Хусусигардонии гараж: Бо такя то ҳуҷҷатҳо ва коршиноси маслиҳат

Дар кишвари мо, аксар вақт дар моликият оро ҳуҷраҳо, хонаҳо, villas ё котеҷ. Хусусигардонии гараж - падидаи нодир дар Русия, зеро бисёре аз шаҳрвандон фикр мекунанд, ки гараж то онҳо аст дилхоҳ нест.

Хусусигардонӣ: Overview

Бисёре аз соҳибони мошин, ки баъд аз харидории гараж пардохт кофӣ сари ваќт ва дар ҳамкорӣ OP барои эътирофи њуќуќи моликият ба он. Аммо дар асл, хариди сохтмон гараж ва пардохти дайн узвият медиҳад шаҳрвандон ҳуқуқи истифодаи. Ин чӣ маъно дорад? Барои касе пӯшида нест, ки ба гараж аст, аксар вақт бар замин, ки аз они давлат ҷойгир аст, то ба сохтмони дигар биноҳои баланд-баланд, мақомоти маҳаллӣ метавонанд талаб кунанд, ки ба хориҷ аз бинои замин моликияти давлатӣ.

Илова бар ин, соҳиби гараж, нашуда бошад, ҳуҷҷатҳои моликият, ҳаргиз натавонед, ки ба худ ғайриманқул дар њаљми пурра. Дар ҳамин ҳол, на соҳиби гараж ё фурӯш иҷозат надод, на хайрияҳои ва ё дар воқеъ ба ин амвол намегардад.

биноҳои гараж ғайриқонунӣ мегӯянд: «Не!»

Ҳамин ки соҳиби мошин қарор, ки ӯ бояд як хусусигардонии гараж, зарур аст, ки ба муайян намудани нуқтаи муҳим - оё он сохтмони њуќуќї ё беиҷозат аст. сохтмони гараж ғайриқонунӣ бояд ба расмият дароварда шавад, яъне, соҳиби амвол бояд ба мақомоти иҷроияи маҳаллии ҳокимияти мурољиат ва гирифтани иҷозат барои иҷрои сохтмон. Бо вуҷуди ин, соҳиби хеле наметавонад бе таҳримҳои мекунед, агар он гараж аст:

• бино бар замин аст, ки барои фаъолияти соњибкорї онро надорад;
• Ин аст, оид ба замин, ки барои ќитъањои боғи ҳифз ҷойгир шудааст;
• тарҳрезӣ ба осонӣ метавонад disassemble ва дастӣ сайъ ба, чунки гараж дар ҳар вақти ба ҳаракат ба ҷои дигар имкон дорад;
• Ин дар хусусї ба замин сохта.

Дар ҳама ҳолатҳои дигар соҳиби бинои беиҷозат бояд иҷозат барои сохтмон ба даст меорад. Барои ин кор, ки ӯ метавонад чунин кор:

1. Соҳиби сохтмони ғайриқонунӣ метавонад ба суд дар хусуси таъсис додани моликият сохтмони гараж ба намегардад. Дар айни замон, ба ғайр аз даъво, даъвогар талаб карда мешавад, то ки бо онҳо биёварӣ сертификати изњор намуд, ки сохтмони тавр ба ҳаёти одамон таҳдид намекард.
2. Соҳиби гараж метавонад ба Комиссияи оид ба рафъи рушди ғайриқонунӣ татбиқ ва барои сохтори мавҷудаи солим мепурсанд.

Пас аз он, гараж мешавад аз ҷониби мақомоти эътироф ва дар дилашон хоҳад буд, то бошад, сохтмони худсарона, соҳиби метавонед сар ҷамъоварии ҳуҷҷатҳои.

Вуқуи: на хусусигардонии - нест молу мулк

Бисёре аз соҳибони гаражіо, ки хусусигардонии гараж - беҳудаи асабҳо ва пул, аммо дар асл он аст, то нест. Тавре ки аллакай шарҳ дода шуд, мақомоти маҳаллӣ баъзан метавонад талаб кунад, ки замин ва соҳиби гараж хоҳад доранд яксон кардани бино. Илова бар ин, агар соњиби зиёда аз мӯҳлати иҷора аст, ва мақомоти маҳаллӣ дар шартнома дароз не, он хоҳад буд, бо ҳеҷ чиз боқӣ мемонад.

Албатта, яке бояд аз он, ки ин сарзамин, то мақомоти талаб мекунад ва баъд аз хусусигардонии сохтмони гараж ба истисно намекунад. Бо вуҷуди ин, дар ин embodiment, гаражҳо соҳиби хоҳад љуброни молиявї барои гум шудани моли худ мегиранд.

қонун чӣ мегӯяд?

Pro раванди хусусигардонӣ гараж дар муфассал бузург аст, ки дар қонунгузории Русия ва Кодекси замин навишта шудааст. Бо мақсади ҷамъоварии ҳуҷҷатҳои зарурӣ ва на раванди хусусигардонї ба таъхир, соҳиби ояндаи бокс гараж, ки бояд дар фармони Вазорати ФР рушди иқтисод 13.09.2011 N 475. Ин аст, ки бо тартиби муқарраргардида номгўи њуљљатњои, ки метавонанд барои бақайдгирии соҳиби мошин моликияти гаражи талаб назар.

Бояд қайд кард, ки дар сохтмони соҳиби гараж дорад, афзалият бар дигар шаҳрвандон, даъво назди гараж замин, то соҳиби метавонад дар маъмурияти ҷавоби манфӣ далерона ба суд рафт.

Хусусигардонии гараж иборат кооператив гараж

Ин аст, пӯшида нест, ки ќитъањои замин доранд, кооперативҳои гараж зери сохтмон ҷудо карда, GSK метавон завол истифода баред. Бо вуҷуди ин, барои осудагии хотир ва боварии бештар соҳиби гараж беҳтар аст, ки ба он хусусигардонии.

Хусусигардонии гараж дар гаражи ҳамкорӣ OP имконпазир аст, танҳо агар ҳамаи соҳибони розигии худро ба расмият даровардани ҳуқуқи моликият. Бо мақсади ба даст овардани розигии ҳуҷҷатии њамаи аъзои кооператив гараж, аз соҳиби оянда бояд ариза ба ӯ ҳуқуқи моликият деҳ ва ба имзо онро дар дигар моликон нависед. гаражіо хусусигардонӣ GSK вақти хеле зиёд мегирад нестанд, чунон ки барои эътироф намудани њуќуќи моликият танҳо зарурӣ барои ба даст овардани шаҳодатномаи моликият барои сохтмон.

тафсилоти, ки бе он мумкин нест хусусї бошад, гараж, дида мебароем. Ҳуҷҷатҳое, ки талаб карда мешавад, метавонад ба таври зерин ба даст оварда:

• Дар аввал, биёед ба Раиси GSK рӯй, ва гирифтани коғазӣ худ оид ба бақайдгирии нақшаи кооператив ва иқтибос аз замини реестр, ки ишора хоҳад кард, ки дар он аст, ки шаҳрванд соҳиби гараж аст.
• A сафар ба BTI ва ба даст овардани шиносномаи техникии сохтори.
• Шумо бояд ба пардохти ҳаққи узвият ва ҳаққи бақайдгирии.
• Хусусигардонии гараж дар гаражи ҳамкорӣ OP имконнопазир аст бе муроҷиати ба баќайдгирии давлатии Палатаи ва гирифтани сертификати нест. Қобили зикр аст, ки дар Regpalatu бояд варақ маълумоти техникӣ оид ба гараж таъмин намояд, ки дар натиҷа Бюрои молию техникӣ.

бинои гараж алоњида

Хусусигардонии гараж, ки ҳамчун як сохтори алоҳида сохта шуда буд, аст, як каме осонтар аст.

Ба гараж бинои озод истода эътироф шудааст, он бояд асос ва вуруд худро дошта бошад. Агар шаҳрванд дорад, бинои гараж алоҳида, то ба вазифааш шурӯъ намудани раванди хусусигардонӣ, зарур барои ба даст овардани ҳуҷҷатҳои расмӣ барои қитъаи замин мебошад. Бояд қайд кард, ки хусусигардонии замин назди гараж - на танҳо барои ба даст овардани ҳуҷҷатҳои оид ба замин, агар мехостанд, соҳиби мошин хоҳад тавонист додани бо мақомоти маҳаллӣ дар шартнома бошад, ки ба иҷораи замин. Агар як санад дар бораи соҳиби замин нест, гараж алоњида, бояд онро дар BTI бигирад ва қабул нақшаи техникӣ дар гаражи. Дар бораи нақшаи техникии гаражіо соҳиби бояд палатаи кадастри тамос ва ба даст шиносномаи кадастри барои сохтмон. Баъд аз гирифтани ҳамаи ҳуҷҷатҳои соҳиби мошин метавонад ӯ ҳақи соҳибмулкии вай дар Хонаи ширкатҳо қайд ва табдил соҳиби пур аз гараж.

Гараж, хусусигардонии замин

Бояд қайд кард, ки агар дар сохтмони гараж карда хусусӣ хоҳад шуд, ва замин аст, худи ҳозир нест, соҳиби гараж ба ҳар ҳол метавонед онро аз даст медиҳад. Дар ҳақиқат, бисёр соҳибкорони ташаббускори даст замин бо гаражіо барои сохтмони ояндаи хонаҳои истиқоматӣ, то ҳамаи биноҳои кӯчонида мешаванд, кӯчонида хоҳад шуд ва пештар гараж хусусӣ. Хусусигардонии замин дар навбати баландтар аз хусусигардонии сохтмони гараж, то шаҳрванд беҳтар аст, танҳо ба хусусигардонии на танҳо ба қуттии гараж, вале ба замин зери пояшон он.

Кадом ҳуҷҷатҳо барои хусусигардонии замин назди гараж талаб?

Хусусигардонии замин назди гараж бо ҷамъоварии њуљљатњои заруриро оғоз меёбад. Шумо бояд ба оварад:

• Нусхаи шиносномаи шаҳрванди Федератсияи Россия (бо ишора шахсӣ) ва ё қудрати нотариус ваколатнома (агар намояндаи табобат).
• Изҳороти зери шакли ќатъиян муқаррар менамояд.
• Шањодатнома дар бораи ҳуқуқ ба молу мулки гараж аст.
• нақшаи кадастрии замин.
• A барои пардохти боҷи давлатӣ чек.

Пардохташудаи ва хусусигардонӣ озод

хусусигардонии Озод замин назди гараж имконпазир аст, танҳо агар замин аз тарафи шаҳрванд то соли 2001 харидорӣ карда шуд. Чун қоида, шаҳрвандони як коллексияи дароз ҳуҷҷатҳои лозим нест, чунки як бастаи ҳуҷҷатҳо оид ба хусусигардонӣ озод кам аст. Аз соҳиби гараж лозим аст, ки ба ҳуҷҷатҳои зеринро меорад:

• Шиносномаи кадастрии;
• Card муайян шаҳрванд;
• гирифтани пардохт пардохт ба давлат;
• шаҳодатномаи тасдиқкунандаи ҳуқуқи шаҳрвандон ба хусусигардонии замин.

хусусигардонии пулакӣ шаванд, вақте ки замин аз тарафи шаҳрванд пас аз соли 2001 ба даст оварда буд, анҷом дода мешавад. Он дар бар мегирад ба даст овардани розигии мақомоти харидани замин, ва вокуниш давлатӣ, намояндаи бояд дар давоми 2 ҳафта баъд аз пешниҳоди дархости шаҳрванд дода мешавад. Коршиносон мегӯянд, ки шарти хусусигардонии тартиби пардохти замин назди гараж метавон ҳамчун тозакунии хоки шартнома фур, ки дар он ҳизбҳои ки ба муомила шахс ва давлат мебошанд баррасї карда мешавад. Арзиши хусусигардонї вобаста ба арзиши воќеии замин, инчунин оид ба андозаи андози замин.

Қобили зикр аст, ки дар ба даст овардани моликият ба замин танҳо дар сурате, ки шаҳрванд дорои сохтори алоњида мумкин аст. Агар гараж аст, ки дар сохтмони умумии дохил ва дорои деворҳои умумӣ, тањкурсї ва боми гараж ҳамсоя, соҳиби қодир ба хусусигардонии танҳо як ҳиссаи қитъаи умумии замин хоҳад буд.

Ҷамъбасти

Дар кишвари мо, бисёр намеҷӯем гуногун дар шариат нест, то ба раванди хусусигардонӣ гараж беҳтарин чап ба мутахассиси.

Раванди хусусигардонии гараж ва замини зери он хеле мураккаб ва гарон аст, ки ин қадар одамони зиёд чӣ шитоб накунед барои оғози ин тартиби. Қобили зикр, ки агар дар гараж қисми GSK аст, ва қисми сохтори аст, бе розигии дигар моликон ҳуқуқ ба масъалаи нест, метавонад моликияти аст.

Аз ҳама боло, соҳиби гараж арзонтар ва осонтар аст, ки ба додани шаҳодатномаи ҳуқуқи моликият нисбат ба сарф кардани тартиби хусусигардонӣ.