Квартира фурӯши камтар аз 3 сол моликият. Хариду фурӯши ҳуҷраҳо. Радиои барои фурӯш

Тавре ки маълум аст, даромад аз фурўши ҳуҷраҳо аз ҷониби шахсони воқеӣ бояд ба андози даромад аз шахсони - андоз аз даромади шахсони воқеӣ. Вақте ки хариду фурӯши дар қаламрави Федератсияи Русия, онро дар ҳама ҳолатҳо бояд ба буљет пардохта шавад Русия аст, ҳатто агар амалиёти шаҳрвандони дигар кишварҳо содир.

Зикршуда доираи амалиёти ҳуқуқӣ аст, то гуногун ва тофта, ки тасниф кардан мумкин аст танҳо ба ҳайрат бисёрсолаи ҳаҷми. Ин мақолаи ҳамин мепушонад мақсади қадар серпул: ошкор баъзе хусусиятҳои шаҳрвандони фурўши ҳуҷра, ки агар молу мулки дар ихтиёри худ камтар аз се сол боқӣ мемонад.

Аз нуқтаи назари ҳуқуқӣ, дар давраи пеш аз моликият хона пеш аз фурўши принсипи сабаби арзёбии гуногуни манбаи андоз. Чунин гузаштагон хоси қонунгузории Русия аст. Дар ИМА, барои мисол, чунин амалиёти аст, ки дар ҳама андозбандӣ намешаванд (на ин яке аз сабабҳои дар соли 2007 erupted, бӯҳрони моликияти ғайриманқул?), Аврупои Ғарбӣ, баръакс, як равиши сахттар нишон медиҳад. Дар Кодекси андози он даъвои. 17,1 м аст. 217 эҳтимолан озод намудан аз андоз аз даромад аксарияти русҳо - соҳибони моликият, ки доранд, то барои се сол ва ё бештар.

Бо вуҷуди ин, ҳадди ақал баробари дарозии Кодекси андози моликият (м. 208 саҳ. 1, саҳ. 5) таъмин вазъи ҳуқуқӣ, вақте ки фурӯши квартира андозбандӣ мебошад. Камтар аз 3 сол моликият боиси ду алтернатива барои муайян намудани маблаљи андоз аз даромад (чоҳ), ҳам - ба андозаи 13% дар фурӯши ҳуҷра, ки дертар баррасӣ хоҳад кард. Ногуфта намонад, ки дар Фаронса андози хеле сахттар ба ҳузур пазируфт. Он ҷо, дар фурўши манзил дар соли баъд аз харидории он аз чунин даромад ба буҷет ба сеяки арзиши он расонида шавад.

Сабаби иқтисодӣ барои тафриќаи

Чаро давлат муносибати хеле гуногун дар муайян кардани манбаи андоз, бо назардошти иқдоми чунин нишондоди паноҳгоҳ иқтисодӣ намебошанд ва ба монанди кори доимӣ нишон медиҳад? Чаро мақомоти андоз ба сифати рањнамо давраи се сол ба дӯстӣ гирифтанд?

Ин аст, хеле фоиданок бештар барои соҳиби манзил, ки агар буд, кофӣ нест, мунтазири зиёда аз се сол аст, ва сипас фурӯхтани хоҳад кард, ба харидани як нав, тарк ҳамаи пул ба худ кашид. Дар ҳақиқат, «классикӣ», зеро соҳиби мекунад. Аммо дар дигар фикр speculator амволи ғайриманқул. Зеро ӯ, хариду фурўши ҳуҷра - бизнеси. Тавассути Кодекси андози давлати Русия, на танҳо танг даромаднокии чунин тахмин, балки нигоҳ сабти, дар айни замон ҷалби маблағҳои буҷети.

имконоти андоз

«Кӯтоҳмуддат» соҳиби ҳуқуқ ба интихоб мекунед, муфид барои ӯ оид ба андоз аз даромад (чоҳ) фурўши истиқоматӣ андозбандишавандаро дорад. Камтар аз 3 сол моликият - ба истилоҳи ҳуқуқӣ ду роҳҳои барои муайян кардани заминаи андоз дар ин вазъият муайян мекунад. Тавре ки ќаблан зикр гардид, меъёри андоз дар ҳар ду ҳолат 13% аст.

Варианти аввал бояд мавриди андоз даромади холиси иборат аз соҳиби ҳамчун фарқи байни нархи хариду фурўш нархи. Барои мисол, соҳиби харида ба хона барои $ 1,4 млн. Дагар. Ва фурӯхта $ 1,9 млн. Сурату. даромади холиси иборат аз соҳиби 0,5 млн. дагар ин фурӯши истиқоматӣ таъмин карда мешавад. Камтар аз 3 сол моликият - як душвориҳое, ки ба кам фоида дар ҳаҷми андоз (1900 - 1400), * 13% = 65 ҳазор рубл ..

Дар embodiment дуюм, агар хона дар амволе, ки ройгон гирифта кардааст, манбаи андоз, нархи фурӯши он кам аз 1 миллион рубли (м. 220 банди. 1, саҳ. 1-и Кодекси андоз) мебошад.. Русия Хадамоти федералии андоз Letter № ҚБ-4-3 / 13578 аз 25.07.2013, ки codifies тартиби муайян намудани маблаљи таріи аз манбаи андоз аз даромади софи.

Дар њолате, ки ба даромади аз фурўши манзил ба маблағи 1,7 млн. Рубли. Соҳиби, ки онро фурӯхт, бояд ба маблағи буҷет (1700 - 1000) пардохт * 13% = 91 ҳазор рубл ..

Боз як тарњи хосият аз манбаи андоз

Дар ҳолатҳое, ки кабул кардааст, дар муассисаҳои таъмири он дар зиёда аз 1 миллион сармоягузорӣ. Дагар., Дар хариду фурӯши хона барои ӯ метавонад бо дигар воситаҳои паст кардани манбаи андоз ҳамроҳӣ мекунанд. Бино ба м. 220-и Кодекси андоз, ки ӯ ҳуқуқ дорад, ки ба кам кардани маблаљи даромади дар бораи хароҷоти воқеан қарин ва ҳуҷҷатгузорӣ.

Чӣ боиси "беҳсозии андоз" ғайриқонунӣ

Мутаассифона, он рӯй, ки соҳибони манзил дар маслиҳати бо realtors ва харидорони дидаву ќадрдонї нархи бозор, аксаран ғайриқонунӣ "муносибгардонии" тарҳи андоз аст. Чӣ ин маънои онро дорад, ки барои Dodgers? мақомоти андоз, муайян undervaluation ҳуқуқ ба суд ба вайрон кардани созишномаи дорад - барои бозгашт ба соҳиби манзил аст. Илова бар ин, нотариус муносиб ҳуқуқ дорад ба ба қайд шартномаи хариду фурӯш дорад.

Резидент - ғайрирезидент

Қурбҳои андози дар боло барои аҳолии эътибор доранд, яъне, барои мардуме, ки дар ҳудуди Русия барои 183 рӯз дар як сол зиндагӣ мекунанд. Дар аксарияти мутлақи дар миёни онҳо шаҳрвандони Русия ташкил медиҳанд.

Аз тарафи дигар, нигоҳ доред ва ихтиёрдории молу мулки ба монанди ҳуҷра ва ѓайрирезидентњо мебошанд - шаҳрвандони хориҷӣ ва шаҳрвандони Русия зиндагӣ мекунанд асосан дар хориҷи кишвар. Барои онҳо, ки фурўши манзил аст, ки дар сатҳи олӣ андозбандї, зиёда аз ду баробар калон: 30%. Ва барои риоя накардани сокинони давраи се соли Кодекси андоз ҳам зикр нашудааст. Бигӯ бештар, новобаста аз чӣ гуна чанд маротиба онҳо ба хона мансуб нест: се сол ё понздаҳ ва ё бист сол, меъёри андоз бетағйир боқӣ мемонад. Биё мегӯянд, ки хона барои 5,0 млн. Сурату. Харида шуд, Пас аз он ба як-резидент ғайридавлатӣ барои 6,5 фурӯхта млн. Сурату. Дар ин ҳолат, маблағи андоз аз даромад (чоҳ), ки бояд ба буљет як-сокини ғайридавлатӣ пардохт шавад, хоҳад (6500 - 5000), * 30% = 450 ҳазор рубл ..

Дар вақти ба даст овардани моликият

Чӣ тавре ки мо мебинем, барои як давраи мулки аз ҷониби миқёси андози пардохтшаванда муайян карда бошад, дар сурате истиқоматӣ барои фурӯш нест. Камтар аз 3 сол моликият ҳамчун се соли таќвимї, инчунин 36 моҳ сар карда, бо як рўзи муайян муайян карда нашудааст. Кадом вазъият аз тарафи вақти харидории ҳуқуқи моликият муайян карда мешавад? Дар мавриди он аст, ба воситаи хусусигардонӣ ба даст, ба имзо расидани як кирдор ҳадяи, фурӯш, мубодила, иҷора ҳамчун ҷуброн барои хона вайрон лаҳзаи пайдоиши истинод аз ин ҳуқуқ санаи шаҳодатномаи ба қайд гирифтани моликият мебошад.

Дар нуќтаи ибтидої барои ба даст овардани њуќуќи гирандаи мерос марги васияти аст. Соҳиби манзил кооператив мумкин аст худи соҳиби он танҳо дар рӯзи пардохти ниҳоии агрегати мехонанд.

Ҳамин тариқ, фурӯши истиқоматӣ ҳамчун амалиёти аст, ҳамеша мутаносиб бо замони пайдоиши моликият.

Шарњу: он танҳо дар бораи квартира нест,

Бо ҳуҷраҳо, оид ба истифодабарии андоз аз даромади шахсони воқеӣ, вақте ки онҳо доранд, фурӯхта ҳамчун котеҷ, хонаҳои боғ, villas, ќитъањои замин барои сохтмон, ҳуҷраи дар ҳуҷраҳо, ки охирин баробар - танҳо тамоми (истилоҳи ҳуқуқӣ), ки аст, ки як ќатор, масалан: №1 истиқоматӣ ҳуҷраи №7. Ин аст, фаҳмиданд, ки ба хариду фурўши ҳуҷра - ҳуқуқии. Ҳамаи Меъёри андоз амволи ғайриманқул дар боло татбиқшаванда аллакай аз ҷониби мо зикр.

Аммо агар ҳуҷраи аст, ба қайд гирифта намешавад, ҳар як рақами худ, аз он аст, хеле имконпазир, ки, ки дар поён тасвир шудааст. Барои мисол, дар квартира 4 ҳуҷра, ҳар як аз онҳоро ҳуқуқ дорад шахси воқеӣ. Он гоҳ ҳама ҳуҷраҳои худ, ҳар як тақрибан 1,0 млн. Рубли фурӯхта. Дар маѕомоти андоз нишон медиҳад, ки дар чунин вазъ, ба арзиши тамоми ҳуҷраҳо шудаанд ҷамъбаст муайян умумии нархи фурӯши. Дар ин ҳолат, фурӯши ҳуҷра ба таври зерин карда мешаванд, ба андоз аз даромади шахсони: (4 * 1000-1000) * 13% = 390 ҳазор рубл .. Ҳар як фурӯшанда хоҳад андоз аз даромад пардохт ҳамчун балоҳое, аз маблағи умумии ҷамъ 390: 4 = 97,5 ҳазор рубл ..

Пайдо кардани квартира ба харидани - як масъала?

Ҷустуҷӯ 'ҳуқуқи' ба харидани квартира - хатарноктар. Дар назари аввал, бозори манзил пурра аз пешниҳодҳои пешниҳод гуногун. Вале, агар шумо дар ҳақиқат оғоз даъват, то шахсоне, ки хеле ба зудӣ хоҳед ёфт, ки тасниф дод, пас: онҳо ба ҳеҷ шитоб ба ин рақам занг задан ба хона, ки дар он истиқоматӣ ҷойгир аст, мебошанд. Ин маънои онро дорад, ки шумо як сӯҳбати ҷорӣ бо миёнаравон дар бозори манзил, яъне, бо realtors. Харидорони аксаран дар манфиатдор аст фурӯши ҳуҷра аз соҳибони. Аммо аст, он сафед?

Аз як тараф, албатта, хуб, ки дар бозори манзил сохторӣ аст, ва мутахассисон нест. Ин метавонад ба шахсоне, содир кардани амалиёти аз барномаҳои ғайриқонунӣ, ки шояд ба хуруҷи минбаъдаи он боиси ҳимоя мекунад. Албатта, барои ин амнияти хоҳад пардохт миёнарав - агентии амволи ғайриманқул. Дар ин ҷо баъзе аз нархи намуна барои "осудагии хотир» инҳо мебошанд: гузаронидани аудити қонунӣ будани амалиёт - аз 10 ҳазор дагар;.. бақайдгирии ҳуқуқи моликият ба манзил - .. 15 ҳазор рубл, ки «калид созишномаи" - аз 20 ҳазор рубл .. Дар ҳақиқат, баъзе маънӣ, ки одамон ҳар рӯз аст, ки бо ҷониби ҳуқуқии амалиёти алоқаманд нест ишора ба realtors нест.

Ҷустуҷӯи мустақили квартира

Бо вуҷуди ин, як гурӯҳи мушаххаси саводнокии ҳуқуқии шаҳрвандон ҳанӯз аз ҷониби имконияти ҷалб карда, боиси сарфаи маблағ, қабули созишномаи бе хизматрасониҳои Realtors. Радиои барои фурӯш аз ҷониби соҳибони нодир бештар дар бозор, он бояд дарёфт карда шавад. Роҳи осонтарини ба диққати ба хариди манзил дар бозори ибтидоӣ, он аст, ки аз ҷониби меъмори. Дар баробари ин, бо мақсади роҳ надодан ба нофаҳмӣ, мо бояд аввал пайдо ба амвол кадом синфи моликияти сохтмони хона ва ё бино: VIP-, klassik- ё синфи иқтисодиёт мебошад. Ин мумкин аст, бо усули расонидани (калид ё дар зери samootdelku), майдони ҳуҷра манзил саҳҳомӣ, тибқи бартарии ҳуҷра бисёрҷониба ҷой дар он муайян карда мешавад. Пайдо аз чӣ таҳиягарон биноҳое, манзил дар шаҳри шумо. Напурсанд эътибори худ ва «сабти суруд».

Радиои барои фурӯш аз тарафи моликони бозори манзил миёна, ки мо дар боло рафт, нодир аст. Аммо enthusiasts пайдо кардани он дили гум намекунанд: «дар зери хати« пеш аз шумо пайдо кардани садҳо маротиба дохил ва навсозӣ дар сомона маълумоти AVITO, аксар вақт дар ҷустуҷӯи як чанд рӯз мегирад, харидани рӯзнома бо рекламаи даъват, то шумораи рекламаи ва соҳибони мебошанд ...

Бо вуҷуди ин, на он, ки «Finder муваффақ" харидорони хона манфиати молики он бар нархи бозории маблаѓи, ки мехост ӯро ба realtor гирифта барзиёд нест. Барои касе пӯшида нест, ки соҳибони манзил, ки аксар вақт нархи онҳо баҳои баланд аст. Бо вуҷуди ин, барои "мизоҷон воқеӣ» фурӯши миёнаи ҳуҷра - низ дипломи Туркия.

Агар мо тасмим ба харидани квартира дар шаҳри "хориҷӣ", одамон боэҳтиёт дар ин ҳолат бартарӣ ба амал танҳо ба воситаи миёнарав, вале на аз ҷониби худ. Дар ҳоле, кам кардани эҳтимолияти имконпазир «лањзањои».

амали ҳуқуқӣ ҳангоми харидани квартира

ба диққати барои баррасии хусусияти Кодекси андоз, бо назардошти таҷрибаомӯзӣ, меъёри андоз имтиёзнок, тохтанд софи андоз оид ба фурўши истиқоматӣ, дар расмиёти сирф ҳуқуқии созишномаи.

Биё бо харидани квартира оғоз, зеро ин нахустин қадами бадастоварандаи фоида мебошад. Дар навбати худ мегирад аз се блок амал.

Дар аввал, харидор тафтиш ҳуҷҷатҳо ва фурўшанда бояд шартномаи пешакӣ ба имзо мерасонад.

Пас (агар амалиёти сурат мегирад, ки дар бозори миёна) ба имзо шартнома дар бораи бегона. Дар ҳолатҳое, ки раванди хариду квартира дар бинои нав (бозори ибтидої) таҳти имзои гузориши ќабули (шояд ба ҷои - як созишномаи пешакӣ, ки ба танзим кони сармоягузорӣ, сохтмони муштарак, сохтмони дар асоси ҳиссаи).

Дар охир марҳилаи - бақайдгирии давлатии аҳд. муҳим аст, ки барои харидор бодиққат гузаронидани ҳамаи ин тадбирҳо. Бо диққати махсус сазовори ҳолатҳое, ки фурӯши дод фаврии ҳуҷра.

нишонаҳои қаллобӣ

Қаллобон, одатан кӯшиш ба раванди фурӯши беҳуда кӯшиш ба пинҳон ҷузъиёти муҳим аст. Агар ин чорабиниҳо оғоз ба вуқӯъ, ва фурӯшанда аст, кӯшиш ба шумо шитоб, шарм надоред боздоштани якбора ҳамкорӣ ва ба ӯ бигӯед: «Хайр» - он шуморо аз хароҷоти ҳимоя мекунад.

Тавре ки шумо медонед, пул дӯст хомӯшии. Бодиққат хондани шартномаи фурӯши аслӣ, нотариус қайд гирифта шудааст. Ҳатто, агар шумо пештар лоиҳаи паймони хариду намуна ва фурӯши истиқоматӣ он ситонида мешавад. ҳушёр бошед - бахусус дар робита ба матни ниҳоии чоп аз тарафи нотариус.

розигии пешакии

Дар марњилаи аввал, ки харидор бо нархи муайян дар аввал, ва он гоҳ имтиҳон пуррагии бастаи фурӯши ҳуҷҷатҳои. Харидор бояд Шарҳи tehharakteristiku (шакли №7), бақайдгирии сокинон дар истиқоматӣ пешниҳод, як ҳуҷҷати додани ҳуқуқи моликият ба он (шартномаи хариду фурӯш, хусусигардонӣ, хайрияҳои).

Дар муфассал, бастаи ҳуҷҷатҳо барои харидани аз тарафи ҳуҷҷатҳои зерин анҷом шавад:

- ариза дар бораи бақайдгирии давлатии ҳуҷра;

- шартномаи хариду фурӯш (барои он аз тарафи мўњлат фурўши квартира муайян);

- ҳуҷҷатҳои BTI - explication ва нақшаи марҳилавии истиқоматӣ;

- нусхаи ҳуҷҷат шиносномаи аризадиҳанда;

- гирифтани пардохт.

Биёед аз бозори такрории оғоз. Мо бояд диққати махсус ба имконияти дар оянда ҳолатҳои гуногуни масъала пардохт. Ин ишора ба тавзењи зерини ҳолатҳои:

- оё ба фурӯши молу мулки ба ҳабс;

- Оё ҳамаи ворисони пешакӣ гирифта хоҳад шуд - мо барои ризоият фурӯш;

- Оё ҳуқуқи ашхоси зиндагӣ дар хона вайрон карда нашудааст.

Дар бозори асосии таҳиякунанда амволи ғайриманқул дода фурӯши истиқоматӣ. Кадом ҳуҷҷатҳо, дар ин ҳолат лозим? Диққат ба ҷадвали сохтмон, вақте ки истиқоматӣ мўњлати ба нақша гирифта, дар амалиёт. Дар баробари ин, бояд фарқи калон бо дараҷаи омодагии иншоот барои расонидани нест, вуҷуд дошта бошад. Суроғ дар бораи эътибори кории ташкилот-меъмори аст, он ҷо «Дар бораи виҷдони ӯро" тӯлонӣ. ҳуҷҷатҳои минбаъда назорат зоҳир:

- бақайдгирии давлатии ба иҷора бунёди замин (эҳтимолан моликият аз он);

- таҳиякунанда ҳуқуқ барои сохтани;

- созишнома дар бораи маблағҳо, шартномаи сармоягузорӣ;

- нақшаи ҳуҷраҳо.

Барои дарки беҳтар бо фурӯшанда, он матлуб аст, ки ба даст аз ӯ тамос боэътимод (маънояш онлайн), инчунин шифоњї музокирот бо ӯ санаҳои зиёдии ҳуҷра фурўш бо дарназардошти unhurried, иҷрои босифат ҳама марҳилаҳои он.

шартнома бегона ва ё амали қабул ва интиқоли ҳамчун марҳилаи дуюми харидани квартира

ба имзо расидани шартномаи харид: Танҳо пас аз озмоиши сифатии пешакї мумкин аст, дар марҳилаи дуюми хариди гирифта мешавад. Фарқ надорад, ки оё мазкур нотариуси дар имзои ин паймон, вале ҳатман талаб санади ќабул ва супоридани ё бегона кардани шартнома ба имзо дар марњилаи аввал.

Мо диққати худро ҷалб ба тафсил техникӣ: шартнома бегона кардани нархи фурўши истиқоматӣ муайян, он аст, - як ҷузъи барои њисоб кардани манбаи андоз - андози даромад аз шахсони оид ба фурӯши истиқоматӣ.

Дар санаи додани воқеии истиқоматӣ - шартнома дар табиат, он метавонад (созишномаи фурӯшанда ва харидор) ба Интихобан интихоб карда шавад:

- дар лаҳзаи бастани шартномаи хариду фурӯш;

- таносуб бо бақайдгирии давлатӣ;

- ба даст овардани шаҳодатномаи унвони ба квартира.

хулоса

таҳлили бозори манзил Русия ошкор баъзе тамоюлњои мусбат. Ин аст, қайд намуд ва эътироф иктишофї худ, аз ҷумла Донишгоҳи профессор. Плеханов Геннадий Moiseevich Sternik. Якум, ба натиҷаҳои назаррас ноил сиёсати давлатии назорати нархи.

Дар муддати дароз аст, суботи тадриҷии нархи бо шиносоӣ ба сатҳи пеш аз бӯҳрон онҳо, дар ҳақиқат арзиш-сафед нест. Дар кӯтоҳ аст, тамоюли рукуди (маънояш нарх тағйирёбии атрофи миёнаи +/- 2.5%) аст. Дар бораи баҳодиҳии ҳуҷра таъсир як ќурби мўътадили мубодилавї: аллакай шинос, ки нархи онҳо «рубли» буданд. Ба қадри кофӣ фаъол ипотека дар бозори манзил. Барои мисол, дар соли 2012 аҳолии қарзҳои ипотека ба маблағи беш аз 1,0 триллион. молидан.

Бо вуҷуди ин, ғайр аз ин аст, албатта импулсро мусбат дар самти бехатарии бозори амволи ғайриманқул, бояд қайд кард, ки хатарҳои алоқаманд бо хариди ҳуҷра бе миёнаравон. Аксаран, ғайридавлатӣ мутахассисони Оё нозукиҳои хариду фурӯши хонаи истиқоматии баъзе намедонанд. Дар луғат мутахассисони чунин амалиёти ба мисли «осебпазир» номида мешавад. Бо дарназардошти аҳамияти риояи бо ҷанбаҳои ҳуқуқии хариду фурӯши сахт тавсия тамос мутахассиси ғайриманқул. Новобаста аз он ки он аст, фурӯши як квартира, камтар аз 3 сол дар дилҳои амвол, ягон хариду дигар фурӯши манзил, ғамхорӣ мутахассисони пардохт карда мешавад якчанд супоришҳои миқёси камтар аз хатари талаф бевоситаи кор.