Ќисми ками Манзил: таърифи, ҳуҷҷатгузорӣ, истифода, ҳуқуқ дорад ба фурӯши

Дар моликият ҳиссаи имрӯз дар бораи 95% аз ҳуҷра аст. Бо амалиёти амволи ғайриманқул доранд гуногун дод. Дар натиҷа, баъзе аз онҳо аст, ки ҳиссаи моликият ба истиқоматӣ нест. Дар бисёр ҳолатҳо, андозаи он ки барои анљом додани истифодаи мӯътадили минтақа басанда аст. Баъзан, аммо метавонанд дар як ҳиссаи хурди истиқоматӣ ташкил медиҳанд.

Бисёр одамон душвор нест, танҳо дар амалиёт бо амволи ғайриманқул, балки низ барои истифодаи он. Бисёр вақт тарҷумаи метри мураббаъ ҳуҷраи ночиз мегардад, то ки дар он ҷо ба вуқӯъ метавонад гузошта як пиёда, на ба ёд зисти муқаррарӣ. Биёед минбаъда, ки мумкин аст бо молу анҷом дода мешавад.

шарҳ

Ќисми ками истиқоматӣ камтар аз 1/4 майдони он ва хурдтарин бинои алоҳидае, ки дар он аст. Дар баъзе ҳолатҳо, аз он мумкин нест, баланд 1 метри мураббаъ. Агар, барои мисол, аст, 1/10 ба квартира, вале майдони объекти умумии 300 метри мураббаъ. м., ва онро дорад, 12 ҳуҷра, ки метавонад ҳар гуна ҳуҷраи гайра. Дар ин ҳолат, шумо метавонед тартиби истифодаи бидуни зиёд муқаррар карда мешавад. Бо вуҷуди ин, дар як ҳиссаи хурди мушкилоти муайянеро дар квартира меорад. Пеш аз ҳама, онҳо бо нотавонӣ ба он канор пайваст.

Дар хусусияти шариат

Пештар харида ба хона таҳаммул, агар на он метавонад дар табиат ҷудо карда мешавад. Ин тартиб аз зери санъат гузаронида шуд. 247. Ки он чӣ дар ин қоида мегӯяд:

• Амволи, ки моликияти умумӣ мумкин аст аз ҷониби иштирокчиёни он бо розигии ҳамдигар муштарак.
• Мавзӯи метавонад ҳиҷобест қитъаи аз сабаби он талаб мекунад.
• Дар мавриди дастгирӣ наёфтани барои расидан ба созишнома дар бораи шароити иштирокчиён ва раванди тақсимоти амвол ё табобати як қисми виртуалӣ дар ҳизби манфиатдор воқеӣ метавонад ба суд мурољиат.

Дар баъзе ҳолатҳо, мумкин нест, бе расонидани зарар номутаносиб ба объекти воқеӣ ҷудо карда ва ё аз тарафи қонун иҷозат дода намешавад. Дар ин ҳолат, м. 247 Кодекси граждании таъмин ҷуброн барои иштирок дар квартира. Ин аст, аз тарафи дигар соҳибони молу мулк бо розигии шахси манфиатдор дода мешавад. Вале, волоияти мекунад caveat: агар нест, таваҷҷӯҳи зиёди иштирокчиён нест, ва ҳиссаи он аст, ночиз эътироф шудааст, пардохти ҷуброн мумкин аст бе розигии ӯ анҷом дода мешавад. Баъд аз гирифтани пул мавзӯъ дигар наметавонанд даъво карда амволи умумӣ.

истифодаи амалии муқаррароти

Коршиносон, ки санъати истифода бурда мешавад. 247 дар фаъолияти он, асосан мехонем, ки як гурўњи хурди истиқоматӣ мумкин аст бе розигии набудани соҳиби худро муаррифӣ мекунад харидорӣ. Дар бораи қоидаҳои муқаррароти боқимондаи диққати, чанд нафар пардохт. Дар натиҷа ҳиссаи халосии истиқоматӣ яке аз ҳолатҳои маъмултарин дар судҳо буд. Дар ҳама ҳолатҳо, аст, саволи фаврӣ дар бораи нархи нест. Агар шумо метавонед арзиши ҳуҷраи дар як хона, бе душворӣ аз ҳад зиёд муайян, он аст, то бо масоҳати маҷозӣ ҳамвор нест. Дар натиҷа, дар соҳаи татбиқи стандартҳои ба имкониятҳои зиёде қиём барои коррупсия.

додгоҳ

Эътирофи ҳиссаи хурд - тартиби хеле вақт-истеъмоли ва дурудароз. Дар ҷои аввал шахси дахлдор талабнома дар суд ирсол кунед. Дар изҳороти кашида, то мувофиқи қоидаҳои КМЖ. Дар додгоҳ дар Додгоҳи ноҳияи дар маҳалли ҷойгиршавии молу мулки дар масъалаи зикргардида ворид шуда бошад, ҷойгир аст. Дар эътирофи ҳуқуқи ба мавзӯи барномаи амал мекунад. Дар амал, он кор берун аз як қатор шароити таъмини эњтимолияти пирӯзӣ дар баҳс. Дар ин ҷо ба он Қобили зикр аст хулосаи офтоб аст. Дар он мафњумњои Суди таъкид кард, ки, эътироф имконияти кафорати ҳиссаи, ки ќонунгузорон идома аз exclusivity чунин ҳолатҳо.

Бинобар ин, аввал метавонад ба фоидаи даъвогар қарор мекунад на дар ҳама ҳолатҳо, вале танҳо дар ҳузури як қатор ҳолатҳои. Инҳо дар бар мегиранд:

1. Набудани муайян гармидиҳӣ даъвогар, аз дахлдор ба маблағи ҳиссаи он.
2. Довталаби ҳеҷ гоҳ майдони ҷидол илҳом мебахшад.
3. Дигар иштирокчиёни моликияти муштарак нафар даъвогар хориҷӣ мебошанд.
4. Дар бастани шартнома (масалан, ба даст овардани объект), ки аризадиҳанда аз вазъи молу мулк, бохабар буд.
5. sodolschik Собиқ объект истифода набаред.
6. Узви ки пеш аз овардани амали худ кард истиқоматӣ талаб намекард ва њуќуќњои худ муҷодала накунед.

фаҳмонд,

Дар амал, қарор қабул кунад ва бо қиёси дар ин вазъият хеле мушкилсоз аст. Фарз мекунем, ки sodolschik бо талаботи коинот ба муаррифии ба ӯ пешниҳод намудани талабот оид ба эътирофи ин insignificance намудани ҳиссаи. Дар охир нуқтаи ин маврид, боло хориљ карда мешавад. Вазъи пайдо шуда метавонанд, вақте ки sodolschik собиқ дар як квартира вақти муайян маъқул буд. Дар ин ҳолат, он нигоҳ надоред н. 5 рӯйхат. Мавзӯъ ба мурофиаи нест, метавонад иқрор шуд, ки ӯ дар бораи вазъи иншооти медонист. Аз ин ҳама аз паи он, ки қонун танҳо ба ҳиссаи ягонаи ноболиғ дахл дорад.

арзёбии мушкилоти

Соҳиби саҳми истиқоматӣ дар умумӣ бо зарурати муайян намудани нархи молу мулки маҷозӣ. Барои ин кор, ба суд хоҳад раванди арзёбии ташаббускори. Коршиносон нақшаи тахфиф пешниҳод намуд. Дар мурдаро Тибқи, ягон њиссаи якҷоя бо ҳамвор арзёбӣ шуд, 2-3 маротиба арзон нисбат ба он фурӯхта шуд.

Мисолеро дида мебароем. Дар квартира дорад, 2 lobes. Нархи умумии объекти 5 млн. Рубли аст. Бинобар ин, 1/2 мешавад 2.5 миллион баҳои баланд дод. Вале, агар нисфи объекти алоҳида фурӯхта, дар айни замон онро дорад, дигар соҳиби баҳснок, он гоҳ он метавонад ба нест, бо нархи баланд доранд. Дар ниҳоии, ки мумкин аст барои он пешниҳод - 30% аз 5 миллион рубл .. Дар натиҷаи фурӯши саҳмияҳо дар истиқоматӣ шуда, дар якҷоягӣ бо тамоми объект гузаронида мешавад. Албатта, он нисбатан даромаднок аст. Иштирокчиён бо якдигар розӣ фурӯхтани ҳуҷраҳо ва воридот мутобиќи саҳмияҳои мавҷуда муштарак.

Бо вуҷуди ин, на ҳама вақт имконпазир барои расидан ба чунин созиш. Дар айни замон ҳиссаи мушкилоти мебошанд, на аз ин истисно. Дар робита ба ин, майдони маҷозӣ ба дар робита ба тамоми молу мулки баҳо дода шавад. Бо вуҷуди ин, фазои кофӣ барои коррупсия нест. Фарз мекунем, аст, квартира, бо саҳмияҳои 7/8 ва 1/8 нест. Дар охирин камтар аз хурдтарин минтақаи ҳуҷраи аст. Соҳиби мехост, дар як ҳиссаи калон бозхарид 1/8. Бо вуҷуди ин, соли гузашта соҳиби намехост, ки ба фурӯхтани онро барои маблағи хурд. Соҳиби 7/8 ба ьимоятгар, мепазирад. Дар адвокат ба додгоҳ соҳиби 1/8 халосии худ ва ҷуброни пулӣ аст. Суд экспертиза арзёбӣ таъин мекунад. Дар ин сурат, он метавонад ба ҳар шахси ботаҷриба дар салоьдиди худ дар назар.

Агар нархгузори барои принсипи Тахфиф кор, ба даъвогар хоҳад интихоб карда ба даст. Дар натиҷа:

• 1/8 харидор даст бо талафоти ҳадди ақал дилхоҳро интихоб кунед.
• Дар ҳуқуқшиноси аст, пардохта хироҷи, ва evaluator - музди кори худ.

Бо вуҷуди ин, барои ҳамаи тартиби пардохти соҳиби 1/8. Мавзӯи гузаронидани буд талафоти назарраси, зеро фурӯши ҳисса дар квартира берун маҷбуран ба баҳои хандаовар гузаронида шуд.

Бартарафсозии коррупсия

Айни замон, ҳолатҳои саҳмияҳои кафорати ноболиғ ҳамчун зиёнкорон тасниф мегардад. Гузашта аз ин, ин амалиётњо имконпазир имрӯз нест. Дар соли 2012, Қувваҳои Мусаллаҳ, Маскав минтақавӣ ва Маскав додгоҳи фаҳмонд, ки де minimis њиссаи бозхариди дуруст аст, танҳо агар љавобгар масъалаи равшансозии он гуна эҳьё карда буд. Бо вуҷуди ин, бо назардошти андозаи амволи виртуалӣ, он дар амал ғайриимкон аст. Барои интихоб кардани таҷҳизоти зарурӣ маконе алоҳида, ошхона ва ҳаммом. Дар квартира нест, наметавонад ин корро.

Манъи оид ба Аввалин

Ин аст, ки дар яке аз мафҳумҳои офтоб муқаррар карда мешавад. Душвор аст, ки мегӯянд, ки чӣ тавр бисёре аз манфиатҳои соҳибони молу мулк даст назадааст ин амал. Муайян дар таљдиди назар намудани баҳс соҳибони як квартира хурд дода шуд. Бо вуҷуди ин, амали муқаррароти марбут ба теъдоди номуайяни шахсон. Аҳамияти ин қонун дар он аст, ки ҳоло бисёре аз шаҳрвандон ҳиссаи тааллуқ доштан ба ин квартира вогузошта шудааст. Мерос ӯ ба ҳузур пазируфт ё дар натиҷаи амалиёти дигар - ин муҳим нест.

Проблемаҳои вобаста ба фазои маҷозӣ номутаносиб ба миён омадааст. Баъзе аз соҳибони фраксияҳои сахт доред. Онҳо метавонанд як ё якчанд утоқҳои мувофиқ бошанд. Дигарон як ҳиссаи хеле хурди истиқоматӣ. њуќуќ ба амвол, зимнан, мехоҳед, ки ба зоҳир ҳама баробар. Аз ҷумла, соҳибони фазои маҷозӣ ночизи талаб ҷорӣ. Баррасии чунин ҳолатҳо дар судњои ки пеш аз қабули қарор ба фоидаи даъвогарон анҷом ёфт. Дар натиҷа, ба квартира ба ном «Rookery», ки дар он онҳо метавонанд ҳар гуна истифодабарандагони сола ё нав зиндагӣ намекунанд табдил ёфт. Оғози низоъ, ки дар он қавитарин пирӯзиҳои. Ҳамин тавр он аст, ҳамеша ба он кас, ки дорад, ҳуқуқҳои бештар нест. Sun, баррасии яке аз ин ҳолатҳо равшан доранд, қонунгузорӣ, фаҳмонд, ки соҳибони чек-баробарӣ иҷозат дар як квартира, ва ҳангоме ки нест.

Дар баҳсҳои

Дар Суди вилояти Маскав шаҳрванди ирсол намуд, соҳиби коғазҳои қиматнок ба истиқоматӣ, инчунин љавобгар аст. Дар ин ҳолат, ба аризадиҳанда 1/40 буд. Дар љавобгар тааллуқ 1/2. Як объекти шубҳанок дар як ҳуҷраи истиқоматӣ хурд аст. Суд ба фоидаи даъвогар ҳукмронӣ мекунад. Дар натиҷа, ӯ ба як квартира кӯчиданд. Дар љавобгар кард бо қарори розӣ нестанд, ки ӯ ба минбъдаро ба муроҷиат Суд, чун тафтиш мавод ёфт, ки суди вилояти қонунгузории вайрон буд. Бинобар ин, талабот љавобгар Русия хуб таъсис дода шуд.

Дар маводи омӯзишӣ он пайдо шуд, ки ба даъвогар дар ҳуҷраи рӯз пеш ариза ба қайд гирифта шудааст. Дар љавобгар, дар навбати худ, дар як муддати дароз дар хона зиндагӣ мекард. Дар аввал Масалан барои қонеъ кардани даъво, дар асоси аз рӯи самтҳои зерин: даъвогар даъво коинот ҳуқуқ доштанд, зеро моддаи 30 КЗ ЉТ он метавонад аз ихтиёрдорӣ, идора ва истифода макони. Ин хулоса Sun ном вайрон моҳиятии. Substantiates ҳолати зайл. Дар LCD нишон медиҳад, ки ҳамчун объекти ҳуқуқи ташвиқот меҳмонхона. Ин мумкин аст, дар се роҳҳои намояндагӣ мекунанд. Он метавонад як хона, квартира ё қисмҳои он, инчунин ҳаммом.

Мутобиқи мод. 30 Соҳиби ҷоиз метавонад ихтиёрдорї ва молики молу. Аммо баҳснок истиқоматӣ аз они чор соҳибони. Аз ин бармеояд, ки дар моддаи 30 мумкин аст танҳо истифода бурдан мумкин нест. Дар баробари ин ба бартарии ва меъёри зарур аст. Ин моддаи 247 Кодекси граждании аст. Дар он гуфта мешавад, ки ба ихтиёрдорӣ моликият касрӣ аст, танҳо бо розигии иштирокчиёни иҷозат дода мешавад. Агар он аст, ба даст нест, зарур аст, ки ба суд. Дар омӯзиши маводи парванда, ки охирин нишон дод, ки дар он қарори дахлдор қабул шуд. Дар даъвогар, соҳиби 1/40, дар якҷоягӣ бо писараш аллакай бо талаботи муроҷиат ба таъсис додани тартиби истифодаи. Бо вуҷуди ин, додгоҳ ин даъвои озод карда шавад. Дар ин ҳолат, қарори қайд кард, ки њиссаи, то хурд, ки озод ба онҳо барои истифодаи имконнопазир аст. Суди ноҳияи, дар навбати худ, оё ба инобат гирифта намешавад ҳоким.

натиҷаҳои

Sun таъкид дошт, ки ҳангоми қабули як ҳақиқати муҳимро буд, ба инобат гирифта намешавад: ба ҳисобу китоби њиссаи шубҳа 0,5 метри мураббаъ. м. ин ғайриимкон аст, барои дар канор ин соҳа дар шакли натуралї дар ҳеҷ ҳолат. Дар натиҷа, вазъият чунин аст, ки объекти баҳс мумкин нест, аз тарафи ҳамаи соҳибони бе вайрон кардани њуќуќи молик, ки њиссаи истифода бурда мешавад. Ғайр аз ин, бояд қайд кард, ки муҳим хулосаи минбъдаро Ӯ қайд мекунад, ки татбиқи соҳиби имкониятҳои истифода ва моликият ба бино вобаста ба арзиши қисмҳои он ва розигии ҳамаи иштирокчиёни. Аз суди ҷаҳонӣ аллакай аризадиҳанда рад карда, ба суд дар ягон сабаб барои қонеъ кардани талаботи нав буд.

Аммо ки ҳамаи нест. Дар вайрон асосии назари Офтоб буд, поймол кардани ҳуқуқи дигар саҳмдорон. Дар ин ҷо, суд ба муќаррароти конститутсионї дахл дорад. Қонуни асосӣ мегӯяд, ки ҳуқуқи интихоб кардани мавзӯи мањалли истиќомати бояд манфиатҳои шахсони дигар вайрон накунанд. Sun қайд мекунад, ки молу мулк ба низоъ ҳеҷ гоҳ аз ҷониби даъвогар истифода шудааст, ки дар муқоиса ба судшаванда. Дар охирин аст, на танҳо соҳиби аксарияти иншоот, балки ҳамчунин дар қаламрави худ барои муддати дароз зиндагӣ мекунанд. Ҳамин тариқ, офтоб қарор зайл аст: Мутобиқи мод. ҳуқуқҳои 10 GK соҳиби манзил бошад, танҳо бо мақсади амалӣ нест, боиси зарар ба шаҳрванд дигар, амали манъ бе дахолати қоидаҳои бо мақсади ғайриқонунии, ғайр аз бадахлоқии.

Додгоҳи таъкид кард, ки дар шароити тафтиш ба онҳо иҷозат дода шудаанд, ки ба нисбати амали аризадиҳанда, соҳиби 0,5 метри мураббаъ. м., ки вай талаб мекунад, ба хӯрдӣ ба ҳуҷраи чун сӯистифодаи воситаҳои қобилияти ҳуқуқии онҳо. Онҳо вайрон ҳуқуқи соҳиби ҳуҷра, ки соҳиби нисфи объекти. Қувваҳои Мусаллаҳи ҳамаи қарорҳои гузашта бекор карда шуда, парванда барои баррасии фиристода шуд. Дар натиҷа, Маскав минтақавӣ даъвогар рад.

Додани иштирок дар як квартира

Ҳар гуна амалиёти амволи ғайриманқул бар мегирад, шартнома навишта шудааст. Дар ҳуҷҷат маълумоти зерин бояд пешниҳод карда мешаванд:

• Тавсифи ҳиссаи, ки ҳамчун тӯҳфа дода мешавад.
• Ин созишномаи шиноснома.
• Суроғаи ҷойгиршавии амвол.
• Шумораи метри мураббаъ, пешниҳод ҳамчун тӯҳфа. Онҳо аз навор умумии њисоб карда мешавад.
• Ошёнаи истиқоматӣ ки дар он ҷойгир аст.
• Миқдори-ум, дар хона.
• шароити иловагӣ.

Дар охир банди, шумо метавонед, масалан, маълум менамоянд, ки соҳиби ғӯлачӯб хоҳад баъзе вақт дар як квартира зиндагӣ ва ё аз он даст нахоҳад шуд. нархи амволи ҳатман мусоидат накардааст.

бақайдгирии

Чӣ тавр ба як њиссаи дар як квартира? Бояд ба мақомоти бақайдгиранда барои нишонии маҳалли ҷойгиршавӣ амволи татбиқ намегардад. Дар шартнома ба имзо аз ҷониби мутахассиси суд ваколатдор. Бақайдгиранда ҳуҷҷатҳои зерин гузаронида мешавад:

• ҳизбҳои шиноснома, ки ба муомила.
• Паймони. Шумораи ҳолатҳои бояд бузургтар аз шумораи ҳизбҳо ба муомилот оид ба 1 дона бошад. Барзиёд аз Бақайдгиранда аст.
• ҳуҷҷати Title дар бораи ин мавзӯъ. Тавре метавонад шаҳодате, интиқоли шартномаи хариду фурўш, сармоягузорӣ / иҷора, иқтибос аз Феҳристи ягонаи давлатӣ.
• Розигии ҳамсар / ҳамсар, нотариус. Зарур аст, агар хайрия аст, ки дар њиссаи ҳуҷраҳое, ки дар издивоҷ сурат мегирад.

Агар аз номи намояндаи амалкунанда ҳизб, он аст, ки минбаъд ваколатнома тасдиқ салоҳияти худ таъмин карда мешавад. Агар предмети, ки худ як ҳиссаи, ноболиғ ва ё ғайри қобили амал аст, ки розигии дорад, мақомоти васоят ва парасторӣ дода шудааст. Зарурати муаррифии ҳуҷҷат бояд ба мақомоти бақайдгиранда муайян мекунад. Барои муайян коғазӣ замима гирифтани барои пардохти боҷи давлатӣ. Доштани гирифта ҳамаи ҳуҷҷатҳои ин, Бақайдгиранда медиҳад ариза дар 2 нусха. Онҳо санҷида ва ба имзо аз ҷониби тарафҳо аҳд. Сипас, Сабткунандаи масъалаи чеки, ки дар он аз санаи гирифтани шаҳодатнома оғоз намояд.

Шикоятӣ ба нотариус

Ин нусхаи дуюми бақайдгирии интиқоли њиссаи ба истиқоматӣ мебошад. Ин усул гарон аст, вале дар баъзе мавридҳо ба он асоснок бештар аз рафтан ба regpalatu аст. Нотариалӣ ҳуҷҷатҳои зерин:

• ҳизбҳои шиноснома, ки ба муомила.
• Title ҳуҷҷати тасдиқкунанда ва ќонунї будани кори доимӣ.
• Шартномаи-асоси.
• Нусха аз Феҳристи ягонаи давлатӣ.

Дар баъзе ҳолатҳо, нотариат, инчунин шаҳодатномаи ба қайд гирифта, дар чеҳраи манзил талаб намояд. Шартномаи хайрия хоҳад шуд, то ки дар чанд нусха тартиб. Дар ин ҳолат, ҳуҷҷат нархи молу нишон диҳад. Он дар асоси пардохти он ҳисоб карда мешавад ва арзиши хизматрасонии нотариалӣ аст. Ӯ ҳамчунин метавонед розигии шавҳараш / зан бовар мекунонад.

хулоса

Барои ба қайд гирифтан, нотариалӣ хоҳад ҳуҷҷатҳои аслӣ (ба истиснои шиносномаи) ва шартномаи хайрия мегирад. Тавре regpalata, ки ӯ масъалаи квитансия, бо зикри санаи гирифтани коғазҳои қиматнок. Чинанд, то ба онҳо метавонад як мақоми нотариалӣ ё бақайдгирии. Додани шаҳодатнома аст, бо пешниҳоди шиноснома анҷом дода мешавад. Илова бар ин, соҳиби нав иқтибос аз Феҳристи ягонаи давлатӣ бо сабти дахлдор қабул кунед.