Қонуни замин: ба иттиҳодияи замин

Замин аст, як қисми сатҳи замин бо ҳудуди муайян мутобиќи ќонунгузории амалкунанда эътироф карда мешавад. Ташкил сарзамини ду роҳ:

• қитъаи Таъсиси холи заминҳои (истифоданашаванда), ки дар вақти ҷудо коммуналї ё моликияти давлат мебошанд.

• Ќисми, иттифоќи, аз нав таќсим намудани замин, инчунин људо намудани ќитъањои замин, ки қаблан аз ҷониби шахсони воқеӣ (ҳуқуқӣ) моликияти шуданд.

Сарфи назар аз методикаи ташаккули як пораи нави замин, ки ба иҷро кардани ин амалиёт тибқи қатъии қонунгузории замин аз он зарур аст. Кадом қадамҳои мегиранд ташаккул як қисми замин чун ду (ё зиёда аз ду) аз қисмҳои замин пештар мавжуда? Кӣ ҳуқуқ дорад гузаронидани як амалиёти монанд ба замин дорад? Кадом ҳуҷҷатҳо бо мақсади ба иттифоќи ҳуқуқии замин талаб карда?

талаботи умумї ба

Тартиби омезиши қисмҳои замин чун маҷмӯи корҳои бањисобгирї, ки дар натиљаи он аст, ки ба даст овардани соҳиби шиносномаи кадастри (иќтибос) аз заминњои аз нав ташкил фаҳмид. Муттаҳидшавии Албатта танҳо онҳое, ки замин сарҳадот дар мувофиќа бо Вазорати рушди иќтисод Тартиби рўзи 17.08.2012, ба расмият дароварда шуда, бо тафовути на камтар аз яке аз бахшҳои ин стандартҳо, ки пеш аз омезиши тартиби талаб муайян минтақа ва моликият ба замин ҳудуди.

ќонунгузории замин муќаррар талаботи умумї ба баррасии ҷониби СММ замин (бахш). Самтҳои бояд ба талаботи зерин ҷавобгӯ бошанд:

• ќитъањои замин аз они ба вақти якҷояшавии дар бораи њуќуќи моликият ба соҳиби якхела ё дар моликияти умумӣ ду ё зиёда гурӯҳ, (ки ба созишномаи расмии ҳамаи соҳибони) мебошанд.

• дар дохили коммуналї ҳамон ҷойгир шудааст.

• Оё арзиши мақсаднок ҳамон ва аз они ба категорияи ҳамин замин.

• мубодилаи сарҳади умумӣ, яъне іаміудуд мебошанд.

Оё имкон аст, ки ба якчояги замин аз тарафи ҳуқуқи моликият моликияти нест?

Бештари вақт, чунин савол ба миён, вақте ки ба омезиши ќитъањои замин људо карда ба як шахс дар тарафи рост меояд:

• истифодаи доимӣ ҷовид.

• истифодаи ройгон.

• мӯҳлати соҳибии меросии.

Омезиши ин минтақаҳо қонун, ба шарте, ки ҳамаи шавад замин дар якҷоягӣ ба як шахс ва шартҳои ҳамон ато шудааст, масалан, ҳуқуқи истифодаи доимӣ ҷовид. Дар ин ҳолат, шахсе бо истифода аз сомонаҳо, аст, ки ҳуқуқи доимӣ (ҷовид) истифодаи замин ташкил ки дар шароити бетағйир ва музоядаҳои иловагӣ ё тендер (Тафс. 4 мод. 11.8 и КЗ ФР) вуҷуд доранд.

Минтақаҳои бо Гаронии

Оё шариат иҷозат Иттифоқи ќитъањои замин, ки агар яке аз сайтҳои ягон гаронии? Агар замин ҷойгир аст, барои мисол, дар ипотека ё иҷора оид ба қарз, ба шумо инчунин лозим аст барои ба даст овардани розигии барои тартиби аз ҷониби гаравгир (иҷорагир, истифодабарандаи замин). Инчунин дар хотир доред, ки аз тарафи бахшҳои якҷоя, ки яке аз онњо гарав бошад, гарав ҳуқуқ ба тамоми заминњои аз нав ташкил дароз карда, ба истиснои ҳолатҳое, ки pledgee муќаррар шартҳои дигари шартнома.

Дараҷа омезиши сомонаҳо

Чӣ тавр ба қайд насибе ташкил омезиши ду (ё зиёда аз он) адад заминро пинҳон кунӣ? Чаро шумо бояд ба оғози таҳкими заминро пинҳон кунӣ? Қонуни замин бо тартиби зерин барои тайёр ва баќайдгирии замин, ташкил омезиши нишон дода мешаванд:

• гирифтани розигии ҳамаи моликон, ки худ ба замин (ки талаб карда намешавад, ба шарте ки ҳамаи сомонаҳои они соҳиби ҳамон).

• шикоятӣ ба замин (кадастри) муҳандисӣ, бо бастани шартнома барои иҷрои кори муњандисї ва њуљљатњои.

• гирифтани як қисми шиноснома кадастри, санҷед замин омехта палатаи бақайдгирии давлатии навтаъсис ташкил карда мешаванд.

Дар розигии соҳибони қитъаҳои муттаҳид

Мутобиқи м. 5, мод. 11.2 ZKRF, агар шумо ба нақша оид ба татбиќи иттифоќи замин, мувофиқи ҳуҷҷатҳои мутааллиқ ба якчанд шахс дар як вақт кӯчонид ва ё ду дона замин моликияти соҳибони гуногун, ҳамчун асос барои оғози тартиби аст, ҳамеша розигии хаттии ҳар як молики замин. розигии хаттӣ аст, ки дар шакл, бо як аризаи ҳатмии иқтибос аз Феҳристи Русия ва нусхаи шиноснома (ҳуҷҷати тасдиқкунандаи шахсият) дод. Вараќаи (дар поён sm.obrazets) омезиши замин пур ҳар як ҳизби манфиатдор дар алоҳидагӣ ва бо имзои тасдиқ карда мешавад.

Муҳим! Он розигии ҳамаи моликон, сокинон, заминистифодабарандагон ва ё гаравгирон талаб намекунад, ки агар як қисми муштарак ташкил риояи ҳукми.

Дар натиҷа, аст, иттиҳодияи соҳибони замин, ки худ дар замин моликияти сармояи навтаъсиси нест. Андозаи ҳар як молики аз ҷониби бақайдгирии сомона якҷоя муайян ва зикр дар сертификати бар замин.

Муайян намудани ояндаи марзҳои сомона: ки дар тамос шавед?

Омезиши замин барои оғози талаб шахси муайян ва мувофиқаи минтақаи сарҳад нав ташкил карда мешаванд. Гузаронидани тафсири замин, яъне, киштиамон марзи ҳуқуқ танҳо ба муҳандисони кадастри омӯзиш гузашт ва ҳамеша як иҷозатнома барои ин намуди кор.

Кадастрии (замин, замин) муҳандисони коршиносони амал тибқи шартнома бо фармоишгар (соҳиби сомона) амал мекунанд ва хизматчиёни давлатӣ нест. Арзиши хизматрасонӣ барои рушди сурати аз тарафи тафсири муҳандис кадастри, вобаста ба сарборї пешбинӣ муқаррар карда мешавад. фењрасти ягонаи умумимиллии коршиносони аст, дастрас дар сомонаи Rosreestr.

Функсияи кадастри муҳандис

Пас аз интихоби мутахассис, соҳиби зарур аст, то бастани шартнома бо замин ҳамчун муҳандис ва вай ато омӯзиши ҳуҷҷатҳои ҳамаи замин, ки ба нақша гирифта муттаҳид дар қаламрави ягонаи. Вазифаи муҳандиси кадастри иборатанд аз:

• омӯзиш ва таҳлили ҳуҷҷатҳои барои замин, барои дар якҷоягӣ шавад.

• дар ҳудуди замини тафтиш кунед ва ченкунии кори муайян намудани қитъаи замин ва ҳудуди дақиқи ҷойгиршавии.

• Тасдиқ намудани сарҳадҳои воқеан мавҷуда бо соҳибони ҳамсоя масоњат ва дар ҳолатҳои зарурӣ, бо маъмурияти маҳаллӣ.

• Омода ва тартиб додани ҳуҷҷатҳои дар асоси фаъолияти геодезї.

нақшаҳои тадќиќот

Дар натиҷаи муҳандиси кадастри бояд маҷмӯи ҳуҷҷатҳо барои бақайдгирии расмии майдони нав ташкил дар шӯъбаи ҳудудии мақомоти кадастри бошад.

• нақшаи техникии ҳудуди.

• нақшаҳои тадќиќот. Дар ҳуҷҷат намояндагӣ замин рассомӣ қисмҳои ноҳиявӣ иттиҳодияи воқеии бо барномаҳои. Ҳамчунин ҳосил ба муайян иттилоот дар бораи мутахассисоне, ки кори оид ба делимитатсия ва ташаккули нақшаи сарҳадӣ, аз ҷумла нақшаҳои тадќиќот бо имзои (имзои рақамӣ) аз муҳандиси замин, ки дар ҳуҷҷати омода гузаронида мешавад.

Санади Тадќиќоти.

• Вақте ки муайян кардани ихтилофоти ва масоили баҳснок, минбаъд ба сифати илова ба тањќиќотии нақшаҳои, хулосаи ҷалб кадастрии (замин) муҳандис. Ин њуљљат бояд маълумоти муфассал дар бораи тамоми вайронкуниҳо ё ихтилофот пайдо давоми ҳуҷҷатҳои тафтишот ба қисматҳои ва кор оид ба замин, инчунин тавсия коршиносон барои бартараф намудани онҳо дар бар гирад.

қисми бақайдгирӣ ташкил омезиши

Тартиби бақайдгирӣ ва баќайдгирии замин навтаъсис аз тарафи Қонуни «Дар бораи давлатии Real Estate Кадастри» аз 24.07.2007, № 221 муайян карда-ФЗ (Моддаи 24). (Минбаъд - Қонун).

Марҳилаи ниҳоии тартиби таҳкими - муроҷиат ба камераҳои кадастрї, ки дар маҳалли майдони ҳудудии тааллуқ доштан ба ин пешниҳоди ариза ба кӯчонид ва замини дастрас дар қаламрави ягона ва додани шиносномаи кадастрии ба замини нав. Ба ариза бояд аз тарафи ҳамаи ҳуҷҷатҳои дастрас ба мавзеъҳое дар якҷоягӣ шавад, ва бизнес Баррасӣ замин мушоият мешавад (барои як рӯйхати муфассали ҳуҷҷатҳо дар м. 22-и Қонуни федеролии). Баъди баррасии бастаи ҳуҷҷатҳо, соҳиби (соҳибони) аз сомонаи нав ба даст дасти худ дар бораи шиносномаи кадастри.

Дар айни замон ин сарзамин навтаъсис аст, дар қайди муваққатӣ дар кадастри давлатии амволи ѓайриманќул љойгир карда шавад. Соҳиби мӯҳлати 5 сол аз рўзи баѕайдгирии барои бақайдгирии моликият фасли нав ташкил (- бақайдгирии иљораи, ки мӯҳлати 1 сол аст, ба истиснои) дода мешавад. Дар ин давра бояд палатаи бақайдгирии ҳудудии бо пешнињоди њуљљатњои зерин муроҷиат намоед:

• шиносномаи кадастри барои минтақаҳои муштараки замин ташкил ва шиносномаи кадастри.

• Қарори ба иттиҳодияи замин.

• Ҳуҷҷатгузорӣ дар қитъаҳои ба якҷоя карда шавад.

Дар охири мӯҳлати баррасии ҳуҷҷатҳо, моликияти замин ташкил аз тарафи иттињодияи ба қайд гирифта шудааст, қитъаи замин дода мешавад рақами беназир. Молик (иҷорагир) дода мешавад шаҳодатномаи бақайдгирӣ. Ҳамзамон, дар қисмҳои он бодияе ба қайд гирифта шуд қатъ замин қонунӣ вуҷуд надорад, онҳо шаҳодатномаҳои бекор ҳастанд.

Агар мўҳлатҳои будаанд, ва низ соҳиби (иҷорагир) аст, ки дар сари вақт барои бақайдгирии моликият муроҷиат нест, тамоми маълумот дар бораи майдони нав ташкил карда мешаванд, аз Феҳристи кадастри хориҷ намуд ва натиҷаҳои омехта бекор карда мешаванд. Дар ҳуҷҷатҳои пешниҳодкардаи ҷониби соҳиби замин барои иҷрои бақайдгирии кадастри, ба фурӯшанда баргарданд барои имзо барои як сол. Бо вуҷуди ин, ба шарте, ки дар давоми ин давра ҳеҷ кас даъво ҳуҷҷатҳо ҳалок кардем.