Чӣ тавр фиреб realtors мизоҷон?

Имрӯз дар Русия тамоми амалиёти хариду фурӯши, ки кироягири амволи ғайриманқул аз ҷониби realtors анҷом дода мешавад. Бинобар ин, он табдил ёфтааст бизнес пурдаромад. На ҳама вақт ба худ ҷамъ тамоми варақаҳои, як рӯзи имзо шартнома ва даҳҳо ҷарроҳии баргузор гардид. Он нест, ки ҳар кас дар ҳайрат хоҳанд гуфт, ки беҳтар аст, ки ба пардохти коршиноси пул, вақт ва давутози аст. Мутаассифона, аз вақт ба вақт мо бо ноумедии рӯ ба рӯ, ҳамчун realtors фиреб. Ва роҳи ба кор, ки онҳо доранд, беш аз кофӣ. Имрӯз Мо дар бораи он чӣ ба диққати ба пешгирӣ табдил қурбони схемаҳои фиребгарона гап, на ба барзиёд ва бе хонаҳои худ гузошта нест.

Дар даст ёфтан ба фоидаи

Арзиши мусоидат дар ташкили амалиёти гуногуни ғайриманқул аст, хеле баланд, шурӯъ аз 2% то 9% аз нархи истиқоматӣ. Ҳаҷми на калон. Азбаски realtors фиреб ва чаро он лозим аст, чунки фоидаи калон аст, аллакай? Биё ҷудо берун, ки барои хизматрасонии касбӣ ё мақомоти месупорад? Ин дуруст, ки шаҳрванд, ки барои кӯмак ба Ӯ рӯй гардонданд. Ва ба зиёд намудани андозаи музди мењнати онњо, ки realtor метавонад ба такягоҳе ҳамаи навъҳои домҳои доранд. Баъзе аз ин, то аён, дигарон ба назар мерасад - дар бораи барномаҳои баръакс, мураккаб ва мураккабтар.

Доми ё ришват

Ин осонтарини интихоб, ки чӣ тавр ба фиреб realtors аст. Дар ин ҳолат, як реклама барои фурӯши ҳуҷра бо иҷрои хуб чоп карда мешавад. Он дорои як чанд техникаи хуб фарсудаи ин аст, ки хуб маълум ва мизоҷон, ки омада, барои кор бо ин мақомоти. Бо вуҷуди ин, ҳар вақт рӯ пешниҳод љолиб, мо мехоҳем, ки ба ин боваранд, ки замони охир ба он танҳо як тасодуф буд. Акнун баногоҳ бахти шумо ҳастед. Не - аз realtors фиреб. Агар шумо ин рақам занг нишон медиҳад, ҳисоботи коршиносон, ки квартира аллакай фурӯхта ва тақдим ба баррасии пешниҳодҳои монанд. Ва дар он ин амвол ё вуҷуд надорад ва ё он, ҳаргиз музоядаи боло нагузоштааст.

нархи хеле љолиб

Ин ҳиллаест, низ нав нест. Барои ҷалби чанд харидорони эҳтимолӣ, имконпазир, махсусан нархи зикршуда дар тартиби зер. Аз realtors фиреб ҳангоми фурӯши ҳуҷра бо дониши дар ин бора аз, ба онҳо чизи хеле мушкил нишон диҳад. Дар мулоқоти шахсӣ ба шумо эълон карда мешавад, ки нархи тавр ба якчанд сархати дохил намешавад, то ин рақам ниҳоӣ олии хоҳад буд. Ин аст, шарт нест, ки ба муайян, ки мо дар бораи ин, аллакай дар охирин марҳилаҳои амалиёти рафта. Хоҳиши ба харидани арзон фаҳмо, вале хариди манзил - ин ошкор аст имконнопазир аст.

Understating арзиши хизматрасонии

Ва мо минбаъд низ дар бораи чӣ гуна ба фиреб realtors дар фурӯши ҳуҷра гап. хизматрасонии онҳо метавонад нест, ройгон, то ҳатмӣ аст, ки ба бастани созишномаи ҳамкорӣ. Ки он бо фоиз, чӣ қадар шумо меояд, ки барои хизматрасонӣ пардохти қайд гирифта шудааст. Дар эълон ҳадди ақали остонаи метавонад муайян, яъне 2% аз арзонтарин ҳуҷраҳо, ба воситаи ин агентӣ амалӣ мешавад. Ин аст, шарт нест, ки ба имон realtor калима, аввал бодиққат хонед шартнома, ва он гоҳ ба гузошта имзо кард. Он гоҳ шумо мефахмед, маҳз чӣ қадар бояд дар охири дода мешавад.

Иҷрои ӯҳдадориҳои пурра нест,

Ин хосият дигар аст, чунон ки realtors фиреб мизоҷон. Бори дигар, ки мо ба зарурати бодиққат дида бароем шартнома мурољиат намоянд. Шакли стандартии ҳолати ишора ба зарурати Агентии муштарӣ якчанд имконоти манзили муносиб барои параметрҳои пешбининамудаи он. Ин хароҷоти навор, майдони, ошёнаи. Бештари вақт пешниҳод фармоишгар гузаронад панҷ объектҳои, ва ҳар яке аз онҳо наздик аст.

Чӣ медиҳад корманди беинсоф агентии? Ӯ метавонад шаҳодатномаҳои санљиш ва ё нокомии мизоҷ дода имконоти ки бе ҳеҷ донише аз худ мебарорад. Чунин амали ғайриқонунӣ ҳастанд, ки аст, ки realtor кард ӯҳдадориҳои худро иҷро намекунанд ва шартҳои шартнома вайрон карда шудаанд.

Боз ҳам, хондани шартнома

Дар ин вақт, мо пешниҳод ҷалб таваҷҷӯҳ ба ӯҳдадориҳои тарафҳо. Мо намебуд, хеле осон ба фиреб, агар мо як каме босавод аз нигоҳи ҳуқуқӣ буданд. Аксари мо танҳо ба имзо шартнома, ҳадди маблағи пардохт барои хизматрасонии лайн ва санҷиши тафсилоти тарафҳо. Бинобар ин, муҳим аст, ки ба бидонед, ки чӣ тавр ба фиреб фурӯшандагон realtors. Оё ягон барномаҳои мураккаб талаб намекунад, танҳо аз матни созишномаи хориҷ якчанд пешниҳодҳои, ва масъулон, тағйир назаррас.

Агар шумо барои амалҳои муайянро барои ҷустуҷӯи амволи ғайриманқул барои харидорони эҳтимолӣ Агент интизор, ва ӯ чизе ҷо намеоварам, ба шитоб накунед, то ки дар он вайрон кардани шартҳои шартнома. Созмони метавонад ба ҳиллаест, рафта ва танҳо Оё хизматрасонии зарурӣ дар матн муайян карда наметавонед. Барои мисол, агар дар шартнома аст, ќисми оид ба ситонидани ҳуҷҷатҳо барои бақайдгирии фурўш нест, пайдо кардани варақаҳои ҳуқуқ бо фурӯшандагон сару хоҳад кард.

Кӣ ва чӣ қадар ба пардохт?

Аз realtors фиреб ҳангоми фурӯши амволи ғайриманқул ва фурӯшандагон ва харидорон, ба диққат ва бодиққат тарозуи ҳар як қадами он зарур аст. Вақте ки ҳизбҳои доранд, ки ба муомила розӣ, омода шартномаи пешакӣ хариду фурӯш. Дар ин ҳолат, аз он пешбинї додани пешпардохт ё гарави. Дар амал, ин маблағ баробар ба андозаи музди як realtor. Яъне, харидор, ки амалан барои ҳалли барои фурӯшанда пардохт.

ҳастанд, ду ҷанба дорад. Дар аввал - Агентии метавонад пардохт аз фурўшанда мегирад ва низ, пас аз он ба харидор хоҳад дароз пардаи ғафлат мемонад, ки чаро ӯ барзиёд иловагӣ 70,000 рубли. Варианти дуюм - дар сурати рад гардидани бозгашт ин маблағ аллакай амалан ғайриимкон аз амалиёт.

Пардохт осоиштагии худро аз хотир

Ҳамаи мо мехоҳем, ин аст, ки амалиёти ҷои зуд ва бе ягон мушкилот гирифт. Ва барои ин муҳим аст, ки ҳуҷҷатҳои бо мақсади буданд. Дар оянда, ки фардо хоҳад соҳиби воқеӣ ва сар ба фидо даъво ба квартира, хушбахт нест. Аз ин рӯ, хеле вақт мизоҷон дархост ба мақомоти амволи ғайриманқул хизмати ба санҷиши тозагии ҳуқуқии аҳд. Албатта, онҳо пешбинӣ мекунанд, ки мутахассиси ҳамаи ҳуҷҷатҳои тафтиш кунад, дархост дар мақомоти муайян, яъне, гирифтани маълумот пурра дар бораи соҳиби моликият ва харидор. Азбаски ҳамаи иштирокчиёни муомила ба даст боварӣ, ки он бехатар аст. Аммо дар амал, коршиносон ҳам танбал ба анҷом чунин кори бузурге, ва онҳо маҳдуд ба санҷиши дурустии ҳуҷҷатҳои пешниҳодшуда ва омӯзиши тањќиќ бойгонии ё иқтибос аз феҳристи хона мебошанд. Ин аст, ки ин хосият дигар аст, чунон ки realtors фиреб муштариён ҳангоми фурӯши истиқоматӣ. Онҳо танҳо ба шумо фурӯши хидмати номавҷуд.

бардоштани беœбудии ёрї

Баъзан ба мизоҷон қарор кунед, ки аз он аст, хеле беҳтар аст, то пайдо кардани оид ба тавсияҳои агенти-танҳо ва барои истифодабарии хадамотҳои он. Ин аст, ки дар баъзе мавридҳо сафед, зеро барномаҳои гуногун махсус таълим ҷалб намудани шумораи бештари одамон ва ба даст ҳадди фоидаи имконпазир дар мақомоти. Масалан, дар як хона овард се пешакӣ. Ба фикри ту, одамон танҳо гуфт, ки ин молу мулк аллакай ба расмият дароварда як созишномаи? Ҳеҷ чиз аз навъ. Пул тамоми бошад. Сипас намезанад, то муштариён ва ба онҳо бигӯй, ки фурӯшанда фикри худро тағйир, лекин агар шумо ба пардохти 100, 200, 300, 000, ӯ хеле омода лутфан бо амалиёти аст.

мизоҷони бевиҷдон

Дар ҳақиқат, агентҳои аксаран бо вазъияте, ки онҳо кӯшиш ба underpay комиссия ё барои адо кардан чизе рӯ ба рӯ. Ҳамаи одамон мехоҳанд ба захира, ва он гоҳ қатъ намудани хизматрасонӣ, дар ҳар марҳилаи аҳд. Дар ин ҳолат, агенти ростқавлона кардаанд, ки ӯ дар мошин ронд, ҳуҷра гуногун, вақти табоҳ нишон дод. Ва акнун харидор ва фурӯшанда, ки қарор realtor чизе кор нест ва онҳо лозим нест.

Хадамоти пурсида, манзили иҷора

Дар ҳоле, ки мо дар бораи амалиёти фурӯши гуфтугӯ мекарданд. Аммо аксаран чунин ташкилотҳо ва ёридиҳандаи рӯй ба он мард зуд ёфтем квартира habitable. Масъалаи дар ин ҷо низ, беш аз кофӣ. Агар шахс аст, ки бо манзил сер, ӯ месупорад агентии, он гоҳ арзиши будубоши ҳисобҳо, инчунин ворид намудани пасандози барои моҳи гузашта, чун кафолати, ки ӯ нахоҳад мегурезанд бо тугмаҳои ва дороии оғо. Ӯ ишғол аст, месозад тоза ва баъзан ҳатто оғоз таъмири хурд, агар зарур бошад, ва баъд аз се рӯз соҳиби меояд ва пешниҳод ба ҳаракат берун, зеро писари издивоҷ, тағйир шароит, квартира фурӯхта мешавад, ё чизи дигаре.

Боз, панир озод

Ин пешниҳодҳои ҷолиб, то, ки тавассути он хеле танҳо не метавонед рафта аст. вай ба дасти мерасад, барои телефон даъват. Дар ҷавоб нахоҳад буд аслии ин квартира аллакай ичора карда, вале дигаре, ҳатто беҳтар аст, вале бо нархи бозори. Биёед, ки чӣ тавр ба фиреб realtors ҳангоми иҷораи квартира назар.

Дар ин ҷо шумо бояд ба инобат як ќатор омилњои. Оё нархи миёна барои минтақа, ки ҳамаи пайваст карда мешаванд. Агар арзиши камтар аст, аст, ки «ҷодувон сохтаанд» вуҷуд дорад. Ё хона барои фурӯш, ва шумо гузошта, то зудтар онҳо пайдо кардани харидор. Ё он surrenders танҳо барои мавсими тобистон, то ки соҳибони дар кишвар, як пешпардохти лозим аст фавран барои 12 моҳ. Аммо аз он Гунаҳои безарар аст. аст, имконияти ба даст оид ба қаллобӣ дақиқ нест.

агентиҳои

Мо гап дар бораи чӣ гуна ба фиреб realtors дар иҷора, бигзарад, ба ин мавзӯъ низ, натавонистанд. Ин созмон, ки аксар вақт дар дафтари хурд huddled ё кор дар як квартира хусусӣ. Мизоҷони доранд, кўмаки иттилоотӣ пешниҳод. Яъне, барои арзиши баъзе рӯйхати алоқаҳо соҳибони, ки ба иҷора ҳуҷра бо нархи љолиб дод. Мизољон месупорад тақрибан 5 000 ва як қатор рақамҳои телефон мегирад. Барои эътимод ба мудир даъват мекунад, яке аз онҳо ва месозад ваъдагоҳе. Ба муштарӣ меравад вохӯрӣ, вале ҳеҷ кас интизор нест. Суммаи тамоми рӯйхат, ӯ мефаҳмад, ки он аст, ки дар тамоми мардуме, ки паноҳгоҳ ё иттилооти кӯҳнашуда, ё нархи тамоман нестанд. Дар дафтари нест, нест, даъво ба дод рӯйхати рақамҳои телефон, шумо аллакай имзои дар шартнома гузошта кардам ва тасдиқ кард, ки дар хизмати кардааст, дар ҳаҷми пурра ва шодмон гирифта шуда буд.

Дар куҷо барои кӯмак назар?

Дар охир ман мехоҳам ба муҳокимаи масъалаи муҳим дигар. Чӣ бояд кард, агар realtors гумроҳ шудаед? Аввал навишта эътироз ё шикоят ба идоракунии номи агентии. ба шикоятҳо Муносибати матн ва бандҳои шартнома, ки аз ҷониби мутахассиси беадолатона вайрон карда шудаанд ворид кунед. Агар ҷавоб навишта шудааст: дар давоми 10 рӯз қабул накарданд, мумкин аст, ки ба интиќоли бо илтимоснома ба суд.

Дар сурати дуюм, агар realtors фиребашон дод. Куҷо меравад, агар шумо ба пул, вале Хадамоти ваъда надоред? Озод ҳис барои навиштани ариза ва ба пулиси ё прокуратура хоҳад кард. Кормандони талаб карда мешавад, ки ба тафтиши маълумот дар бораи ҷиноят ва андешидани чорањо.

A чанд маслиҳатҳои

Албатта, набудани вақт кӯмак мекунад, то дилпур бошем ҳалли realtors. Бигзор, суханашон, балки ҳама чиз хоҳад зудӣ анҷом дод ва бидуни асабҳо, фармоишгар мешуморад. Ва он дар ҳақиқат аст, пас, агар шумо метавонед интихоб дар бозори агентии хуб аст, ки ба қадри обрӯи хоҳад буд. Оё ки ҳар тавсияҳо ба шумо даст фаромӯш накунед, зарурати ба бодиққат тафтиш ҳуҷҷатҳои ва тарозуи ин маълумотҳо ҳеҷ кас озод карда мешаванд.

Бастани шартнома - ин на тартиби расмӣ, ва аниќи ошкор намудани вазифа ва масъулият аст. Агар чизе дар ин санад норавшан аст, шумо метавонед онро ба хона бигирад ва омӯхтани дар якҷоягӣ бо адвокат. Дар ҳар сурат, мо бояд дар хотир, ки мо фиреб фақат агар худи мо барои чунин имконият дод. Ва, албатта, аст, cautiously омӯзиши пешниҳодҳои хеле ҷолиб. Ин мумкин, ки шумо бениҳоят хушбахт аст, вале дар аксари ҳолатҳо он танҳо як ҳиллаест, аз Realtors аст.