Ба иҷора додани истиқоматӣ дар Испания. Қонуни нав

Дар масъалаи абадӣ напардохтани иҷорапулӣ байни иҷорагир ва кабул дар ҳар кишвар вуҷуд дорад, ва ҳар як кишвар аст, кӯшиш кунад, ки кӯшишҳои махсус дар шакли қонунҳо, тағйиру иловаҳо ба қонун ҳалли вазъи.

Биё бубинем, ки чӣ тавр ба ин масъала доноро офтобӣ Испания. Масалан, 1-уми ноябр, соли 2011 аз тарафи қонун ба ном қабул шуда буд: «Express - берун», яъне, агар иљораи манзил, ки дар давоми вақти муайян дар шартномаи tenancy ба пардохт нашуда бошад ё агар иҷорагир дорад, қарзи ипотека дар бонкҳо испанӣ, дар давраи даҳ рӯз, ба монанди сокинон аз диёрашон ронда мешаванд. Ва на танҳо берун ронд, ва пардохтани тамоми ќарздорї соҳиби истиқоматӣ ва пардохти ипотека.

Пештар, тибқи қонунҳои Испания, ба сокинон - аз қарздорони метавонад на танҳо барои моҳ, балки барои солҳои берун карда шавад. Барои даъво соҳиби амвол метавонад танҳо 2 моҳ пас аз кафолати пул ба иҷора додани манзил ба поён (аз он аст, ҳанӯз чанд моҳ). Хуб, агар шумо ба иҷора ҳуҷра анҷом оилаҳои калон, зарур ба онҳо ҳам нарезед ва барои чанд сол буд, ва судии сол давом кард. Сокинон таъмин ҳама гуна кӯмак, ки дар он вақт онҳо ҷои буд, рафта, ягон пул, бисёр кӯдакон ва ғайра Онҳо «trudnovyselyaemye» сокинон буданд. Пас аз он, ҳуҷраи аст, аз чунин як воҳиди иҷтимоӣ озод, ки кабул дошт, ки ба сармоягузорӣ ба маблағи зиёди пул дар таъмири манзил. Оҳ, ва ба пардохт ба кор қабул намудани қарзи манзили аксаран vozvraschalis.Teper Spaniards эҳтиёт гашт пеш аз ту ба имзо шартномаи иљораи квартира, соҳибони оғоз ба афзояд ҳуҷҷатҳои гуногун суѓурташуда ва талаб мекунад.

Пас, шариат, гузашт дар соли 2011 дод? Пас, ҳоло як кабул нест, метавонад мунтазир бошед, то кафолат пул мерасад, он гоҳ ба он хоҳад 2 моҳ мегирад, ва он гоҳ ба суд рафт. Дар ин бора дар вақти соҳиби молу мулк метавонад пас аз 10 рӯз напардохтани ба кор қабул намудани манзил ба даъво хоҳад буд. Агар қарздор дар давоми ин вақт (10 рўз) ба далели маҳкаму расо, аз сабабҳое, ки ӯ қарздор ғамхорӣ накунад, суд санаи чун манзил бояд озод карда шавад, зикр намояд.

Чунин ба назар мерасад ҳама чиз ҳамвор ва равшан аст, аммо он гоҳ мушкилии дигар ба миён меояд: дар Испания, кормандони судӣ чанд, ки бояд дар иљборї шаҳрвандон, ва шумораи defaulters шубҳанок машғул аст, афзоиш меёбад. Тавре ки шумо мебинед, ки масъала ба ном «манзили иҷора» аст, бисёр сода метавонад ба назар нест. Онҳо қонунҳо гузарон аст, лекин касе нест, ки ба онҳо риояи нест. Аз рӯи қонун, он назар мерасад, ҳама чиз solvable аст, вале чӣ тавр ба он нигоҳ дорем? Сипас ба намуди дигар мушкилот нест.