Моликияти умумӣ ва хусусиятҳои он

Моликияти моликият ин маънои онро дорад, ки дорои қобилияти ихтиёрдорӣ (фурӯш, додан) ва истифодаи (фоидаи) он мебошад.

Чунин ҳуқуқ метавонад сабабҳои гуногун пайдо кунад, аммо бояд бо Палатаи бақайдгирӣ ба қайд гирифта шавад.

Қонуни Русия имкон медиҳад, ки моликияти яквақта якчанд маротиба ба якчанд шахс баробар бошад. Ин њуќуќ ба ном моликияти умумӣ. Кодекси граждании ду навъи он фарқ мекунад.

1. Молики муштарак. Аксар вақт ба молу мулки ҳамсарон, ки ҳангоми издивоҷ харидорӣ карда мешавад, ба шарте, ки агар ба таври дигар розӣ набошад. Аммо дар ин ҳолат, шавҳар ё зан мумкин аст, ки саҳмияҳояшонро бидуни тақсим кардани саҳмияҳо бароварда тавонад. Аз ин рӯ, вақте ки имконияти чунин шакли моликият , бояд пешгирӣ карда шавад. Дар сурати издивоҷ, ин барои пешгирӣ намудани ошӯбҳои иловагӣ ва фреймҳо кӯмак хоҳад кард.

2. умумии моликият ҳиссаи. Ин формуларо бисёр вақт вомехӯред. Агар ҳаҷми саҳмияҳо сабт нагардида бошад, пас онҳо баробаранд.

Ҳуқуқи умумии саҳмияҳо дар ҳолатҳои зерин пайдо мешаванд:

• Агар ин қонун муқаррар шуда бошад (масалан, бо мерос);
• Бо қарори судӣ;
• Бо созишномаи тарафҳо;
• Бо сабабҳои дигар.

Шумо медонед, ки ба ғайр аз истифодаи молу мулк, соҳибони онҳо талаб мекунанд, ки онро нигоҳ доранд.

Барои мисол, моликият ҳиссаи умумии истиқоматӣ, инчунин маънои онро дорад, ки нархи хизматрасонии коммуналӣ, амният, таъмири (љорї ва асосї), пардохти андоз, суғурта ва дигарон, ки метавонанд ба майдон омада, ба тамомӣ адо шавад ва дар вақти амалӣ карда мешавад. Дар айни замон, он чизе, ки истифода ё не вуҷуд надорад. Маблағҳо ба якчанд қисм тақсим мешаванд.

Вақте, ки яке аз соҳибони соҳиби беҳбудии ҷиддӣ ба даст оварда мешавад, ӯ метавонад интихоби ҳиссаи иштироки худро дар самти афзоиш баланд кунад. Дар ин ҳолат моликияти умумии саҳҳомӣ тағйир дода мешавад, танҳо бо розигии ҳамаи тарафҳо. Агар созишнома дар асоси ихтиёрӣ ба даст наояд, пас шахси манфиатдор метавонад ба суд муроҷиат кунад.

Қонунгузорӣ имкон медиҳад, ки қисми молу мулки худро ба даст орад, агар дигар моликон розигии амволро пурра розигӣ надиҳанд. Аммо дар айни замон, талаботе, ки дар кодекси граждании Федератсияи Русия мавҷуданд, бояд ҷавобгӯ бошад.

Ҳангоми фурӯши ҳисси молу мулк, дигар моликон ҳуқуқи пеш аз фурӯшро татбиқ карда метавонанд. Риоя накардани ин шароити ба онҳо имконият медиҳад, ки эътироф амалиёти беэътибор.

Ҳиссаи умумии саҳми замин дорои хосиятҳои худ мебошад. Чунин сайт метавонад ба андозаи каме хурдтар тақсим карда шавад. Дар ин ҳолат шартҳои муайян бояд риоя карда шаванд:

• Майдонҳои қитъаҳои нав набояд аз ҳадди ақали муқаррарнамудаи қонунгузории Русия барои заминҳои махсуси мушаххас дар ҳар як ҳолати мушаххас бошанд;
• Баъди он ки қисмати моликияти манзил ва дигар биноҳо тақсимоти қитъаи замин танҳо якҷоя карда шавад. Агар муштаракҳо ба фикри умумӣ наоянд, пас ин масъала метавонад тавассути судҳо ҳал карда шавад. Қонунгузории Ҷумҳурии Тоҷикистон имконияти интиқол додани амволро ба як шахс пешбинӣ менамояд. Бақияи вай бояд ҷуброни пулиро пардозад.

Ҳангоми қабули аҳдҳо зарур аст, ки фарогирии моликияти умумӣ дар назар дошта шавад, ки моликон қисми муайяни ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳо дар иншоот дошта бошанд, аммо қисми муайяни он (масалан, як ҳуҷра дар хона).