Чӣ аст, ки дар таъмири бинои истиқоматӣ дохил? Рӯйхати навъҳои асосии кор. масъалаҳои молиявӣ

Мушкилоти марбут ба татбиқи таъмир ва нигоҳдории молу мулки воқеӣ асосӣ, ки барои дастгоҳи давлатӣ ва ташкилотҳои идоракунии ҳаётан муҳим мебошанд. Дар ҷиддӣ масъала аст, бинобар зиёд шудани сатҳи масъулияти шаҳрвандон барои мазмуни хонаҳо ва харобшавии фонди манзил. Аммо дар аввал шумо бояд дар чӣ аст, ки дар таъмири бинои истиқоматӣ дохил карда мешавад.

Консепсияи таъмир

Таъмири - он кор мекунад, барои бартараф намудани камбудиҳои тарҳи соҳибони молу мулки умумӣ дар бинои истиқоматӣ. Он ҳамчунин ба чунин reconstitution воқеаҳо ва ё ҷузъҳои иваз нақл бо мақсади беҳтар намудани хосиятҳои умумии.

Қобили аст, донистани он ки дар фонди таъмири ва захираҳои дигар манбаъҳое, ки барои хароҷоти корҳои азнавсозии мебошанд.

Илова бар ин, ба пойтахт, он аст, низ амалӣ нигоҳдории реҷаи. Охирин маҷмӯи фаъолияти андешида барои пешгирии фарсудашавии молу мулк ва таъмири зарари ноболиғ аст.

Бештари вақт, таъмири ҷорӣ аст, хусусияти нақша гирифта шудааст. Чунин кор аст, ки хеле вақт сурат мегирад, ва хароҷоти пулӣ калон талаб карда намешавад.

Хазинаи Таъмир асосии

Таъмири фонди иборат аз якчанд элементҳои. аст, ки он дар бар мегирад, барои пардохти таъмири мешаванд, фоизҳо, ҳисоб барои истифодаи векселҳои молия махсус ва соҳибони барои иҷро нанамудани ӯҳдадориҳои оид ба пардохти интиқол дода мешавад.

Маблағҳои метавонад барои мақсадҳои гуногун истифода бурда мешавад. Масалан, барои таъмири хадамоти моликияти умумӣ пардохт. Илова бар ин, пул метавонад ба пардохти қарзҳо барои хизматрасонии аллакай расонида ё кори тарҳи равона карда мешавад.

Агар бино дар таъмир аст, ки фонди барои вайрон ё бинои навсозии рафт. Дар ин ҳолат, ба ҳалли масъалаи-соҳиби ишғол амволи ғайриманқул.

Корбар барои таъмир

Саҳм ба таъмири умумии соҳибони молу мулк бояд ҳар моҳ пардохта мешавад. чунин пардохти номбаршуда дар санади њуќуќии дахлдор. Бояд ба ёд мешавад, ки чунин пардохт аст, ки ба шавад, пас аз ҳафт рӯз анҷом дода мешавад. Инчунин мумкин аст, пас аз интишори барномаи минтақавӣ барои remediation ба сар. Хироҷ барои аз таъмири аст, андозе, ки дар сурати биноҳо истиқомат дар таъмир аст.

Андозаи ҳаққи вобаста ба шумораи ошёнаи, дар давраи фаъолияти ин, ҳаҷми корҳои зарурӣ ва узвият дар як муассисаи коммуналӣ ҷумла. Ҳамчунин соҳибони дар асоси натиҷаҳои маҷлиси умумии метавонад ҳаққи вуруд барои таъмири молу мулки умумӣ зиёд.

Илова бар ин, мақомоти бояд мунтазам андозаи ҳадди ақали музди дида. Ин тадқиқот вобаста ба сатњи даромад ва хароҷоти барои кори бозсозии. Ҳисоб кардани меъёри саҳми танҳо кофӣ. Барои ин кор, афзун намудани майдони умумии як Бет, ки дар санади меъёрии ҳуқуқии муайян карда мешавад.

Рӯйхати корҳои

Қонунгузории хадамоти Феҳристи, ки аз ҳисоби маблағҳои дастрас мебошанд тасдиқ карда мешавад. Чӣ аст, ки дар таъмири бинои истиқоматӣ дохил? Мутобиқи Фармони корҳои нигоҳдории хона дохил нозироти техникии бино ва љузъњои он, омодагӣ ба фаъолияти бинои дар вақтҳои гуногун сол ва расонидани хизматрасониҳои иловагии. корҳои асосии таъмири фаро иваз намудани мукотибаи дохилӣ, барои мисол, таъмини об, гармӣ ва бештар. Илова бар ин, дар ин ҷо шумо метавонед дохил санљиши бардошта, таҷҳизот, боми, таҳхона ва фасадни.

Бо вуҷуди ин, баъзе иловаҳо нест. Аз ҷумла, тадбирҳои истодаанд гарм деворҳои, ташкил намудани системаи вентилятсияи ва насби њисобгарњои гирифта мешавад.

таъмири бом

якчанд вуҷуд намудҳои кор вобаста ба сақф. Аз ҷумла, он метавонад амали хурд чораҳои баргузор мегардад. Инҳо дар бар мегиранд бартараф намудани камбудиҳои ноболиғ аз боми, барои мисол, табобат ва ё иваз намудани унсурҳои алоҳидаи як тарҳи.

Аммо як таъмири асосии боми тартиби ки бар мегирад, бартараф намудани сарпӯши сола ва дастгоҳи Боми ё маводи нав муосир аст. Ин кор аст, ки хеле кам сурат мегирад, вобаста ба нархи баланди хизматрасонӣ.

Илова бар ин, баъзан онро мегирад бозсозии боми аст. Ин ҳангоми иваз кардани ќабати ё табдили беруна болохона зарур мегардад. Чунин тартиби аст, аксар вақт надорад, чадвали равшан. Баъд аз ҳама, дар асл, сохтмони як тарҳи нав аст.

кор Барќарорсозии ва сақфҳояшон фурӯ ҳамвор аксаран бо бартараф намудани футури ва ихроҷ дар буғумҳо мембранаи боми вобаста бошад. Низоми тафтиши truss низ гузаронида мешавад. Баъд аз ин, болори чӯбӣ муносибат бо ҳалли махсус, ки барои пешгирии putrefaction.

Сақфҳои бо нишебии ба таъмири асосї ниёз аст, ба таври назаррас камтар. Ин аст сабаби хусусияти тарҳи аст. Номгўи корњои вобаста ба маводи, ки месозад, то бом. Барои намуна, як боми шифер дар ҷойи таъмир. Ҷо танҳо будан иваз зарар варақаҳои асбест-семент. Ин тарҳ аз варақаи trapezoidal аст, аксар вақт ба зангзании фош. Ин нуќсон ба осонӣ аз нав staining рӯи бартараф карда шавад.

пардохт

Бо пайдо кард, ки як қисми таъмири як бинои истиқоматӣ, ки ба муайян кардани пардохт дода мешавад, зарур аст. Вале дар аввал биёед бо мафњуми оператори минтақавӣ сару.

Барои ҳамин, мо миёнарав, ки шахси ҳуқуқӣ мебошад меноманд. Ӯ бояд маблағҳои ҷамъоварӣ зам, барои кушодани номи худ як суратҳисоби бонкӣ махсус, гузаронидани ариза ба таъмир ва маблағгузории хароҷоти он.

Пардохт таъмири асосии фонди дахлдор, ки аз ҷониби соҳибони бинои ташкил сурат мегирад. Ин маблағҳо аксаран оператори минтақавӣ боло зикршуда халқ кардааст.

Асос барои интиқоли маблағ барои расонидани хадамоти ҳисобида мешавад, санади дахлдор. Ӯ бо мақомоти маҳаллӣ ва намояндаи соњибони амвол розӣ. Conciliator иҷозат дода мешавад, пардохт на бештар аз сӣ фоизи арзиши умумии ҳамчун гарави. Гузашта аз ин, андозаи пардохт вобаста ба хироҷи вуруд барои таъмири амволи давлатӣ. Афзоиши нархи ночиз аз ҳисоби воситаҳои шахсии соҳибони дар як бинои истиқоматӣ танҳо имконпазир аст.

Кист, ки метавонад пардохт?

таъмири пардохт аст, ҳамеша талаб карда намешавад. Ин амал ба шаҳрвандоне, ки њуќуќњои ба ҳуҷраи, ки дар он дар ҳоли ҳозир вуҷуд надорад. Гурҳи мазкур иборат аст шахсоне, зиндагӣ дар хона дар асоси иҷора ва ё иҷора иҷтимоӣ. Ҳамчунин дар ин ҷо дохил мардуме, ки бо соҳиби метри мураббаъ мубодила.

Илова бар ин, сокинон метавонанд аз таъмири пардохти озод. Ин дар сурати эътироф намудани бинои фавқулодда, ба азоб гирифтани замин аз тарафи давлат ва ҳузури дар хона на камтар аз се ҳуҷра имконпазир аст.

Фаромуш накунед, ки пардохтҳои низ талаб пардохт шаҳрвандоне, ки худ бинои истиқоматии ғайридавлатӣ, ба монанди идораи ё мағозаи бошад.

Новобаста аз он, ки барои таъмири асосӣ пардохт?

Савол ба миён меояд: оё барои таъмири пардохт? Комилан. Барои напардохтани мешавад фоизҳо дар ҳаҷми 1/300 аз маблағи қарзи іисоб. Гузашта аз ин, маблағи то ба мурофиаи судї љуброн. Мусбат дар ин њолат, қарори ўњдадор ќарздор барои пардохти ин хароҷоти.

Бино ба қонунгузорӣ, defaulter метавонад баромадан аз кишвар маҳдуд ба манъи аҳдҳо бо молу мулки ѓайриманќул ва ҳатто барои гирифтани амвол. Агар чунин нест, вазифаи як шаҳрванди маҳрум имконияти гирифтани љубронпулињо гуногун оид ба пардохти хадамоти коммуналӣ.

Оё имкон аст, ки ба сарфаи маблағ?

Маънои онро дорад, ки барои ташаккули фонди метавонанд аз манбаҳои дигар омад. Ва пул ҳамчун қарзи пардохти сарф ва маблағгузории корҳои иловагӣ.

Зеро ки манбаъҳои дигар дохил пул гирифта, барои иҷораи биноҳои ғайридавлатӣ истиқоматӣ ва ташкили тарҳҳои реклама. Дар ин ҳолат, ки Миёнарави ҳуқуқ ба тахфиф оид ба пардохтҳо, ба монанди нафаќахўрон, собиқадорони дорад.

сифати кор

Ташкилот, ки анҷомдиҳандаи корҳои барқарорсозӣ, вазифадор аст, ки ба таъмини сифати онҳо мутобиқи талабот ва қоидаҳои.

Дар шартномаи дахлдор стандартњои муайян аз иҷрои таъмири асосї ва иҷрои бехатарии ба воситаи сохтани қабатҳои мулоқот карда мешавад.

Мониторинги рафти кор меафтад оид ба дӯши операторони ё соҳибони минтақавӣ иттиҳодияи. Ҳамчунин, мақомоти давлатӣ метавонанд дар ин раванд ширкат варзанд. Чунин хизматрасонӣ рӯйхати огоҳиномаҳо ва суратҳисобҳои махсус нигоҳ, таъмин намудани маълумоти зарурӣ ва барои гузориш дар бораи ин чорабинӣ.

хулоса

Вақте ки ӯ аз қисми таъмири биноҳои истиқоматӣ фаҳмидем, мо метавонем баъзе хулосањои ҷалб намоям. Барои мисол, фонди таъмири ташкил аз тарафи молия даст аз соҳибони. Дар басомади чунин кор вобаста ба давраи истифодаи маводҳои. Аз ҷумла, ба мӯҳлати хизмати варақи боми сӣ сол аст, ва андохтанд қубур оҳанин - чиҳил. Сањмгузорон ба фонди ҳатмӣ мебошанд. Новобаста аз он ки барои пардохти таъмири асосӣ - барои ҳал бевосита соҳиби амвол. Бо вуҷуди ин, медонед, ки напардохтани боиси ба ҳисобкунии фоизҳо ва судии бошад.