Чӣ тавр ба даст ҳуҷра кунанд? иҷораи мењнат

Имрӯз, барои бисёр одамон, ба иљора додани хона барои иҷора соҳибкорӣ фоиданок аст, ки қодир ба таъмини мавҷудияти нисбатан бароҳат аст. Бештар ва бештар русҳо ҳастанд, бо назардошти расонидани манзил ҳамчун сарчашмаи иловагии даромад. Бо вуҷуди ин, на ҳамаи то оддӣ.

Онҳое, ки манфиатдор дар масъалаи мебошанд, ки ба хонаҳои худ, бояд дарк намоянд, ки дорад, "домҳо" худ дар соҳаи соҳибкорӣ, Пас аз он хеле муҳим аст, ки ба дуруст наздик ин масъала! Дар акси ҳол, шумо наметавонед танҳо ба даст фоида, балки низ аз ҷиҳати моддӣ ба таъсири манфии.

Коршиносон тавсия ба машғул шудан ба фаъолияти соҳибкорӣ ба кироя барои касоне, ки соҳиби ду ва ё зиёда истиқоматӣ.

Оё шумо мехоҳед, ки чӣ тавр ба хонаҳои худро бо ҳадди ақали хатари? Муҳим ин ҷо ба пайравӣ қоидаҳои муайян аст. Биёед ба онҳо ба таври муфассал дида бароем.

Таври кофӣ арзёбии манзили ба иҷора гирифташуда

Имрӯз, бисёр landlords ҳисобида меъёр, вақте ки дар ҳуҷра барои чанд моҳ аст мизоҷон аст. Сабаби ин дар он аст, ки онҳо намехоҳанд, ки ба диҳад роҳ ба сокинон нерўи як ҳазор ҷуфти вогузошта шудааст. Дар натиҷа, иқоматгоҳ худро холӣ ҳастанд, ва онҳо пул барои онҳо даст нест. Ќайд кардан зарур аст, ки ба тахфиф ба мизоҷон, махсусан агар ба манзил аст, ки дар маркази шаҳр ҷойгир нест, ва аз они ба фонди сола.

Сармоягузорӣ барои таъмир

Агар шумо манфиатдор дар чӣ тавр ба хона, ёд доред, ки ба шумо лозим аст, ки мунтазам таъмири бино ҳастед, шумо ба зудӣ ба мегирад.

Ман имон, ки барои обои нав ва фарши laminate дар иљоранишин квартира, ки бо омодагӣ ба пардохти маблағ хуб аст. Ҳамин тариқ, барои як иморати бо facelift он аз 10 000 дод, ки бо сармояи - 15 000 рубл, инчунин таъмиру - ҳамаи 20 000 рубл. Ин рақамҳо, албатта, шартӣ. Боз арзиши иҷораи он аст, таъсир, ки ба он гурӯҳ, манзил. Масалан, агар шумо дар як таъмир оддӣ Хрушев, онро тақрибан 5% udorozhit. Дар вазъият, ки онро ба evroplanirovke дар синфи бизнес истиқоматӣ, молики он бехатар метавонад ба маблағи иҷора, ки зиёда аз 20% -и бозори мепурсанд. Аммо агар объекти они ба категорияи манзил айшу, ки соҳибони наздикӣ таъмири оид ба таҳияи лоиҳа истисноии дод, онҳо ҳуқуқ барои ду маротиба арзиши бозории иҷора талаб доранд. Бо вуҷуди ин, ки дар ин ҳолат, аз он бояд на аз њад зиёд пневматикӣ маблағи, зеро талабот ба чунин ҳуҷра маҳдуд аст.

хатарҳо

Онҳое, ки мехоҳанд, ба медонед, ки чӣ тавр ба хонаҳои худ, бояд ба хотир, ки дар ин самт бо бизнес аст, ки бо хавфҳои муайян алоқаманд аст. Дар аввал ин мегирад, расонидани зарар ба молу мулки худ.

Аз ин рў, ба шумо лозим аст на камтар аз як маротиба дар як моҳ, то ки дар кадом ҳолати аст истиқоматии санҷед, вагарна дар шаш моҳ ба шумо хоҳад доранд, ба таъмир ва аз ҳисоби худ, чунки сокинон метавонад, ҳисгарӣ чизе нодуруст буд, пушт зуд ва нопадид дар самти номаълум. Илова бар ин, ҳастанд ҳолатҳое, ки сокинон амали онҳо боиси зарар ба ҳамсояҳо ва дар сурати обхезӣ ва ё оташ, тамоми талаботи моддӣ туро биёварем. Дар хотир доред: ҳатто агар дар шартномаи иҷораи квартира хоҳад дорои як шарти он, ки зарар талаб љуброн сокинон, барои расидан ба ин дар он хоҳад буд, барои онҳо хеле душвор аст. Мутаассифона, дар амал ба он рӯй, ки роҳ.

Баъди расидани истиқоматӣ ва тайёр рўњї ба он аст, ки на ҳама вақт ба сокинон пардохти иҷора дар сари вақт. Ҳамчунин, хеле зуд ҳастанд ҳолатҳое вуҷуд дорад, вақте истиқоматӣ аст, ки барои мақсадҳои истиқоматӣ истифода бурда намешавад, ва машғул шудан бо фаъолияти ғайриқонунӣ, аст, ки он низ landlords ноумедкунанда аст.

Табиист, ки ба ҳамаи ин хатарҳо бояд дар коғаз таъмин карда мешавад. хеле чизи хатарноктар - Ҳамеша бо шартномаи бинои шуѓл сокинон ҳамчун ҳуҷра барои иљора ба сифати фаъолияти соҳибкорӣ ба имзо расонанд.

Қисми зиёди landlords дар бораи масъалаи гум кардани молу мулки бо сабаби ба иҷорагир нест, ташвиш, зеро онҳо пеш аз дохил шудан ба як шартнома бо онҳо гаравпулӣ, ки ба андозаи пардохти як моҳ баробар мегирад. Албатта, ва амонат - ин аст, ки кафолати наҷот молиявӣ ту нест, зеро ки вақт зарари расонидашуда дар соли 2000 доллар, дар ҳоле ки шумо худро ҳифз танҳо 25 000 рубл. Ҳар сурат, иҷораи ҳуҷра барои муддати дароз бояд ҳатмӣ барои таъмини ин тадбири муҳими ҳифзи бошад.

Чӣ тавр ман метавонам, ки хавфи кам мекунем?

Кабул маъно, ки дар бораи фикр суғуртаи амвол, ки ҳамчун объекти иҷора хизмат мекунад. Дар баъзе ҳолатҳо, ин кӯмак мекунад, ки ҳадди ақал хатарҳои моддӣ, ки дар натиҷаи оташгирӣ, таркиш, обхезӣ, бо гуноҳи хориҷкардашуда рух миён меоянд. Аксар вақт суғуртаи compensates зарари аз дуздӣ ва зарар ба амвол. Ҳамчунин, ширкати суғурта хоҳад хароҷоти алоқаманд бо таъмири квартира ту дар шаҳр ҳамсоя фарз, агар сокинон он, ба монанди зери об.

Ҳар сурат, суѓуртаи амвол - ин аст, ки panacea барои азобҳо нест, чунон аст, аксар вақт аз тарафи зараре, ки ба қонунӣ надорад ба як чорабинии суғурта назар дошта нашудааст.

Чӣ тавр ба зиёд фоидаи худ?

Бисёр одамон мепурсанд: «Чӣ гуна ба пул дар ҳадди амволи ғайриманқул»? Албатта, ба иҷора ҳуҷра барои муддати дароз - он даромади собит ва устувор аст. Аммо! Ин бизнес метавонад дар пул бештар мева оварад. Ин хеле осон аст. Шумо метавонед манзил барои иҷора ба иҷора ё онро дар категорияи амволи ғайриманқул тиҷоратӣ.

Албатта, рақобат дар тиҷорати иљораи рӯз нест, балки ба пайдо чароғдонест, худро дар вақти ба бозор аст, ҳанӯз имконпазир. Бо вуҷуди ин, ба иљора як ҳуҷра барои як ё ду рӯз, барои он, ки талаботи сокинон ба манзил баланд бошанд, омода кардааст. Шумо бояд барои таъмини ҳадди тозагӣ ва тасаллӣ. Табиист, ки дар робита ба ин, ба шумо хоҳад хароҷоти иловагӣ дуруғе. Илова бар ин, ки ба шумо доранд, ба нигоҳубини хулосаи мизоҷон, ки ба воридшавии онҳо мӯътадил буд. Ин хизматрасониҳои рекламавии шумо кӯмак хоҳад кард.

андоз

Ташкили бизнес иҷора, фаромӯш накунед, ки шумо бояд ба ќисми даромади худро ба давлат. Дар баробари ин диққати мақомоти молиявӣ ба шахсони танҳо зиндагӣ даромади ѓайри, дар солҳои охир зиёд шуд. Дар хотир доред, ки барои таъхир дар пешниҳоди эъломияи андоз аз шумо метавонад ҷарима рӯ, то он беҳтарин ба назар гирифтани хавфьои нест ва ба қонунҳои давлат итоат соҳибкор.