Чӣ тавр фурӯши квартираи дар ипотека "амонатгузорӣ"? Ман метавонам фурӯхтани квартираи дар ипотека "амонатгузорӣ"?

Дар солҳои охир, шумораи шаҳрвандони Русия бо зарурияти ба даст овардани гарав амволи ба рӯ. Аз ҳама он аст, ки ин усул дар дастрастар бештар аст. Барои ба даст ипотека, ки шумо фикр ҳамаи хатарҳо, аст, ки амалан ғайриимкон аст. Пас, одатан ҳолатҳое, ки дар манзили қарзӣ харидорӣ бояд фурӯхта шавад, вуҷуд дорад. Ман метавонам квартира дар «амонатгузории Бонк» гарав мефурӯшед?

Чаро фурӯши манзил дар ипотека?

Сабаби асосии барои фурӯши амволи ғайриманқул ҷойгир аст, дар ипотека, набудани маблағ барои пардохти қарзи ба бонк аст. Ба сабаби он, метавонад якчанд нест. Дар ин ҷо ҳамон касонанд, бештар маъмул аст:

• кам кор равон қарзгиранда;
• фарқияти байни наздик, ки дар якҷоягӣ пардохти қарзҳо ба хона ;
• талоқ;
• марги хешовандоне, ки бояд то тавонгар қарз кӯмак;
• маъюбї, агар ссудагиранда дод на аз суғурта.

Тавре ки бонкҳое, ки фурӯши амволи ипотека воқеӣ

Вақте, ки қарзгиранда тавр имконияти то тавонгар пардохти саривақтии ипотека надоранд, аксаран ба роҳи ягонаи халосӣ фурўши чунин манзил ва хариди нав, арзонтар аст. Барои фурӯши квартира таҳти ипотека "амонатгузорӣ« имконпазир аст, вале он бояд аз ҷониби қарори дахлдор қабул карда мешавад.

Бонки манфиатдор дар он аст, ки пардохт дар сари вақт бе таъхири гирифта мешаванд. Аз ин рӯ, бо мақсади пешгирӣ намудани чунин ҳолатҳои аксаран кӯмак қарзгирандагон барои фурӯши молу мулки.

Барои фурӯхтани истиқоматӣ тавассути ипотека »амонатгузории Бонк», ки ба додани шартнома оид ба фурӯши амволи ғайриманқул зарур аст. Агар истиқоматӣ фурӯхта, бонк як фоида кунад, зеро regains пул қаблан додашуда ва пайдо кардани як қарзгир нав.

Хориҷ кардани гаронии

Мувофиқи Қонуни Федералӣ «Дар бораи гарав» (моддаҳои 29 ва 33), ки соли 2013 тағйир, ҳуқуқи қарзгир аз инњо иборатанд:

• фаъолияти амволи ѓайриманќул, ки ба бонк ба гарав гирифташуда;
• нигоҳдории молу мулк дар шакли дахлдори манзил.

Гаронии даъват, ки ба маҳдуд оид ба соҳибҳуқуқи хусусияти гуногун, вобаста ба имконияти истифодаи манзил кор барад. Агар мо дар бораи ипотека гап, ссудагиранда ҳуқуқ дорад ба шахсони сеюм додани даст амвол дорад. Ин тартибот аз тарафи Қонуни 102 федералии (моддаи №6), танзим карда мешавад. Ҳамчун истисно, ки мо танҳо дар сурати мерос дида бароем.

Хориҷ кардани гаронии маънои онро дорад, ки соҳибҳуқуқ аз манъи додани амвол озод карда мешаванд ва мумкин аст аз он ихтиёрдории чунон ки шумо мехоҳам. Хориҷ бори ҳуҷра таъминшуда метавонад танҳо вақте қарзгиранда иҷозати бонк ба кредитор, ки ба ҳузур пазируфт ва ба тамоми расмиёти сарф марбут ба фурўши он.

Чӣ тавр фурӯши квартира, харидорӣ дар як ипотека », амонатгузории Бонк», бе иљозати

њалли бонк талаб карда намешавад, агар як қарзгир аллакай гирифта гаронии. Агар қарзгиранда нисбат ба иштироки бонк ҳангоми фурӯши амволи ғайриманқул, бояд то тавонгар қарзи қарздор ба онҳо зарур аст. Чӣ тавр фурӯши квартираи дар ипотека «Бонки амонатгузорӣ", дар ин ҳолат? Ду роҳҳои нест.

Ссудагиранда метавонед ќарз дигар, балки истеъмолкунанда мегирад. Баъди ҳамаи ҳуҷҷатҳои зарурӣ ва гирифтани пули нақд лозим то тавонгар қарзи барҷастаи оид ба ипотека ҷамъоварӣ карда мешавад. Он гоҳ шумо бехатар метавонад ба фурӯш гиранд.

Шумо инчунин метавонед, ки харидор аст, метарсанд, ки ба назар гирифтани хавфьои ва бо омодагӣ ба имон овардем »дар калимаи" фурӯшанда не ёфт. Дар ин ҳолат, аз гирифтани дода мешавад, ки мутобиқи он фурӯшанда пул мегирад, аз харидор пардохти ипотека. Ҳамин тавр, айбдор хориҷ карда мешавад. Вале, ин харидорони пайдо хеле душвор аст.

Чӣ тавр фурӯши квартира бо гаронии (ипотека «Бонки амонатгузорӣ»), агар иҷозат ба даст оварда аст,

Барои оғози кор аст, ки ба машварат корманди бонк баргузор мегардад. Агар қарзгир асоснок метавонад ба argumentation фурӯши амволи ғайриманқул аз сабабҳои омад, Бонк рафта, ба пешвози ва пешниҳод роҳи самараноки ҳалли ин масъала.

Ин аст, ки бо раванди омода намудани иҷозати хаттии бонк равона шуд. Як маротиба дар як харидор, қарзгиранда бояд бонк дар бораи фурӯш ва харидории тафсилоти хабар, ки дар шартномаи ипотека метавонад ташкилоти ѕарзњ доранд, то аз баъзе тағйирот.

гарав ҳарбӣ

Чӣ тавр фурӯши квартираи дар ипотека "амонатгузории Бонк», агар он ҷанг чист? фарқияти гарав ҳарбӣ аст, ки созишнома оид ба қарзҳо ва эътимоди қарзҳои доранд, дар айни замон ба имзо расид. шартномаи қарз ҳадаф барои манзил бояд тафтиш ва ҳамоҳанг бо Агентии «Rosvoenipoteka». мумкин аст фурӯхта квартира дар гарав, ки дар «амонатгузории Бонк» дар чунин вазъият - як нуқтаи moot. Аз тасдиқи ҳамаи тафсилотҳои лозим бо бонк ва бо «Rosvoenipotekoy» нуқтаҳои муҳим мебошанд:

• гуна фаъолияти муштарӣ;
• пардохт Марҳилаи оид ба қарз;
• оё харидор метавонад пардохти моҳонаи адо.

Фурӯши бе иштироки бонк

Тавре ки қарзгир дилхоҳ метавонад барои фурўши хона дар худ гузаронидани амалиёти, бе иштироки бонк дар ин раванд. Як маротиба дар як харидор зарур аст:

• ба пайдо кардани маблағи қарзи ва даст изҳороти дахлдор;
• бастани шартномаи пешакӣ барои хариди молу мулк ва ба итминон нотариалӣ худ;
• бояд то тавонгар қарз аз маблағҳои ҷудо карда, ба харидор, боқимондаи маблағи дар айни замон нигоҳ дошта, дар қуттии амонатӣ бехатарӣ ;
• гирифтани ҳуҷҷатҳои аз ҷониби бонк барои бекор кардани гаронии;
• бурда, дар regpalatu, гаронии аст, пас аз 28 рӯз дур;
• пас аз ба даст овардани ҳуқуқи ихтиёрдории амволи ба иҷрои шартномаи хариду фурӯш.

Ин метавонад ба воситаи муассисаҳои ғайриманқул анҷом дода шавад. Дар ин ҳолат, фурӯшанда нахоҳад кард, ба муколама бо Бонки дохил ҷамъоварии ҳуҷҷатгузорӣ ва барои харидорони ҳуҷра назар. Ин масъалаҳо хоҳад кормандони агентии ҳал намуд. Зеро чунин хизматрасонињо мешавад ба андозаи 5-10% -и арзиши умумии манзил ситонида мешавад.

Фурӯши иштироки бонк

Харидор ва фурӯшанда дар ду бонк хориҷ қуттиҳои амонатии бехатар. Харидор шарик маблағи ба ду қисм, яке зарур аст то тавонгар қарз, дуюм пас фурӯшанда амалиёти даст. Дастрасӣ ба ҳуҷайраҳои барои фурўшанда њангоми пешнињоди шартномаи бақайдгирифташудаи хариду фурӯш ва сертификати ҳуқуқ ба молу мулки ғайриманқул имконпазир хоҳад буд. Агар созишномаи бо як сабаб ва ё дигар кард, ба вуқӯъ нагардида бошад, харидор метавонад ба пул хориљ шавад. То он даме, ки пул дар бехатар regpalata қуттии амонат аст, дур гаронии тавассути нотариус, ки аз ҷониби қарздиҳанда бонк интихоб рух бақайдгирии амалиёт.

Аксар молу мулки, ва ипотека аз рўи он ба он харида шуда буд андак намефурӯшанд. Чӣ тавр фурӯши квартира, воқеъ дар ипотека », амонатгузории Бонк», агар як қарзгир нав вуҷуд дорад? Ин тартиби мувофиќа бо Бонки аст, дар ҳоле, ки қарзгир нав метавонад меъёри нав оид ба қарз татбиқ намегардад. Фурўшанда фарқи байни арзиши истиқоматӣ ва боқимонда аз қарзи мегирад.

Агар харидор мегирад истиқоматии гарав оид ба қарзи ипотека, аз он беҳтар аст, ки ба он ҷо дар як бонк. бозтамвил тартиби дар бонк нав аст, ҳамеша тоқатфарсо.

Пардохти андоз аз фурўши амволи ѓайриманќул

Ќоидањои пардохти андоз аз фурўши манзил ипотека монанд ба онҳое, ки дар фурӯши ҳуҷра, ки аллакай моликияти амал мекунанд. Агар квартира аз тарафи на бештар аз 3 сол тааллуқ, фурўшанда-қарзгиранда андоз аз фурўши он. Лекин, агар аз гирифтани ҳуқуқи моликият дорад, беш аз 3 сол аст, ки аз андоз аз паҳнкунандаи озод.

муҳим

Чӣ тавр фурӯши квартира дар «амонатгузории Бонк» ипотека ва дурӣ аз даст маблағҳои сармоягузорӣ? Ин хеле вазифаи мушкил аст, зеро манзил ипотека фурӯхта мешавад, ки одатан нархи паст. Фурўши истиқоматӣ ипотека як муддати нисбатан дароз давом мекунад ва талаб ҷамъоварии миқдори зиёди ҳуҷҷатҳои ва пардохти пули нақд дод. Чунин хатарҳои бо омодагӣ ба гирифтани бисёре аз харидорони имконпазир нест. Аз фурўши предмети гарав амволи ғайриманқул фикр арзиши хеле баланд аст.

"Амонатгузорӣ Бонк», инчунин ягон ташкилоти қарзии дигар, ҳатман як амалиёти назоратӣ дар ҳар як марҳилаи истеҳсол карда мешавад. Бе ёрии қарзи ҷории бонк имконнопазир аст, ҳатто ба қайд шартномаи хариду фурӯш аз тарафи "Rosreestr». Агар манзил зери сохтмон ба расмият шартнома сармояи фурӯхта (гузашт кардани њуќуќи), он гоҳ ба бонк пардохти 1% аз маблағи барои хариди манзил ба онҳо ҷудо пардохтро талаб кунанд. Ҳамаи марҳилаҳои амалиёти бояд дар шартнома оид ба ипотека ҳуҷҷатгузорӣ мешавад.

Чӣ тавр фурӯши квартира дар «амонатгузории Бонк» гарав? Ин тартиби мураккаб ва вақт-фурӯбаранда, ки талаб арзиши нисбатан калон ва вақт лозим аст. Вале, агар қарори ниҳоӣ оид ба фурўши манзил ипотека, он хеле имконпазир аст. Чунин аҳдҳои хеле хатарнок мебошанд, то ба нархи ҳуҷра ипотека дар бозор хеле паст аст, ва харидорони камтар омодагӣ ба гирифтани чунин манзил ҳастанд.