Чӣ тавр диҳад сокинон истиқоматӣ дар давоми вайрон кардани хонаи? М. 86 ФР КЗ. Тартиби манзил оид ба шартномаи иљтимоии шуѓли ки дар робита ба вайрон кардани хонаи

Агар ту - сокини хонаи сола, муддати дуру дарозе пеш кӯчонида мешаванд, он гоҳ ки ту мунтазири ин чорабинӣ бо лаззати ѕаблњ. Чунин сокинон мебошанд назари густурда ба оянда, такя истиқоматии бренди-нав бо майдони каме сола бештар. Лекин шумо боварӣ, ки ҳар роҳи Ту биёяд? Биёед мефаҳмем, ки чӣ тавр ба дод сокинон истиқоматӣ дар давоми вайрон кардани хона ва чӣ гуна соҳибони.

Фарқи аст

Чизи асосие, ки бояд фаҳмида мешавад: а хона метавонад ё худ, ё љамъиятї. Ин аст, ба шумо аз рўи шартномаи ба ном манзили иҷтимоӣ таъмин карда мешавад. Дар сурати аввал, амволи ѓайриманќул - молу мулки худро аз они шумо ва танҳо ту, ки омада, дур ҳуқуқ фазо барои масхара зиндагӣ (бе сабаби хуб) ба яке аз надоранд. Ин дахл дорад ба ҳамаи онҳое, ки истиқоматӣ хусусӣ кардаанд.

Агар зериобмонии дорои маќоми (варианти дуюм) коммуналӣ, касонеро, ки дар он зиндагӣ мекунанд, танҳо ба қайд гирифта (сабт) дар соҳаи гуфт, вале тамоман нест ҳуқуқи моликият нисбат ба он доранд, ҳатто вақте ки оила аст, дар ин ҷо ҳисоб карда даҳсолаҳои. Ин аст, ки шумо танҳо ба иҷора истиқоматии худро аз давлат.

Агар зарур бошад, масъалаи вайрон таъмини манзил хонаи ҷои нобуд аст, қарор дар бораи он дар асоси он коммуналї ё худ аст.

Чӣ тавр ба дод истиқоматӣ дар давоми вайрон иҷорагирандагон хона

Вақте ки шумо ба иҷора дар қитъаи давлат ҳисобида мешавад, барои зиндагии номуносиби корї ва нақша аст, кӯчонида мешаванд, қонун (.. моддаи 86 Кодекси манзил, моддаи 87), шумо кафолат таъмин намудани як манзил (landscaped) дар бораи шароити ҳамон - оид ба шартномаи кироя (иҷтимоӣ) . Интихоби «њудуди« нав Шумо талаб карда, дар маҳалли ҳамон.

Калимаи асосии дар ин вазъият - «бароҳат». Чӣ маъно дорад? Дар сатри поён аст, ки дар сатҳи иїрои бори дигар таъмин намудани фазои ҳатман бояд камтар касе, ки шумо аз даст додаанд бошад. Мо сухан дар бораи ҳузури хусусияти коммуналии иншоот ва зери талаботи табиати санитарї-техникї, ки ба таъмин намудани фаъолияти ҳаётан муҳими бе имконияти расонидани зарар ба саломатии. Ҳамаи муқаррароти ин нақша, ки ба тартиби аз манзил дар оид ба шартномаи иљтимоии шуѓли ки дар робита ба вайрон кардани хона, ки дар як ҷуфт ҳуҷҷатҳои асосӣ, аз ҷумла:

1. Муқаррароти танзим нишонаҳои манзили корношоям ба фаъолияти муқаррарӣ, ки дар моҳи ноябри соли 1985 бо Фармони, № 529 аз Вазорати РСФСР аз хоҷагии манзилию коммуналӣ барои тасдиқ карда шуд (дар он аз фонди манзили давлатї ва љамъиятї аст).
2. Дар санади дуюм - тасдиқ дар нисбати қарор, ки дар январи соли 2006 Ҳукумати Русия, № '47 вазифае, ки муқаррар принсипҳои асосӣ барои эътирофи бино корношоям зиндагї, ва биноҳои истиқоматӣ - кӯчонида мешаванд. Дар доираи нуқтаҳои афтад дилхоҳ дар ҳудуди манзили кишвари мо фаъолият, новобаста аз шакли моликият.

Дар борикбину шариат

Агар бо кўчонидан ва ба биноҳои алтернативии ҳалли музди назардошти суд нест, ки вазифаи ӯ алоқаманд - барои тасдиқи мутобиқати манзил таъмин бо дараљаи беҳтар аст, ки дар як шаҳр ва ё коммуналї махсус танзим карда мешавад. Дар мод. 89 Кодекси манзил (банди рақами се) таъмин зикри ҳатмӣ дар рӯзи доварӣ аз ҷумла ҷудо карда, ба сокинон бинои.

Он, ки дар интихоби майдони умумии баробар карда мешавад, ба озод, вале дар шумораи ҳуҷраҳои, инчунин масъалаи ҷудо намудани ҳуҷра ҷудо зиндагӣ пеш дар як мардуми коммуналӣ аст, то чандон осон нест. Муқаррароти қонун дар бораи ин мавзӯъ талаб нигоҳубини махсус ба хондан.

Рақами Параграфи ду адад. 89 Кодекси манзил гуфта мешавад, ки дар сурати ба корфармо бо аъзоёни оила зиндагӣ дар назди кўчонидан аз квартира ё ду (ва на камтар) ҳуҷраи муфассал мардуми ин ҳуқуқи қонунӣ дорад даъво истиқоматӣ ва ё ба ҳамон адад аз утоқҳои бошанд. Чӣ тавр фаҳмидани ин? Дар ин ҷо буд, ки чӣ тавр:

1. Агар фазои зиндагӣ дар хонаи кӯчонида - квартираи алоњида, ҳеҷ кас ҳақ надорад ба шумо бурида, дар навор умумии дорад. Яъне, ба шарте, ҳуҷраи бояд на камтар паҳновар аз як сола. Аммо аз он, ки шумораи ҳуҷраи дар квартира нав хоҳад ҳамон чиз аст, ки дар шариат.
2. Агар корфармо, ки бо оилаи худ аз диёрашон ронда пеш дар як коммуналӣ зиндагӣ ва баргузор, барои мисол, аз ду ҳуҷра, пас аз он ки ҷуфти ҳамин утоқҳои дар як квартира коммуналї ба даст.

Ва чӣ тавре ки пеш буд?

Пеш аз он ки тағйирот дар қонунгузории манзил дар соли 2005 мавҷуд Кодекси манзили ва қоидаҳои дигар, вайрон манзил хона. Аз ҷумла, номуносиб дониста шуд ҷудо як ҳуҷраи шахсони воқеӣ муқобил-ҷинсӣ калонтар аз 9-сола (ба истиснои ҳамсарон). Ҳамчунин, ба назар гирифтани далелҳои тиббӣ, аст, ки ба талаботи шахсони воқеӣ оид ба тандурустӣ. Инчунин як қатор ҳолатҳои дигаре, ки сазовори диққати махсус.

Қоидаҳои манзили нав, чӣ тавр мо метавонем кунад нест, дар чунин қарорҳо ба инобат гирифта намешавад. Ҳарчанд субъектњои Федератсияи Россия дар сатҳи маҳаллӣ иҷозат қарор, ки чӣ тавр ба таъмини сокинон хонаҳои истиқоматӣ бо вайрон намудани мақомоти дахлдор, онҳо барќарорсозии стандартњои набояд аз бадтар аз шартњои пешбининамудаи ќонунгузории федералии (аз ҷумла LCD).

Чунон ки ҳамеша буд, вазъият дар пойтахт мумкин нест, бо минтақаҳои муқоиса намуданд. Барои мисол, вайрон кардани хонаҳо дар Маскав, мақомоти кӯшиш ба ҳалли ду масъалаи коммуналӣ. қонунгузории маҳаллӣ имконият дар давоми кўчонидан барои таъмин намудани ҳар як оилаи бо ҳамвор алоҳида таъмин менамояд. Дар замони пеш, ин таъмини тарк ягон имконият барои беҳтар намудани шароити зиндагии оилаҳои муқаррар карда мешавад. Барои беҳтар намудани он чи аз ҳисоби давлат, шаҳрвандон то ҳол дар Иттиҳоди Шӯравӣ bred, онҳо ҳисоби шахсӣ муштарак ва руҷӯъ ба як квартираи алоњида дар њаљми умумии коммуналӣ. Тибқи қонун, пас аз талоқ, зану шудаанд бегонагон дониста ва кӯчонидан ҳуқуқ доранд даъво ҳар як дар хонаҳои худ.

Чӣ мақола ба мо муҳофизат хоҳад кард

Ҳарчанд ки моддаи 89-уми Кодекси граждании мекунад ӯҳдадории давлат ба ворид намудани манфиатҳои шахсони воқеӣ пешбинї намекунад аст, ки ҳамчунин як зумра моддаи 58. Он ба эҳтиёҷоти қонунии охирин ишора дорад. Ин ҷо зикр, онҳо сокинон истиқоматӣ дод дар давоми вайрон кардани хона ва он чиро, ки дар ҳолатҳои дохилӣ ҳидоят ёбанд.

Қисми 1 гуфта шудааст, ки сокинони ҳуҷраи шахсони муқобил-ҷинсӣ (ба ғайр аз зану шавњар), метавонад танҳо бо розигии онҳо. Ин чӣ маъно дорад, дар амал? Оила бо ду фарзанд зиндагї дар як порчаи квартира-kopeck, шумо метавонед барои кўчонидан ба як ҳуҷра иловагӣ сеюм ноил. Ҳамчунин, то ҳол кор ва нақшаи ҷудо сохта.

Илова бар ин, дар банди дуюми ҳамин шумора мақолаи 58 гуфта шудааст, ки дар сурати аз як оила зиндагӣ дар як квартира студияи ё ҳуҷраи ягона, фазои зиндагии коммуналӣ нав аст ва зиёд аз меъёр, ки муқаррароти як шахс (то ду маротиба). Ин аст, ки сокинони коммуналӣ назариявӣ ҳам мепошад кӯчонидани ҳуҷра инфиродӣ, ва оила бо кӯдакон, yutyascheysya дар odnushke сола метавонанд барои гирифтани тӯҳфа дар шакли як хонаи истиқоматии яке аз хоб умед.

Он ҷо шумо доранд, иттилоот ва баррасии манфиатҳои шаҳрвандон, ки бемории музмин дар шакли сахт.

Тартиби таъмини манзил вайрон соҳибони хона

Ҳар чизе, ки дар боло гуфта шудааст, аст, ки ба ту ҳар робита ба ин парванда, ки дар он манзил тааллуқ аз ҷониби соҳиби ҳуқуқи амвол. Ин аст, ки квартира хусусӣ гардонида шудааст, харида буд, ба мерос гирифт, ва ғайра. Н.

Саволҳо аз амволи худ ҳаракат аз тарафи муќаррароти моддаи 32 КЗ ЉТ, № ФР ба танзим дароварда мешаванд. Агар музди манзили иҷтимоӣ бе талаб розигии он ҷо ба қайд гирифта, ба монанди тартиби дар ҳолати танҳо бо розигии соҳиби бошад квартира хусусӣ берун ронд.

Чӣ маҳз аст, дар шароити бояд дар давоми тартиби кўчонидан чунин манзил ба мушоҳида мерасад? Кадом квартира дар давоми вайрон кардани хона ба вай бидиҳад? Бино ба рақами банди як модда 32--уми LCD, интихоб кунад, то дар бинои соҳиби метавонад онро ба сабаби хуруҷи замин аз тарафи онҳо барои эҳтиёҷоти давлат ва коммуналї ишғол бихаранд. Наҷот диҳад ҳуҷраи метавонад танҳо қисман бо розигии ҳамдигар. Оддӣ карда гӯем, агар ҳукумат ин сарзамин, ки ҳастанд, хонаҳои истиқоматӣ кӯчонида мешаванд ҷо гирифта, он метавонад пешниҳод мекунанд, ки ба ӯ амволи худро фурӯшанд.

Аксари соҳибони ҳангоми рафтан ба воситаи вазъияти ба ин монанд рух медиҳад. Дар бораи чӣ? Асосан, ки ба андозаи ҷуброни нақд пешниҳод аз тарафи давлат, метавонад хеле пасттар аз нархи бозории молу мулки ба гумшуда, ба хотири он, ҳаргиз натавонед, ки ба ҳам нарезед ва шаҳрванд харидани як минтақаи баробар. Ва он чӣ аст, дар бораи он ки дар шариат, гуфт:

Чӣ қадар пул дорем дод

Дар таркиби нархи харида ҳуҷраи истифода бурда ба манзил, бояд дар бар мегирад:

1. арзиши бозории он.
2. Маблағи зарари аз ҷониби соҳиби сабаби тағйири истиқомат.
3. Дар хароҷоти зарурӣ барои кӯчонида бо истифодаи муваққатии ҷои дигар пеш аз ба даст овардани (харидани) як квартира нав алоқаманд аст. Ин амал ба вазъияте, ки дар шартнома муайян намекунад, ки ҳуқуқи истифодаи қитъаи зинда аст, бозпас гирифта нигоҳ то ба даст овардани нав.
4. Маблағи хароҷоти вобаста ба ҳаракат.
5. хароҷоти зарурӣ ҳангоми ҷустуҷӯи манзили алтернативии барои харид, инчунин расмиёти бақайдгирии ҳуҷҷатҳо ва ҳуқуқи моликият ба он.

Ҳамин тариқ, мувофиқи шариати маблағи кафорати бояд ҳамаи хароҷоти вобаста ба раванди фаро мегирад. Агар шумо танҳо фаҳмидани матни модда, давлат вазифадор аст, ки шумо ҳама чизро пардохт, то ба комиссияи Даҳгонаи то агенти мулки ѓайриманќул ва хона иҷора нави хароҷоти то нав ҳанӯз харидорӣ нашудааст.

дом қонунгузорӣ

Албатта, ин хароҷоти ҳастанд хурд нест. Сабаб дар он аст, ки қонунгузорӣ ҷузъи ки дар доираи он соҳиби метавонанд қонунан ба сӯи ҳуҷраҳо дигар баҳисобгирӣ арзиши охирин ҳамчун як қисми нархи харида ба пешниҳод кардааст. Чӣ дар амал дар назар доред?

Оддӣ карда гӯем, бо назардошти истиқоматии худ, давлат метавонад ба шумо дигар пешниҳод намоянд. Аммо дар сурати аз арзиши бозории олии охирин ба шумо хоҳад талаб ба пардохт. Фарз мекунем, ки ту - соҳиби як-як ҳуҷраи Хрушев (сола ва бе нигоҳдории). Албатта, нархи бозор паст аст ва онро наметавон бо арзиши odnushki сайд тару тоза дар як бинои нав муқоиса карда мешавад. Ва шумо интихоб пешниҳод барои гирифтани ҷубронпулӣ, ҳаҷми он, базӯр кофӣ барои хариди чизе арзанда, ё пардохт фарқи барои як квартира нав аст.

Шахсоне, ки бо даромади хоксор хоҳад ҳеҷ яке аз имконоти пешниҳод нест. Онҳо барои адо кардан чизе, балки барои ба ҷои pennies манзили фарсуда бахшида ба харидани ягон чизи цайриҳащищӣ. Илова бар ин, Кодекси манзили ягон зикри баробарарзишии соҳиби пешниҳодшудаи молу мулк аз ҷониби метр ё миқдори утоқҳои таъмин намекунад. Он танҳо арзиши истиқоматӣ, пешниҳодшуда ба ҳайси ивазкунандаи аст.

Чӣ шумо бояд донед,

Албатта, ҳуқуқи соҳиби кард - тамоман имконоти манзил инкор ҳангоми вайрон кардани хонаҳо, инчунин аз ҷуброни пули нақд. Аммо агар нест, тавофуқи ниҳоӣ нест, ҳукумат ҳақ дорад барои ҳалли ин масъала дар суд нигоҳ медорад. Лоиҳаҳои амалигашта дар солҳои охир мақомоти шаҳр ба барномаи кӯчонидани аҳолӣ бисёре аз низоъҳо ва вазъиятҳои душвор биёфарид. Ва дар ин ҳолат зарур аст, ки ба ёд зерин:

1. Дар бораи хуруҷи ояндаи соҳиби квартира мо вазифадорем, ки ба битарсонад, дар шакли хаттӣ на камтар аз як сол пеш аз ин чорабинӣ.
2. Наҷот диҳад биноҳои пештар аз як сол пас аз гирифтани чунин огоҳинома аз ҷониби соҳиби он танҳо бо розигии ӯ (моддаи 32, банди 4-и LCD) имконпазир аст.

Аст сайд вуҷуд дорад? Вақте, ки соли равон беш аз аст, ва шартнома расида аст ва хоҳад буд, ки давлат ҳаққи фидияе ба воситаи суд дорад.

Чӣ тавр маҷбур соҳиби ҳаракат аз Таврот

A Хониши эҳтиёт моддаи 32-уми ин LCD ошкор шавад, ки ба он дар ҳама ҳолатҳо ба вайрон намудани манзили дар робита ба азоб гирифтани ќитъаи замин барои эњтиёљоти давлатї мебошад. Чӣ дар сурати ҳолати фавқулодда дар хона ва зарурати вайрон ё таҷдиди воқеа рӯй медиҳад? Бино ба сархати даҳуми ҳамин моддаи 32-уми LCD, санади эътирофи ба онҳое, ки дар хона (фарсуда, ҳолатҳои фавқулодда талаб вайрон) - дар асоси ҳуқуқӣ барои қабули соҳиби квартира дорад талаботи ба нигоҳ доштани мӯҳлати оқилона ба татбиќи тартиби.

Агар соҳибони дар доираи синни оинномавии вайрон ё азнавсозии аст, амалӣ нашуд, қитъаи замин иҷозат дода мешавад, ки ба хориҷ барои эҳтиёҷоти коммуналӣ. Пас, шумо метавонед рӯйгардонӣ кунанд ва ҳар яке аз хона истиқоматӣ. Тафсир Ин ризқи равшан хеле душвор аст. Чӣ тавр молу мулки дар мавриди «истифодаи" фавқулодда дар хона ва ё дар зарурати навсозии мусодира?

Дар ин ҳолат, як банди рақами 7 LCD нест. Дар давлатҳои қисмати аввали он: ки дар ин ҳолатҳо, вақте ки танзими қонун муносибатҳои манзил ё созишномаи иштирокчиён дастрас нест, инчунин қоидаҳои шариат нишон додани тартиби амали ба қиёси татбиқ карда мешаванд, аст, ки касоне, муқаррароти, ки танзим ҳолатҳои монанд. Агар шумо ба ин меъёр риоя, ҳуқуқи манзили фарсуда ё дар ҳолатҳои фавқуллоддаи хона зери муқаррароти ҳамин модда 32--уми LCD таъмин карда мешавад.

Оддӣ карда гӯем, сарфи назар аз роҳи вайрон хона фурӯ бино аз соҳибони воситаи харид ё рӯзии ҳар гуна дигар молу мулк аз тарафи шартнома ё ба воситаи суд идома дорад.

Чуноне ки дар асл рӯй медиҳад

Дар ваҳшӣ ҳалли мушкилоти манзил дар раванди аз хонаҳои вайрон ҳар вақт гуногун берун ронд. Вайрон кардани хонаҳои дар Маскав ва Санкт-Петербург, ки қонунгузории хеле равшан танзим мегардад. Вале як қатор мавзӯъҳои талаботи РБ ҳангоми дар қабули танҳо муқаррароти Кодекси манзили ҳидоят ёбанд.

Илова бар ин, хеле бисёр вобаста ба буҷети субъекти Федератсияи Россия. Дар баъзе шаҳрҳо, давлат осонтар аст, ки ба ҷудо кардани сокинон манзили алтернативии. Дигар - пардохти биноҳои мақомоти фоиданок аз таъмини метри мураббаъ воқеӣ.

Аксаран, шаҳрвандон интизоранд тартиби вайрон кӯшиш ба қайд дар фазои зиндагии худ ҳарчи бештар ба шумораи аъзои оила ва ё додани талоқ сохта пас аз талабот аз мақомоти хеле бештар аз манзил дар гузашта. Бадбахт, онҳо одатан ба ҳар ду ҷониб. Ва барои пешгӯии рафти чорабиниҳо дар вазъияти мазкур амалан ғайриимкон аст.

Агар шумо бо шароити дар он ваколатњо, ба шумо пешниҳод кафорати ё Мубодила истиқоматии худ розӣ нестанд, ва осоиштагии имконнопазир аст барои расидан ба созишномаи, пул ҳуқуқшиносони ҳифз шавад ва ба суд.