Вомбаргҳо (ипотека), дар Русия, ки ба бонкҳо мегиранд пул барои ипотека?

Вомбаргҳо (ипотека) ишѓол беш аз 80% њамаи амалиёти ғайриманқул дар Иёлоти Муттаҳидаи Амрико, ки дар Русия - на камтар аз 10%. Дурнамои коғазҳои қиматнок аён. Бо вуҷуди ин, номаълум ба бисёр, на танҳо, ки чунин вомбаргҳо-ипотека дастгирӣ, вале мафњумњои асосии.

таҳкурсӣ

Вомбаргҳо - коғазҳои қиматноке, ки њуќуќи гирифтани собит бармегардад кафолат дод мебошанд. Онҳо аз ду навъи мебошанд:

1. Баъди муаррифии - Ман арзон харида ва гаронтар фурӯхта мешавад.
2. Фоизи собит - ишора даромад сармоягузор (купон) пас аз муддати муайян.

Вомбаргҳо - як қарзи коғазҳои қиматнок. Бозгашт ба рейтинги кафолат дода мешавад. Дар устувории корхона, бузургтар имкони ба даст овардани даромад ваъда додааст.

вомбарг чист (ипотека)?

вомбаргҳои ипотека - коғаз қарзи аст, refinances сармоягузорӣ қарз барои амволи ғайриманқул.

Масалан, "AAA« Бонки қарзҳо барои харидани манзил. Пойтахт бо ӯ, албатта, маҳдуди. Бо 1 миллиард рубли русӣ, бонк метавонад додани, барои мисол, 1000, қарзҳои. Албатта, бозори манзил хотима хоҳад ёфт, вақте ки маблағҳои ташкилоти қарзӣ идора берун.

Кӣ ба фоидаи?

Додани вомбаргҳои ипотека ба ҳамаи иштирокчиёни бозор фоиданок аст:

• Бонкӣ - ҳаҷми қарзҳои додашуда ипотека меафзояд.
• Сармоягузорон - сармоягузорӣ дар дорої, ки вобаста ба нархи манзил бояд эҳьё шавад.
• Қарзгир - меъёрҳои фоизӣ аз осмон-баланд оид ба ипотекаи аз тарафи 1,5-2% кам карда шавад. Албатта, шумораи хурд мебошад, вале дар шароити қарз манфиати маблағи калон ошкор аст.
• Таҳиягарон - ширкатҳои сохтмонӣ не "ях" объектҳои онҳо, балки корро идома медиҳанд.
• Давлат - омада андозҳо аз рушд ва фурӯши.
• Коргарон - онҳо аз набудани кор бурида нест.

Тавре пешбинӣ қарзи?

Акнун, дар бораи чӣ гуна ин бозор. Бонк »ААА» медиҳад, қарз барои хариди молу мулк дар ҳаҷми 5 миллион рубл. Барои онҳо дар он масъалаи вомбаргҳо (ипотека), ва ба онҳо мефурӯшад бораи биржаи фондӣ. Пул аз сармоягузорон барои ќарзњои нав рафт. Таъмин коғазҳои қиматноки пардохтҳо шаҳрвандон оид ба ипотека.

алтернативаҳо

Вомбаргҳо (ипотека) - аст, ягона воситаи барои сармоягузорон дар ин бозор нест. доранд алтернатива вуҷуд дорад:

• шаҳодатномаи иштироки гарав - ҳиссаи маблағи қарзии барои ба даст овардани дороии. Сармоягузор њуќуќ дорад ба нафъ аз амволи ғайриманқул дода мешавад.
• Гарав - як амният, ки ҳуқуқи гирифтани пул аз қарзгиранда тасдиқ менамояд. Баръакси вомбаргҳо (ипотека), ки ба гарав барои гарав - амволе, ба даст.

Хусусиятҳое, ки аз коғазҳои қиматнок дар Русия

Албатта, ки фикри аз Иёлоти Муттаҳида омада, метавонад чизҳои мусбӣ дар бозори мо орад. Бо вуҷуди ин, вомбаргҳо ипотека дар Русия боиси бисёр саволҳо ба монанди сармоягузорон ва мутахассисон. Истилоҳи «субот» аст, ки марбут ба рушди иқтисодиёти кишвари мо, хусусан дар бозори амволи ғайриманқул нест. Беш аз гузашта 1,5-2 сол ки на танҳо қатъ афзоиши, балки низ ба таври назаррас афтод. Вомбаргҳо (ипотека) метавонад даромад аз бозори амволи ғайриманқул тавлиди нест, агар ба он хоҳад буд ба воя мерасанд.

Дар масъалаи дуюм - арзиши баланди коғазҳои қиматнок. Хусусӣ ғайритиҷоратӣ ширкатҳо ва шаҳрвандони метавонад нест, ба ҳамин сабаб гардад сармоягузорон. Ҳамаи умед доранд аз њисоби маблаѓњои нафаќа хусусӣ, бонкҳои бо маблағҳои зиёдатӣ, ки гӯё намедонанд, ки ба онҳо дода pinned.

Проблемаи сеюм - набудани заминаи ҳуқуқӣ ҳамаҷонибаи.

Шумо метавонед Ҷамъбасти: арзиши баланди коғазҳои қиматнок, ноустувории вазъи бозори ипотека, инчунин асосҳои ҳуқуқӣ бадрафторц-ҳомила гумон аст, ки таҳияи ин навъи коғазҳои қиматнок дар Русия мебошанд.

Чаро вомбаргҳои ипотека ба суқути низоми дар соли 2008 бурданд?

Бӯҳрони аст, вомбаргҳо ипотека дар соли 2008 (CDO) оғоз ёфт. Далели он, ки бисёре аз сармоягузорон оғоз ба харидани коғазҳои қиматнок, чун медонед, ки дар бозори амволи ғайриманқул торафт меафзояд. Ин стратегияи бонк, ки бепарво ба қобилияти мизоҷони худ буд, таъсири мусбат мерасонад. Хӯроки асосии - барои шавад. Вуҷуд доранд, ҳолатҳое, ки ипотека дода мешавад 500 ҳазор расидааст. Доллари ИМА ба одамоне, ки бо нестанд, як устувори даромад. Барои бонк, ҳадди ақал хавфҳои - онҳо, ки пул дар биржаҳои фондӣ аз фурӯши вомбаргҳо ипотека ба ҳузур пазируфт.

Инчунин, бонкҳои барориши МБ қарзӣ, яъне суғурта, агар дар он аст, қарз ба тамомӣ нест.

Аммо аҳром сар ба мересанд, то ки дар доираи онҳо сар додани вомбаргҳо (CDO синтетикӣ). Аз таҳлили ширкат намедонист, чӣ аз он аст, ки онҳо дар асоси маълумоти аз ширкатҳои сармоягузории асоси, ки онҳо озод шудаанд. Баъзе медонам, лекин метарсанд, аз даст мизоҷон калон буданд. Аз сатҳи хатари вомбаргҳо ВВВ дод, ҳатто бештар дилтанг дороиҳо, вале сатҳи он таҳдид аллакай баробар ААА (ҳамчун вомбаргҳои давлатӣ ИМА қарз федеролии), ки комилан бехатар аст. Ин иҷозат сармоягузорони баргузории миллион доллар сармоягузорӣ дар коғаз ноп плюс ҷалби маблағҳои нафақа, ки ҳалол нест, ки сармоягузорӣ дар дороиҳои камтар аз ин рейтинги. Табиист, ки чунин як аҳром дер ё зуд буданд хурдашон, вақте ки нархҳои манзил сар ба тарки. Он рӯй дод. Зиён ширкатҳои азими сармоягузорӣ, сармоягузорон ва агентҳои суғуртавӣ.

Муҳоҷирати меҳнатӣ дар ин сармоягузоронро доир ба МБ ипотека Бет, ки таъмини суғуртаи гарав амволи ѓайриманќул, ки дар нархи паст фурӯхта шуданд. Ин аст, ки миллионҳо доллар дар онҳо сармоягузорӣ пас шумо метавонед ба садҳо миллионҳо даст, чунон ки ҳеҷ кас дар нобаёнӣ имон оварданд.