Ба гузашт кардани ҳуқуқи ба квартира. Ба гузашт кардани ҳуқуқи моликият ба квартира

Ба гузашт кардани квартира метавонад дар ҳама гуна навъи амалиёти бошед, зеро сармоягузорӣ ё шартномаи ҳамкорӣ сармоягузорӣ, инчунин шартномаи фурўши қаблан имзошуда ва дигар. Ба гузашт кардани ҳуқуқи ба квартира имконпазир аст ҳатто бо қарздиҳии ипотекӣ. Дар харидорони ин навъи амалиёти метавонад ягон шахс ё ташкилот кунад.

Ин навъи шартнома мебошад, аксар вақт дар марҳалаи сохтмони хонаи нав ба амал меояд. Ҳамин тариқ, гузашт кардани ҳуқуқи ба квартира тиҷорате, ки дар натиҷаи он ҳизби аслии (фурӯшанда) вогузор ба тарафи дигар (харидор) ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои имконпазир, ки барои фурӯшанда нисбат ба шахси сеюм дастрас аст. Ҳизби сеюм аст, аксар вақт як таҳиякунанда. Дар созишномаи эътибор мегардад, танҳо агар дар шартнома нест нуқтаи, ки ба додани ҳуқуқи ба талабот истиқоматӣ манъ мешавад.

Ин амалиёти оҷил ҳуқуқӣ номида гузашт. Шахсе, ки як фурӯшанда аст, ном assignor ва харидор - ба вориси.

Кӣ манфиатдор аст?

Бештари вақт дар чунин шартномањои истеъмолкунандагон оддӣ таваҷҷӯҳ доранд, зеро баъзан фурӯши манзил ба манфиати хонаи онҳо аллакай анҷом ёфт. Аммо роҳҳои дигар ба даст он дар ҷои махсус танҳо надоранд.

Чаро фурӯшандагон бо омодагӣ ба cede ҳуқуқҳои худ доранд? Чун қоида, ба сабабҳои гуногун, мо бояд танҳо чанд ёд.

Чаро фурўши хона дар гузашт кардани ҳуқуқи аст?

Ќайд кардан зарур аст, ки ба медонем, ки сабаби воқеии ки фурӯшанда барои рафтан ба чунин як созишномаи нињод. Дар ҷавоб ба ин савол бевосита вобаста аст, ки чӣ тавр хатарнок дар ин амалиёт мебошад. Масалан, фурўши хона метавонад сабаби он, ки фурӯшанда нест, наметавонад (ё не хоҳад) пардохти арзиши метри мураббаъ таҳиякунанда он. Дар ин ҳолат, муҳим аст, ки ба бидонед, маблағи қарзи ҷорӣ бевосита аз таҳиякунанда, инчунин шартҳои пардохти.

Аммо бисёре аз фурӯшандагон иншооти истиқоматӣ нотамом хостори бастани шартномаи супориш вобаста ба њолатњои муайян. Аз ҷумла, фурӯшанда метавонад ба мерос дигар дар эњтиёљ манзил даст, ва ё даст пешниҳоди молиявӣ беҳтар.

Ба намудҳои асосии

Айни замон намудҳои маъмултарини додани іуѕуѕи мебошанд:

• супориши дар асоси шартномаи арзиши тақсими;
• гузашт кардани ҳуқуқи дар асоси шартномаи пешакии фурӯш.

Баъзе technicalities ҳуқуқӣ

Дар созишномаи оид ба гузашт кардани њуќуќ, ки дар асоси шартнома дар бораи иштироки сармояи асос, метавонад танҳо ба лаҳзае, ки хоҳад ҳуҷҷатҳои интиқоли оид ба мавзӯи аҳд ба имзо баста мешавад. Дар ин квартира мумкин таъин ягон шумораи маротиба.

Як caveat муҳим: шартномаи асосӣ ва шартномаи супориш бояд ба қайд гирифта шавад.

Дар бастани шартнома дар embodiment дуюм ба харидор ҳуқуқи қонунӣ дорад талаботи дар хулосаи он амалиёти аслии хариду фурўши иншооти истиқоматӣ дар оянда меорад. Инчунин талаб риояи шартҳо ва мӯҳлатҳои, аммо ҳақ надоранд талаб додани моликият ба квартира дорад.

Ин аст сабаби ба intricacies ҳуқуқии шартномаи пешакӣ. Бино ба он, фурӯшанда ва харидор аз муомилоти хариду водор накардам ва танҳо дар вазифаҳои гирифта барои иҷрои дар оянда. Дар вазъияти, вақте ки ба имзо фурўши пешакӣ ва хариду бекор карда мешавад, ки харидор дар муомилоти гузашт кардани ҳуқуқи хоҳад нест, ҳуқуқ дорад барои истиқоматӣ таваккал, ҳатто агар онҳо ба маблағи умумии арзиши он зоҳир карда шуд. Бозгашти сарф маблағҳои танҳо дар раванди судӣ имконпазир хоҳад буд.

Гузашт метавонад санае, ки имзои созишномаи пешакӣ ба амал омад, ва то санаи имзои шартномаи асосии тарафњо.

Гузашт кардани њуќуќ оид ба ипотека

Ба гузашт кардани ҳуқуқи ба квартираи қарзҳои ипотекии низ афкор хеле зуд чунин амалиёти аст. Тибқи қонуни ҷорӣ, соҳиби (гаравгир) молу мулки ҳуқуқи пурра дорад, агар шартномаи ипотека аст, манъ накардааст гузаронидани њуќуќњои худ ба квартира ба шахси дигар.

Аммо, бо қатъият аз бастани чунин аҳд, он бояд ба хотир оварданд, ки гузашт кардани ҳуқуқи метавонад бе ризоияти қиматноки бонк, ки ҳамчун қарздиҳанда амал баста шавад. Дар ин ҳолат, дар шароити шартномаи гузашт пеш аз тарафи Бонки гузошта ва бояд тағйир ёбад. Бисёр вақт, қарздиҳанда тавр шароити қарзӣ барои соҳиби нави истиқоматӣ риоят намекунад.

Харидани квартира оид ба шартномаи супориш

Харидани квартира дар бораи гузашт кардани ҳуқуқи танҳо дар сохтмони иншоот мумкин аст. давраи имконпазир аҳд бо моддаи 11 Қонуни Федералӣ 214, ки гуфта мешавад, ки гузашт кардани талаботи аст, ки аз вақти бақайдгирии шартномаи оид ба иштироки муштарак, то лаҳзае, ки тарафҳо кирдор интиқол дар макони сохтмон ба имзо дода танзим карда мешавад.

Дар хотир доред, ки агар ќабулу имзо аз ҷониби истиқоматӣ, шартномаи гузашт кардани њуќуќ доранд, даромадан ба як квартира дигар. Тағйирёбии моликият дар ин ҳолат мумкин аст аз танҳо бо хулосаи муомила барои фурўши иншооти истиқоматӣ анҷом дода ё ба таври дигар, ки қонуни марбута, роҳҳои таъмин карда мешавад.

Аммо даме, ки санади аст, имзо накарда, дорандагони манфиати ҳуқуқи пурра доранд, даромадан ба супорише доранд. Нуктаи хеле муҳим: фурӯшанда метавонад гузашт бо якчанд харидорони эҳтимолӣ шартнома. Ин мумкин аст, агар хона беш аз ду ҳуҷра аст. Чунин фурӯшанда амали ин қонун манъ накардааст.

Фикрҳои муфид аз бастани шартнома

Ҳамаи муқаррароти асосии аз тарафи Кодекси граждании танзим карда мешавад.

1. Шартномаи мумкин аст шифоњї баста шавад, ва ҳамеша дар шакли хаттӣ бошад. Фурўшанда њуќуќ дорад ба бастани чунин як созишномаи танҳо ба шарте агар ин созишнома асосии қаблан бо таҳиякунанда басташуда мухолифат надоранд дорад. Бисёр вақт таҳиягарон худ дохил банди дар шартнома асосие, ки ба таври равшан қайд кард, ки дар анҷоми супориш зарурӣ барои гирифтани розигии ӯ ба додани іуѕуѕи ба вориси дигар. Агар як нуқтаи аст, гумшуда, харидор ҳам бояд боварӣ ҳосил, ки ба фурӯшанда аст, (дар шакли хаттї) аз таҳиякунанда, ки созишномаи гузашт кардани ҳуқуқи баста шуд ба назди сохтмони эътироз хабар дода мешавад. Дар акси ҳол, бар анҷом додани манзил ҳол метавонед ба дорандаи ҳуқуқ гузаронида шавад.

2. Бо сабаби он, ки созишнома дар бораи иштироки ҳиссаи қайди ҳатмии шартнома гузашт ва бояд ба ҳамин тартиб гузаранд. Агар Созишнома дар бораи адолат баргузор бақайдгирии давлатӣ, дар оянда таҳиякунанда дорад, сабабҳои рад кардани вориси дар талаби он.

3. Пас аз шартнома тартиби бақайдгирии давлатӣ гузашта бошад, харидор ҳамаи ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои, ки рӯйхати он аст, ки дар шартномаи асосии дӯш. Ва он ҳамаи хатарҳо ба зимма дорад.

4. Дар асоси хулосаи амалиёти бораи додани пардохтҳои марҳилаи байни тарафҳо амал бо истифода аз қуттиҳои амонатии бехатар, ва фурӯшанда қодир ба чинанд, то пул танҳо пас аз нав ба қайд тамоми ҳуҷҷатҳои зарурӣ хоҳад буд.

5.Pomimo ҷониби ҳар ду тараф, санад ба имзо расид ва таҳиякунанда ба имзо расид. Садо ҳамеша дар кабуд = ьри, нишон медиҳад, ки амалиёт бо розигии таҳиякунанда гузаронида шуд.

Дар маҷмӯъ ҳуҷҷатҳо барои амалиёти

Баъд аз ба имзо расидани гузашт кардани шартнома харидор бояд дар ихтиёри ҳуҷҷатҳои зерин бошад:

- созишномаи асосӣ ё нусхаи нотариалӣ, ки гузашт карда шудааст;

- ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи шаҳраки байни тарафҳо аслии шартнома;

- амали додани њуљљатњои дар боло номбаршуда;

- розигии супориш аз тарафи дуюм;

- шартномаи аслии.

Ба гузашт кардани ҳуқуқи ба бор: андозе

Бино ба Кодекси андоз (моддаи 220, банди 1), таъин андозбандї аст, ки бояд пардохта шавад сармоягузор аввал. Мавзӯи маблағи андозбандӣ, њисоб карда дар асоси ҳаҷми умумии муомилоти, ва метавонад њамчун фарќияти байни маблаѓи сармоягузорӣ ва андозаи супориш карда намешавад њисоб карда мешавад.

Бисёр вақт аст, ки вазъи вақте ки ӯҳдадориҳои молиявӣ ба смена давлатӣ ба дӯши марди харидор аслии кард, ки супориш дод шудаанд ҳуқуқи моликият ба квартира. Одатан, тарафҳо розӣ ба дигарон дар баробари хароҷоти молиявӣ.

Дар созишномаи оид ба гузашт кардани талаботи зиёд дорад борикбину. Пас, пеш аз ҳама гуна ҳуҷҷатҳои ки шумо, он аст, ба шумо қатиян дар як ҳуқуқшинос, ки мутахассиси дар муомилоти амволи ғайриманқул машварат.