ғайриимкон аст.

Таъмири биноҳои бисёрошёна дар Маскав ва ягон мавзӯъ дигар Федератсияи Русия аст, ки бо тартиби пешбининамудаи Барномаи минтақавии анҷом дода мешавад. Дар ин таъмир аввал аст, ки дар хонаҳоест, ки бояд дар ҷои аввал хусусӣ анҷом дода мешавад. Мутобиқи қонун, ҳама гуна барномаи минтаќавии бояд ҳар сол нав карда мешавад.

Чӣ хироҷи илова карда мешавад?

Моликони бояд подоши ҳар моҳ оид ба дар асоси он мешавад, баъдан ба таъмир ва нигоҳдории кор гузаронида пардохт. Ба андозаи ҳадди ақали аст, ки ба Кодекси шаҳрсозӣ муқаррар карда, вале маблағи метавонад зиёдтар бошад, агар ки онҳо ба моликони мехоҳанд. Агар як ҳушдор хона ва ё вайрон шавад, соҳибони лозим нест, ки ба пардохти ягон маблағ. Бино ба маълумоти ҳамин Кодекс, сокинон барои ҳашт моҳ зарур пардохти маблащи барои таъмири. Вилояти Москва, барои мисол, дар ин давра то се моҳ тақвимӣ кам карда шуд. Ин аст, ба воситаи дарсад аз ин корбар ташкил карда мешавад фонди таъмири. Моликони метавонем роҳро, ки дар он хоҳанд фонди ташкил интихоб кунед:

1. Барои корбар барои таъмири ҳисоби махсус.
2. Интиқоли маблағ ба суратҳисоби оператор интихобшуда.

Дар сурати аввал соҳибони бояд ба муайян намудани андозаи пардохти моҳонаи (шояд на камтар аз ҳадди ақали муқаррарнамудаи санади меъёрии њуќуќї), як номгӯи корҳо оид ба таъмири асосї, шартҳои таъмири биноҳои истиқоматӣ, ки ба зиммаи дорандаи ҳисоби ва интихоб ташкилоти қарзӣ, ки ба он кушода хоҳад шуд. Дар мавриди дуюм, соҳибони танҳо як оператори минтақавӣ интихоб кунед, ки ҳамаи масъалаҳои дар боло мекунад. Моликони дафъа ба муддати шаш моҳ, ки дар давоми он онҳо доранд, ба қарор дар бораи ба тарзи ташкилёбии фонди дода мешавад. Дар ин тарзи ташкилёбии фонди дар ҳар вақт метавонад тағйир - боз, ҳалли умумии соҳибони бино. Дар маҷмӯъ, ҳамаи тасмимҳои марбут ба тағйирёбии ширкати идоракунанда ё ба ҳисоб саҳми доранд, дар маҷлиси умумии дод.

Дар куҷо шумо метавонед пул аз хазинаи сарф мекунанд?

Тавре ки аз шариат мегӯяд, таъмири асосии биноҳои бисёрошёна аст, ки дар фонди гузаронида мешавад. Яъне, ҳар гуна корҳои сохтмонӣ ва ҳуҷҷатҳои лоиҳа метавонад аз ин маблағҳо пардохт карда мешаванд. Илова бар ин, пул аз хазинаи мумкин фиристода ва барои мақсадҳои дигар, барои мисол, агар шумо мехоҳед, ки ба пардохти хадамоти назорати сохтмон, бояд то тавонгар қарз, ки ба гузаронидани таъмири гирифта шуданд, барои пардохти хароҷоти гирифтани кафолатҳо ва кафолатцо, агар шумо мехоҳед, ки ба гирифтани қарз барои гузаронидани таъмири. Агар ногаҳон бино фавқулодда эътироф ва бояд вайрон карда, тамоми маблағҳои ба амонат ба фонди миёни соҳибони бино дар хона тақсим кард.

Ин дар Маскав?

Тавре ки ќаблан зикр гардид, ки дар њар як субъекти Федератсияи Русия барномаи минтаќавї оид ба дар асоси он таъмир ва чорабиниҳои техникӣ гузаронида қабул кард. Дар Маскав, барномаи мазкур барои солҳои 2014-2016 gg нақша гирифта шудааст. Дар давоми ин солҳо, дар назар аст, ки ба баргузории як қатор корҳо:

1. Таъмири молу мулки умумӣ ва як қатор унсурҳои сохторӣ. Дар соли 2013, дар доираи ин корҳо 390 бинои истиқоматӣ таъмир карда шуданд.
2. Гузаронидани таъмири facades бино, ки дар қисми марказии Маскав ҷойгир шудааст.
3. Анҷом додани як қатор корҳо оид ба иваз намудани таҷҳизоти лифт дар бинои истиқоматӣ

Дар пойтахт, як модели шудааст, тайи чанд соли ахир таҳия шудааст, ки дар асоси он давлат ҳамкорӣ маблағгузории таъмири ки соҳибони сарф мешавад. Ин аст, ки дар шаҳри худ пардохт соҳибони хонаҳо, ва онҳо аз ҳисоби маблағҳои худ ба пардохти маблағи боқимонда. Дар айни замон аз буҷаи шаҳр ҷудо карда барои ин мақсад дар бораи 95% аз маблағ, дар ҳоле ки дар бораи 5% -и бино аз ҳисоби сокинон таъмир карда шуданд.

Барномаи таъмири вилояти Маскав

Дар вилояти Маскав таҳия барномаи мукаммали фаро 2014-2038 сол. Дар давоми ин вақт, мақомоти нақша тадриҷан ҳалли бисёр масъалаҳои. Дар ин ҳолат, ин барнома ба инобат мегирад, истифода бурдани мавод ва технологияи муосир ва самараноки энергетикї. Барнома оид ба равона сохтани шароити зисти бехатар ва мусоид барои сокинони. Таъмир ва чорабиниҳои техникӣ дар минтақа Маскав бояд дар марҳилаҳои гузаронида мешавад.

* Маълумот мешавад барнома сурхшударо

Ҳамаи хонаҳо дар давоми барнома синфи самаранокии энергия қабул таъмир. супориши синфи хоҳад таҳти назорати давлатии манзили Бозрасии мудофиа гузаронида мешавад. Дар ин ҳолат, таъмири асосии карда мешаванд, ба ғайри ҳолатҳои фавқулодда ва ғайри-вайрон кардани хона, ва рӯйхати аз ҷониби барнома барои ҳар як мавзӯъ аз ҷумла Федератсияи Русия тасдиқ карда мешавад.

Ҳамин тариқ, ташкили таъмири асосӣ - маҷмӯи чорабиниҳои дар кӯшиши ба манзили бароҳат ва мусоид, дар ҳоле ки даст иҷрои беҳтар аз ҳар як бино.