Маводи хизматрасонӣ ба мизоҷон. хизматрасонӣ ҳамчун фармоишгар. Хадамоти муштариён - он ...

равандҳои баҳснок, ки баъзан дар байни мизоҷон ва ширкатҳои сохтмонӣ сурат доимӣ метавонад зиндагии ҳар ду тараф кӯшид. Барои ин кор аст, ва хизматрасонӣ ба мизоҷон аст. барои таъмини густариши ҳамкориҳои салоҳиятдор ва мутақобилан судманд - Ин вазифаи вай буд.

раќобат дар бозори

мизоҷон ҷустуҷӯ барои сохтани як ширкати боэътимод ва ё пудратчї баъзан боиси номзад ба даст бисёр вақт рӯй чизе ба иҷро дар доираҳои. Чаро чунин вазъият вуҷуд дорад? Ин ба хотири он ки озмуни калон дар саноати сохтмон, ки ҳар рӯз, ҳатто дигар мегардад рӯй медиҳад. Тарғиби кору хизматрасонӣ ва онҳо ширкатҳои хеле зиёд аст, вале бояд ба сифати дар асл таъмин нест, метавонад ҳамаи бошад.

Бисёре аз сабабҳои метавонад айбдор - муваффаы аз насиби ёфтанд, то ки ба таври дуруст алоқа ҷамъбаст. Хадамоти муштариён - ин созмон, ки ҳама гуна ихтилоф парҳез байни тарафњо санҷиши пурра мустақил гузаронида мешавад. Ин кафолати, ки он ба додгоҳ афзоиш намеёбад аст, ва ҳама ба зудӣ хушнуд шавад.

Чӣ тавр хизмат ба фармоишгар дар сохтмони

Пеш аз ҳама, дар фаъолияти хизматрасонӣ дар бар мегирад, интихоби шарики боэътимод ва даромаднок. Баъд аз ин хизмати як кори доимӣ ва самаранок бо ҳамаи мақомоти назорати давлатии амалӣ, пудратчиён ва сармоягузорон нигоҳ. Ва, албатта, бо созмонҳои масъул ҳастанд, тайёр намудани лоиҳакашӣ ва сметаи њуљљатњои.

Кадом таъмин намудани сифати ҳамкорӣ

Тавре ки мушоҳида мешавад, хизматрасонии муштарӣ - аст, ки ба таъмини назорати пурра аз болои љараёни сохтмони ҳамроҳаш, ки дар он ҳуқуқи ҳар як ҳизб ҳифз шудаанд. Чунин ҳамкорӣ муфид ва хеле самаранок аст аз сабаби он аст, ки ҳамаи шартҳои пешбининамудаи аввал кушода ва он гоҳ назорат меояд ва ба пеш талаботи қатъӣ барои амалӣ намудани кафолати сифати кор амалӣ карда мешавад.

Ҳуҷҷатгузорӣ қабул

Маълум аст, ки кор дар чунин як ташкилоти ҷиддӣ танҳо метавонад мутахассисони. Баъд аз гузаронидани назорати техникӣ маънои ихтиёри пурраи дониши зарурӣ ва мавҷудияти таҷрибаи ҷамъ. Ҳамин тавр, хадамоти фармоишгар - он созмон, ки кормандон ба монанди хусусиятњои масъулияти ва дастрасии тањсилоти тахассус дорад. Барои амалӣ намудани назорати сохтмон, чунин иншоот бояд шаҳодатномаи узрнок аз ҷониби SRO барои корҳои доранд.

Ин таъмин мекунад ва таъмин ташкилот

Мутахассисони ширкат таъмин назорат дар ҳамаи марҳилаҳои кор - аз рушди њуљљатњои тарҳи ба анҷом таслим объект сохта ба истифода. Вазифаҳои хизматрасонӣ ба мизоҷон дохил мешаванд:

замин 1. Омӯзиши (пешбинишуда сомона сохтмон).

2. Муайян намудани имкониятҳои асосии иљозатдињї.

3. Машварат бо сармоягузор, инчунин бо дигар коршиносони хадамоти шаҳрӣ.

4. Ҳатто пеш аз тарҳи ба омода як қатор ҳуҷҷатҳои зарурӣ барои маълумоти аслӣ, ки рӯйхати он дар бар мегирад:

• Геотехникӣ, маълумоти ибтидоии муҳити зист, маълумот дар бораи ҳолати техникии биноҳо мавҷуда.
• Бунёди шиноснома.
• Нақшаи шаҳр замин.
• Тартиб ва топографї, геофизикї ва омӯзиши экологӣ.
• Дар шартњои техникї барои пайвастшавї ба gorsetyam.
• Ҳуҷҷати асосии дастрас ҳуқуқи тарҳрезӣ ва сохтмон.

5. Тасдиқ намудани бастаи ҳуҷҷатҳои муҳим ибтидоӣ барои баррасии тамоми имконоти имконпазир ба ҳадди ақал расонидани хароҷоти муштарӣ.

Илова бар ин, хизмати фармоишгар:

• Омода ва ба мегузаронад озмун дар байни ширкатҳои лоиҳа бо мақсади муайян кардани лоињакаш умумӣ, пудратчиёнро ва дизайн эълон кард.
• барои тайёр намудани шартномаҳо бо таҳиякунандагони аст.
• Тайёр ҳуҷҷатҳои барои интихоботи пудратчии генералӣ барои кори сохтмон.

Зеро ҳар киро, ки ба маќсад мувофиќ аст, ки ба шикоят

Бисёре аз шаҳрвандон, албатта ҷолиб хоҳад буд, ки барои онҳо ин ташкилотҳо, ки барои онҳо дастрас ӯҳдаи ҳастанд? Умуман, хадамоти фармоишгар / меъмори баррасӣ тамоман пешниҳодҳои. Баъд аз ҳама, вазифаи асосии онҳо - барои қонеъ намудани манфиатҳои ҳамаи тарафҳо. Ва истифода аз он на танҳо метавонад мизољон, муштариёни сохтмони биноҳо, хонаҳои истиқоматӣ, ва ғайра. Н., аммо ҳамчунин пудратчиён, сармоягузорон, инчунин тамоми идоракунии банақшагирии асосии шаҳрӣ.

Ба манфиати барои ҳама ошкор аст. Барои мисол, фармоишгар аст, ки аз доштани барои мубориза бо лента сурх бо ҳуҷҷатҳои аслӣ, инчунин ба ҳалли мушкилоти онҳо бо маќомоти давлатї озод карда шавад. Ҳамаи ин муҷаҳҳаз, рафтор ва назорат ба иҷрои дурусти хадамоти кироя. Дар робита ба ширкатҳои сохтмонӣ, он гоҳ аз он аст, низ дар даст дорад, ки онҳо ба даст лоиҳаи ҷолиб ва муштарӣ ҷиддӣ. Илова бар ин, иҷрои корҳо тибқи лоиҳа реклама сифати даъво хоҳад баёни ширкати аз озмун. Мо метавон гуфт, он гоҳ ҳамаи ҳизбҳои дар бурди боқӣ мемонад.

Марҳилаи сохтмони иншоот

Дар марњилаи сохтмони иншооти хизматрасонӣ ба мизоҷон техникӣ амалӣ санҷиши сифати мунтазам кор. Ва қабули ҳатмӣ нақша ҳаҷми физикии марҳила анҷом ки дар рафти фаъолияти зери санадҳои. Илова бар ин, аудити мерасонад ва гирифтани унсурҳои барасмиятдарории масъул ба санҷиши сифати насб. Назорат санҷишҳои ва ҷалб кардани њуљљатњои иљроия. Ва низ дар ташкили (бо иштироки тахминан худро дар) давлатӣ комиссияи қабул дар бораи сохтмони анҷом иншоот машғуланд.

Буҷети барои нигоҳдории хадамот

Воситаи таъмин барои нигоҳдории фармоишгар-таҳиягарон, мешавад аз ҳисобҳои дод, ва махсусан дар разияллоҳу анҳу. Number 10 ҳисоб маҷмӯии арзиши сохтмон (банди. 4,87 техника барои IBC № 81-35.2004).

Агар кор аз ҳисоби буҷети федералӣ сурат, ба андозаи ин хазина тибқи стандартҳои, тасдиќ карда, дар соли 2005 муайян карда мешавад, ки Кумитаи давлатии Сохтмони Федератсияи Россия. Чӣ тавр ьисоб карда мешавад? Хароҷоти хизматрасонии нигоҳдории назорати техникӣ фармоишгар, дар сурати истифодаи маблағҳои федералӣ доранд, бо фоиз ҳисоб карда мешавад: аз 1.1-1.5% аз маблағи солонаи сармояи асосї (мутобиќи замимаи 2 № мақсади Rosstroya № 36). Ин дар бораи kapitalozatrat андоза ва шумораи нуқтаҳои аҳолинишин дар ин минтақа аст, ки дар назди сохтмони вобаста аст.

Агар молияи ҳастанд, ки аз ҳисоби буҷети давлатӣ нест,

Агар сохтмон аз ҷониби сармоягузорони хусусӣ маблағгузорӣ, андозаи маблағҳои онҳо худ ба худашон таъсис диҳанд. Ин шояд аллакай кор яксара шавад ва дар шартнома барои сохтмони ташкилот тадбиқ. Барои мисол, ба мундариҷаи соҳиби-таҳиякунанда метавон муайян ва андозаи муайян алоҳидаи нақд муайян карда мешавад. Ё, тавре, ки дар сурати аз маблағҳои буҷетӣ, пардохти кор хизмати метавонад як фоизи муайян нисбат ба арзиши тарафҳо як параметр мушаххас (мисол, нисбат ба ҳаҷми хароҷоти сармоя, ё дигар миќдори нишондоди ҷиҳати иқтисодӣ асоснок).

Интиқоли Ба мазмуни

Дар натиҷа, агар андозаи маблағи ибтидо таъин шуда бошад, он гоҳ ин маболиғ ба таҳиякунанда аз буҷети пойтахт ҷудо карда барои сохтмони интиқол алоҳида. Барои мисол, дар шакли пардохти музди кор анҷом дода мешавад.

хизматрасонӣ ба мизоҷон метавонад аз инвентаризатсияи дохил арзиши хонаҳо аллакай сохта маблаѓгузорї, агар маблағҳои аз ҷониби талаботи ҳисоб ҷуброн ва хароҷоти сармоя барои сохтмони ба шумор меравад. Барои мақсадҳои ин ҳисоб, ин меъёри харо ки дар банди 1.4 нишон дода мешавад. Муќаррароти оид ба баҳисобгирии сармоягузориҳои дарозмуддат.

бо мувофиқаи

Дар тартиб додани шартнома бо сармоягузор хизматрасонӣ ба мизоҷон техникӣ метавонад ба онҳо тамоман ягон андозаи пардохти боҷҳои баргузор мегардад. Ин амал ба рафтори пурраи ҳамаи марҳилаҳои татбиқи лоиҳаи сармоягузорӣ. Ин Хусусиятҳои метавонад ҳама чизро - пеш аз сар ба таҳияи лоиҳа ва ба бақайдгирии вуруди ба иҷозатномаҳо амалиёт аз љамъоварии иљозатдињї аввал. Агар зарур бошад, онҳо дар машғуланд ва масъалаҳои дигар, ба монанди бақайдгирӣ талаб созишнома бо resursosnabzhayuschimi ва ширкати фаъолият доранд.

Мустақилона ё не - масъалаи интихоби

фармоишгар техникӣ - аз рушди ҳуҷҷатҳои лоиҳа ва он ба истифода дода - ин ширкати коммуналї расмӣ, ки айнан ташкил ва назорат ба раванди гузариш сохтмони объект аст. Вазифаҳои чунин таҳиякунанда ташкилот метавонад дар бораи худ татбиқ кунанд. Бо вуҷуди ин, ҷалби ширкатҳои махсуси зуд пањн гардид. Пас, он меарзад.