Чӣ тавр ба иҷора додани хона барои иҷора? Дар андоз барои иҷораи. Ҳуҷҷатҳое, ки барои ба иљора додани квартира

Баъзе шаҳрвандон якчанд биноҳои истиқоматӣ ройгон ё муваққатан холи. Хоҳиши цисоби арзиши онҳо барои хизматрасониҳои коммуналӣ, инчунин кӯшиши ба даст манбаи иловагии даромад, ки онҳо ба иҷора берун. Ин аст, ба хусус дар шаҳрҳои калони Русия мушоҳида ва, албатта, дар пойтахт. Мутаассифона, бисёре аз соҳибони намедонанд, ки чӣ тавр ба иҷора додани хона барои иҷора, барои пешгирӣ таҳримҳои ногувор дар шакли ҷарима ва ба ин васила наҷот оид ба пардохти андоз. Дар ин мақола мо танҳо дар бораи он гап мезананд. Инчунин он чӣ ҳуҷҷатҳои барои ба иљора додани квартира ҳатман лозим аст, ки масъала ба хотири ҳифзи худ ва амволи худ аз сокинон бевиҷдон дида бароем.

Қадами аввал: омода намудани бино

Пеш аз иҷораи биноҳои истиқоматӣ бояд ба он омода аввал ба ҳаракат дар сокинон нав. Агар таъмир кард вуҷуд доранд нест, навсозӣ кардани тасвири замина, биное бияфрохт ва фарши. Бо шарофати ба ҳам redecoration арзон аз хонаи истиқоматии худ хоҳад назар ботартиб бештар. Ин маънои онро дорад, ки шумо онро наметавонед воқеъ шартҳои мусоид бештар хоҳад шуд. Ҳамчунин зарур аст, ки ба диққати ба риш таъмир ва electrics. Њимояи худ ва иљоранишин ояндаи худ аз ғам эҳтимолӣ, ба монанди ноқилҳои ноҳиявӣ ё ҳамсояҳо поён обхезӣ. Агар шумо хоҳед, даромаднок ба иҷора додани хона барои иҷора, онро мукаррарот ва бароҳат барои зинда. Meblirujte он ва муҷаҳҳаз маишӣ зарурӣ хонавода ба монанди телевизион, мошини ҷомашӯӣ ва яхдон. адад шахсӣ, хотирмон ва ё арзишманд ва ҳуҷҷатҳо аз истиқоматӣ бояд ҷамъоварӣ карда шавад. Баъд аз корҳои омодагӣ, таъмир ва ҳама чиз дар тартибот гузошта ба њуљљатњои ба квартира. Хомӯш ҳамаи қарзҳои коммуналӣ. Агар зарур бошад, барқро телефонӣ кабелӣ ё муошират дур.

Қадами ду: Пайдо иїорадеі

Баъд аз омода кардани худ барои таҳвили метавонанд сар ба ҷустуҷӯи ҳалол. Шумо метавонед ин худ мекунед ва ё талаб барои кӯмак дар шаҳри агентии амволи ғайриманқул (барои ҳаққи ё ҳатто бепул, онҳо метавонанд худашон барои ҷустуҷӯ барои муштариёни содир). Садо сайтҳои махсус дар Интернет, ва ҷои онро дар рӯзномаи. Як маротиба дар як иљоранишин нерўи шумо даст ёбанд, муҳокима бо вай тамоми тафсилот ва ба консенсус меояд, мумкин хоҳад буд, ки давом диҳед, ба расмият даровардани ҳуҷҷатҳои зарурӣ. Муҳим: -, ки соҳиби манзил оид ба њуќуќи моликият ё он кас, ки дорад, ваколатнома барои таслим кардани ҳуҷра барои иљора ҳуҷҷатҳои метавонад танҳо соҳиби имзо расид.

Қадами се: тартиб додани шартномаи tenancy

Чӣ тавр ба иҷора додани хона барои иҷора? Шумо ҳамеша бояд бо шахси воќеї, иљоранишин оянда, созишномаи tenancy шартнома банданд. Дар ин ҳолат, агар иљоранишин шумо шахси ҳуқуқӣ мебошад, зарур бастани шартномаи иҷораи аст. Ин муҳим нест, ки чанд вақт ба нақша гирифтани паноҳгоҳ: дар як сол ва ё барои як рӯз - он дар ҳар сурат зарур аст, ки ба коғаз. душвор нест, ки ба пайдо кардани намунаи шартномаҳои стандартӣ, ки дар он вазифаҳои муқаррарнамудаи тарафҳо: иҷорадеҳ ва иҷорагир. Шумо метавонед намунаи монанд ва омода илова касоне адад зарур мешуморад истифода баред. Илова ба объекти ѕайди шартномаи (расонидани ихтиёрдорӣ ва истифодаи фазои зиндагии озод, habitable барои пардохти), шартҳои расонидани, ба андозаи пардохти иҷорапулӣ ва дигар муќаррароти умумї муҳим, ки шумо метавонед дар ҳуҷҷати ӯҳдадориҳои иҷорагир, барои мисол сабти:

• нигоњдории манзил;
• нигоҳдории истиқоматӣ дар ҳолати хуб;
• татбиқи нигоҳдории ҳамаи шикастҳои ва malfunctions дучор дар давоми истифодаи бино аз ҳисоби худ;
• пардохтҳои дастӣ векселҳои коммуналӣ ва ғайра.

Ҳамчунин, дар шартнома бояд дорои маълумоти шиноснома ва бардорем, имзои шахсии тарафҳо. Муҳим: барои давраи шартномаи мењнатї камтар аз як сол бояд ба қайди давлатӣ нест. Мо ба шумо маслиҳат медиҳанд нотариали шартнома.

Қадами чор: таъсиси инвентаризатсияи амволи

Як ҷудонашавандаи замима ба шартномаи инвентаризатсия молу мулки, ки дар истиқоматӣ ҷойгир аст. Ин санад, ки амният ва тамомияти чиз гузаранда барои истифода аз тарафи иҷорагир таъмин хоҳад кард, ва ҳифзи он аз дуздии. Дар инвентаризатсияи бояд дар шакли хаттӣ баста. Дар ин ҳолат, аз он тасвир тамоми амвол (ва давлати он), ки дар истиқоматӣ, инчунин нишон тафсилоти шиноснома ва имзои тарафҳо. Мансубияти дар ду нусха, инчунин шартномаи кироя таъсис дода мешавад. Эҳтиёт бошед, дар ҷараёни имзои ҳамаи ҳуҷҷатҳои зарурӣ барои санҷиши дурустии шиноснома ба иҷорагир маълумот ва ӯро барои як нусхаи шиноснома талаб бошед. Акнун шумо медонед, ки чӣ тавр ба худ бо иҷорагир инвентаризатсияи молу мулк ва шартномаи иҷораи квартира.

Андоз пардохт аз тарафи иҷорадеҳ дар расонидани манзил

Донистани чӣ тавр ба иҷора додани хона барои иҷора, шумо худ аз мушкилиҳои ҷиддӣ бо қонун ҳимоя мекунад. Моддаи 23-и Кодекси андоз муќаррар менамояд, ки ҳама гуна шахси воқеӣ гирифтани даромад ҳатман бояд пардохт андоз. расонидани системавї ҳуҷра барои иљора дар гирифтани мунтазам аз ҷои даридаи ба соҳибкории инфиродӣ баробар. Дар ин ҳолат, кабул карда мешавад вазифадор ба пардохти андоз. Меъёри он дар ьудуди аз 13% то 30%, барои андозсупоранда бо вазъи гуногун. Касоне, ки ба таври доимӣ мебошанд резиденти ки дар қаламрави Федератсияи Русия, яъне, сокинон бояд ба пардохти андоз ба андозаи 13%. Дар шахсони воқеӣ истиқомат дар қаламрави Федератсияи Русия барои на камтар аз 183 рӯз дар як сол, ба андозаи 30% мерасад. Дар андоз барои истиқоматӣ бояд як маротиба дар як сол дода мешавад. Дар ин ҳолат, барои ҳисоб намудани маблағи манбаи андоз барои соли гузашта пешниҳод бояд декларатсияи (3-чоҳ) то 30 апрели. Имкониятҳои якчанд ба кам кардани ҳаҷми манфиати ҷониби бақайдгиранда IP нест. Дар ин ҳолат, таріи андоз мебуд, 6% аз даромад мебошад. роҳи муносиб аз ҳама андозбандӣ ва парвандаи бармегардад вақт-ро интихоб кунед.

Ғайриқонунӣ ба иљора ҳуҷраҳо. Ва нокомии ба пардохти андоз

Ҳамаи landlords бояд зерин огоҳ бошанд. Агар таҳвили ғайрирасмии ҳуҷра аст, сурат мегирад, қонун ҷаримаҳо гуногун таъмин менамояд. саркашӣ аз супоридани андозҳо амалигардонии ҷазои ҷиддӣ. Он метавонад 20% мерасад -40% аз маблағи бемузд сарф мекунанд. Барои вайрон кардани қонуни имконпазир масъулияти ҳуҷум ва ҷиноӣ. Барои напардохтани мақомоти андоз ба маблағи $ 600 ҳазор расидааст. Дагар. ва суд метавонад на танҳо ҷарима вазнин аз 300 ҳазор таъин менамояд. дагар., аммо маҳрум то як сол. Гумон накунед, ки идораи андоз дар бораи фаъолияти худ ғайриқонунӣ намедонанд. аст, ҳамеша эҳтимолияти, ки ту дар шаҳр ҳамсоя, барои мисол, қаноатманд сокинон пурғавғо, шумо, шояд ноҳия, ё бевосита бо IRS аст. Аз ин рӯ, тавсия медиҳем, ки шумо иҷро масъулияти андоз худ оид ба вақт. Ҳамин тавр, шумо худро аз душворӣ имконпазир бо қонун ҳимоя мекунад.

Бақайдгирӣ дар маҳалли будубош

Аз рӯи қонун, агар иҷорагир ичора меҳмонхона худро барои зиёда аз 90 рӯз, зарур аст, ки ба додани бақайдгирии истиќомат (- иҷозат барои истиқомати муваққатӣ дар акси ҳол). Барои ин, вай бояд ба шӯъбаи маҳаллии Хадамоти муҳоҷирати Федералии ҳуҷҷати тасдиқкунандаи шахсият, шакли ариза, инчунин дар шартномаи иҷораи ҳиссаи зиндагӣ пешниҳод менамояд. Агар шумо як бақайдгирии муваққатӣ дар вақти водор накардам, на танҳо ба иҷорагир вале кабул метавонист ҷарима дар ҳаҷми 2,5 ҳазор рӯ ба рӯ мешаванд. Дагар.

Бекор кардани шартномаи иҷораи ҳиссаи зиндагӣ мекунем. Мумкин аст, пеш аз вақт анҷом дода?

Агар зарур бошад, шумо метавонед ба шартномаи tenancy дар пешакӣ қатъ мегардад. Ин матлуб аст, ки шароит барои бекор кардани он доранд, пешакӣ ба қайд гирифта шудааст, ки дар ҳуҷҷат. Агар чунин банди дар шартнома пешбинӣ нашуда бошад, мумкин аст, ба он қатъ рӯи асосҳои пешбининамудаи қонун. Агар иҷорагир шахси воќеї бошад, вай метавонад, бе додани ягон сабаб барои бекор кардани шартнома ва озод кардани бино, огоҳ кабул пешакӣ барои се моҳ. соҳиби молу мулк метавонад дар шартнома, ки дорои як давраи якҷониба танҳо дар сурати напардохтани иҷора ё ба истифодаи номатлуби манзил, аз ҷумла бадшавии ҳолати худро қатъ меёбад. Агар иҷорагир шахси ҳуқуқӣ мебошад, ки муносибатҳои шартномавӣ метавонад дар сурати вайрон барвақт аз ҷониби яке аз тарафҳо шартҳои он қатъ мегардад. Шартномаи кироя, бе мўњлат мумкин аст аз тарафи огоҳ ба иҷорагир барои се моҳ пеш аз кўчонидан воқеии қатъ мегардад.

Дар хотима

Пас, дар замони бино барои иљора доранд, ба инобат бисёр нозукиҳои. Чӣ тавр ба иҷора додани хона барои иҷора? Аввал ба шумо лозим аст ба рост ба шартнома, ки бо тамоми ӯҳдадориҳои тарафҳо, давомнокии кори кироя, ба маблағи иҷорапулӣ ва дигар нуқтаҳои муҳими таъмин намудани он. Ин санад аз ҷониби нотариус тасдиқ хоҳад соҳиби манзил ҳимоя мекунад. Илова ба шартнома бояд акт тартиб дода мешавад ва инвентаризатсияи молу мулки, он кӯмак мекунад, нигоҳ чи кабул дар ҳолати хуб. Ќайд кардан зарур аст, ки ба ёд доред, ки қонуни расонидани ҳуҷра барои иљора ба маънои андоз ҳатмӣ. маблағи он аст, мувофиқи декларатсияи солонаи додашуда 3-чоҳ њисоб карда мешавад. Риоя накардани пардохти андоз мебуд мушкилиҳои ҷиддӣ доранд.