Resellers - ин чӣ аст?

Имрӯз, ки яке аз нишондиҳандаҳои асосии некӯаҳволии шаҳрвандони оддӣ ҳузури амволи ғайриманқул мебошад. Ва ҳама ба хотири он аст, ки нархи манзили осмон ба роҳ монда, ва дар он сатҳи бас намекунанд. Ҳеҷ чизи тааҷҷубовар дар он аст, ки ба интихоби бисёр манзили муносиб бо ҳадди масъулияти нест - дар асл бисёре аз он қариб ба як хариди хона дар ҳаёти, ки он метавонад такрор нест, дода мешавад.

Вақте ки харидорони оянда рӯ ба рӯ бо мафҳумҳои манзил ибтидої ва миёна, он гоҳ, ва сар шубҳаҳо ва бањсњои. Касе нав муфид бештар назар мерасад, вобаста ба паст нархи бозор, ва манфиатҳои дигар, он аст, ки бе нест. Аммо ин маънои онро надорад, ки бозори ибтидоӣ метавон баррасӣ беҳтарин, ва дар ҳамворӣ собиқ зиёдтар маъюб амвол. Мо дарк хоҳад кард, ки дар як манзили миёна, чӣ тарафдор ва муқобил он аст.

Resellers - ин чӣ аст?

Барои оғоз бо мо дар консепсияи хеле ақл дарёбед. Зеро бисьёр касон, ки бозори такрории манзил метавонад танҳо аз ҷониби ҳуҷраҳо фонди сола намояндагӣ мекунанд. Ин аст, ки на, ки тарҳбандии нав ва шароити муосири зист ва метавонад нест савол. Илова бар ин омада лифт сола, метр, ноқилҳои ва қубурҳои. Ва ҳамсояҳо камбизоат ҳастанд, дар ҳоле, ки дар шахсияти онҳо шубҳанок нави кор ҳал нест.

Албатта, дар ин изҳороти баъзе ҳақ аст. Вале ҳатто дар бозори миёна истиқоматӣ квартира гуногун. Resellers - ки маънои онро дорад, ки амвол аллакай аз тарафи моликият дод. ҳузури сабт ба гузашт кардани молу мулк дар ягонаи давлатӣ - Ин фарќияти асосии онро, ки ибтидої ҷудо аз бозори такрории аст.

Дар квартира, дуюм дасти - он аст, ҳамеша «кӯҳна»?

Чаро фикр накунед, ки ба бозори такрории - он бешубҳа як, фарсударо хона сола? Азбаски истиқоматӣ дар бинои низ метавонад собиқ давлатӣ - ғайр аз ҳеҷ кас мефурӯшад бренди хонаи нав дар хонаи нав сохта бо сабаби кўчонидан ё дигар омилњо? Илова бар ин, агар баъд аз дохил шудан ба фаъолияти хонаҳои нав ҳамаи ҳуҷраҳо фурӯхта нашавад, таҳиякунанда ҷалб, то моликияти худ, ва ҳеҷ яке аз манзил ишғол худкор ба мақоми миёна фурӯзон.

ҳуҷра дар бозори миёна чӣ гуна аст?

Resellers - интихоби ғании ҳуҷра, аз категорияҳои ва хусусиятњои гуногун. коршиносони амволи ғайриманқул муайян кардаанд, як қатор навъи он дар бозор, тасниф бо хусусиятњои физикї ва сатҳи арзиши:

• манзили Low-синфи - ҳуҷра дар биноҳои бунёд дар соли сола, баландии 2-3 ошёна. Дар чунин минтақаҳои аксар хизматрасониҳои асосӣ - таъмини оби нўшиданї ва канализатсия. хонаҳои гармӣ аксаран аз тарафи гармидиҳӣ танӯр анҷом дода мешавад.
• ҳуҷраи стандартӣ - як манзили миёнаи умумӣ, як-хоб, ё ду-хоб ҳуҷра дар хос хонаҳои баланд-баланд 5-16 ошёна.
• Радиои навъи такмил - истиќомат дар хонаҳои замонавӣ ва хос, ки дар он зиёд тасаллӣ. Ки бо навъи анборҳо storerooms ва либос, ва як қатор бештари ҳоҷатхона нисбат ба минтақаҳои муқаррарӣ.
• манзил айшу - синфи ғайриманқул Хусусияти, ки мавҷудияти тозашуда мебошад майдони маҳаллӣ таваққуфгоҳи, Консерж ва амният посбонони. Дар хонаҳои боҳашамат одатан на бештар аз 30 ҳуҷра.

Дигар омилҳо таъсир мерасонанд нархгузорӣ

Он бояд дар назар дошт, ки нархи ҳуҷра метавонанд вобаста ба маҳалли ҷойгиршавии аз хона ва мавҷудияти инфрасохтор дар соҳаи манзил фарқ дошт. Пас, бароҳат ва инчунин-хоб истиқоматӣ бењтар намуди, воқеъ дар канори шаҳр, метавонад хеле камтар аз odnushka хоксор дар хонаи тарҳбандии сола дар маркази арзиш дорад. Нархгузорӣ низ ҳолати физикии бино ва майдони онҳо таъсир мерасонад.

камбудиҳои ҳуҷра дар бозори миёна чӣ гуна аст?

Бигзор манзил миёна - манзил аст, зарур нест, "дараҷаи дуюм", балки баъзе камбудиҳо чунин амвол аст, маҳрум нест. Мо на ба инобат бо оёти дар биноҳои ҳақиқат сола гирифтани мушкилоти. Масалан, дида мебароем як квартира бароҳат дар хонаи як тарҳбандии тару тоза. Ҳатто дар ин ҷо соҳибони нав метавонад домҳо интизор:

• Нопок "таърихи ҳуқуқӣ" аз квартира. Ин дер ҳикояҳо маълум дар бораи соҳибони молу мулки ѓайриманќул шуда, адои ҷазои дар ҷойҳои на он қадар дур, ё будан дар беморхонаи рӯҳӣ иборат буд. Аз ин нуқтаи, манзили миёна - он мисли як гурба дар як халта аст.
• ќарздории мўњлатгузашта барои коммуналӣ ва дигар пардохтҳои, судиҷрочиён дар боздошт истиқоматӣ барои напардохтани қарзи.
• Нодуруст ба расмият дароварда ҳуҷҷатҳои барои квартира. Агар ин шавад, пас харид аз тарафи соҳибони нав муайян карда мешавад, шартномаи фурӯши зикргардида беэътибор дониста мешаванд ва амалиёти бекор карда мешавад.
• ҳамсоягони камбизоат. Касе чунин мушкилот метавонад ночиз ба назар мерасад. Аммо раъйдиҳӣ нишон ҳамсояҳо ҷамъиятӣ, пурғавғо ва scandalous аксаран баъзе одамон барои тағйир додани ҷои истиқомат ба хашм.
• Нарх. Мисли он, ё не, хонаҳои дуюм арзон танҳо Сталин ва ё Хрушев бошад, бо қубурҳои кӯҳна ва зангзадагии. Дар ҳолатҳои дигар, ки арзиши манзил дар бозори миёна дар хонаҳои нав хеле зиёд нархи ҳуҷра мавриди баҳрабардорӣ қарор нест.
• Боз як trifle хеле гуворо нест, пул захира кунед вақте ки харидани квартира: хонаҳои дуюм бе миёнаравӣ имрӯз амалан имконнопазир барои харидани аст. Landlords бартарӣ ба рӯй ба мутахассисони ба фурӯши моликияти худ тезтар. Ва онҳо ба арзиши комиссияи худро илова - он барои агенти амволи воқеӣ, ки дорад, ба пардохти кор мекунад.

Афзалияти бозори манзил миёна

Сарфи назар аз баъзе камбудиҳо, мутахассисони амволи фаъолона дифоъ аз бозори такрории. Ин сабабҳои комилан мантиқӣ аст:

• бисёр пешниҳодҳои дар бозори нест. Ин имкон медиҳад, ки харидор ба интихоби минтақа, категорияи ва намуди манзил, ки ба талаботи худ дидор хоҳанд кард.
• Ипотека ба манзил миёна дастрас ба осонӣ ва бо нархи камтар аст. Ин аст сабаби хатари кам, барои бонк дар анҷоми амалиёт дар амволи ғайриманқул.
• Дар квартира аст, ки дар "харидан ва зиндагӣ" Ҳолати ҷойгир шудааст. Дар муқоиса ба бинои нави вақте хона аст, омода нест, аз рӯи манзил ҳуҷҷатҳои арзи вуҷуд надорад, ва баъд аз ба истифода додани вақт талаб дарозмуддат аз хатми кор.
• Арзиши хонаҳои дуюм аст, албатта бештар аз нархи квартираи дар як бинои нав, балки ин аст, набудани хароҷоти зарурӣ барои таъмир ва анҷомёбӣ ҷуброн карда мешавад.

Тавре бонкҳо ҳастанд, бозори такрории?

Тавре ки аллакай пай, ипотека дар манзили миёна аз ҷониби ташкилотҳои қарзӣ таъмин хеле эҳтимоли зиёд аз як бинои нав. Ин аст сабаби ба якчанд сабаб дорад. Якум, бозори манзил нав нав суръати сусттар, бо бозори миёна пешниҳод интихоби васеи гурӯҳҳои гуногуни нархи.

Дуюм, манзил, ки танҳо дар лоиҳа вуҷуд дорад, ки мавриди бо биноҳои нав мебошад, баъзе хатар барои бонк аст. ташкилотҳои қарзӣ доранд, бодиққат таҳиягарон ба ҳамкорӣ интихобшуда, аммо ҳолатҳои ғайричашмдошт, ҳеҷ кас эмин аст.

талабњои Бонкҳо »дар бозори такрории

Аммо ҳамчунин сафар истиқоматӣ моликияти ташкилоти қарзӣ талаботи худро таъин мекунанд. Баъд аз ҳама, амволи ғайриманқул табдил кафолати бонкӣ барои тамоми давраи қарз. Дар њолате, ки қарзгир хоҳад молиявӣ муфлис, бонк вазифадор мешавад, ки ба татбиқи паймоне уқубат зарар нест. Аз ин рӯ, квартира бояд хусусиятҳои физикӣ муайян ҷавобгӯ, то ки чизе пешгирӣ фуруш минбаъдаи он.

• Дар хона, ки дар он қарзгир аст, ба нақша барои харидани хона, ки ба ҳеҷ пештар аз соли 1957 сохта шавад.
• талаботи ҳатмӣ - ҳузури ҳамаи муосири коммуникатсионӣ. Бонк қабул накарданд гарав хонаи ки дар он нест, оби хунук ва гарм, гармӣ ва беҳдоштӣ нест.
• Савганд ба ин замон аз рўи пардохти пурра намудани гарав хонаи истиқоматӣ, ки дар он ҷойгир аст, бояд на шавад, ҷисман аз ҷониби беш аз 70% фарсудаи.

Дар бораи покӣ ҳуқуқии молу мулк?

нест, пардохти иҷозат - Бонкҳо талабот ва таърихи ҳуқуқии истиқоматӣ мебошанд. Бақайдгирии аст, ки дар бинои сеюм, инчунин ҳузури ҳабс ё гарав шартномаҳо бо ташкилотҳои қарзӣ ва дигар иҷозат дода намешавад. Илова бар ин, Бонк ҳамаи ин бояд ҳуҷҷатҳои ҳуқуқӣ ва санҷиши онҳо барои хатоњои ва саҳву ҳузури. Он дар дасти соҳибони оянда аст - онҳо хоҳад сифати қабул исбот квартира, ки нишон намедињанд, то лаҳзаҳои ногувор мурури вақт.