Фаъолияти экспертизаи дар Федератсияи Русия: Дастур ва ташкили кор. Қонун федералии оид ба Арзёбии фаъолияти

Назорати фаъолияти арзёбии кори касбӣ равона таъсиси сармоягузорӣ, барҳамдиҳӣ, бозор, кадастрї ва арзиши дигари пешбининамудаи меъёрҳои аст. Он метавонад шахсони воқеӣ салоҳиятдор, ки масъулияти суғурта кардааст, иҷро менамояд. Шаҳрванд наметавонад мустақилона њамчун субъект амал хусусӣ кор мекунанд ва тибқи шартномаи мењнатї.

135-ФЗ «Дар бораи фаъолияти нархгузорӣ"

Дар санади меъёрии доираи ҳуқуқӣ барои кор бо объектҳои мутааллиқ ба давлат, вилоят ё коммуналї, ташкилотҳо ва шаҳрвандон муқаррар менамояд. Фаъолияти экспертизаи дар Федератсияи Русия, инчунин дигар ҳуҷҷатҳо, аз ҷумла созишномаҳои байналмилалӣ танзим мегардад. Биёед муқаррароти асосии 135-ФЗ «Дар бораи фаъолияти нархгузорӣ» дида бароем.

объектњои

Фаъолияти экспертизаи дар Федератсияи Русия бояд нисбат ба амалӣ:

1. талаботи ҳуқуқи, ўњдадорињо (ѕарзіои).
2. объектҳои моддӣ Баъзе (неъматҳо).
3. ҳуқуқ ба моликият ва дигар имконоти ҳуқуқӣ ба молу мулки он ё ҷузъҳои алоҳидаи онро.
4. Умумии он чи (манќул ва ѓайриманќул).
5. Кор, иттилоот ва хадамоти.
6. Дигар объектҳои ҳуқуқҳои шаҳрвандӣ, иштирок дар мувофиқи Гардиши.

Њуќуќ ба гузаронидани расмиёти

Дар Федератсияи Русия, субъектњои ё MO он, инчунин ташкилотҳо ва шахсони воқеӣ метавонанд ба шахсони салоҳиятдори барои иҷрои арзёбии ягон иншооти ба онҳо тааллуқдошта истифода мешаванд, дар зери шароит ва бо сабабҳои дар Қонуни мазкур муқаррар карда мешавад. Ин њуќуќ мутлақ дониста мешавад. Ин на аз рӯи тартиби татбиқи оморӣ, бањисобгирии муњосибї ва њисоботи вобаста нест, чунон ки дар қоидаҳои муайян карда мешавад. Ҳуқуқи дахл ба татбиқи аз нав арзёбї. натиҷаҳои тартиби метавонад истифода шавад барои мувофиқ кардани маълумоти ҳисоботи молиявӣ. Дар сурати розї набудан ҷонибҳои зидди бастани қоидаҳои муқарраршудаи тартиби мурољиат намоянд.

Ўњдадории иҷрои

санади меъёрии «Дар бораи фаъолияти баҳодиҳии дар Федератсияи Русия» шароите, ки тартиби аст, ки compulsorily гузаронида муайян мекунад. Аз ҷумла, он ҳатмӣ мебошад, агар объектҳои иштирок дар хариду фурӯши одамон, пурра ё қисман-давлатӣ, MO ё минтақаҳо. фаъолияти нархгузорӣ аз тарафи амалӣ карда мешавад:

1. Истифодаи амволи ба сифати гарав мавзӯи шартнома.
2. Дар фурўш ё дигар иншооти ихтиёрдории.
3. Гузашт кардани ӯҳдадориҳои қарзии.
4. Интиқоли амволи ба сифати саҳм ба сармояи Хазинаи.

Ин кор дар сурати баҳсҳои бораи арзиши объекти, аз ҷумла, ҳатмӣ аст:

1. Дар рафти милликунонї.
2. Вақте ки муассисаҳои қарздиҳии ипотекӣ ва шаҳрвандон дар сурати розї набудан дар бораи њаљми мавзўи шартнома.
3. Дар тартиб додани шартномаи никоҳ ва тақсими молу мулк дар талоқ.
4. Вақте ки аз кушода гирифтани объект аз истифодаи коммуналї ё љамъиятї.
5. Барои назорати дурустии тарҳи андоз ҳангоми ихтилоф дар заминаи ҳисоб мавҷуд аст.

ошкоро иттилоотии

Бо мақсади иҷрои муқаррароти Қонуни Федералӣ «Дар бораи фаъолияти арзёбии» муштарӣ бояд ба маълумот дар бораи ҳисоботи тартиби дар Феҳристи ягонаи дар муддати даҳ рӯз аз санаи қабули он дар бар гирад. Пойгоҳи бояд дар бораи ворид карда мешавад маълумот:

1. Санаи омодагӣ ва шумораи пайдарпаии гузориш.
2. Асос барои тартиби.
3. Estimator (ном, РМА (агар бошад), рақами суғурта дар системаи СА).
4. Узвият дар ташкилоти худтанзимкунии касбӣ.
5. муассисаи арзёбӣ дар асоси иҷрои гузориш.
6. Таърихи таъсиси арзиши молу мулки.
7. Нархи бозории объекти.
8. андешаи коршиносон доир ба гузориш (санаи тайёр намудан, шумораи).
9. Маълумоти муфассал дар бораи шахси њуќуќї ва арзиши гузаронидани молу мулк - барои молу мулки дар моликияти ташкилот.
10. Коршиносон (ном, рақами андоз аз арзиши иловашуда, рақами суѓуртавї).

Мувофиқи Қонуни Федералӣ «Дар бораи фаъолияти нархгузорӣ" муштарӣ, ба ғайр аз маълумоти дар боло бояд ба он дар китобест назди Феҳристи ягонаи дохил, агар тартиби ҳатмӣ аст (дар ҳолатҳои зикршуда дар боло). Илова кардани иттилоот аз тарафи мақомоти иҷроияи федералӣ, сохторҳои ҳокимияти минтақавӣ ва маҳаллӣ ройгон аст. Агар дар гузориш ва иттилоот оид ба маълумоти дар он вобаста ба сирри давлатӣ нест, нашрияи бояд танњо як ќисми он дорои онҳо набошед.

Сабабҳои тартиби

фаъолияти нархгузорӣ дар асоси шартнома анҷом дода мешавад. Ӯ муштарӣ бо мутахассиси ё ба ташкилоте, ки ба кор таъмин шахси босалоҳият зери шартномаи мењнатї аст. Дар ҳолатҳои пешбининамудаи санадҳои меъёрии фаъолияти арзёбии, аз ҷумла такрорӣ, мумкин аст дар асоси қарори суд (ҳакамӣ, салоҳияти умумӣ) ё дигар мақоми ваколатдор анҷом дода мешавад. мурофиаи Масалан шаҳрвандӣ, иқтисодӣ ва дигар баҳсҳои мустақил дар интихоби мутахассиси мебошанд. Хароҷотҳоро дар робита бо иҷро намудани реҷаи, инчунин подош ба иҷрокунандаи бояд бо тартиби муқаррарнамудаи санадҳои меъёрии ҷуброн карда мешавад.

Маълумот оид ба шартнома

Ба қонун «Дар бораи фаъолияти арзёбии» муқаррар талабот ба мазмуни шартнома байни фармоишгар ва молрасон. Шартнома дар шакли хаттӣ бошад. Он бояд мазкур бошад:

1. Мақсади тартиби.
2. Тавсифи объекти (як ё якчанд). Маълумот дар чунин роҳе таъмин карда шавад, барои муайян кардани амвол ангии.
3. Намуди арзиши муайян карда мешавад.
4. Ба ҳаққи қалами ба иҷрокунандаи.
5. Дар санаи муайян кардани нархи объекти.
6. Маълумот дар бораи суғуртаи ҳатмии масъулияти иҷрогар.
7. Номи ташкилоти худтанзимкунии аст, ки нархгузори.
8. Маълумотнома ба меъёрҳои ба ҳангоми тартиби истифода бурда мешаванд.
9. Андозаи пойгоҳи ва тартиби пайдоиши рассоми масъулияти иловагӣ, ки бо онҳо шартнома.
10. Маълумот дар бораи истиқлолияти ташкилот, ки дар он аст, нархгузори зери шартномаи мењнатї.
11. шартномаи маълумот суғуртаи масъулият барои вайрон кардани шартҳои муомила зарар ба молу мулки шахсони сеюм бо риоя накардани талаботи танзими баррасӣ, стандартҳо ва қоидаҳои дигар қонун.

Ба қонун «Дар бораи фаъолияти нархгузорӣ» талаб инчунин дорои маълумот дар бораи шартномаи рассом, аз ҷумла исми.

нозукиҳои

Барои объектҳои, ки аз ҷониби давлат, вилоят ё MO тааллуқ, шартнома барои иҷро намудани тартиби аз номи фармоишгар бояд шахси ваколатдори молики амволи амалиёт бо ӯ, агар тартиби дигаре бо қонунҳо ва санадҳои меъёрии таъмин карда шавад. Тавре ки аз санаи муайян намудани арзиши амал он рӯз, ки нархи таъин шудааст.

маърӯза

Ба қонун «Дар бораи фаъолияти арзёбии» муқаррар талаботи ҳуҷҷати ниҳоӣ аст, ки дар натиҷаи тартиби дода мешавад. Ин гузориш бояд дар шакли коғазӣ ё дар шакли электронӣ ташкил карда мешаванд. Тањияи санад аст, ки мутобиқи стандартҳо, меъёрҳои гузаронида, санадҳои меъёрии Агентии федералии ваколатдор ба танзими фаъолияти арзёбӣ. Дар ин гузориш надорад, маълумоти мазкур норавшан ё нодуруст мебошанд. Дар ҳуҷҷат нишон медиҳад, санаи тартиб, ба меъёрҳои, ки барои инъикоси пурра ва тавсиф намудани натиҷаҳои истифода бурда шуда, мақсад ва вазифаҳои, ва дигар маълумоти зарурӣ. Дар ин гузориш инчунин бояд пешниҳод карда мешаванд:

1. Сана ва рақами санади.
2. Сабабҳои тартиби.
3. Маълумот дар бораи рассом, аз ҷумла номи худ, маълумот барои тамос, маълумот дар бораи узвият дар созмони худтанзимкунї аст.
4. Мақсади тартиби.
5. Маълумот дар бораи истиқлолият шахси ҳуқуқӣ.
6. тавсифи аниқи амвол. Дар робита ба объект, ки аз тарафи шахсони ҳуқуқӣ, ки соҳиби он - маълумот дар бораи ташкилот ва арзиши тавозунии ба (агар бошад).
7. меъёрҳои арзёбӣ, номгўи маълумот, бо ишора ба манбаъҳои худ истифода бурда, пиндоштҳо дар давоми тартиби.
8. Навбати таъсиси арзиши молу мулк, маблағи умумии ҳудуди ва маҳдудиятҳои он оид ба истифодаи натиҷаҳои.
9. Дар санаи муайян кардани нархи объекти.
10. Рӯйхати ҳуҷҷатҳои аз ҷониби пудратчӣ истифода ва таъсис додани хусусиятњои сифатї ва миќдории амвол.

Қонуни Федералӣ «Дар бораи фаъолияти арзёбии» имкон медиҳад, ки дохил дар ҳисобот ва дигар маълумоти шуморо, агар онҳо, аз рӯи коршиносон, муҳим аст ва саҳм гузоштан ба инъикоси пурратари усули ҳисоб истифода бурда ба онҳо.

қоидаҳои иловагӣ

Агар ҳисобот дар шакли электронӣ аст, он бояд бо имзои рақамӣ вусъат бо тартиби муқаррарнамудаи санадҳои меъёрии амалкунанда ба имзо расид. Дар ҳолатҳои аз тарафи Қонуни федеролии баррасии таъсис дода, санадҳои ҳуқуқии мақоми ваколатдор лалмӣ. Мақомоти, хулосаи бояд нашр карда мешавад. Тартиби аз тарафи интишори сохтори федералӣ гуфт, муайян карда мешавад.

Дурустии маълумот

фаъолияти баҳодиҳӣ ва арзёбии хеле вақт-истеъмоли ва талаб бисёр диққати ва касбияти баланди рассом. Муайян, ки дар натиҷаи тартиби андозаи ниҳоии бозор ё арзиши дигари объекти ки дар гузориши тавлидшуда бо тартиб ва дар бораи асосҳои дар қоидаҳои ҷорӣ таъмин карда, он аст, ҳисоб тавсия барои истифода дар муомилот ва агар дар суд ё дигар мақомоти салоҳиятдор тартиби дигаре нест. Қонун сабтгоҳҳе, дар давраи дар давоми он ҳуҷҷати ниҳоии маълумот мумкин аст аз тарафи ҷонибҳои манфиатдор истифода бурда мешавад. Андозаи ниҳоии бозор ё арзиши дигари пешбининамудаи дар ҳисобот, ба истиснои замин мешавад ҳисобида тавсия барои истифода дар содир намудани амалиёти њуќуќи гражданї, ташкил намудани нархи ибтидоии объекти озмун ва ё коғазҳои қиматноки дар давоми шаш моҳ. Ҳисоби давраи аст, ки аз рӯзи ташаккули ҳуҷҷати ниҳоӣ анҷом дода мешавад. Ва ин давра метавонанд дар қонунгузорӣ муайян карда мешавад.

муайян кардан

фаъолияти баҳодиҳӣ ба таъсиси як бозор, арзиши барҳамдиҳии амвол анҷом дода мешавад. Дар доираи аввал бояд нархи имконпазир аксари объект, ки дар он аст, ки дар муҳити рақобат дар амали оқилона аз тарафҳои аҳд моиланд вақте ки шумо ҳамаи маълумотҳои заруриро бо дарк ва андозаи он ягон ҳолатҳои фавқулодда инъикос намекунад. Арзиши бозор аст, ки дар њолатњои зерин муайян карда мешавад:

1. Яке аз иштирокчиёни муносибатҳои аст, талаб карда намешавад, ба ихтиёрдории, ва дигар - гирифтани объекти.
2. Ҷонибҳо аз мавзӯи амалиёти огоҳ ҳастанд ва ба содир кардани амалҳои манфиатҳои худро дорад.
3. Объекти аст, ки дар бозор ба воситаи намояндаи пешниҳоди ҷамъиятӣ, хос амволи монанд.
4. Нархи амалиёти музди оқилона аст, ки ҳеч маҷбурие содир он нест.
5. Пардохти ягон объект аст, ки дар ифодаи пулӣ иброз намуданд.

категорияҳои дигар

арзиши боқимондаи The - ҳисоб арзиши, ки инъикос нархи эҳтимолӣ аз ҳама дар он амвол метавонанд дар давоми давраи Гӯшдории кашад. Ҳамин тариқ ҳастанд вазъияте, ки он соҳиби маҷбур аст, ки барои анљом додани амалиёти нест. Арзиши кадастрии аст, ки дар натиҷаи арзёбии давлатӣ ё баҳсҳои дар бораи арзиши он таъсис дода, ё муайян дар ҳолатҳои зери мод. Қонуни 24_19 №135. Мақсади тартиби метавонад як ташаккули арзиши сармоягузории объекти. Дар доираи он бояд ба арзиши объекти барои шахси махсус ё гурӯҳи шахсон фаҳмиданд, агар онҳо барои истифодаи молу мулки муқаррар карда мешавад.

хулоса

Дар санади меъёрии, ки бар мегирад, талабот барои гузаронидани баҳодиҳии, ё шартнома муќаррар карда намешавад Бознигарии нархи муайян карда мешавад. Дар ин ҳолат, ќоидаи умумї арзиши бозории молу мулки ба муқаррар карда мешавад. Ин низ ба ҳолатҳое, ки санади меъёрии ҳуқуқии дорои шартҳои ва мафњумњои дар №135 ФЗ таъмин нест, дахл дорад. Инҳо дар бар мегиранд, аз ҷумла, аз ҷумла чунин мафҳумҳои мисли баробаркардашуда, эътибор, бомулоҳиза, арзиши воқеии, ва ғайра.