Дар куҷо метавонам арзиши кадастрии аз истиқоматӣ пайдо кунам? Арзиши кадастрии аз Манзил: он чӣ дар он аст ва чӣ тавр шумо медонед,

На он қадар тӯлонӣ пеш дар Русия, ҳамаи амалиёти амволи ѓайриманќул танњо бо дастгирии бозор ва инвентаризатсияи хароҷоти гузаронида шуданд. Ҳукумат тасмим гирифт, ки ҷорӣ намудани чунин мафҳумҳои ҳамчун арзиши кадастрии аз квартира. Бозор ва мо ҳоло арзиши кадастрии аз ду мафҳумҳои асосии арзёбӣ гардад. Ин аст сабаби он, ки арзиши бозории аксаран танзим гузариш сохторҳои давлатӣ ва инвентаризатсияи бо алгоритмҳои душвор зуд аз воқеият талоқ ҳисоб карда мешавад. Ин барои фаҳмидани мафҳуми зарур аст : «ҳуҷра арзиши кадастрии» чӣ аст ва чӣ тавр шумо ба вай медонед?

бахт

Мақсади асосии чунин рушди пардохти андоз, ки барои пур кардани буҷет вобаста ба харид, истифода ё фурӯши ҳуҷра пешбинӣ шудааст. Пештар, ин маблағ аз ҷониби нерӯҳои BTI ҳамчун арзиши инвентаризатсияи объектњои муайян карда шуда буд, вале ҳоло далели манфиати таҳлил чӣ арзиши хеле хеле кам аст, ки нисбат ба арзиши бозории амволи ѓайриманќул, ба сабаби он чӣ буҷети тавр омад Ҳиссагузориҳои молиявӣ дар пардаи аз давлат нест. Агар мо дар бораи чӣ тавр шумо метавонед пайдо сӯҳбат арзиши кадастрии намудани замин ё ҳуҷраи ба ин, бояд зикр намуд, ки њисоби онро бо истифода аз модели математика, ки ба инобат мегирад омилҳои асосии иттилоот дар бораи бозор мешавад.

кадастри

Нархи инвентаризатсияи зикршуда дар шиносномаи истиқоматӣ кадастри. Агар зарур бошад, қарзи ипотека дар бонк, ё фурӯшад , иваз квартира зарур аст, то дар дасти доранд, санади расмӣ, ки дар он арзиши кадастрии аз квартира тасдиқ кард. Вақте, ки муомилоти хариду фурӯш дошта ҳуқуқ таріи андоз аз 1 маротиба дода мешавад.

Кадастрии ва инвентаризатсияи арзиши: фарќият

Аз пардохти андоз аз соли ҷорӣ ҳисоб аст, ки танҳо дар асоси амалӣ намудани арзиши кадастрии. Дар ҳисоб намудани арзиши кадастрии ба инобат мегирад, маҷмӯи пурраи зарар, барои сохтмони омилҳои анъанавӣ эътироф аз ҷониби асосї, аз љумла дар соли сохтмон ва андозаи квартира. Арзиши кадастрии наздик ба бозор бештар қавӣ ва инвентаризатсияи аст, аксар аз 10 маротиба камтар аст аз он ки кунад тамға он оид ба истифодаи он. Вобаста ба минтақаи кишвар метавонад ба андозаи хеле гуногун аз арзиши кадастрии. Ин метавонад танҳо аз ҷониби як омил фаҳмонд: на ҳама идоракунии минтақавӣ арзёбии амволи дорои мақоми ба нархи замин, ки дар он аст, ки дар муассисаи арзиши кадастрии воқеъ. Ин навъи ҳисоб намудани ин нишондод equates ба нархи инвентаризатсия. Вақте ки дар қайд нархи арзиши замин нархи рӯйхати зиёд қариб ки 70%.

Дар ҷавоб ба саволи чӣ тавр ба њисоб кардани арзиши кадастрии аз хонаи истиқоматии худ, хоҳад зайл аст: он зарур аст, ки ба муайян шудаанд, ки нишондиҳандаҳои дар ҳисоб дохил ҳангоми арзёбии ки дар як минтақаи мушаххас кишвар. Дар ин ҳолат мо метавонем интизори гирифтани посух бештар ё камтар дақиқ.

Дар фарқиятҳои асосии арзиши бозории

Агар пеши соҳиби вазифа ба фурӯши амвол ё фидо онро дар бонк, маълумоти манбаъ, барои он аст, ки одатан як теги нархи воқеӣ. Бо дарназардошти он, ки арзиши кадастрии аст, ки барои бо риояи пурраи бозор, он аст, хеле зуд ба пуррагӣ таҷассум менамояд, ки вазъи кунунии. Арзиши бозор мақсади анҷом додани рӯйхати пурраи амалиёт ва кадастри лозим нест ҳамеша, масалан, вақте ки мерос аз амволи ғайриманқул он аст, зарур нест. Дар њисоби арзиши бозории бояд ба инобат давлатии истиқоматӣ дар замони фурўш мегирад, одатан сатҳи арзиши дар шартномаи байни фурӯшанда ва харидор муайян карда мешавад. Барои ҳуҷҷатӣ баҳодиҳии арзиши бозорӣ талаб карда мешавад, ки соҳиби хост аз хизматрасонии нархгузорон мустақил, ки дар ин ҳолат, аз он маълум мегардад, ки чӣ қадар маблағи бояд талаб карда шавад. Агар ақл дар он ба пайдо кардани арзиши кадастрии аз истиқоматӣ, масъалаи одатан аз ҷониби мақомоти дахлдор ҳал карда мешавад. Бо ин мақсад аст, феҳристи махсус, ки дорои арзиши хона аз рўи натиљањои арзёбии мақомоти инвентаризатсия нест.

Гирифтани қарз ва арзёбии амволи ғайриманқул

Шумо метавонед ташхиси хонаи истиқоматии худ аз тарафи нархгузори мустақил, ки хоҳад гузориши мустанад мебарорад фармоиш. Ин, мумкин аст бехатар меорад муштариён ё кормандони бахши бонкӣ. Дар ин ҳолат, шумо лозим нест, ки қарор дар бораи аз куљо пайдо кардани арзиши кадастрии аз истиқоматӣ, чунки дастҳои дошта бошад, санади дахлдор. Ќайд кардан зарур аст, ки ба ёд доред, ки ҳангоми супоридани ҳуҷҷатҳо барои гирифтани қарз ё ипотека дар бонк аз ҷумла ба шумо лозим аст, ки ҷустуҷӯ хизматрасонии арзёбии ширкат аст, ки дар ин муассисаи аккредитатсия шудаанд. хол вай аз тарафи натиҷаҳои имтиҳонҳои аллакай аз тарафи шахсони дигар гузаронида таъсир намекунад.

Дар куҷо метавонам арзиши кадастрии аз истиқоматӣ пайдо кунам?

Дар давоми як шаҳр, нархи манзил аксаран хеле фарқ мекунанд. Аксар вақт, арзиши кадастрии аз квартира вобаста ба ҷойгиршавии он ташкил карда мешавад. Агар шумо қарор ёфт, ки арзиши кадастрии аз истиқоматӣ, пас бо тарзҳои барои ба даст овардани маълумоти зарурї нест. Дар аввал - ба назар шиноснома кадастри, ки дар Палатаи кадастрии дода мешавад. Агар квартира ягон амалиёти муҳим дар сархати ҳаштум ҳуҷҷати иҷро бояд арзиши нишон дода мешаванд. Фаромуш накунед, ки агар шиноснома дорои арзиши истиқоматӣ, њисоб карда, то соли 2012, он аст, ки ҳоло, дигар намоён шавад, пас зарур аст, ки ба фармоиш санади нав нест.

Пас, вақте ки қабули қарор дар бораи аз куљо пайдо кардани арзиши кадастрии аз истиқоматӣ, шумо бояд донед, ва дар он шумо метавонед озод намудани ҳуҷҷати дорои ин иттилоот фармоиш. Ин дар бораи сомонаи Rosreestra аст. Бо ин мақсад, аст, дар як шакли махсуси пешниҳод гардидааст. Муайян намудани арзиши кадастрии хоҳад зудтар дод, ки агар маълумот дар бораи квартира хоҳад дақиқ нишон дода мешавад. Зарур аст, ки ба пайдо кардани хизматрасонӣ бо маълумоти истинод онлайн, муайян кардани суроғаи истиқоматӣ ба шумо маъқул аст, ва сипас оид ба харитаи интерактивии хоҳад объекти нишон медиҳад, ва он гоҳ пахш рӯи он маълумоти шумо мехоҳед, нишон медиҳад. Ҳамаи маълумот дар шакли чопӣ пешниҳод, вале он амал ҷорӣ чунин як санад дорад, ваколатњои расмї. Аз ин рӯ, вақте ки қабули қарор дар бораи аз куљо пайдо кардани арзиши кадастрии аз истиқоматӣ, шумо бояд дар хотир, ки шумо бояд ба шӯъбаи Феҳристи Русия мурољиат гирифтани санади расмӣ.

Тамос кадастрии Палатаи

Агар ҳуҷҷат дар ин тариқ ба даст, он метавонад мазкур дар идораи нотариали. Шаҳодатнома баъд аз дархости дода мешавад, дар давоми ҳафта оид ба шарте, ки ба шумо пешниҳод карда маҷмӯи ҳуҷҷатҳои зарурӣ пур карда мешавад. Дар тартиби маъмулӣ, аст, ки дар муддати як ҳафта, як шаҳодатномаи додашуда бепул, вале ба даст вай фавран бояд пардохт ва агар лозим бошад.

Дар робита байни арзиши замин ва пардохти андоз аз

Ин ду параметрњо хеле зич алоќаманд аст. Агар арзиши манзил дар Кадастри мешавад беш аз 300 млн. Сурату., Мақомоти минтақавӣ метавонанд дар баланд бардоштани сатҳи андоз ба 1%. Зеро, ҳуҷраҳо, ки арзиши камтар, қурби дар 0,1% боқӣ мемонад. Зеро арзиши кадастрии бисёр соҳибони таваҷҷӯҳ зоҳир мекунанд, агар шумо мехоҳед, ки ба фурӯши истиқоматии хусусигардонидашуда, ки моликияти шахсиро, камтар аз 3 сол. Ин фаҳмо аст, чунки меъёри андоз, дар ин ҳолат 13% аст. Аммо агар шумо мехоҳед, ки ба фурӯши истиқоматӣ поён арзиши кадастрии гум олї аз шумо хоҳад буд, зеро дар ин сурат ваколати мақомоти андоз метавонад андоз аз хариду фурӯш муомилоти 0,7 маротиба нархи дар молию меафзояд.

Баҳсҳо оид ба арзиши кадастрии

Дар ду соли охир доир ба гузаронидани кори Титаник оид ба таљдиди назар намудани арзиши кадастрии ҳамаи нишондиҳандаҳои барои амволи ғайриманқул дар минтақаҳо сарф шудааст. Ин аз сабаби тафовути қавӣ бо вазъи бозори воқеии гузаронида шуд. Аммо дар баъзе ноҳияҳо дар он боиси афзоиши нархи воқеии як қатор иншоотҳои. шумо метавонед ба арзиши кадастрии агар шумо мехоҳед шубња, агар шумо имон, ки арзёбии гузаронида шуд нест, ҳуқуқи кофӣ.