Новобаста аз он ки аз иҷрои кор қабул бино

Иҷора яке аз одамон кӯмак пайдо кардани паноҳгоҳ муваққатӣ, ва дигарон - ба пул. Новобаста аз он ки ба категорияи худатон дида мебароем, шумо бояд бидонед, ки чӣ фарқи байни кироя ва иҷора аст, барои пешгирӣ кардани талафот ва мушкилот бо мақомоти.

Мутобиқи боби 35-и Кодекси граждании, таъмин менамояд, барои ба кор қабул намудани биноҳои Бастани шартнома, ки тибқи он соҳиби барои шахси дигар барои ҳаққи мефиристад зист. Hiring - яке аз навъњои иҷора, ки дар он қонун иҷозат дода мешавад, ба паноҳгоҳ танҳо ба як шахси мушаххас (шахси воқеӣ) аст. Ташкилот ҳуқуқ надорад иҷрои кор қабул бино дорад. Мавзӯи ин шартнома танҳо фосила аст. Шартномаи кироя баста барои давраи вақт, ба шумо лозим нест, ки ба қайд гирифта шавад.

Иљораи бино аст, ки боби 34 Кодекси граждании Федератсияи Россия муайян мекунад ва бар мегирад, таъмин намудани амволи ғайриманқул танҳо ташкилот (шахси ҳуқуқӣ). Илова бар ин, ба бино, бояд шартномаи кироя метавонад амвол. Ба иҷорагир ҳуқуқи истифодаи биноҳои танҳо мондан дорад. Дар шартнома баста, барои мӯҳлати зиёда аз як сол, шумо бояд ба қайд гирифта шавад.

Пас, ҳоло маълум аст, чӣ кор қабул намудани биноњои гуногун аз иҷораи. Аммо он арзонтар ва бехатар аст?

Ташкилоти манзили иҷора ҳамеша пул беш аз як шартномаи кироя бо шахси аз ҷумла меорад. Дар сурати мушкилот бо пардохти шахси ҳуқуқӣ осонтар аст, ки ба пайдо ва ба ҷавобгарӣ кашанд. Илова бар ин, ташкилот хоҳад зарари дар сурати зарар ба мебел ва ё асбобҳои шикаста ҷуброн.

Як бартарии муҳими иҷора аст, ки агар шартҳои шартнома поймол карда мешаванд, иљорадењ метавонад шартнома якҷониба қатъ, бидуни пешниҳоди ариза ба суд.

Бисёре аз имон овардаанд нобакорро бастани шартномаи иљора, зеро соҳиби вазифадор аст ба пардохти андоз аз даромад.

Агар шумо таслим амвол тартиб ҳамчун кирояи бино, пас андози даромад пулакї ба давлат зарур нест. Барои соҳиби чунин шартнома, зеро аз имкони талоқ якҷониба танҳо ба воситаи суд ногувор аст. бо сабабҳои узрнок барои бекор кардани шартномаҳои хизматрасонӣ оид ба ташаббуси кабул метавонад риоя кунад, пардохти ҳармоҳа аз ҷониби корфармо барои шаш моҳ, агар дар шартнома барои мӯҳлати зиёда аз шаш моҳ баста мешавад. Дар сурати аз як шартнома барои шаш моҳ дар як сабаби ќатъ гардидани накардани барои ду моҳ пардохт мегардад.

Он ҳамчунин метавонад аз тарафи кабул қатъ карда шавад, агар ӯ метавонад ба суд, ки ба корфармо кард истиқоматӣ барои зиндагї истифода набаред, ва барои мақсадҳои дигар молу мулк зиён ба зиммаи ӯ исбот. Last исбот дар суд мушкил аст, ки агар дасти шудаанд, аз љониби тарафњо ба инвентаризатсияи муфассали даромадгоҳ ба иҷорагир истиқоматӣ ба имзо накардааст. Он, ҳамчунин, боиси ќатъи шартномаи кироя якҷониба метавонад шаҳодате хаттии ҳамсоя, ки ба вайрон кардани ҳуқуқ ва манфиатҳои худ овардем. Бо дарназардошти ин, он осон аст, ки ба ақл, ки кор қабул намудани биноҳои истиқоматӣ метавонад дарди сар барои соҳиби мегардад. Бояд илова карда шавад, ки корфармо ба осонӣ метавонанд қатъ кардани шартнома якҷониба, бидуни розигии молик ва бо қарори суд, ки агар пеш аз соҳиби нияти ӯ огоҳ ба ҳаракат берун ва ба даст дастгирии хаттӣ барои мардуме, ки бо ӯ зиндагӣ мекунанд.

Тавре ки шумо мебинед, иҷора ва созишномаҳои кирояи доранд заиф ва қавӣ. Чӣ муносибатҳо эмин интихоб, қарор барои худ ташкил медиҳанд.