Гузориши нархгузори кард: эътибор ва намуна

Evaluator Њисобот - санадест, ки дар муомилоти байни шаҳрвандон ва ташкилотҳои онҳо дар тарҳрезии ҳуқуқи моликият ва дигар њолатњо пайдо мешавад. талаботи Қонунгузорӣ дар бораи онҳо бо мақсади ҷойгир кафолати натиҷаҳои дурустро нишон диҳед.

Каме дар бораи қонуни

Дар санади меъёрии асосии - Қонуни Ҷумҳурии Тоҷикистон «Дар бораи фаъолияти нархгузорӣ». Вазорати рушди иқтисод дар сатҳи стандартҳои қабул намудани фаъолияти нархгузорӣ. Илова бар ин, давлат бояд мисли ҳисоботи нархгузори назар. Дар ин ҳуҷҷатҳо муфассал бисёр нозукиҳои тавсиф карда шудаанд. Албатта, ин амр риоя бо қонун.

Арзёбии ҳатмӣ аст. Пас, мегӯяд, Қонуни Ҷумҳурии Тоҷикистон «Дар бораи фаъолияти нархгузорӣ», инчунин дигар санадҳои. Он бояд дар ихтиёри давлат ва ё моликияти коммуналї, қарзҳои ипотекии иҷро, ки пеш аз ба имзо расидани шартномаи никоҳ. Дар ҳақиқат, бе ин тартиби кор нест, коркард мерос ё аз тарафи роҳнамоӣ ба додгоҳ дар бораи баҳс моликияти. Evaluator Њисобот аст, ки ҳоло талабот дар бисёре аз мавридҳо.

Дар куҷо мекунад њуљљат

Як коршинос бастани шартномањои. Интихоби нархгузори карда маќомоти давлатї ва ё шахси воқеӣ дахлдори. Масалан, арзёбии объекти метавонад ба музояда хусусигардонӣ иштирокчї рафта. Дар ҳар сурат шартномаи ба имзо расид. Дар ҳуҷҷат тартиб дар рӯи коғаз, ё дар шакли электронӣ. Дар мавриди дуюм, боварӣ ба истифода имзои рақамӣ хубтар. Ин компонентҳо ҳуҷҷат:

• номҳои тарафњо;
• мақсади кор;
• маълумот дар бораи объекти, ки шумо мехоҳед, ки ба арзёбӣ;
• чӣ гуна арзёбӣ иҷро шавад (бозор ё арзиши кадастрии);
• чӣ вақт Ҳисоб шудааст, ки ба хизматрасонии;
• вақт пас аз он гузориш, бояд пешнињод карда шавад нархгузори;
• маълумот дар бораи SRO, ин аст, ки valuer мустақил, ё ташкилот барои он кор;
• маълумот дар бораи рассоми суғуртаи масъулияти.

Созишномаи меъёрҳои муайян дар асоси он бояд арзёбӣ шавад.

Талабот барои ҳисобот

талаботи иловагӣ ба ҳисоботи нархгузори нест. Онҳо ба хусусияти предмети баҳодиҳии алоқаманд аст. Аз ҷумла, он дорои хусусиятњои худ дар арзёбӣ саноати ҳастаӣ, амволи ғайриманқул ва ғайра. D.

Дар гузориш маълумот аз шартнома марбут ба асосҳои, мақсадҳо ва мӯҳлатҳои тартиб иборатанд аз:

• Шарҳи дақиқ шудани иншоот ё як мавзўи арзёбї;
• меъёрҳои арзёбї;
• пайдарпаии мутахассиси амали;
• санаи ки тавассути он вазифаи анҷом дода шуд.

Гузориши нархгузори мустақил ё кор барои ташкилоти вай ба воситаи Худо имзо ьри - худ ё ташкилоте, ки дар он кор мекунад. Дар нархгузори аст, ки дар ҳаҷми иттилооте, ки он метавонад ба гузориши илова маҳдуд намешаванд, чизи асосие, ки буд, ҳадди ақал маълумоти дар асоси қонун ва меъёрҳои нест. Мо бояд дар хотир дорем, ки, сарфи назар аз ҳамаи талабот ва қоидаҳои, дар ҳама гуна гузориши як фоизи муайяни фарзҳо ва probabilities нест, гарчанде рақамҳо ҷиддӣ даст истифодабарандагони гуногун, фарқ дошта бошем.

Хусусиятҳое, ки аз бањогузории молу мулк ба

Шаҳрвандон ва ташкилотҳои манфиатдор, пеш аз ҳама, аз арзёбии бозори объектњои. Мансубияти ё арзиши кадастрии аст, ки барои баъзе намудҳои андоз њисоб карда, ва Valuators тақрибан ба он рӯ ба рӯ аст. Барои њисоб кардани арзиши бозорӣ дар роҳҳои якчанд:

• гарон;
• фоиданок;
• муқоисавии.

Методи аввал аст, дар бораи хусусиятҳои техникӣ ба қайд объект сохта, ҳисоб хароҷоти табдили ва конверсияи. Дуюм вобаста ба даромади эҳтимолӣ аз як объекти аз ҷумла, аз он ҷумла ҳаҷми он ба баланд бардоштани арзиши квартира ё замин дар баъзе вақт. Усули сеюм аст, дар нисбат ба иншооти монанд асос ёфтааст. Албатта, гирифта ба инобат хусусиятҳои инфиродӣ. Ин буд, ки дар ин аст, ки одатан гузориши истиқоматии нархгузори сохта.

Коршиносон дар соҳаи баҳодиҳии амволи ғайриманқул барои пайдо кардани роҳи осонтарини. Қариб ҳамаи онҳо бо мақомоти ғайриманқул дар BTI кор мекунанд (њам дар њаёти хусусї ва љамъиятї).

раванди арзёбӣ чӣ хел аст

Гузориши нархгузори амволи ѓайриманќул дар асоси нақшаи ҳамин асос меёбад:

• гирд дониши мавҷуда он (паспорти техникӣ);
• таҳлил, аз ҷумла атрофи (дараљаи рушди роҳҳо, инфрасохтори ҷамъиятӣ).

Ин нақши айнан ҳар як ҷузъиёти мебозад. Ҳатто дар квартира як хона пурра дар миқдори гуногун баҳои баланд дод. Дар майдони иншоот, сатҳи тасаллӣ аз хона низ, дар бораи ин. Дар хона метавонад дар наздикии upscale бошад, бо умри он дар арафаи анҷомёбист, ки он низ таъсир мерасонад, ки нархи. Нархи кам карда мешавад, агар хона аст, дар ҳолати хуб, як сехи, як дорухона, вале набудани инфрасохтори нақлиётӣ нест. Ин аст, дар гузориши намудани нархгузори мустақил асос ёфтааст.

эњтиёљоти Мутахассиси:

• Ҳуҷҷатҳое, ки аз бақайдгирии кадастри. Агар нест, шиносномаи кадастри нест, пурсид, ки ба таъмин намудани варақаи маълумоти техникӣ, ки дар BTI дод.
• Explication, тарҳбандии ошёнаи.
• Ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи ҳуқуқи моликият ба молу мулк.

Агар шумо нақшаи replan, кори лоиҳа дастрас, инчунин дигар маълумоте, вобаста ба вазъият. Мутахассиси мегӯяд, бевосита ӯ зарур аст.

Баҳодиҳӣ ва озмоишҳо

Розї набудан бо хулосаҳои ҳисоботи марказ аст, ки дар даъвои иброз намуданд. Ӯ метавонад ҳам натиҷаҳои арзёбӣ ва амалҳои дигар алоқаманд, агар онҳо оид ба арзёбии асос ё гӯё вобаста ба он. Қариб ҳамаи ин ҳолатҳо ҷалб дар судҳо ҳакамӣ. Ҳарчанд мумкин аст, ки ба шубња гузориши нархгузори дар раванди маъмурӣ (арзиши кадастрии). Ханӯз ё не - судя танҳо пас аз ташхиси қарор. Ин танҳо дар ду ҷиҳат фарқ мекунад:

• баргузор бо қарори суд танҳо;
• Коршиносон дар бораи ҷавобгарии ҷиноятӣ барои маҳрум дурӯғин, бим диҳад.

Ноил коршиносӣ дар суд - роҳи ягонаи ба шубња натиҷаи арзёбӣ мешавад. Арзиши тартиби аст, дар саросари кишвар хеле гуногун аст. Истиснои - минтақаҳои аз қабили Киев. Барои арзёбии иншооти монанд мутахассисони доранд, ки дар бораи ҳаҷми ҳамин пурсиданд. Паст ё баланд нархи тавр ба сифати маънои онро надорад, беҳтар шинос шудан бо тафсири муштарӣ. Агар шумо чунин савол ба миён ҳамчун амали гузориши нархгузори мекунад, он аст, ки одатан 12 моҳ. Аммо қонун метавонанд шартҳои дигар муқаррар менамояд.