Ба муносибати даромад ба баҳодиҳии амволи ғайриманқул ва соҳибкорӣ. Ба ариза муносибати даромад

Ба муносибати даромад комбинатсияи тамоми усули арзёбии арзишҳои молу мулк аст, ки моликияти ташкилот, бизнес худ, ки дар он арзиши муайян аз ҷониби табдили манфиатҳои иқтисодӣ, ки дар оянда дар назар дод. Асосњои назариявии ин муносибати хеле эътимодбахш мебошад. арзиши сармоягузорї арзиши манфиат оянда дар лаҳзаи, ки дар як меъёри бозгашти аст, ки инъикоси riskiness сармояи арзон аст.

Ин асоснок ва муносиб аст, ки барои ҳар гуна истифода дар истењсолот ва фурўши молу мулки соҳибкорон иншооти мавҷуда, инчунин бурдани бизнеси худ таъмин тавлид бармегардад мусбат. Миқёси хатари сармоягузорӣ дар соҳибкорӣ аз ҷониби тақрибан намоиш тахфиф. Дар нақши ки аз нигоҳи иқтисодӣ, ки ҳоло меистад меъёри бозгашти талаб аз ҷониби сармоягузорони оид ба сармояи сармоягузорӣ дар сатҳи муќоисавии объектњои сармоягузорї хатар, ё онро дар сатҳи даромаднокии сармоягузории алтернативӣ бо хатари муқоисашаванда дар вақти баҳодиҳӣ аст.

хусусиятҳои

Дар аризаи муносибати даромад дар амал хеле вазифаи мушкил аст, зеро зарур аст, ки арзёбии ҳар муайянкунандаи муҳими арзиши - меъёри бозгашти ва фоида. Ҳангоми арзёбии ширкатҳои истифода аз ин техника, ба шумо лозим аст, то боварӣ ҳосил ба гузаронидани таҳлили ҳамаҷониба ҳамаи элементҳои асосӣ, аз ҷумла арзиши муомилоти ширкат, ки дорои таъсири мустақим фоида, хароҷот ва хавфи, ки аз тарафи ҳар як аъзои алоҳида офарид.

Равиши даромади арзёбӣ тиҷорат аст, хеле зуд истифода бурда мешавад. Барои мисол, дар сурати ҳамроҳкунӣ ё якҷояшавии, он гоҳ ин усул аст, хеле зуд аз арзиши бозор ва ё истифода бурда мешавад. сармояи Замимаи харидор аст, ки ҳоло бо интизор меравад, ки ҷараёнҳои нақд холиси дар оянда қабул шавад, ки мумкин ҳисоб карда намешавад кафолат дода, чунон ки онҳо аз тарафи хавфҳои муайян тавсиф кард. Равиши даромад барои арзёбии ин муайянкунандаи асосии арзиши мекунад, ки барои истифодаи усули асоси бозор одатан талаб мекунад, таносуби нарх-даромад, ва ё баъзе дигар multiples даромади ҳамин барои як давраи қувваи бозгашт, бе назардошти оянда.

Барои multiples бозори хислатҳои хос ба монанди ноамнии ва пешниҳод накардани як хел ғамхорӣ, ки метавонанд таҳти шарти бо истифода аз равиши даромад ба дурнамои музди оянда ва меъёри тахфифи даст. Масалан, таносуби «нарх-пулкоркунї» аст, ки барои як сол истифода бурда, намегузорад, инъикос кофӣ тағйироти пешбинишуда дар солҳои оянда. Дурусти истифодаи коэффитсиентҳои имконияти нишон додани афзалиятҳои умумии сармоягузорон пешниҳод мекунанд, бисёр вақт фурӯшандагон ё манбаъњои саноат иқтибос.

истифодаи

Дар таҳлил ва ҳифзи талаботи, ва маълумот оид ба буҷаи ширкат, ки водор ба тағйирот ва рушди таъсири молиявии нақшаи офаридааст, дурнамо ва ҷазои асосӣ. Ба муносибати даромад ба арзёбии соҳибкорӣ ба шумо имкон медиҳад чен ҳамаи пиндоштҳо, ки ба он, ки оё ҳастанд манфиати муайяни азхудкунии, ки дар натиҷаи афзоиши даромади он ҷо ҳикоят, кам кардани арзиши, бењтар намудани равандҳо ва ё кам кардани хароҷоти хурд-caps. Бо ин равиш мумкин аст, ки ба андоза ва муҳокимаи ҳама чиз. Илова бар ин, он метавонад барои муайян кардани замони фарорасии намудани фоидаи чашмдошт, инчунин барои нишон додани раванди паст кардани нархи корхона ба андозае, ки, чунон аст, ҳаракати манфиатҳои дар ояндаи дур бештар вуҷуд дорад истифода бурда мешавад.

Истифодаи Муносибати даромад таъмин ҳам барои харидорон ва фурӯшандагон имконият барои муайян намудани арзиши бозор корхона, инчунин арзиши сармоягузорӣ барои як ё якчанд харидорон стратегӣ. Агар ин фарқият аст, равшан кофӣ нишон дода шавад, харидорон ва фурӯшандагон ба осонӣ метавонад ба манфиат аз Габриэл муайян ва гирифтани ҳалли иттилоотӣ.

Њангоми истифодаи усули даромад ба арзёбӣ соҳибкорӣ, шумо бояд дар хотир нигоҳ доред, ки арзиши њисоб ёфта, аз арзиши тамоми молу мулки, ки дар ҷараёни амалиёти бевосита истифода бурда мешавад. Дар доираи равиши, ҳастанд усулҳои якчанд ба ҳисоб нест, бештар таваҷҷуҳ доранд. Аз ҷумла, ин методҳо муносибати даромад татбиқшаванда: капитализатсия ва гардиши пули нақд арзон. Шумо метавонед ба онҳо ба таври муфассал бинед.

усулњои

Бо истифода аз усули сармоя пули нақд ҷараёнҳои арзиши корхона умумии ошкор аст, вобаста ба пули нақд ва њаракати он нерўи амволи корхона тавлид. гардиши пули нақд бизнес ё корхона дар маљмўъ - фарқи байни ҳамаи воридоти рафтуомад маблағ дар мӯҳлати пешниҳоди ҳисоби аст. Одатан дар давраи исоби як сол истифода бурда мешавад. Дар техника аст, ки ба гузаронидани сатҳи намояндагии ҷараёни назар пул дар арзиши мазкур бо роњи таќсимкунии маблағи гардиши тамоми барои қурби капитализатсия дар ќабул карда мешавад. Дар ин ҳолат, оби наҳр даромади дахлдорро, ки бо баъзе дигаргуниҳо.

Барои истифодаи усули анъанавӣ истифода бурда мешавад, барои ҳисоб кардани гардиши воситаҳои пулӣ дар баробари фоидаи соф (пас аз андози) хароҷоти ғайринақдӣ барои муайян намудани арзиши мутлаќи ба гардиши воситаҳои пулӣ барои капитализатсия. Ин усули ҳисоб метавон баррасӣ намуд, нисбат ба ҳисоб озод гардиши пули нақд, ки њамчун илова талаб сармоягузорӣ пойтахт ва зарурати пурра кардани сармояи сабт соддакардашуда бештар negotiable аст.

Баҳисобгирӣ гардиши воситаҳои пулӣ

Ин усул аст, асосан танҳо дар гардиши воситаҳои пулӣ Интизор меравад, ки аз ҷониби корхона худаш тавлид асос меёбад. Тафовути хос дар миёни он иборат аст, дар он аст, ки арзиши барои ҳисоб кардани холҳои муайян кардани гардиши пули нақд дар сатҳи намояндагии. Ин усул дар кишварҳои пешрафта бештар васеъ истифода бурда мешавад аз сабаби он аст, ки он метавонад ба ҷавобгарӣ барои ҳамаи дурнамои истифода бурда буд. гардиши пули нақд дар маҷмӯъ ба маблағи баробар аст, даромади софи ва истењлокї, ки фоида ҳисобкунӣ аз холиси сармояи корӣ ва хароҷоти сармояи сармоягузорӣ таъмин карда мешавад.

Дар шароити зерин барои истифодаи усули гардиши пули нақд арзон:

• аст, далеле барои бовар, ки ба гардиши воситаҳои пулӣ дар оянда хоҳад сатҳҳои гуногуни ҷорӣ, аст, ки сухан дар бораи рушди корхона вуҷуд дорад;
• аст, имкониятҳо барои арзёбии пурмазмун оиди гардиши воситаҳои пулӣ дар оянда бо истифода аз бизнес ё амволи тиҷоратӣ воқеӣ вуҷуд дорад;
• объекти аст, ки ба сохтани як қадами пурра ё қисман;
• Корхонаи як омехтаи-истифодаи арзиши калони тиҷоратӣ аст.

Равиши даромад ба нархгузории молу мулк аз ҷониби усули гардиши пули нақд арзон беҳтарин аст, вале истифодаи он хеле меҳнатталаб аст. ҳастанд, сметаи, ки бе истифодаи ин усул барои тавлиди имконнопазир аст. Инҳо дар бар мегиранд рушди лоиҳаи сармоягузорӣ бо арзёбии минбаъдаи он.

Афзалияти усули баҳисобгирӣ

Агар шумо муносибати даромад ба арзёбии амволи ғайриманқул ё бизнес ба амал тавассути усули баҳисобгирӣ, мумкин аст, ки ба муайян кардани баъзе аз манфиатҳои асосии. Пеш аз ҳама сухан дар бораи чӣ гуна фоидаи ояндаи корӣ бевосита ба инобат гирифта, танҳо хароҷоти амалиётии пешбинишуда барои ба истењсоли мањсулоти бо фурӯши минбаъдаи он, ва сармоягузориҳои оянда вобаста ба нигоҳдорӣ ва васеъ намудани иқтидорҳои истеҳсолӣ ва савдо, танҳо ғайримустақим ба воситаи онњо инъикос дар фоидаи дурнамо истењлоки.

нуқтаҳои муҳим

Арзёбии муносибати даромад бо норасоии фоида ё зарар ҳамчун нишондиҳандаи ҳисоб сармоягузорӣ мешавад, пас ислоҳ, барои он аст, ки фоидаи нишондиҳандаи ҳисоботи муҳосибавӣ аст, анҷом, то дар давоми амалиёт ба сӯистеъмоли назаррас дучор шавад.

Усули гардиши пули нақд арзон иборат аз се гурўњи модели:

• дивидендњо тахфиф;
• даромади боқимондаи;
• гардиши воситаҳои пулӣ нагирифтааст.

Агар муносибати тиҷоратӣ дар асоси модели дивиденди шаҳодатномаи тахфиф ҳамчун гардиши пули нақд фаъолият доранд, ба кор бурдани пардохтіои барои саҳмияҳои. Сарфи назар аз он, ки модели ки дар амалияи байналмилалии барои муайян намудан ва баҳодиҳии арзиши дороиҳои корхона умумӣ ба таври назаррас аст, ки он дорад, бисёр нуқсонҳои. Дар моделҳои бо нест нигоҳ дараҷаи баҳисобгирии музди. аст, ки фарқияти дар сиёсати дивиденди дар, на танҳо ширкатҳои алоҳида, балки барои гуноҳҳои тамоми кишвар аст. Ин усул метавонад дар ташкилот, ки нафъ надиҳад ва истифода бурда намешавад. Ин модели беҳтарин барои ҳисоб намудани арзиши саҳмияҳои аќаллият мувофиқ аст.

Модели Даромад боқимондаи

Ба муносибати даромад ба баҳогузорӣ аз ҷониби муносибати модели боқимондаи дар назар, ки ҳамчун як чораи гардиши пули нақд арзиши даромад боқимондаи истифода бурда мешаванд, яъне фарқияти байни фоида ва бар ба андозаи аз фоида, ки аз ҷониби саҳмдорон дар замони харидани ширкат ё саҳмияҳои худ пешбинӣ шуда буд. Агар арзиши корхона дар асоси гумони мувофиқ барои модели ҳисоб карда шудааст, он ба маблағи баробар мешавад арзиши китоб бо арзиши имрӯза ба андозаи назар аз қисми боқимондаи даромад аз ин пас. Ин модел дар як ҳассосияти назаррас ба сифати маълумот, ки дар ҳисоботи молиявӣ пешниҳод шудааст. Зеро шароити Русия мутобиқати чунин иттилоот бояд ба шубҳа назаррас аст.

Манфиатҳои барои саҳмдорон

Табиист, ки саҳмдорон ё сањмдорон ширкат, ки дорои таърихи муайян, инчунин пардохти дивиденди ба далелҳо, метавонад аз модели тахфиф мегирад ба ҳисоб арзиши ширкати худ. Вазъият он аст, ки ин корхонаҳои бахши саҳмдорон кам аќаллият, то барои онҳо роҳи аз ҳама мувофиқ аст, ки ба истифодаи муносибати даромад ба баҳодиҳии амволи ғайриманқул ва модели соҳибкорӣ баҳисобгирӣ гардиши воситаҳои пулӣ озод. Дар ин система калиди дастрас бо суръати тахфифи пулӣ ё баргардонидани пешбинишуда оид ба сармоягузорї мебошад. Бузургтарин мушкили аст бо ин модел дурустии пешбинишуда гардиши пули нақд озод, инчунин дар таърифи муносиби тахфиф аст.

Агар мо муносибати даромад истифода мешаванд, ки таърифи ки дар боло дода шуд, ки бо истифода аз усули гардиши пули нақд арзон ҳамчун даромад дар назар аз соҳибкорӣ, ба инобат гирад маљроњои молиявї лоиҳавӣ, ки мумкин аст аз муомилот пас бо реинвеститсияи зарурии фоидаи пулӣ хориҷ карда мешаванд. Тавре ки нишондиҳандаи гардиши воситаҳои пулӣ Оё дар низоми ҳисобдорӣ истифода дар корхона вобаста нест, ва сиёсати истењлокї он. Дар ин ҳолат, боварӣ ба инобат гирифта ҷараёнҳои ягон нақд - воридоти рафтуомад. Арзёбии маънои молиявӣ ба ҳисоб пули нақд чунин аст, ки дар натиҷаи ин равандҳо паст кардани онњо ба маблаѓи, ки боз дастрас ба сармоягузор дар вақти гирифтани гардиши пули нақд аз шуда аст, ба шарте, ки пул надоранд ва дар бизнес дар бар ҳозир, ва он чиро, шинохтед, дигар дороиҳо сармоягузории дорои хусусияти давлатӣ, барои мисол, амнияти пардохтпазирӣ ё пасандози бонк баргузор мегардад.

техникаи иловагӣ

Ба муносибати даромад, як намунаи, ки қаблан тасвир шуда буд, ба наздикӣ истифода бурда камтар ва камтар ва ҳоло табдил ёфтааст усули маъмултарини арзёбї. Ин аст, ки барои арзёбии дороиҳои гуногун истифода бурда мешавад, ва ҳамчун асос барои идеяи худ, ки ба ҳар гуна дороӣ, ки ҷудо аз хусусиятҳои асосии имконоти захираи иљозат дода мешавад, ба арзёбии ин ҳамчун параметр хизмат мекунад. Дар ҳоли ҳозир, рад муносибати даромад аст, аксар вақт дар неъмате, модели нархгузории хосият (мутаносибан, ки Black-Scholes) амалӣ карда мешавад.

Чунин система, он аст, истифода бурда мешавад, имкон медиҳад, ки арзёбии умумии адолат ширкат ё корхона, дар сурати дар он аст, кор бо талафоти калон. Ин модел ният дорад шарҳ минбаъдаи чаро арзиши сармояи худии корхона аст сифр нест, ҳатто агар як кам дар арзиши корхона поён аз андозаи аслии қарзи. Ҳатто бо чунин бартарии, метавон ќайд намуд, ки модели Black-Scholes барои арзёбии ширкатҳои Русия дар лаҳзаи дорад назариявӣ бештар. Проблемаи асосие, ки ба туфайли он ин модел метавонад ба тиҷорати ватанӣ карда намешавад татбиқ - он набудани баъзе далелҳо барои параметрҳои модел, ки фавран зарур аст.

натиҷаҳои

Муносибати Даромад ба арзёбии фаъолияти соҳибкорӣ ва амволи сар бурда мешавад, хеле камтар, ва ин ҳолат рӯй диҳад, барои сабабҳои бисёр. Аз ҷумла, ба он дахл дорад, ки камбудиҳои вобаста ба он мебошанд мушкилот дар истифодаи он дар бозори истеъмолӣ нест. Пеш аз ҳама бояд қайд намуд, ки чӣ тавр ба он душвор аст, ки ба пешгӯиҳо дар бораи арзиши ояндаи маҳсулот ва хизматрасониҳои, ва ашёи хом, инчунин мисли дигарон нишондиҳандаҳои вуруди мураккаб. Дар ин ҳолат, мо метавонем дар бораи баъзе аз арзёбии коршиносон субъективї гап. Илова бар ин, масъала маълумоти кам ҷиноятҳо ба корхонаҳои Русия аст, ва он ба ҳисоб дуруст ва модели Black-Scholes муҳим аст. Ин сабаби фарҳанги корпоративӣ асосан пасти ширкатҳои аст.

Шумораи зиёди саҳмияҳои, аз ҷумла бастаҳои мазкур ва калон, мутамарказ дар дасти доираи хурди мардум ва њиссаи саҳмдорони ва соҳибони молу мулк хурд, ки ҳиссаи хеле паст аст, ки дар пойтахти њиссаи ночиз аст. Он рӯй, ки бисёр ширкатҳои мебошанд, фақат манфиатдор дар ифшои ягон маълумот нест. Аз ин рӯ, хеле мураккаб бештар ҳисоб намудани муносибати даромад нисбат ба аксарияти истеҳсолот ва соҳибкорон дар Русия аст. Дар шароити дигар, барои он хуб кор, рӯйхати ҳамаи афзалиятҳо ва дурустии он.