Оё ман алҳол назди мефурӯшанд молу мулк? Новобаста аз он ки ба фурӯши амволи ғайриманқул дар соли 2015?

Оё ман алҳол назди мефурӯшанд молу мулк? Албатта ин масъала дахл шумораи зиёди одамон дар кишвари бузурги мо. Ҳар сурат, бӯҳрони иқтисодӣ ва номуайянии ниятҳои харидорони ќисми ки бо пасандозҳои худро барои хариди манзил имрӯз ваҳширо фурӯшандагон ҳуҷра, бо натиҷаи, ки бозори амволи ѓайриманќул аст »аломатгузории вақт".

Бояд қайд намуд, ки пешниҳодҳои ҷорӣ «арзон» ва сердаромад барои фурӯши Хори ба назар намерасад, балки он аст, ки хеле "тирамоҳи нарх», ки дар ќисми аст, изҳор нест.

Вазъият дар бозори амволи ғайриманқул

Агар шумо ба таври ҷиддӣ дар бораи ё на ба фурӯши молу мулки ба ташвиш аст, ки ҳоло, шумо бояд донед, ки бисёре аз соҳибони ҳуҷра «хуб» дар ҳеҷ шитоб гурфциро бо харидорони эҳтимолӣ. Бо вуҷуди ин, ҳуҷра бар Баҳомондашудае ки минбаъд низ ба нарх, ки метавонад дар ниҳоят ба баъзе барқарорсозӣ дар бозори дар маҷмӯъ боиси афтод.

МУФИД ё не

Оё ғайриманқул ман мефурӯшед? Акнун дар соли 2015, чунки ин савол дар ҳақиқат мубрам аст.

Баъзе аз соҳибони ҳуҷра фурўхта далерона эълон: «Биёед, даст ба шумо шаш моҳ ва шояд ман аз қарори ниҳоӣ бигирад." Чӣ ин рафтори ӯ менависадаш? Табиист, ки онҳо умед дорем, ки ҳуҷра баъди муддати муайяни вақт ба қиём қадр.

Саволи оид ба мавзӯи, ки оё ба фурӯши ҳоло сармоягузорон ғайриманқул махсусан ба ташвиш. Албатта, онҳо доранд, ки ба нигоҳ доштани «ангушти оид ба набзи», дар нафарони пас аз пул дар амволи сармоягузорӣ кардаанд мондан нест.

Љараёни инкишофи бозори амволи ғайриманқул

Барҳамхӯрии қурби рубли метавонад авзоъи дар ҷомеа таъсир намерасонад, чунон ки яке аз нишондиҳандаҳои равшани бӯҳрони омадаистода аст. Дар ин замина, ба болоравии нархҳо оғоз ёфт. Ва, албатта, масъалаи ба фурӯш ҳоло амволи ѓайриманќул, аввалиндараҷа табдил ёфтааст. Табиист, ки нархи ҳуҷра ва хонаҳои дар назар аст, ки ба баланд бардоштани аст.

Коршиносон иброз медоранд: соли гузашта, нархи амволи ғайриманқул ба њисоби миёна 10% афзоиш ёфта, хонаҳо ва ҳуҷраҳое, иқтисоди калон аз ҷониби 15%, ҳуҷра мукофоти - 9%.

Яке аз роҳҳои дигар, вале мехоҳанд, ки дар бораи ё не фурӯши амволи акнун ёд гиранд, бояд дарк аст, ки «ҷониби баръакси» -и танга нест. Дар айни замон дар бозор аст, ки кам кардани фаъолият, ки тадриҷан ба як марҳилаи «истироҳат» табдил дода шуда буд. Ин метавонад танҳо фаҳмонд: Русия wary аз он, ки дар чунин як замони мушкил сармоягузорӣ »пул онҳо» дар як хона ва ё ҳуҷраи мебошанд. Дар натиҷа, талабот ба имрӯз дар бозори амволи ғайриманқул дорад, сатҳи пасттарини. Ҳамин тариқ, квартира фурӯшанда имрӯз барои ёфтани харидор «худ» хеле мушкил аст. Ин аст, душвор нест, барои сарфаҳм, ки бо гузашти вақт афзоиши шумораи пешниҳодҳои ба пастшавии нарх оварда расонад.

Тарафдор ва муқобил

Пас, ё не, фурӯши амволи ҳоло ё ин, интизор шавед?

Бояд қайд кард, ки дар замони ҳозира, таҳлилгарон баъзе нуқтаҳои назари оид ба ин масъала, ки якбора аз ҳамдигар таъкид намуданд. Баҳси ба таври муфассал дар поён чист.

Фурӯшандагон ҳуҷра дар Маскав ва Санкт-Петербург муфид метавонад фурӯши молу мулки

Баъзе коршиносон мегӯянд, дилпурона, ки динамикаи рафтани нархи манзил ва хонаҳои дар савияи аст, ва аз он аст, ҳамаи минтақаҳои Русия даст назадааст. Агар мо дар бораи минтақаҳои бузург, аз қабили сӯҳбат, ки арзиши молу мулки ѓайриманќул дар онҳо, баръакс, афзуд, ҳарчанд на ҳамчун назаррас. Он рӯй, ки барои сокинони Маскав ва Санкт-Петербург ба саволи: «Оё ман бояд фурӯхтани амволи ѓайриманќул ҳоло - дар соли 2015» ҳал намуд. Албатта ҳа, дар акси ҳол, шумо метавонед баъд танҳо miscalculate.

Бо хариди манзил аст, ба маблағи шитоб нест,

қисми дигари ақидаи таҳлилгарон, ки тибқи он ба тамоюлоти қавӣ дар бозори амволи ғайриманқул, таъсир намекунад. ҳуҷраҳо истиқоматӣ, мисли пештара, дар мақоми дороӣ «бехатар», ки хоҳад пардохт дертар "бо интиқом" боқӣ мемонад.

Яке аз ин ё он тарз, балки шаҳрвандон, ки манфиатдор дар масъалаи ё не, ки ба фурӯши молу мулки дар соли 2015, ин ҷолиб хоҳад буд, то бидонед, ки чӣ талаботи бозор хоҳем кард ва ба ҳадди ақал, ва ин харидорони алоҳида шитоб накунед барои харидани амвол. Ҳамин тариқ, аз он медиҳад, ба маънои ба таъхир харидани квартира ё молу мулки. як сармоягузорӣ фоиданок - Бо вуҷуди ин, дар ҳар сурат, бештари мардум идеяи, ки молу мулк тарк накард. Аз тарафи дигар, чанд ҷуръат барои пешгӯии маҳз кай ба анҷом хоҳад бӯҳрони иқтисодӣ омад. Дар ин замина, бисёре аз таҳлилгарон метарсанд, сенарияи такрорӣ дар соли 2008.

Андоз нав дар бораи амволи ғайриманқул

Оё намедонанд, ки оё ба фурӯши амволи ғайриманқул? Дар соли 2015, ба иловањо эътибор пайдо ба қонунгузории он муаррифӣ андози нав дар бораи амволи ғайриманқул. Дар ҳамин ҳол, инчунин асоснокии иловагӣ барои чӣ кам шудани талабот ба ҳуҷра истиқоматӣ мебошад.

Чӣ бояд фурӯшандагон имконпазири манзил таъкид

Имрӯз таҳлилгарон бонуфузи Русия дар бозори амволи ғайриманқул якчанд тавсияҳо оид оё ба фурӯш ғайриманқул дар як бӯҳрони тањия карда мешавад.

3% ба ҳисоби миёна 1 - Ба фикри онҳо, манзил нархи қиём хоҳад кард, вале танҳо каме. Бояд қайд кард, ки кам шудани шумораи харидорон дар «ҳавлиҳои" категорияи бизнес ва мукофоти синф, зеро андози нав амволи хоҳад бар асоси арзиши кадастрии молу мулки ба њисоб карда мешавад.

Шумо ягон фикри дар бораи ё не фурӯши амволи ҳоло нест? Дар соли 2015, фурӯшандагон нерўи ҳуҷра истиқоматӣ дошта бошад, рўњї, барои он, ки нархи ҳуҷра ва хонаҳои хоҳад ба ҳисоби миёна 10-15% афтод омода сохтааст.

Бесуботӣ дар Русия дар бозори амволи ғайриманқул на камтар аз соли ҳукмфармоӣ хоҳад кард, то дар фасли тобистон.

Дар шароите, ки дар он маќсад фурӯши истиқоматӣ аст,

Мутахассисон муайян як қатор шароити вақте ки аз он медиҳад, ба маънои фурӯши ҳуҷраҳо истиқоматӣ дар бӯҳрони.

Якум, сухан дар бораи вазъияте, ки фурӯшанда фавран дар дигар молу мулк сармоягузорӣ. Дуюм, агар шумо дар як квартира фурӯхта арзон дар бинои. Сеюм, агар фурӯшанда бетаъхир бояд як маблағи зиёди пул. Ҳамчунин зарур аст ба инобат гирифта аз он, ки таъхир анҷом додани амалиёти набояд аз: ба мўњлати - дар ду моҳи аввали соли ҷорӣ. Дар ҳолатҳои дигар, фурӯши як хона ва ё ҳуҷраи беҳтар интизор аст, вагарна шумо метавонед қабул камтар аз 15% аз арзиши аслии иншоот.

Чӣ муҳим аст, ки ба ёд

Комилан имрӯз нобакорро хоҳад амалиёти назар дар робита ба он истиқоматӣ фурӯхта мешавад, ва пул даромади барои он бояд дар пасандози бонк, ки онҳо ният фурӯшанда ба истифода баъд аз чанд вақт ниҳод. Дар ҳар сурат, манзилӣ объекти амволи ѓайриманќул - он дороии устувор аст, ва баъд аз бӯҳрони иқтисодӣ, он даромади «ҳақиқӣ» оварад, вале ба даст оварда, барои фурўши дороиҳои молиявӣ мумкин аст дар муддати кӯтоҳ беқурбшуда, хусусан дар шароити доимо афтидан рубли.

Бояд қайд намуд, ки айни замон "Ривоҷ бинои" дар ин кишвар идома дорад, ва талабот барои сохтмони нав бетағйир боқӣ мемонад. Бо вуҷуди ин, коршиносон, ки дар давраи фаъолияти бесуботии иќтисодї дар бозори молу мулки ѓайриманќул кам хоҳад буд. Дар ҳар сурат, ин маънои онро надорад, ки шумо бояд кӯшиш барои ёфтани харидор ҳарчи зудтар ба ҳуҷра онҳо - пас аз бӯҳрони, вазъият рост хоҳад кард.

Вақте ки қабули қарор, ки оё ба фурӯши моликияти акнун, ба шумо лозим аст ба хотир як чизи муҳим: бозори давраӣ аст, бо таназзули баъд аз як upturn, балки аз он сабаб, фурӯшанда пас аз бӯҳрон аст, ки ҳар як имконияти фурӯши хонаи истиқоматии худ гарон аст.

Се љабњаи, ки ба зиммаи дар бозори амволи ғайриманқул

омилҳое ҳастанд, якчанд, ки муайян намудани рушди бозори амволи ғайриманқул вуҷуд дорад:

1. Business аст, оид ба фурӯши манзил дар асоси муайян кардани талабот ва таклиф. Табиист, ки вақте ки яке аз аввалин нест, нест, нест, ба маънои ба кор дар дуюм нест. Ҳар realtor амркунандагон intelligently метавонад вазъиятро таҳлил ва дарк, барои худ ҳар чӣ имконияти воқеии ба як фоидаовар ва ё хариду фурӯхт дигар. Агар соҳиби квартира намехоҳад, ки ба фурӯши хонаҳои худро дар 20% камтар аз арзиши воқеӣ ё ҳатто поён арзиши, агенти ботаҷрибаи амволи дарк хоҳад кард, ки дар он аст, базӯр ба маблағи лоѓарии вақт ва саъю кӯшиш дар чунин як созишномаи.

2. Кор дар бозори амволи ѓайриманќул инчунин аз тарафи муносибатҳо роҳи-таъсири муайян карда мешавад. Ба ибораи дигар, якбора паст гардидани фаъолияти боиси суқути нархи, зеро ки мо бояд барқароршавии босуръати бозори интизор нестанд.

3. Дар бозори амволи ғайриманқул давраӣ аст: таназзули бардошта аст, ва он гоҳ меояд паст боз. Бо дарназардошти ин омил, яке ҳамеша метавонед тақрибан ҳисоб чун манзил ба боло ё арзонтар хоҳад рафт.

хулоса

Албатта, ҳар қарор барои худ савол, ки оё ба фурӯши амволи ғайриманқул. Акнун дар соли 2015, дар ин мушкил аз нуқтаи назари иқтисодӣ назари, вақт мумкин нест пурра оид ба омори, ки дар форумҳо ва порталҳои пешниҳод такя накунед. Чун қоида, онҳо иттилоот дар он аст, ки ба шахси судманд чоп карда мешавад. Ҳамчунин, оё комилан бовар накунед, ки овозаҳо, хусусан вақте ки он меояд, ки ба тиҷорат, андозаи он аз якчанд даҳҳо ҳазор доллар аст.

Ҳар як соҳиби молу мулк бояд дарк намоянд, ки акнун, инчунин фурӯши касоне, ҳуҷраҳо, ки бенуқсон дар параметрњои асосии он мебошанд ва ба «муносиб» нархи пурсид.